Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Показатели кадастровой стоимости различных объектов недвижимости использует государство при расчете величины налогов на собственников, расчете арендных ставок и при начислении пошлин по судебным искам. Алгоритм определения прописан в законе № 237-Ф3 от 03.07.2016. Документ определяет правила расчета, перечень используемых данных и ответственных лиц. Кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной, причина разбежностей – государство оценивает не каждый объект индивидуально, а большую группу подобных.

В случае несогласия собственников недвижимости с государственной оценкой последние могут потребовать ее перерасчета. Процесс существенно упростился с принятием поправок в законодательство. Теперь есть возможность массового исправления идентичных ошибок по объектам, вводится понятие индекса рынка и с учетом его изменения перерасчеты выполняются автоматически. Согласно закону, стоимость объектов должна определяться не реже раза в пять лет по регионам РФ и каждые два года в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.

Ставка по налогу

Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,3 или 1,5. Соответственно, налоговая ставка составляет 0,3% или 1,5% в зависимости от назначения участка.

Для каких участков применяется ставка 0,3%:

  • садовые и огороднические участки, используемые физическим лицом в некоммерческих целях;
  • земля, находящаяся в общей собственности жильцов многоквартирных домов;
  • участки, на которых расположены инженерные системы;
  • объекты сельского хозяйства;
  • участки, используемые для нужд государственной безопасности.

Для всех остальных участков действует ставка 1,5%.

Оплата имущественного налога

Оплата сбора осуществляется плательщиками, основываясь на полученном уведомлении и прикрепленной квитанции с реквизитами.

Внести налог в бюджет можно следующими способами:

  • денежным переводом, воспользовавшись услугой почтовых отделений;
  • в любом отделении банка;
  • банковской картой через платежный терминал;
  • воспользовавшись услугой дистанционного банковского обслуживания в интернете;
  • при помощи официального веб-портала налоговой службы.
Читайте так же:
Дорожный налог для инвалидов 3

Уведомление

налоговое уведомление

Налоговая служба отправляет физическим лицам имущественное уведомление по адресу прописки. В документе изложены сведения о сумме налогового взноса и крайнем сроке платежа.

Важно, что документ должен быть отправлен плательщику обязательных налоговых сборов не позднее, чем за 1 месяц до наступления крайнего срока уплаты. Все сведения о сроках отправки уведомительных писем можно узнать, обратившись в НС.

Большинство налогоплательщиков ошибочно надеяться, что если уведомительное письмо не пришло в срок, можно самовольно освободить себя от уплаты сбора. Однако это далеко не так. С начала 2015 году на территории РФ действует закон, регламентирующий обязательство налогоплательщика самостоятельно уведомить налоговую о неполучении платежной квитанции и уведомительного письма и предоставить данные об имеющемся недвижимом имуществе.

Сообщать о наличии собственности вместе с документами, подтверждающими право владения, нужно один раз не позднее последних чисел декабря следующего года. Например, гражданин приобрел квартиру в 2019 году, а уведомление из органа финансового контроля, значит, он должен предоставить в ФНС полную информацию до 31 декабря 2020 года.

Чтобы не стоять в очередях и заранее записаться на прием, можно воспользоваться онлайн-сервисом.

Срок оплаты

Для всех налогоплательщиков РФ установлен единый крайний срок внесения налогового платежа ― 1 декабря. Это значит, что платеж за налоговый период 2019 года потребуется заплатить не позднее начала декабря 2020 года.

С начала января 2017 года орган по финансовому контролю ввел новый штраф, если налогоплательщик не сообщил о наличии объекта недвижимости. Недобросовестному гражданину придется заплатить 20% от суммы неуплаченного взноса. Помимо этого, если приобретенная недвижимость находится в собственности несколько лет, а обязательный сбор не предъявлен, орган финансового контроля начислит платеж за 36 месяцев.

Читайте так же:
Если возврат налога пенсионеру на машину

Онлайн-оплата

Осуществить оплату обязательного платежа можно на официальном сайте ФНС в разделе «Уплата налогов физических лиц».

Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  • заполнить колонку с реквизитами плательщика (если платеж будет производиться безналичным расчетом, потребуется ввести ИНН);
  • указать вид налогообложения;
  • ввести адрес недвижимости, находящейся в собственности;
  • указать, что платеж является налоговым сбором;
  • размер налога;
  • отметить способ перевода средств;
  • выбрать финансовое учреждение.

После этого сервис перенаправит на сайт кредитной организации, где можно осуществить безналичную оплату.

Как узнать длину и ширину участка в метрах по кадастровому номеру?

Перед постановкой на кадастровый учет земельные участки проходят процедуру межевания, тогда строго устанавливаются их границы. Это позволяет строго выверить точки, по которым отмериваются величины сторон и, в конечном итоге, вычислить площадь надела.

Габариты участка указаны в документации на него. Но можно узнать его ширину и длину, зная кадастровый номер и имея доступ в Интернет. Рассмотрим пошаговый порядок на примере двух сервисов.

На кадастровой карте

Для габаритных измерений нужного участка нужно проделать следующее:

  1. Выше на карте в поисковой строке задать кадастровый номер надела (найти можно также по точному адресу).
  2. После нажатия на кнопку поиска интересующий участок будет подсвечен зеленым цветом. На карте его границы четко определены.
  3. Для измерений нужно в левом нижнем углу кликнуть по пиктограмме в виде линейки.
  4. Создайте новое измерение и переведите курсор на одну из крайних точек участка. Щелкните по ней, затем переведите курсор на другую крайнюю точку и тоже щелкните кнопкой мыши.
  5. В левом нижнем углу карты отобразится информация о расстоянии между отмеченными точками в метрах. Так можно измерить длину и ширину участка, а также любой нужный отрезок.

Точно узнать длину и ширину участка в метрах, можно лишь заказать отчет об объекте недвижимости. Для этого найдите на карте выше свой объект по кадастровому номеру.

Геодезический калькулятор

В отчет об объекте недвижимости не указаны длины сторон участка, но имеются координаты крайних точек. Вычислить размеры можно при помощи геодезического калькулятора. Пошаговый пример работы:

  1. Открыть калькулятор по ссылке.
  2. Сверху в таблице выбрать исходную систему координат из открывающегося справочника.
  3. Задать координаты точек из выписки из ЕГРН (раздел 3.2) самостоятельно или с помощью xml-файла.
  4. Нажать на кнопку Рассчитать.
Читайте так же:
Удержание налога на доходы физических лиц отражается проводкой

В результате будет выведена таблица, где в одном из столбцов будет содержаться информация о расстоянии между точками в метрах.

Кадастровая стоимость участка — налоговая база для определения размера взимаемого сбора. Размер платежа, передаваемый государству, интересует граждан и организации. Налоговая база действительна по каждому из земельных участков.

Ст. 391 НК РФ применяет правила расчета кадастровой стоимости как базу исчисления налогов:

  • уменьшение, увеличение показателя из-за изменения характеристик земли, как качественных, так и количественных, происходит после внесения коррекции в ЕГРН;
  • при исправлении ошибки в кадастровой стоимости земельного надела по решению суда, в связи с пересмотром величины налога, сведении учитываются при определении налоговой базы с даты начала их применения для целей налогообложения.

На что влияет кадастровая стоимость

Показатель является определяющим при расчете налога на имущество. Уточнив необходимую величину любым из выше описанных методов, допускается самостоятельно вычислить по налоговому калькулятору размер обязательного платежа.

Величина налога исходя из кадастровой стоимости

На сайте ФНС в разделе следует воспользоваться услугой, где пользователь указывает регион и характеристики недвижимости:

  1. Стоимость исходя из начала периода применения налоговых платежей по объекту.
  2. Налоговые обязательства после проведения инвентаризационной оценки.
  3. Количество квадратных метров.
  4. Вид и доля владения.
  5. Временной промежуток наличия в собственности.

Данные параметры позволяют с учетом льгот и скидок произвести расчет налога на землю, квартиру или дом.

Совет: На сайте Росреестра есть ссылка на калькулятор для вычисления налога, что облегчает процедуру получения сведений о кадастровой стоимости и последующей сумме обязательств.

Запросив кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру бесплатно через публичную карту или справку с сервиса Росреестра, гражданин может написать заявление, где укажет необходимость повторной проверки для выяснения окончательной переоцененной стоимостной величины. Физические лица имеют право моментально обращаться в суд при выяснении обстоятельств или недостоверных сведений.

Читайте так же:
Возврат налога за покупку недвижимости

Организациям, предприятиям, индивидуальным предпринимателям или органам власти (местного самоуправления) придется предварительно написать обращение в специальную комиссию. Она занимается рассмотрением дел об оценке и переоценке.

Законодательство не предусматривает ограничение при обращении к фирме, ранее занимающейся рассмотрение и анализом при установке кадастровой стоимости. Процедура может потребоваться для обнаружения причин, служащих основанием пересмотра итогов. Дополнительно разрешается посещать филиалы Росреестра, расположенных в субъектах РФ. Там же предоставят информацию о комиссии.

Владельцам просторных квартир и домов приходится платить большие налоги. Это связано с кадастровой оценкой их имущества, что приводит к установке увеличенной базы для расчета обязательств. Граждане могут самостоятельно узнать стоимость, чтобы вычислить платеж для ФНС или подать обращение для переоценки. Доступны различные способы, которые различаются сроком исполнения услуги и возможностью пользования бесплатным сервисом.

Что будет, если не платить налог?

Если вы владеете недвижимостью, приготовьтесь ежегодно выплачивать имущественный налог. Иначе рискуете заплатить гораздо больше – в соответствии с санкциями Налогового кодекса. Пеня составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от долга за каждый день просрочки, а штраф за нарушение срока оплаты – 20% от суммы. В случае доказанной умышленной неуплаты величина удвоится до 40 %. Через шесть месяцев игнорирования вы получите повестку в суд, который практически всегда удовлетворяет такие иски.

Стоит ли рисковать? Сегодня схема начисления налога на имущество достаточно прозрачна и позволяет заранее подготовиться к выплате ежегодной суммы – и финансово, и морально.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector