Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пошаговая инструкция онлайн-заказа кадастрового паспорта на квартиру через интернет

Пошаговая инструкция онлайн-заказа кадастрового паспорта на квартиру через интернет

Кадастровый паспорт

Многие люди оформляют кадастровый паспорт на квартиру при помощи интернет. Получения документа через интернет не противоречит российскому законодательству.

Для того чтобы заказать эту услугу, достаточно зайти на сайт Росреестра с домашнего компьютера. Здесь необходимо заполнить нужную форму запроса, указать один из двух видов документа: электронный или бумажный экземпляр и оплатить госпошлину.

Такой подход позволяет значительно упростить процедуру получения документа кадастрового учёта. Давайте рассмотрим варианты получения необходимых бумаг через интернет.

Технический план потребуется в следующих случаях:

  • при заключении сделки с недвижимостью или ее наследовании — если недвижимость не была зарегистрирована в Земельной книге (как упоминалось выше, для недвижимости, приобретенной до 2013 года, вам дополнительно потребуется технический паспорт),
  • зарегистрировать право собственности на квартиру или дом после 2013 года, если они не были зарегистрированы в Земельной книге
  • для проведения реконструкции и перепланировки квартиры или дома с целью внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества,
  • или когда необходимо внести в ЕГРН координаты расположения здания или сооружения на земельном участке (это касается зданий, которые были обследованы до 2013 года).

Дело в том, что технический план, в отличие от технического паспорта, дополнительно содержит описание расположения контура объекта недвижимости на местности.

Поэтому такой объект отображается на Публичной кадастровой карте — что позволяет учитывать его при выдаче разрешений на строительство близлежащих объектов.

В противном случае на месте вашего дома может оказаться, например, автомагистраль или другое здание федерального значения.

Технический план, опять же, в отличие от технического паспорта, готовится кадастровыми инженерами — актуальный список аккредитованных специалистов можно найти на сайте Росреестра.

Читайте так же:
Оформление доли квартиры в собственность после смерти мфц

Сделав необходимые замеры на местности, они составляют технический план на основании заполненной собственником декларации — и подают его в электронном виде в Росреестр. После этого объект недвижимости регистрируется в кадастровом реестре.

Кадастровый паспорт заменила справка ЕГРН

kadpasport_v_novostrojke_2.jpg

На сегодняшний день понятие “Кадастровый паспорт” является устаревшим . Сейчас произошли структурные изменения, и теперь информация собирается в недавно созданном Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новая структура объединила функции ЕГРП (права на недвижимость) и функции ГКН (характеристики объекта недвижимости).

Если ранее нужно было получать кадастровый паспорт, то сейчас документ уже не выдается, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН, где одновременно содержатся сведения о праве собственности и о самой недвижимости.

Логичным результатом идеи объединения структур стало одновременное оформление собственности с постановкой недвижимости на кадастровый учет. Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН.

Выписка ЕГРН, в свою очередь, является результатом такого важного для государства действа, как процедура кадастрового учета недвижимости. Документ является подтверждением, что ваша квартира находится на учете, если же ваша квартира не находится на кадастровом учете, то вы просто не имеете технической возможности оформить право собственности. Соответственно, в этом случае вы не можете распоряжаться своим имуществом в полной мере — не можете продать жилье, обменять, зарегистрироваться (получить прописку), получить налоговый вычет, застраховать жилье, пр.

Итак, справка ЕГРН, помимо перечисленных выше сведений, включает следующую информацию:

  • Фамилии и имена собственников, указание их долей;
  • Указание документа, на основании которого жилье перешло в собственность;
  • Номер и дата регистрации собственности;
  • Наличие обременений с указанием причин и сроков.
Читайте так же:
Можно выкупить жилье в долях

Как оформить паспорт на квартиру в новостройке?

Получение кадастрового номера на квартиру, что находится в новостройке, происходит после полного оформления юридической документации самим застройщиком. Прежде всего, предприниматель, который является владельцем определенной новостройки, обязан первоначально сдать дом в эксплуатацию и после подтверждения всей документации и внесения данного помещения в Росреестр, можно проводить оформить кадастровый паспорт и заниматься получением документации на право собственности.

Где можно заказать?

Если для человека есть определенные ограничения времени, в случаи необходимости получения паспорта в очень ограниченные сроки, то лучше обратиться к соответствующим фирмам которые могут помочь при оформлении всей необходимой документации, а также по предоставлению заявки на получение паспорта. Что значительно ускорит процесс оформления, по сравнению с самостоятельным процессом оформления документации для кадастрового паспорта, так как фирмы уже имеют налаженный процесс оформления и сборов необходимых документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Ничего страшного. Кадастровый номер может отсутствовать, если жилье не было приватизировано. До 1999 года этим занималось Бюро Технической Инвентаризации – выдавались кадастровые паспорта и свидетельства о праве владения жилого помещения, а ей присваивался инвентарный или условный номер.

Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.

Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.

Читайте так же:
Можно ли оформить опеку за инвалидом детства 3 группы

Стоимость этой выписки зависит от объема запрошенных сведений. Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 640 Р в бумажном варианте и 470 Р в электронном виде. Если нужны сведения по всей России, выписка на бумажном носителе обойдется в 1770 Р , а в электронном варианте — 870 Р . Если обратитесь в МФЦ, надо будет заплатить 750 Р и 2080 Р соответственно.

УЧЕБНИК Как победить выгораниеКурс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться

Через МФЦ

Налоговый вычетСпециализированные центры государственных услуг «Мои документы» (ранее — МФЦ) являются официальными посредниками между гражданами и органами государственной власти. Для обращения понадобится паспорт и документ, подтверждающий права на недвижимость. На подготовку ответа потребуется до пяти дней.

Если заказывать выписку через специализированный центр «Мои документы», то пошлину можно оплатить с помощью терминала.

Возможные причины отказа и способы решения проблемы

Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам:

  • данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
  • представлены недействительные документы;
  • в заявлении содержатся исправления или помарки;
  • неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
  • неполный состав документов;
  • подлинность документов вызывает сомнения.

Сначала регистрацию приостанавливают, давая заявителю время устранить ошибку. Это удобно, если не хватает обязательных документов. Если же в документах содержатся ошибки или неточные сведения, не соответствующие паспортным данным, придется поменять документы. Только после этого можно подать заявление повторно.

Регистратор при отказе выдает мотивированное решение, в котором указывается причина. Важно получить его в письменной форме с подписью и печатью организации. Это дает возможность оспорить решение в судебном порядке.

Верховный суд РФ определяет возможность отмены незаконного отказа, если нет судебного спора по принадлежности собственности. А при долевой собственности заявление подается от лица каждого совладельца имущества. Отказать в постановке на учет обязаны, если хотя бы кто-то из них выступает против или не подает заявление от себя. Также ВС РФ подчеркивает, что не допускается внесение изменений по объектам, которые были учтены ранее.

Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет. В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом. Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию. Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.

Читайте так же:
Правила уборки мест общего пользования в коммунальной квартире

В результате на кадастровый учет ставят не только участки (узнайте, как поставить участок на кадастровый учет) и частные дома, но и квартиры. В случае с новостройкой, часто застройщики подают документы сами. Но для ранее не поставленных на учет квартир собственнику придется подать заявление с пакетом документов самостоятельно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector