Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура выписки из квартиры при её продаже

Процедура выписки из квартиры при её продаже

Процедура выписки из квартиры при её продаже

При продаже квартиры все зарегистрированные в ней лица подлежат выписке, т. е. снятию с регистрационного учёта по месту проживания (Закон РФ N 5242-1 от 25.06.1993), и право собственности переходит к новому владельцу.

На практике возникают ситуации, когда после совершения сделки по купле-продаже новый собственник обнаруживает, что не все выписаны из приобретённой квартиры, и это может доставить много хлопот.

Как происходит процедура выписки при продаже квартиры, в какие сроки это нужно сделать, и какую документацию предоставить?

В какие сроки происходит регистрация и снятие с регистрационного учёта?

По Жилищному Кодексу РФ, необходимо уведомить органы ФМС об изменении своего места проживания, что представляет собой только информативный характер.

Правила регистрации граждан и снятия с учёта утверждены Постановлением Правительства №713 от 17.07.1995 г., согласно которому конкретные сроки выписки не предусмотрены, поэтому этот вопрос следует оговаривать в договорах при купле-продаже квартиры. Выписываться из квартиры граждане имеют право без предоставления нового адреса проживания и эта процедура бесплатная, т. е. не требуется оплата пошлины государству.

Что касается регистрации на новом месте, то по установленным правилам предусмотрена обязанность совершить процедуру в течение недели с момента прибытия, нарушение сроков влечёт наложение штрафов, т. к. проживание без регистрации является административным нарушением.

Документы и порядок выписки из квартиры

Граждане, которые хотят выписаться из квартиры, должны обратиться в паспортный стол по своему месту проживания и предоставить необходимую документацию:

  • Составляется заявление (форма №6) о снятии с учёта. Если детям не исполнилось 14 лет, такое заявление оформляется законными представителями или родителями.
  • Подаются документы, которые подтверждают личность заявителя: гражданский паспорт России; свидетельство рождения для ребёнка до 14 лет; действующий паспорт старого образца граждан СССР
  • Листок убытия (форма №7)
  • Домовая книга в случае необходимости (при заселении в частный дом).
  • Листок статучета выбытия (форма N 12В), если граждане выезжают за территорию РФ.

Процедура выписки из квартиры при её продаже

После подачи документы проверяются в течение трёх дней, и ставится соответствующая отметка в паспорте о снятии с регистрационного учёта.

В связи с новым законодательством граждане могут становиться на учёт по новому месту жительства без выписки с предыдущего.

В этом случае регистрационный орган в трехдневный период проверяет правильность и полноту оформления предоставленных документов и проставляет штамп в паспорте одновременно о снятии с учёта и регистрации по новому месту проживания, а затем в течение 3-х дней сообщает в орган по предыдущему месту проживания сведения о новом адресе.

Процедуру выписки граждане могут проводить лично, через представителя по доверенности или в электронном виде, воспользовавшись Единым порталом госуслуг.

На практике возникают ситуации, когда в приобретённой квартире оказываются выписанными не все жильцы, тогда нужно обращаться в суд с иском и на основании договора купли-продажи происходит принудительная выписка. Хотя всё же существуют некоторые исключения, когда выселяемый жилец отказался от участия в приватизации жилья в пользу бывшего собственника и в результате имеет право на бессрочное проживание на данной жилплощади, даже при её продаже.

В случае с неприватизированным жильём судебный процесс может затянуться надолго и при обращении в суд нужно подготовить пакет необходимых документов и доказательств, на основании которых выноситься решение о выселении.

Читайте так же:
Ответственность председателя тсж за 2 административных дела возбужденных жилищной инспекции

Как выписывать несовершеннолетнего ребёнка при продаже квартиры

Выписать детей до 14 лет из жилплощади намного сложнее, чем взрослого. Необходимо соблюдать все формальности при этом, не нарушая прав ребёнка. Снимать ребёнка с регистрационного учета разрешается только в том случае, когда ему предоставляется равнозначное по площади и условиям проживания жильё, в котором его прописывают.

Если ребёнок не является владельцем квартиры, а только прописан, тогда помимо вышеперечисленных документов предоставляется техпаспорт на новую жилплощадь, куда он будет прописан впоследствии.

В случаях, если ребёнок выступает законным владельцем помещения, для выписки необходимо получить разрешение в органах опеки. Для этого предоставляется необходимый пакет документов, и вопрос рассматривается в течение двух недель. И только после получения согласия оформляется сделка по продаже жилплощади и следует снятие с учёта по месту регистрации.

Соблюдение прав ребёнка предусматривает следующие правила:

  • Регистрация и снятие с учёта детей происходит только в сопровождении их опекунов или родителей и под их контролем
  • Запрещено лишать несовершеннолетнего одного вида собственности, не предоставляя другого жилья без согласования с органами опеки
  • Нельзя выписать из квартиры без согласия родителей, даже если они в разводе и проживают отдельно
  • В случае лишения родителей их прав, дети имеют право проживать и пользоваться жилплощадью, в которой зарегистрированы
  • Если ребёнок не проживает по месту прописки, то выписать его можно только в суде, при этом судебное решение максимально защищает права детей в спорных ситуациях.

Как подстраховаться от чужих прописанных людей в приобретённой квартире?

Процедура выписки из квартиры при её продаже

Чтобы не было неожиданного сюрприза, и не обнаружились прописанные родственники бывшего владельца, перед покупкой квартиры нужно проверить количество человек, зарегистрированных на приобретаемой жилплощади. Для этого подаётся запрос в информационный центр (ЕИРЦ) о предоставлении из домовой книги выписки.

Такую информацию предоставляют только собственнику и лицам, зарегистрированным по указанному адресу.

Помимо этих данных можно получить ещё одну справку о наличии обременений на приобретаемой недвижимости, обратившись в ЕГРП за выпиской.

Выписка из квартиры при продаже – процедура несложная, но лучше заранее предусмотреть и исключить неожиданные проблемы, связанные с зарегистрированными жильцами, особенно если это касается несовершеннолетних детей. Такие проблемы можно решить только через суд, который в большинстве случаев принимает сторону ребёнка, и взрослого без его согласия выписать также затруднительно.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".

Какие бывают ситуации?

Стоит понимать, что бывают различные ситуации, от которых зависит продолжительность процесса продажи квартиры, начиная с предварительной подготовки документации и заканчивая непосредственно подписанием самого договора:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Читайте так же:
Если поступили обвинения в домогательстве к девочке подростку

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Prichiny-vypiski-iz-kvartiry-dlya-prodazhi

  • Лучше всего, когда старые жильцы выписываются из помещения до заключения договора купли-продажи. Подобный вариант можно считать идеальным для покупателя, потому что новый владелец может сразу после получения свидетельства о праве собственности зарегистрироваться по новому адресу;
  • При доверительных отношениях между покупателем и продавцом, возможно проведение выписки после продажи имущества. В этом случае процедуру можно пройти без спешки и в удобное время для продавца;
  • Если же после продажи старые жильцы не выселяются спустя некоторое время, то начинают возникать конфликты и новый владелец может требовать выселения через суд;
  • Если же сделку проводит риэлтерское агентство, то сроки могут быть разными, но они оговариваются сторонами и фиксируются в договоре.

Какие документы нужны для выписки из квартиры при продаже

Для осуществления процедуры выписки из проданной квартиры/дома необходим следующий набор документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт граждан РФ; свидетельство о рождении лиц, не достигших 14 лет).
  • Заявление по форме №6 с отрывным талоном. С личным заявлением вправе обратиться граждане РФ, достигшие 14 лет; за лиц, которым не исполнилось 14 лет, заявление установленного образца заполняют родители или законные представители несовершеннолетних.
  • Адресный листок убытия.
  • Домовая книга (при регистрации в частный дом).

Начало оформления выписки из квартиры при продаже жилья возможно только при наличии всей необходимой документации.

Паспортный стол

Как покупателю выписать ребёнка из квартиры

выписать ребенка из квартиры

Это обратная ситуация, когда покупатель обнаружил, что в его квартире до сих пор прописан ребёнок продавца. А может быть, и кто-то из взрослых. Поступить нужно так:

  • написать в районный или городской суд вот такое исковое заявление ;
  • заплатить 300 рублей госпошлины (на сайте любого суда можно распечатать квитанцию);
  • приложить копию своего паспорта, свидетельства на квартиру, выписки из лицевого счёта и договора купли-продажи (всё в двух экземплярах, в том числе и само заявление).

Нюанс. Вы можете и не знать нового места жительства продавца, поэтому можно указать адрес своей квартиры (ведь он же пока там прописан), либо указать в иске, что место жительства ответчика не известно. Тогда в суд будет приглашён прокурор.

Процедура выписки из квартиры может быть инициирована только после того, как судебное решение вступит в силу (на нём должна стоять отметка об этом). Чтобы выписать «лишних», нужно паспортисту принести решение суда и свой паспорт. Через 3 дня выписка будет оформлена.

Похожие статьи:

    Сколько можно жить без прописки — с этим вопросом может.Прописка несовершеннолетнего ребёнка – это не только требование законодателей.Родился новый человек. Для него пока нет никаких задач.Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка – довольно рискованная.

Возможно эти статьи будут интересны:

ремонт многоквартирного дома

Текущий и капитальный ремонт дома. В чем отличия

Наверняка вы сталкивались с ситуацией, когда ваш сантехник-электрик, который обслуживает ваш дом, вдруг говорит о том, что вот эту работу нужно вам оплатить. Почему же? Оказывается, ремонт многоквартирного дома – это замена изношенных элементов или […]

до какого возраста дают ипотеку

До какого возраста банк может одобрить ипотеку?

Как правило, о приобретении собственного жилья и оформлении ипотеки задумываются молодые люди – после женитьбы или при рождении ребёнка. Но жизнь может распорядиться так, что потребность в переезде возникнет у людей зрелых. Это может […]

Читайте так же:
Сколько впемени можно строить дом лпх

как прописать ребенка к отцу

Вам нужно прописать ребенка к отцу? Да, можно

Только что родившийся младенец – уже гражданин РФ, хоть и маленький. А по закону граждане не имеют права проживать без регистрации. Дети – это особо защищённый государством слой населения, поэтому с его пропиской проблем […]

В договоре не прописана дата освобождения квартиры, что делать?

В соответствии со статьей 457 ГК РФ продавец освобождает квартиру в срок, который указан в договоре. Но если срок отъезда продавца не обозначен, он имеет право занимать жилплощадь в течение месяца. Если в течение 30 дней продавец так и не освободил квартиру, придется обращаться в суд. В этом случае руководствуйтесь статьей 314 ГК РФ «Разумные сроки». Под понятием «Разумные сроки» подразумевается, что бывший владелец недвижимости обязан съехать из квартиры в течение месяца. Если этого не произошло, суд выселит его принудительно и заставить выплачивать компенсацию в размере оплаты по коммунальным услугам.

Решение жилищных вопросов, касающихся детей, всегда сопряжено с определенными сложностями. Все дело в том, что закон тщательно защищает права несовершеннолетних. В связи с этим стоит учитывать следующие особенности:

  • Ребенок может быть выписан из квартиры только вместе с одним из родителей или сразу с обоими. Самостоятельное аннулирование регистрации недопустимо;
  • Несовершеннолетнего нельзя снять с учета «в никуда». Обязательно должен быть указан реальный адрес другого места, где в дальнейшем он будет жить;
  • Новое жилье должно полностью соответствовать тем условиям, в которых ребенок проживал раньше;
  • Если лицо, находящееся в возрасте до 18 лет, не проживает в квартире, но имеет в ней прописку, то аннулировать ее можно будет только через суд.

Большое значение имеет характер права, которым располагает несовершеннолетний по отношению к квартире, то есть собственник он или просто прописан в ней. Малолетнего владельца недвижимости можно выписать из нее только с разрешения органов опеки.

Чтобы снять с регистрации лицо, не достигшее возраста совершеннолетия, понадобятся следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Удостоверение личности отца и матери.
  3. Справка о рождении ребенка или паспорт (если есть).
  4. Разрешение органов опеки (если собственник).
  5. Бумаги на другое жилье (свидетельство о владении квартирой, договор найма помещения и т.д.).
  6. Техпаспорт на новую квартиру.

Можно ли выписаться без личного присутствия ?!

Можно ли выписаться без личного присутствия

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации регистрационный учет подчиняется общим правилам, означающими то, что заявление на выписку, как и документы подаются в паспортный стол либо в МФЦ лично гражданином, который хочет осуществить это юридически-значимое действие. Но бывают случаи, когда нет возможности личного присутствия в государственном органе.

Означает этот факт то, что вам откажут в снятии с регистрации ?! Попробуем рассмотреть данный вопрос более подробно. Можно ли выписаться без личного присутствия ?!

Нет никаких проблем, чтобы выписаться, просто посетив соответствующие организации. Инспекторы УВМ проверят ваше заявление вместе с пакетом документов и проставят соответствующие печати в паспорте о снятии с регистрационного учета.

Причинами выписки без личного присутствия могут служить следующие факторы:

  • Когда гражданином оформляется прописка на новом месте. Это значит то, что организовывается автоматическая выписка из квартиры либо из дома;
  • Тяжелая болезнь гражданина, когда он не может по состоянию своего здоровья посетить государственные органы;
  • Использование электронной подписи на портале Государственных услуг, когда есть возможность дистанционно сняться с учета.
Читайте так же:
Как узнать статус квартиры онлайн

Кроме того, косвенными причинами может выступать прохождение армейской службы либо отбывание гражданином в местах лишения свободы.

Выписываемся по доверенности.

Можно воспользоваться услугой своего представителя, который осуществит снятие с регистрационного учета по нотариально заверенной доверенности. Это может быть, как ваш родственник или знакомый, так и юрист. Прежде чем идти к нотариусу, заказывать и платить за доверенность деньги надо обратиться в УВМ по месту регистрации и уточнить, есть ли там возможность выписки из жилого помещения по доверенности.

Если процедуру можно осуществить, то тогда алгоритм действий носит следующий характер:

  • Обращение к нотариусу. Присутствие представителя крайне желательно, хотя и не обязательно. Нотариус обязан убедиться в том, что нотариальное заверение доверенности требуется для правомерных действий, а не для совершения мошенничества;
  • Процедура подготовки нотариально доверенности. Нотариусу передаются документа и паспорта доверителя и доверенного лица;
  • Передача доверенности доверителю для осуществления юридически значимых действий.

Выписка из жилого помещения производится представителем по доверенности, который может с этим документом обратиться в МФЦ или в УВМ. Если говорить о том, где и как выписывают и прописывают граждан, то в первую очередь обращаться надо в УВМ при МВД по месте регистрации. Также можно обратиться в МФЦ, так как это просто и удобно, ведь такие организации есть как в крупных, так и в самых небольших российских городах.

Прием заявок недолгий. Если нет очереди, то принять могут в течение 10-15 минут времени, но надо быть готовыми к тому, что общие сроки на выписку могут существенно затянуться. В частности, иногда ждать придется около 20-30 дней. Говоря о доверенности надо указать то, что передача полномочий проводится нотариусом, который заполняет самостоятельно доверенность. Для оформления снятия с регистрационного учета доверителю нужно подавать такие документы, как паспорт гражданина РФ, копия паспорта доверителя вместе с оригиналом, лист убытия, статистический лист при отъезде за пределы Российской Федерации. Напоминаем о том, что выписка из квартиры либо жилого дома без личного присутствия по доверенности возможна далеко не во всех случаях.

Инспекторы УВМ могут отказать в регистрационном учете вам на вполне законных основаниях. Пытаться с ними спорить бесполезно, а вот написать претензию начальству можно и нужно. Если вопрос останется без внимания – обращайтесь в судебные органы за защитой своих прав. Здесь обязательно потребуется помощь юриста.

Снятие с регистрационного учета дистанционного через портал Госуслуг.

Можно и не привлекать стороннего человека, отправив заявление о снятии с регистрационного учета через специальную форму портала Государственных услуг. Такой способ подойдет, если у вас есть электронная цифровая подпись. Алгоритм действий при снятии с регистрации через Госуслуги носит следующий характер:

  • Откройте свой личный кабинет;
  • Выбирайте пункт «Услуги». Там вы увидите раздел «Паспорта, регистрации, визы»;
  • Нажмите на ссылку «Снятие гражданина с регистрационного учета»;
  • Нажмите пункт «Получить услугу» и заполните анкету с персональными данными (там всего 12 пунктов);
  • Проставьте галочки о том, что вы даёте согласие на обработку своих персональных данных. В принципе на этом процесс заполнения заявления закончен. После всех процедур нажмите синюю кнопку «Отправить».
Читайте так же:
Кто должен уведомить военкомат о приеме на работу военнообязанного в россии

Вам остается дождаться оповещения в мобильном приложении по СМС либо же уведомление придет вам на электронную почту, привязанную к порталу государственных услуг. Лист убытия надо заполнить при личном посещении УВМ и без этого никак не обойтись, если вы подаете заявку через портал Государственных услуг. Если возможности посетить организацию все-таки нет, то тогда дополнительно стоит воспользоваться нотариально заверенной доверенностью по алгоритму, описанному в статье выше. Ехать по старому адресу и там сниматься с учета не нужно. Ваша прежняя прописка аннулируется вместе с постановкой на новый регистрационный учет.

Особенностью выписки из квартиры без личного присутствия через Госуслуги является указание электронных документов. Загружать копии не нужно, достаточно прописать названия документов. Простой пример – это свидетельство о праве собственности. В пакет документов входит оригинал паспорта гражданина Российской Федерации, непосредственно электронное заявление, лист убытия.

Иные нюансы выписки без личного присутствия.

Сроки могут быть разными, и они варьируются в зависимости от загруженности государственных органов. Минимальный срок в который происходит снятие с регистрационного учета составляет три календарных дня. Говоря о стоимости надо обозначить то, что снятие с учета носит бесплатный характер. Платить придется только за составление генеральной доверенности нотариусу. Расценки на услуги нотариата разные, поэтому желательно позвонить в контору или зайти на сайт, чтобы узнать точную цену.

Обратите внимание, что после выписки из жилого помещения при смене постоянного адреса гражданину законодательно дается семь календарных дней для осуществления прописки на новом месте. При временном пребывании в другом регионе срок постановки на учет увеличивается до девяноста дней. Нарушение норм и правил миграционного законодательства Российской Федерации предполагает применение к гражданину определенных штрафных санкций В частности, это наложение штрафа в размере от двух до трех тысяч рублей в соответствии с правилами пункта первого статьи 19.15.1 КоАП РФ.

В завершение статьи хочется сказать о причинах, из-за которых самостоятельное снятие с регистрационного учета невозможно. При призыве в армию регламент обязывает военнослужащих сниматься с регистрации на время прохождения срочной службы. Личного присутствия гражданина при этой процедуре не нужно, так как процедурой спокойно и без проблем может заняться собственник жилого помещения, просто запросив справку из военного комиссариата. Препятствовать выписке может отбывание гражданином тюремного наказания из-за совершенного противоправного общественного деяния. Тогда снятие с регистрационного учете делается на основе его заявления и копии решения судебного органа. Согласно новым правилам, снятие с регистрации осужденных возможно только с их согласия, а если его нет – то только через суд.

При смерти человека логично предполагать, что доверенность передать, как и явиться лично попросту невозможно. Выпиской из жилого помещения заниматься должен собственник квартиры, который обязан обратиться в УВМ или МФЦ с заявлением и свидетельством о смерти либо документом о признании гражданина безвестно отсутствующим, когда неизвестно его место нахождения. Процедура достаточно сложная и неоднозначная, поэтому при возможности лучше всего обратиться к квалифицированному юристу за оказанием правовой помощи, связанной со снятием с регистрационного учета.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector