Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить квартирантов

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Причины, по которым нужно выселить квартирантов, можно разделить на субъективные и объективные. Первые связаны с личными проблемами собственников жилья. Им нужно освободить квартиру, несмотря на то, что они не имеют на это морального права из-за договоренностей.

Вторые — имеют под собой основания. Среди которых может быть любое отклонение от выполнения договоренностей между квартирантами и владельцами.

Например:

  • внесение оплаты за жилье происходит нерегулярно;
  • наниматели, их дети или четвероногие питомцы портят мебель и другое имущество, оставленное хозяевами;
  • квартира используется не по назначению;
  • жилье сдается в субаренду без договоренности с собственниками;
  • жалобы соседей.

Несмотря на веские основания, порой трудно избавиться от таких нанимателей. Выселение квартирантов — это трудная процедура, которая требует знаний закона и некоторых нюансов.

Как выселить квартирантов из своей квартиры, если не было заключено договора найма?

Договор призван защитить права собственника жилья. Но практика показывает, что заключать его и документировать отношения с жильцами могут/желают не все. В стремлении уйти от налогов и ответственности некоторые размещают квартирантов без заключения договора.

Заказать звонок юристаЧто в результате?

Вы в любое время имеете право выгнать их, и никто вам в этом не помешает отправить их «домой». Без договора они просто гости, которые долго задержались в вашей квартире.
Приходите в один из дней, когда квартиранты на месте, берете с собой документы и мирно беседуете. Если вы сотрудничаете с адекватными квартирантами, то они все поймут, останется только согласовать сроки выезда.

Внимание! НИКОГДА не приходите тайно, не меняйте срочно замки. Это делать неправильно (раз). Опасно (два). Вас могут обвинить в краже.

А что делать вам, если квартиранты отказываются покидать помещение? В таком случае приходим в квартиру со всеми документами, звоним в дверь… Если не открывают, то вызываем полицию и говорим, что на территории принадлежащей вам недвижимости находятся посторонние людей. Сотрудники правоохранительных органов помогут вам выставить «гостей» за двери. Необходимо только объяснить сотрудникам, как, почему, для какой цели вы пришли. Все! Вопрос о том, как выгнать арендаторов из квартиры перед вами даже не стоит.
Без договора вам в разы проще выселить квартирантов с детьми. Получается, что отсутствие договора и юридически оформленных отношений – это даже выгодно владельцам недвижимости.
А что делать, если заключен договор найма?

В данном случае все в разы сложнее. Если ваши отношения с квартирантами оформлены юридически, то необходимо действовать в соответствии с нормами действующего законодательства России. А это в разы сложнее для вас, в несколько раз больше трудозатрат. Документ призван защищать не ваши права, а права арендаторов. В этом и главная загвоздка. Вопрос о том, как выгнать из квартиры квартирантов, придется решать в судебном порядке.

Читайте так же:
Договор об оказании услуг массажиста

Какие тонкости вам важно иметь в виду?

  1. Не переживайте: обычно суды становятся на сторону собственника и удовлетворяют его законные требования. Но особенность в том, что вам придется доказать факт нарушения норм, прописанных в заключенном договоре (наличие факта неуплаты, посторонние проживающие и многое другое);
  2. Важно продумать все действия по тому, как выселить арендаторов из квартиры. К примеру, факт отсутствия платежей подтверждается данными из специальной ведомости.

Бесплатная консультация

Ведите ее каждый месяц, аккуратно вписывая необходимую информацию:

  • Размер полученной от квартирантов платы;
  • Дата внесения платежа;
  • Ваша подпись + подпись «квартиранта».

Если вы будете вести бухгалтерию с ювелирной точностью, то получите на выходе вполне понятную и ясную картину.
Внимание! Судебная тяжба – это долгий процесс. Если вам не удалось расторгнуть договор полюбовно, готовьтесь к внесению пошлин, дополнительных плат и прочих «премудростей». Кроме этого, у квартирантов есть законное право проживать в помещении ровно столько, сколько длится судебный процесс. А выселить квартирантов можно только в том случае, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.
Успех исхода дела в 80% случаев зависит от грамотной работы адвоката. Поэтому вам стоит обратиться к специалисту, уточнить все нюансы. И только после этого подавать иск в судебные органы.

что нужно для обращения в судЧто нужно для обращения в суд?

  • Письменное уведомление. В нем фиксируется, что вы предупреждаете нанимателей недвижимости о желании расторгнуть договор и установленные между вами отношения;
  • Добровольное соглашение. Если ваши наниматели согласились покинуть занимаемые площади, но потом взяли и передумали;
  • Заявление в суд. Составленное по всем требованиям законодательства (в противном случае оно возвращается вам обратно);
  • Документы, которыми подтверждается факт нарушений.

Внимание! Нормы законодательства прописывают, что любая из сторон имеет право расторгнуть договор (но только при соблюдении требований статьи 610 ГК). Ее нормы прописывают, что уведомить о прекращении правоотношений необходимо за 3 месяца до фактического прекращения.

А можно ли выселить арендаторов без соблюдения требований о предупреждении?

Можно. Это делается при наличии одного из указанных оснований:

  • Нарушены условия любого пункта в заключенном договоре;
  • Наниматели несвоевременно вносят коммунальные платежи или же арендную плату;
  • Не раз ваши квартиранты нарушали общественный порядок. Это должно быть не просто «со слов соседки», а зафиксировано в протоколе органов правопорядка;
  • Ваше имущество было испорчено нанимателями;
  • Квартиранты используют помещение не по его прямому назначению (устроили там кузницу, собирают мебель и комплектующие или открыли станцию технического обслуживания, хотя брали недвижимость исключительно для проживания);
  • Ваши квартиранты «подселили» без уведомления и вашего разрешения новых людей. В результате вы сдавали квартиру молодой паре, а в ней проживают 10 таджиков.
Читайте так же:
Договор займа с обеспечением исполнения

Что делать, если вам не дают жизни квартиранты, снимающие квартиру у соседей?

Как выселить арендаторов из квартирыМузыка, постоянные вечеринки, шум и гам… Все это становится причиной возмущения со стороны соседей. Как вам выселить жильцов из съемной квартиры, которые нарушили покой и сон во всем подъезде? Специально для вас мы подготовили несколько важных рекомендаций.

  1. Жалуйтесь на постоянный шум и гам. Сначала звоните хозяину квартиры, пытайтесь урегулировать спор «полюбовно». Ни один адекватный человек не захочет себе проблем. В 60% случаев хозяева недвижимости «приструнивают» нерадивых жильцов или же указывают «с вещами на выход»;
  2. Если не получится, то звоните в полицию каждый раз, когда из соседней квартиры слышатся музыка. Прибывшие на место оперативники обязаны составить протокол о правонарушениях. Как только протоколов «накопится» 3 штуки, правоохранительные органы обязаны будут среагировать. Чаще всего дело о нарушителях покоя передается в суд. По решению судебного органа им придется заплатить штраф за нарушение покоя и общественного порядка.

Конечно, хозяевам придется постараться и решить вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры без договора. Но одно ясно точно: ваши интересы не должны страдать.
Как выселить из коммунальной квартиры?
Здесь все происходит примерно таким же образом, как и при выселении соседей. На малейший шум вы вызываете наряд полиции. Составляется протокол, в котором указываются все негативные стороны «неправильного соседства». Если протоколов будет больше 3-х, сотрудники полиции вынуждены будут что-то сделать.

НО! Чтобы не тратить время и силы на принудительное выселение, лучше в самом начале правоотношений расставить все точки над «Ю». Тонкости, которые вам важно знать при заселении квартирантов.

  1. Проверяйте все документы потенциальных жильцов, смотрите удостоверения личности. При необходимости снимите ксерокопии с важных документов, перепишите себе паспортные данные;
  2. Удостоверьтесь в платежеспособности клиента. Спросите про его место работы, уровень заработной платы. Очень часто внешне презентабельные и богатые личности на практике оказываются с головой погрязшими в долгах (как личных, так и для бизнеса);
  3. Не спешите с заключением договора (потому как он защищает в первую очередь квартирантов, а не вас). Не стоит также бежать и давать жильцам временную регистрацию на вашей площади. Любые юридические действия в разы усложнят выселение ваших соседей и обращение в судебные органы;
  4. Будьте осторожны с семьями, у которых есть маленькие дети. Проверьте, чтобы малыши имели в населенном пункте регистрацию. Почему это важно? Закон серьезно защищает права ребенка. В результате выселение из квартиры семейства с детьми будет невозможным, поскольку нарушаются интересы детей. Вы попадете в созданную вами же ловушку;
  5. Идеально, если вы сдаете квартиру хорошим знакомым, о работе, поведении, увлечениях которых вы все знаете. НО! Не путайте отношения родства и дружбы с отношениями «наниматель-квартирант». В противном случае постоянные задержки в оплате со словами: «Брат, ну ты чего? Отдам, когда появятся деньги!» станут для вас суровой реальностью.
Читайте так же:
2 трудовых договора в одной организации

Соблюдайте эти простые правила – и вы сможете избежать негативных последствий от сдачи недвижимости. Но даже если вы столкнулись с серьезной проблемой выселения нерадивых «гостей», не отчаивайтесь. Главное – сохранить контроль и самообладание, действовать в полном соответствии с нормами законодательства. Лучше и вовсе обратиться за решением вопроса к специалисту по жилищным правоотношениям. Так вы гарантированно получите возможность:

  • Правильного составления иска;
  • Грамотного подбора всей документации;
  • Верного определения позиции в судебных органах;
  • Постоянной поддержки по ходу осуществления судебного процесса и другие преимущества.

Вам важно грамотно отстоять интересы и получить свои преимущества действительно легко и просто. Выселить плохих квартирантов МОЖНО! Все равно права собственника принадлежат вам, и все правомочия вы вольны осуществлять в соответствии со своими интересами.
Помните, что на практике заключенный договор все же защищает именно арендатора, но не вас (хотя определенные правомочия все равно предусмотрены). Поэтому в ваших же интересах повременить с официальным оформлением отношений с вашими квартирантами. Мы же желаем вам успехов, прибыли от сдачи недвижимости и минимума проблем.

Надеемся, что наши профессиональные рекомендации помогут вам решить все проблемы легко и просто. Мы прекрасно понимаем, насколько сложны и порой противоречивы отношения нанимателей и арендодателей, но мы на 100% уверены, что вы сможете выйти из положения так, как это сделал бы цивилизованный и культурный человек.

Основания для выселения

Процедура может тормозиться в том случае, если стороны вообще не составили никакого договора между собой. Но происходит и так, что собственникам не выгодно оформлять документы, тем более – прибегать к помощи нотариуса при их оформлении. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги. Но этот вопрос тоже заслуживает внимания.

Вескими доказательствами для выселения станут такие обстоятельства:

  • Неправильный уход и порча имущества.
  • Жилое помещение эксплуатируется не по прямому назначению.
  • Нарушение части договорённостей с хозяином квартиры. Здесь ситуации рассматриваются индивидуально. Чем больше условий прописано в первоначальном договоре – тем лучше.
  • Регулярные просрочки по коммунальным и арендным платежам. Для длительной формы договора такие проблемы должны существовать от полугода и больше.

Не платят за найм

Статья 687 ГК РФ предусматривает такое санкции для не платящего арендатора. Сам процесс применения крайних мер включает три этапа:

  1. Досудебный порядок.
  2. Обращение в суд.
  3. Исполнение решений.

Главное – убедиться в том, что нарушения действительно имеют место быть. Срок действия соглашения вместе с продолжительностью просрочки станут самыми главными факторами для владельца жилья. При краткосрочных разновидностях можно расторгать договора, когда деньги не поступают два-три месяца. В случае долгосрочных отношений сроки увеличиваются до полугода.

Владелец должен предупреждать арендаторов о нарушении, о том, что в связи с неуплатой предстоит выселение, и мерах, которые он собирается принять. Не обойтись без некоторого времени, которое даётся на исправление возникшей ситуации.

Читайте так же:
Договор оказания услуг по аренде технике между юрлицами

В суд обращаются, если от второй стороны вообще не поступает ответа, либо владельца не устраивают предпринятые действия. Отдельно заботятся о том, чтобы собрать как можно больше документов в пользу своей позиции. Вносят госпошлину.

Асоциальное поведение жильцов

Выбор порядка действий зависит от статуса того, кто проживает по адресу. Сначала жалобы составляют в адрес жилищной инспекции или управляющей компании. Если ситуация никак не разрешается, они тоже имеют право обратиться к судебной инстанции. Вопрос принудительного выселения можно поднять при любом использовании жилых помещений не по прямому назначению.

Необходимо собрать пакет доказательств, для чего тоже предпринимают некоторые шаги:

  • Вызов управляющей компании или жилищной инспекции, которые подтверждают факт использования не по назначению.
  • Обращение к сотрудникам Санэпидемстанции. Они подтвердят, что ведётся деятельность, которая угрожает жизни и здоровью других людей.
  • Дополнительно собираются свидетельские показания.

Потом составляют иск, коллективный или индивидуальный. Одно из оснований для правомерности претензий – штрафы и административные наказания. В качестве доказательства часто разрешают использовать фото-, видеосъёмки.

Другие причины

Помимо вышеперечисленных, можно назвать и другие обстоятельства, из-за которых начинаются разбирательства:

  1. Несоблюдение правил безопасности, нарушение режима шума.
  2. Жилую территорию используют для получения личной прибыли.
  3. Нарушение общепринятых правил проживания и неправомерные действия по отношению к соседям.

Главное – наличие официальных документов и отсутствие условий, которые явно направлены на то, чтобы ущемить права и интересы одной из сторон.

Если жильцы прописаны в квартире

Если жильцы прописаны в квартиреГоворя о том, как можно выселить квартирантов, которые были зарегистрированы в квартире, стоит обратить внимание на то, что факт регистрации дает право беспрепятственного проживания в квартире. При этом временная регистрация дает такую возможность, пока не истечет ее срок, соответственно постоянная прописка наделяет таким правом бессрочно. Выписать жильцов из квартиры могут уполномоченные на то работники службы, ведающие вопросами миграции. Для этого необходимо одно из обстоятельств:

решение, вынесенное судебным органом;

личное согласие квартиранта, которое обязательно должно быть удостоверено заявлением, написанным им собственноручно.

Заявление о выселении будет рассмотрено судом в короткий срок, если жильцы прожили в квартире менее полугода. Не нужно получать согласие человека на то, чтобы выписать его, в ситуации, когда он был призван на военную службу посредством повестки, отправленной военкоматом, либо лицо было лишено свободы за совершение преступления, о чем имеется соответствующий договор. Также к рассматриваемым условиям относится то, что судом было вынесено решение, согласно которому наниматель считается безвестно отсутствующим или умершим. Если постоялец сообщил о себе сведения, которые не соответствуют действительности либо представил поддельные документы, либо скончался, то его можно выписать без согласия.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора

При отсутствии договора у арендатора нет никаких прав находиться и проживать в чужой квартире. Когда он отказывается выселяться, наиболее действенным методом является вызов полиции, в частности участкового уполномоченного.

Как выгнать квартирантов из своей квартиры, если нет договора

Перед этим необходимо приготовить документы о праве собственности на квартиру. Большинство арендаторов не захотят связываться с полицией и добровольно освободят жилплощадь.

Читайте так же:
Уведомление о заключении коллективного договора образец

Если арендатор оформил временную регистрацию

С 2010 года процедура оформления временной регистрации по месту жительства значительно упростилась. Гражданину достаточно зайти на портал “Госуслуги” и подать заявку в электронном виде, после чего ему выдается код активации для получения свидетельства о временной прописке.

Сотрудники Управления по вопросам миграции ГУ МВД России в трехдневный срок обязаны уведомить собственника о проведении процедуры. Если арендодатель не согласен, то временная регистрация должна быть сразу же аннулирована.

Даже если прописка временная, на период ее действия гражданин имеет право находиться по зарегистрированному адресу и, более того, прописать там своих несовершеннолетних детей. В связи с отсутствием нормативных актов, регламентирующих прописку несовершеннолетнего, арендатор может оформить ребенку срок регистрации, превышающий свой, а впоследствии, по окончании срока своей регистрации, продлить ее через суд.

Если квартиранты оформили временную регистрацию, то выгнать жильцов из съемной квартиры при участии сотрудников полиции не получится, так как они имеют право находиться по месту прописки.

Для досрочного аннулирования временной регистрации совершеннолетнего собственнику достаточно обратиться в Управление по вопросам миграции ГУ МВД России с документами о праве собственности и заявлением об отмене регистрации.

Как выселить квартиросъемщиков через суд?

выселение через суд

В том случае, когда не получается распрощаться с квартирантами на полюбовной основе, дело доходит до суда. Однако гражданин, перед тем как выселить квартирантов, должен составить иск, который должен содержать следующую информацию:

  • Указать свои инициалы.
  • Прикрепить к иску дубликат договора найма.
  • Указать причину разрыва договора.
  • Обратится в суд с пояснениями и условиями, которые предъявлены к арендаторам жилья.
  • Оплатить пошлину 200 рублей (при выигрыше дела, пошлина возлагается на проигравшую сторону).
  • После того, как суд вынесет решение в вашу пользу, предъявить постановление квартирантам.

При игнорировании и этого постановления, судебное решение необходимо будет передать приставам, которые уже гарантированно выселят граждан.

Однако, чтобы в такие ситуации не попадать, владельцу жилого недвижимого имущества стоит серьезно подойти к выбору квартирантов, которых он намерен впустить в собственную квартиру. Кроме того, в договоре найма необходимо прописать определенные условия, которые снизят риск возникновения неприятных ситуаций.

Как избежать выселения квартирантов из своей квартиры

Избежать проблемы и неприятностей с выселением можно, если правильно подойти к вопросу о сдачи в аренду жилой квартиры:

  • Заранее подготовить договор найма со всеми условиями об оплате и проживании на арендованной площади;
  • Следить за тем, как происходит оплата услуг и как содержится помещение;
  • Спрашивать паспорт у арендаторов;
  • Вовремя консультироваться с юристами.

Чтобы правильно поступить с квартирантом, который не платит за квартиру, лучше обращаться к профессиональному юристу, который правильно проконсультирует и поможет составить иск и будет представлять ваши интересы в суде, если это понадобится.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector