Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию

Как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию

Жизненные и юридические реалии часто ставят в тупик и вопрос можно ли выписаться из квартиры в никуда – часто встречается, прагматичен, но вызывает страх и ставит людей в непривычное положение.

Как быть, когда нет регистрации и нет крыши над головой.

Одних это спасает, другим это создаёт проблемы.

Между тем выписка – это всегда выписка в никуда: до прописки проходит время.

В идеале, лучше переехать на новое место жительства и через местные органы регистрации инициировать процедуру прописки/выписки. Это практичнее и спокойнее.

Могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда

Если с добровольным снятием с учета все довольно-таки ясно, то с принудительной выпиской возникают некоторые вопросы. Гражданина можно лишить постоянной регистрации по тому или иному месту жительства только по решению суда. Любые другие способы являются незаконными.

Следует более детально рассмотреть процедуру принудительного снятия с учета по месту жительства, если жилое помещение находится на балансе частных собственников, государства или муниципальных образований.

Из муниципальной

Прописаться в муниципальном жилье можно только в случае заключения договора социального найма. Причем гражданин, желающий прописаться, не обязательно должен быть непосредственно нанимателем. Достаточно, что бы он был в договоре отражен как член семьи, проживающий в жилье.

Выписка такого рода граждан возможна только в ситуации расторжения вышеуказанного договора. Это происходит по волеизъявлению собственника – муниципального образования. Подать заявление в суд на выписку можно в следующих ситуациях:

  1. Если гражданин систематически не вносит плату за жилье.
  2. Нарушает права и законные интересы соседей.
  3. Допускает существенное ухудшение или разрушение жилой площади и др.

Ходатайствовать о снятии с регистрации по данному адресу могут и другие лица, проживающие в этой же квартире, при наличии их взаимного согласия, а также согласия наймодателя при существенном нарушении прав и законных интересов проживающих.

Из приватизированной

Приватизированная квартира является имуществом, находящимся на праве собственности. Однако из-за специфики прохождения процедуры приватизации, возникают сложности и со снятием с регистрационного учета граждан.

Решение о прекращении постоянной регистрации может принять сам собственник. Однако не во всех случаях и не всех граждан можно выписать. Так, данное правило не распространяется на ребенка, не достигшего восемнадцати лет, на близких родственников, участвовавших в приватизации и на граждан, которые участвовать в этом отказались, но сохранили при этом право пожизненного пользования жилым помещением.

Рассмотреть спор в этих случаях может и судебный орган.

Читайте так же:
Как установить счетчик тепла в многоквартирном доме

Без присутствия

Без присутствия гражданина его можно выписать по решению судебного органа. Однако это не единственный способ. Так, присутствие выписываемого лица может и не потребоваться, когда данная процедура снятия с регистрационного учета осуществляется по доверенности.

При наличии законных к тому оснований, собственник жилого помещения может самостоятельно явиться в многофункциональный центр и осуществить процедуру снятия. Ему нужно будет предоставить сведения о гражданине, которого он желает снять с учета. В некоторых случаях нужно указать и причину осуществления такого действия. При этом, гражданин в этой ситуации может в последующем быть нигде не прописан.

Через суд

Снять другого человека с регистрации (например, если речь идет о муниципальном жилье или приватизированной квартире) можно только через суд. Для этого собственнику жилого помещения необходимо подать исковое заявление и указать причины, почему он это делает. Простого «хочу» в этом случае недостаточно. Нужно отметить уважительные причины о невозможности дальнейшего его проживания в помещении.

Судебное решение, по сути своей, является основанием для снятия с регистрации. Собственнику достаточно предоставить его в миграционный орган или МФЦ, чтобы лишить право человека на дальнейшее проживание в квартире.

Несовершеннолетнего ребенка

С детьми все намного сложнее. При выписке он обязательно должен быть зарегистрирован по другому месту (причем, с одним из родителей). В данной ситуации не достаточно простой временной регистрации, нужно поставить его на новый учет именно на постоянной основе.

Поэтому никаких законных оснований для снятия ребенка с регистрационного учета нет. Единственным основанием является непосредственное волеизъявление его родителей и наличие нового места для проживания.

Как сняться с регистрации?

Снятие с регистрационного учета

Когда человек оформляет временную прописку, нужно ли ему выписываться с основной жилплощади? Нет, у лица может быть одновременно и постоянная, и неосновная прописка. Существуют исключения, например, если человек продал старое жильё и купил квартиру в новостройке. При продаже недвижимости он обязан выписаться оттуда, но сделать новую регистрацию, если дом не введён в эксплуатацию, невозможно. В таком случае он живёт какое-то время с неосновной пропиской.

Второй вариант, когда у человека может быть только временное место жительства, — социальный наём жилья. Он предоставляется на 5 лет. После этого, если жилец не нарушает правил общежития, он может приватизировать соцжильё и получить основную прописку.

Одновременно может быть только 1 постоянная и 1 неосновная регистрация. Таким образом, если человек переезжает с одного места на другое, чтобы встать на учёт по новому месту пребывания, ему необходимо сняться с предыдущего учёта. Так нужно выписываться при временной регистрации или нет? Ответ однозначен: да, нужно.

Читайте так же:
Размер комиссия за продажу квартиры

Процедура снятия происходит практически так же, как и постановка. Лицу необходимо подойти в миграционный отдел МВД или МФЦ со следующим пакетом документации:

  • бланк о временной регистрации;
  • листок убытия;
  • заявление;
  • удостоверение личности.

Вместе с жильцом должен обратиться и собственник жилплощади, который приносит следующие бумаги:

  • свой паспорт;
  • бумаги на недвижимость;
  • заявление.

Не стоит пренебрегать миграционным законодательством, надеясь, что никто не заметит правонарушения. Прописка и выписка не требуют больших материальных или иных затрат. Лучше потратить полчаса своего времени на подписание заявления и наслаждаться всеми благами, которые предоставляются человеку, следующему букве закона.

Частные случаи

Рассмотрим несколько частных случаев, связанных с выпиской.

Если вы военнообязанный

Военнообязанным прописываться и выписываться бывает сложнее. В некоторых ведомствах от вас могут потребовать сначала сняться с учета в прежнем комиссариате и зарегистрироваться в новом. По закону этого делать не нужно. Но если работники организации настаивают, а спорить нет времени или желания, действуйте следующим образом.

  • Посетите отделение ФМС по новому месту жительства и напишите заявление №6. В верхней части укажите новый адрес, в нижней — старый.
  • Предъявите оригиналы и ксерокопии российского паспорта, выписки из ЕГРН или домовой книги, военного билета или приписного свидетельства.

Сотрудник заполнит карточку №9 и отдаст ее вам вместе с заявкой и другими документами. Принесите все это в старый военкомат и напишите заявление, которое вам выдадут. Затем повторите процедуру в новом военкомате. Когда работник ведомства поставит штампы, вернитесь с этим же пакетом документов в отделение ФМС, чтобы сдать их на оформление прописки. Через 14-30 дней все будет готово.

Постарайтесь собрать все необходимые бумаги сразу. Если чего-то будет не хватать — не страшно, в ведомстве сделают запрос самостоятельно. Но это затянет получение листка убытия.

Если вы находитесь в другой стране или городе

Итак, что нужно, чтобы выписаться без личного присутствия? Сразу уточним — работники паспортных столов не любят заниматься такими вопросами, так как есть вероятность мошенничества. Поэтому предварительно позвоните туда и узнайте, выпишут ли вас. Обычно на это требуются веские причины. Например, лишение свободы, тяжелое заболевание, нахождение в другом городе или стране, служба в армии.

Инструкции для тех, кто находится в России

  • У нотариуса составьте и заверьте простую (не генеральную!) доверенность. В ней обязательно указывают ваши данные, данные представителя, его полномочия и срок их окончания.
  • Напишите заявление №6. Бланк выдают в ФМС.
  • Передайте своему представителю оба документа.
Читайте так же:
При покупке квартиры как узнать в чьей собственности находится

В некоторых случаях сотрудники ведомства требуют предоставить ваш паспорт, военный билет (если состоите на воинском учете), домовую книгу или подтверждение права собственности на новую квартиру.

Для тех, кто находится за границей

Можно выписываться удаленно не только из другого города, но и страны. Порядок действий следующий&

  • В Российском консульстве заверьте заявление на снятие с регистрационного учета и простую доверенность.
  • Через почтовую компанию отправьте оба документа вместе с копией паспорта и визы своему представителю.

Доверенное лицо действует по той же схеме, что и в предыдущем случае.

Если у вас долги по ЖКХ и ипотеке

Долги не являются препятствием для оформления выписки. Это надо знать тем, кто сомневается, можно ли выписаться из квартиры с долгами. При снятии с регистрационного учета не нужна справка из ЖКХ об их отсутствии. Однако в зависимости от вида задолженности есть некоторые нюансы. Разберем их подробнее.

Задолженность по ипотеке

Покупка ипотечного жилья предполагает его передачу в залог банку-кредитору. Пока ипотека не погашена, оно находится в обременении. Обмен, дарение или продажа могут производиться только с разрешения кредитора. Выписаться из такой жилплощади без разрешения банка можно в следующих ситуациях.

  • Есть ипотечный долг, идет процедура изъятия недвижимости в счет его погашения.
  • Есть долг по ипотеке, изъятие недвижимости пока не инициировано.
  • Долг по ипотеке погашен не полностью, ежемесячные платежи своевременно погашаются.

Перед выпиской надо изучить ипотечный договор. В большинстве из них есть пункт об обязательном уведомлении кредитора о смене места жительства заемщика и указаны сроки, в которые необходимо это сделать.

Долги по ЖКУ

Задолженность за коммунальные услуги начисляется на лицевой счет, оформленный на собственника или арендатора жилого помещения. При снятии с учета выписка из него не требуется. Однако долги гражданина остаются за ним и после выписки. Поэтому если должник выписывается для продажи, дарения или обмена своей недвижимости, на сумму долга по квартплате это никак не повлияет.

Банкротство

Процедура банкротства может включать в себя изъятие недвижимости гражданина по месту его регистрации с целью последующего погашения его задолженностей. В этом случае выписываться можно в любое время, но обычно должник делает это после оценки имущества перед выставлением его на торги. Если гражданин отказывается это делать, его выпишут и выселят принудительно на основании судебного решения.

Что делать в случае отказа

Не все государственные служащие исполняют требования регламентов и четко следуют букве закона. Поэтому некоторые граждане получают отказы. Просят сначала выписаться, а уже потом приносить документы. Такие отказы противоречат закону. Необходимо просить представить письменный отказ, а потом обжаловать его. Иногда достаточно устно обратиться к вышестоящему руководству. Если и начальник откажет, придется обращаться в суд.

Читайте так же:
Когда можно шуметь в квартире 2022

Выписываться через интернет пока нельзя. Возможно, это и к лучшему, поскольку такая возможность давала бы повод для мошенничества.

Выписать из квартиры с временной регистрацией без явки лично

При этом он должен предоставить копию свидетельства о смерти гражданина и личное заявление по форме. Когда же о человеке нет вестей больше пяти лет, через суд можно признать его умершим.

Одновременно с получением такого решения изменяются и основания для снятия жильца с регистрации. Однако по факту меняется только перечень предоставляемых документов, к которым прилагается судебное решение о признании человека умершим.

О прописке и регистрации простым языком Главная → Выписка из квартиры → Текущая статья Выясняя, как выписаться из квартиры без личного присутствия, необходимо уточнить следующие параметры:

  1. особенности внутреннего регламента мероприятий по прописке и выписке в территориальном управлении ФМС, которое самостоятельно решает, можно ли выписаться дистанционно.
  2. статус прописки — временная или постоянная;
  3. территориально нахождение снимающегося с регистрационного учета гражданина;
  4. наличие последующей прописки или выписка в никуда;

Снятие с регистрации на основании судебного вердикта

В остальных случаях выписка квартиросъемщика потребует несколько больше времени, поскольку будет связана с необходимостью обращения заинтересованного лица сначала в судебные инстанции, и лишь потом в паспортный стол.

Основанием для открытия судебного производства служит обращение заинтересованного лица с иском в суд по месту нахождения жилплощади. Таким заинтересованным лицом во всех случаях является собственник жилой площади – муниципалитет, если жилье не приватизировано, или физическое/юридическое лицо, если жилплощадь находится в частной собственности.

Отсутствие ответчика не является препятствием для отказа в приеме иска либо в его рассмотрении, при условии надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Обязанность уведомить ответчика законодателем возложена на судебные органы.

propiska_

В зависимости от конкретных обстоятельств дела к иску прилагается документ об оплате госпошлины и письменные доказательства, которые в первую очередь должны содержать документ, подтверждающий право собственности на спорную недвижимость, а также документ, подтверждающий наступление события, являющегося основанием для выписки. В каждом конкретном случае это может быть:

  • заверенная копия приговора, вступившего в законную силу;
  • свидетельство о смерти квартиросъемщика;
  • уведомление военкомата о призыве лица на срочную военную службу;
  • копия судебного решения об объявлении лица умершим или признании его без вести пропавшим;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий факт перехода права собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство);
  • свидетельство о расторжении брака;
  • иные доказательства, подтверждающие факт противоправного или асоциального поведения квартиросъемщика или нарушения им норм и правил общежития.

В судебном порядке также разрешается вопрос о выписке одного из супругов после расторжения брака, если другой супруг приобрел жилье до вступления в брак.

Конфликтная ситуация может возникнуть в случае отказа квартиросъемщика, не являющегося собственником, добровольно сняться с регистрации или его отсутствие по месту регистрации. Данные правоотношения регулируются нормами статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Читайте так же:
Порядок оформления ипотечной квартиры в собственность при долевом строительстве

Однако, если квартира приобреталась (приватизировалась) супругами в период нахождения в браке, она является совместно нажитым имуществом согласно положений Семейного Кодекса Российской Федерации. В этом случае, выписка любого из супругов из квартиры в судебном порядке невозможна вне зависимости от его присутствия, поскольку это нарушает его право собственности, находящееся под охраной федеральных законов и Конституции.

При переходе права собственности при наследовании или дарении вступает в действие норма статьи 292 ЖК Российской Федерации, дающая право выписать человека в судебном порядке даже без его присутствия. Но если судом будет достоверно установлено, что у гражданина нет другого места жительства или средств на покупку жилья, суд может отказать в иске и оставить за ним право пользования жилым помещением.

Выписка квартиросъемщика из спорного жилища в связи с утратой им права пользования жильем возможна в судебном порядке только при его отсутствии по месту регистрации более шести месяцев подряд без уважительных причин и отсутствии сведений о его местонахождении. В этом случае суду также потребуются неопровержимые доказательства в подтверждение этого факта. Источником доказательств могут являться соответствующие справки и акты об отсутствии квартиросъемщика, выданные жилищно-эксплуатационной организацией, а также свидетельские показания.

Вступивший в силу судебный вердикт о выписке человека из квартиры является безусловным основанием для обращения истца в паспортный стол с заявлением и приложением данного решения суда.

Всегда следует помнить, что решение вопроса о выписке гражданина по месту его проживания без его присутствия возможно исключительно в правовом поле, поскольку затрагивает фундаментальное право каждого на неприкосновенность своего жилища, закрепленное в статье 25 Конституции Российской Федерации, а также государственные гарантии против самовольного лишения крова над головой, предусмотренные статьей 40 Основного Закона. Нарушение этих основополагающих конституционных принципов влечет не только гражданско-правовую, но и уголовную ответственность.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector