Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выделить долю в квартире: важные моменты

Как выделить долю в квартире: важные моменты

Выделение доли в квартире в натуре осуществляется, если недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности. Наличие долей не означает, что их владелец может пользоваться конкретной частью жилого помещения.

Выделение доли в квартире прекращает право проживания на жилплощади, если дольщик получает за свою часть недвижимости денежную компенсацию. Владелец меньшей части собственности на практике может занимать большое по метражу помещение. Порядок пользования долевой собственностью определяется соглашением между владельцами или в судебном порядке.

Доля в квартире

Соглашение об определении долей

Образец соглашения пользователи могут найти на нашем сайте.

Стандартный бланк договора сособственников содержит такие графы:

  • Наименование документа.
  • Дата и место составления соглашения.
  • ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
  • Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
  • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
  • Номер регистрационной записи в ЕГРН о регистрации прав на квартиру.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Итоговый размер долей участников соглашения.
  • Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
  • Количество экземпляров, в которых составлен договор.

После составления соглашение подписывается каждым из его участников.

Внести изменения в соглашение стороны могут по взаимному согласию всех сособственников.

После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю.

Когда требуется выделение долей

Разделение долей или их выделение могут происходить вследствие различных обстоятельств. Зачастую такая необходимость образуется при разводе, если жилплощадь супругов представляет собой совместную собственность.

Иногда люди принимают решение просто оформить собственность индивидуально, либо в случае продажи недвижимости нужно выделить доли детям.

Когда жилье приобретается на средства материнского капитала, то дети также наделяются своими долями обязательно. Кроме того, в договоре покупке предусматривается владение жилплощадью всеми членами семьи в одинаковом размере.

Читайте так же:
Талон уведомление из полиции проверить онлайн

Расширение площади, например, методом пристраивания помещения невозможно без обоюдного согласия всех владельцев жилья. В таком случае владелец, желающий расшириться, также прибегает к выделению собственной доли.

Как выделить долю в натуре в жилом доме

Законодательством разрешено отделение части из собственности, раздел жилого имущества, раздел земельного участка.

Если речь идет о выделении, то отношения общей частичной собственности будут сохранены. Они будут прекращены лишь для отделяемого лица. При втором варианте будет прекращена единая частичная собственность.

Право совладельца о выделении будет реализовано методом подписания документа о выделении в натуре доли недвижимого совместного имущества.

Договор нужно оформить нотариально с описью отдельно находящихся целых сооружений, жилых и нежилых строений, что выделены сторонам. Если же согласие не было достигнуто, решением вопроса будет заниматься суд.

В любом случае для размещения границ необходимы строительно-технические разработки. Именно они установят вероятность раздела домовладения или отделения долевой собственности.

Экспертиза предложит варианты, как разделить строения и сооружения между пользователями, что в итоге также требует регистрации на государственном уровне.

Как правильно рассчитывать долю в жилом помещении

Ключи

Правильно определить положенную часть квартиры при разделе имущества в натуре можно очень легко. Для этого нужно лишь знать действительную общую площадь квартиры и количество собственников. Но при этом вам не следует забывать о правилах, согласно которым части собственников должны признаваться равными, если нет никаких указаний в законе или в соглашении сторон. Раздел имущества мы можем показать на очень простом примере.

Допустим, что имеется квартира площадью 125 м 2 , а количество человек, претендующих на долю, – трое.

Получаем данное решение 125 / 3 = 41,6 м 2 – такое количество законных метров получает каждый из троих собственников.

Читайте так же:
Кто должен уведомить военкомат о приеме на работу военнообязанного в россии

Раздел долей или выдел, как поступить

Раздел долей и выдел доли в квартире – понятия немножко разные. Раздел долей представляет собой прекращение всех владельцев квартиры на их доли в праве собственности и признание права собственности на конкретные жилые помещения в квартире. При этом, места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) остаются в общей долевой собственности.

Регламентирует раздел и выдел долей статья 252 Гражданского кодекса.

Раздел долей может произойти по согласию всех сособственников, например, в трёхкомнатной квартире у троих сособственников по трети доли в праве. После раздела каждый станет собственником конкретной комнаты, которая на техническом плане находится под конкретной литерой, и собственником трети доли в праве на общее имущество, каковым являются места общего пользования и общее имущество в многоквартирном доме.

Справочно. Выдел доли предполагает, что одно или несколько помещений станут собственностью выделившегося содольщика, а остальные помещения останутся в общей долевой собственности.

Если соглашение не достигнуто, а вы хотите, чтобы вам принадлежала именно конкретное помещение в квартире, а не доля в праве, обращайтесь в суд с иском о прекращении вашей доли в праве, признании за вами права собственности на конкретную комнату (или комнаты) и признания доли в праве на общее имущество.

Если количество жилых комнат и их конфигурация соответствует количеству содольщиков, то есть позволяет выделить долю, суд, скорее, всего иск удовлетворит. Очевидно, что выделить долю в комнате или в однушке невозможно.

Так же вы не выделите долю в натуре, так как в квартире отсутствует техническая возможность натурального выдела, ведь выделить в натуре – это значит отделить конкретное помещение от других и оборудовать отдельный вход.

Читайте так же:
Повторная подача на регистрацию ооо

Само собой, комнаты не могут быть совершенно одинаковыми – у них разная площадь, в одной из комнат может быть выход на балкон, поэтому стоимость комнат разная. При разделе или выделе долей владелец большей комнаты должен выплатить компенсацию остальным сособственникам в размере разницы в стоимостях комнат.

Справочно. Владение долей в квартире отличается от владения долей в квартире коммунальной.

Цена: 500 руб.

Смотря какая квартира.
В Москве есть дома, где строители "склеивали" 4-х ком. кв. из трешки и однушки, поэтому в такой квартире есть техническая возможность полностью обособить трешку и однушку, либо две двушки, т.к. есть два санузла, две кухни.
В ином раскладе вряд ли получится. Хотя надо смотреть на каждую конкретную квартиру индивидуально.

Уважаемая Светлана,
если квартира не однокомнатная, порядок действия таков:
в натуре — это не значит, что нужна перепланировка, вычисление площадей по сантиметрам и установка перегородок. Составляется соглашение о разделе долей в натуре, где указывается, что 1-му собственнику принадлежит такая-то комната (или комнаты) (номер на поэтажном плане указать), 2-му собственнику сякая-то комната. Остальная территория признается местами общего пользования, остающаяся в долевой собственности.
Заказываете техпланы на раздел квартиры на три объекта, ставите их на учет. С кадастровыми паспортами и соглашением о разделе (выделе) долей в натуре и идете регистрировать права.
Это все.

А если квартира находится в частном доме(печное отопление) и имеет среднюю жилплощадь 55кв.м и 3 смежных комнаты.Вроде и не маленькое помещение, а выдел в натуре без ущемления прав другого собственника невозможен?
И соглашение в принципе невозможно при конфликтующих сторонах.Каким,предположительно, будет решение судьи?

Площадь маленькая, а если смежные комнаты, то вообще вряд ли реально разделить в натуре. В элитных домах есть квартиры, занимающие целый этаж, а то и два, площадью от 300 до 1000 кв. м. В них имеется от 2 до 4-х санузлов (два-три туалета, парочка ванных комнат, джакузи. Вот такую квартиру можно разделить в натуре.
Хотя в советское время квартиры для руководителей высокого ранга иногда даже в стандартных домах делали, пробив стену между двумя смежными квартирами, поэтому в таких квартирах тоже две кухни, два туалета, две ванных комнаты. Такую квартиру разделить тоже нет проблем: просто восстановить убранную когда-то стену.

Читайте так же:
Реально ли продать долю в квартире в лазаревском

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 1993 г. N 8

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"

(в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ
от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6,
от 02.07.2009 N 14)

12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector