Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка вторичного жилья

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Алгоритм покупки жилья на вторичном рынке

Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:

  1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
  2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
  3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  6. Регистрация договора в Росреестре.

Это стандартные действия при покупке квартиры, которые обязаны осуществить стороны сделки.

Преимущества и недостатки новостроек – на что обращать внимание?

/uploads/pages/430/vybrat1.jpg

Приобрести жилье в новостройках хотят в первую очередь те, кому важно жить в квартирах не только с современной планировкой, но и забыть на долгое время о протекающих водопроводных трубах, обшарпанных лестничных пролетах и постоянно ломающемся лифте.

Однако, вслепую полагаться на то, что все застройщики ответственно подойдут к выполнению своих прямых обязанностей не стоит – перепроверьте лично ровные ли полы, стены и потолки, хорошо ли установлены окна и двери и т.п. А еще желательно обследовать территорию около дома, чтобы удостовериться в наличии поблизости парковок для авто, школ и детсадов, магазинов и остановок общественного транспорта, скверов и оборудованных детских площадок. Не помешает узнать об истории того района, где возведен новый дом или жилищный комплекс. Вряд ли кому-то захочется жить в доме, построенном на месте старого кладбища или в той местности, которая известна наличием подземных рек или грунтовых вод, близко расположенных к поверхности.

Лучшие этажи для проживания

Как правило, люди стараются покупать квартиры на средних этажах. Но надо отметить, что жилье, расположенное на первых и последних этажах, тоже имеет свои преимущества. Плюсы и минусы проживания в разных квартирах приведены ниже в таблице.

Этаж расположения квартирыПреимуществаНедостатки
ПервыйНет необходимости пользоваться лифтом.

Быстрая эвакуация в случае возникновения пожара и прочих непредвиденных чрезвычайных ситуаций.

Отсутствие проблем с напором воды.

Повышенный уровень шума, доносящегося с подъезда и улицы.

Необходимость установки решеток на окна, охранной сигнализации для снижения риска проникновения в квартиру злоумышленников.

Отсутствие балкона (характерно для первых этажей многих домов).

Из-за большой проходимости лестничная площадка сильно загрязняется.

Близость к подвальному помещению.

В случае засора канализации в подвале возможен выход из унитаза и ванны нечистот.

Вероятность гниения деревянного пола из-за повышенной влажности в подвале.

Оперативная эвакуация из квартиры в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Можно не пользоваться лифтом.

Повышенный уровень шума, особенно если нижнюю квартиру перевели в нежилое помещение (офис либо магазин).

Если квартира находится под кафе, то существует вероятность появления тараканов.

Комфортный уровень для людей с боязнью высоты.

Хорошее естественное освещение.

Нестрашна поломка лифта.

Низкая вероятность проникновения злоумышленников через окно.

Шум с улицы практически не слышен.

Длительная и сложная эвакуация в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Не беспокоит шум с улиц.

Проявление боязни высоты.

Чтобы выйти на улицу, требуется время.

Сложности с эвакуацией.

Возможность оборудования мансардного этажа.

В помещение поступает свежий воздух.

Слышен шум работы двигателя лифта.

Высокий риск проникновения злоумышленников с крыши.

Сложности с эвакуацией.

В случае поломки лифта возникают трудности с выходом на улицу.

Какой этаж самый лучший для проживания, зависит от состава семьи, личных предпочтений. Современные материалы и технологии позволяют сделать жизнь комфортной и безопасной в любой квартире.

Фото 4

Тем, кто стремится к тишине и спокойствию, лучше выбирать жилье на предпоследних этажах многоэтажного дома. Помещение на самом последнем этаже покупать не рекомендуется: в случае появления дыр в крыше возможно затопление квартиры вследствие осадков, таяния снега.

Если в семье есть пожилые лица, инвалиды, маленькие дети, которые ездят в коляске, тогда стоит отдавать предпочтение жилью на первых этажах.

Тем, кто планирует в будущем перевод помещения в нежилой объект, сдачу его в аренду, лучше отдавать предпочтение также первым или последним этажам.

[expert_bq максимально сэкономить надо обратить внимание на квартиры, расположенные на первых и последних этажах. Как правило, они стоят на 3-10% дешевле, чем те, которые находятся в середине дома.[/expert_bq]

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Как правильно выбрать квартиру и грамотно заключить сделку. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбираем квартиру

Прежде чем приступить к выбору квартиры необходимо определиться с такими параметрами, как местоположение, что для вас важнее:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

  1. наличие поблизости школьных и дошкольных учреждений,
  2. поликлиник,
  3. торговых центров,
  4. парков и скверов
  5. чтобы квартира находилась неподалеку от места работы или учебы.

Цена — один из ключевых факторов от которого зависит площадь квартиры,

Район — в спальном районе квартиры дешевле, чем в центре города,

Тип дома — монолитный или кирпичный дом, многоэтажка или малоэтажка и прочее.

В данном случае не стоит спешить с выбором, так как рынок недвижимости просто огромен, соответственно и выбрать есть из чего.

В настоящее время мало кто может себе позволить купить квартиру за наличные.

Поэтому если вы планируете брать на покупку квартиры кредит, то не стоит откладывать визит в банк на потом потому что:

  1. во-первых , на его оформление потребуется время,
  2. во-вторых , после ознакомления с вашими документами сотрудник вам назовет ориентировочную сумму займа, на которую вы можете рассчитывать.

Также вам скажут, на какой период вам предоставят ипотеку, и какой ежемесячный платёж вы будете обязаны вносить. После этого вы можете проанализировать свои финансовые возможности и уже точно определиться с покупкой, укладываетесь вы в эту сумму или же, возможно, лучше будет приобрести жилье подешевле.

Шаг 2. Оформление сделки

Сделку купли-продажи недвижимого объекта можно заключить двумя способами:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

  1. самостоятельно — но этот способ подходит лишь тем людям, которые имеют опыт в данной сфере.
  2. обратиться в агентство недвижимости, где специалисты сделают за вас всю необходимую работу.

Такой способ, в отличие от предыдущего имеет много преимуществ среди которых: таким образом вы сэкономите много сил и времени, потому что данный метод считается самым безопасным, учитывая что на вторичном рынке есть большой риск нарваться на мошенников. Единственный недостаток — такой способ стоит больших денег.

Кроме того, обращаться в агентство недвижимости нужно также и в том случае, если вы самостоятельно не смогли подобрать для себя подходящий вариант. Достаточно специалисту рассказать о своих предпочтениях, и он подберёт для вас подходящий вариант.

Шаг 3. Соблюдение формальностей

Если вы решили покупать квартиру самостоятельно, то необходимо учитывать следующие пункты:

  • Убедитесь, что вы заключаете сделку с собственником недвижимого объекта, а ни с его доверенным лицом.
  • Убедиться в этом можно, проверив документы на квартиру и документы, подтверждающие личность владельца. Если перед вами доверенное лицо, то от заключения такой сделки желательно отказаться.
  • Убедитесь, что на момент продажи квартиры все жильцы, прописанные в ней выписаны. В том числе несовершеннолетние дети, люди с ограниченными возможностями и лица, отбывающие срок в местах лишения свободы.
  • Обратите внимание, что, если человек по каким-либо причинам остался прописан в данной квартире, то он на неё имеет право, и является таким же собственником.
  • Также стоит проверить, не числится ли квартира в залоге, не является ли она предметом судебных споров и не числится ли на ней задолженность за коммунальные услуги. В противном случае их выплата после покупки квартиры ляжет на плечи новых владельцев.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Что делают люди, которые решили купить себе квартиру на вторичном рынке или в новостройке. Выбирают из огромной массы предложений нужное, а затем осматривают объект. Рассмотрим данную ситуацию на конкретном примере.

Первым делом просматриваем объявления в интернете, согласно критериям для выбора квартиры. Например, нужна двухкомнатная на вторичном рынке за 3 миллиона рублей.

Смотрим объявления, что предлагают за эту сумму. Вариантов много, но когда отмели предложения на первом и последнем этажах, затем “убитые” помещения, то осталось не так уж много.

При покупке квартиры на что обратить внимание при осмотре

Чаще всего объекты продажи рекламируют агентства недвижимости, при обзвоне выясняем, когда можно осмотреть, выбранные адреса. За один день просматриваешь 3 – 4 квартиры, и связано это с объективными причинами.

Осмотр квартиры перед покупкой

На осмотр объектов недвижимости поехать должно несколько человек. Это позволит увидеть больше, а дома, при обсуждении, вспомнить больше нюансов жилья. Нет, “табором” ездить не нужно, трех человек вполне хватит.

Осматривать квартиру нужно в дневное время. При естественном освещении видно сразу, насколько в помещения попадает солнечный свет, не загораживают ли близко растущие деревья окна.

Дневной свет не искажает цвет стен, дверей, всех поверхностей, в отличие от искусственного освещения. Легче рассмотреть, что происходит на балконе, лоджии. Да и вид из окна тоже имеет значение при выборе.

Если так случилось, что осматривали вечером и объект понравился, договоритесь о повторном посещении в дневное время. Реальный продавец недвижимости найдет возможность показать жилплощадь днем, если же этого не случилось, стоит задуматься, а нужен ли такой собственник. Скорее всего, с ним пожнете много проблем.

Повторный просмотр в дневное время позволит сосредоточиться на том, что не заметили вечером или не вспомнили, когда обсуждали увиденное, в кругу семьи. Посмотрите на потолки – там могут быть следы разводов от потопа, зайдите в санузел, ванную и там поднимите глаза наверх, с той же целью.

Внимательно посмотрите на материалы, которые использовались при отделке – это позволит понять, как давно ремонтировалась квартира. Внимательный осмотр покажет степень чистоплотности жильцов и уход за своим жилищем. А значит – меньше нежелательных сюрпризов будет ждать в будущем.

На что конкретно смотреть, указано в таблице в конце статьи. Для примера обсудим только два:

  1. Окна, если пластиковые, интересуемся, как давно установлены.
  2. Стояки, радиаторы: менялись − не менялись, стоят ли приборы учета расхода воды.

И так − по всем пунктам таблицы, полученную информацию заносим в нее же. Просим показать платежную ведомость по оплате услуг ЖКХ, или сказать, сколько стоит проживание в квартире. Замечено, что в одном районе города чек платежки отличается от другого района.

При осмотре квартиры на что обратить внимание, таблица

Как выбрать квартиру и не пропустить ничего важного. Для этого составляем список того, на что обратить внимание при осмотре недвижимости, и занести это в таблицу.

Внизу страницы дана сама таблица, которую можно использовать. Это поможет вспомнить все о квартире.

Когда просмотрели 2 – 3 объекта, в голове начинает путаться информация. И сравнивать легче, когда перед глазами реальные цифры и зафиксировано ваше субъективное мнение. Иллюстрация помогает понять, что эта информация для личного пользования.

Можно еще оставить пару строк в которых указать то, что характерно для этого объекта, например, запах или свое впечатление о жильцах. Или комментарий о том, что хозяйка болтливая, позволит сформироваться ассоциативным связям с ее жильем и его особенностями. Пример, как заполнять таблицу:

При осмотре квартиры на что обратить внимание.

В таблице указана строка «Собственники» – она не лишняя. Собственников недвижимости может быть 2 — 3, для этого просим показать документы, подтверждающие право собственности на этот объект. Юридической чистотой и тому подобным будут заниматься специалисты, после того как выбор будет сделан.

Сколько бы не было собственников – познакомиться надо со всеми. Вас уверяют, что все согласны на продажу недвижимости, но при этом бывает, что второй продавец даже не знает о сделке. Чтобы на конечном этапе не столкнуться с семейными разборками собственников, узнайте мнение каждого о продаже квартиры “из первых уст”.

Важный вопрос, который задаем хозяевам: кто прописан на данной жилплощади, есть ли дети до 18 лет. При наличии детей нужно быть готовым к тому, что процесс и время покупки квартиры, на вторичном рынке, увеличится. Органы Опеки будут следить за тем, чтобы интересы детей не были ущемлены, и качество их жизни не пострадало. Соответственно, без одобрения этой организации продажа объекта не состоится.

На этапах выбора квартиры вас сопровождают специалисты агентств недвижимости. Риэлторы не всегда преследуют только ваши интересы, но и продавца недвижимости, и свои. Ожидать от них объективного подхода к вашим потребностям не приходится, поэтому необходим контроль на пути поиска и покупки.

Если пройдены все предыдущие пункты, и вы еще мечтаете об этой жилой площади, значит, вы на финишной прямой. Обсудите с продавцом недвижимости сроки физического освобождения объекта и зафиксируйте эту договоренность в договоре купли-продажи.

Пусть в ваших документах покупки недвижимости присутствует акт сдачи-приемки. В нем отражается реальное состояние квартиры на момент освобождения от предыдущих хозяев – вы с ним согласны.

Как происходит образование цены на вторичном рынке

Откуда владельцы жилья берут цены на свои квартиры? Владелец:

  • хочет приобрести новое жилье без доплаты и ставит ценник исходя из своих потребностей.
  • изучил похожие предложения в своем районе и решил взять за основу самый высокий по стоимости вариант.
  • ставит цену, необходимую ему для покрытия долгов.
  • исходит от советов знакомых и соседей.

Покупка вторичного жилья

Чтобы правильно понимать настоящую ситуацию на рынке, нужно изучить предложения за период последних трех-шести месяцев. Важно понимать главное экономическое правило: чем больше спрос, тем большую цену имеет смысл установить, а чем меньше спрос, тем меньшая цена будет котироваться на рынке. Стоимость вторичного жилья также зависит от цен на первичное жилье. Например, если «первичка» падает в цене, то старое жилье также будет дешеветь.

Эксперты считают, что вторичное жилье продается по более адекватной цене, так как с владельцем можно договориться.

Стоит отметить существование временного лага, периода времени с выставления квартиры на продажу до завершения сделки в виде регистрации прав собственности на нового владельца. Благодаря этому периоду времени можно отследить ликвидность на рынке недвижимости. Временной лаг зависит от большого количества факторов. Уровень цен может колебаться также в зависимости от времени года. Под конец года цены обычно увеличиваются, так как в это время выдаются субсидии и осуществляются программы по расширению жилья. Профессиональные участники рынка недвижимости отмечают, что летом покупательская способность падает в связи с отпусками. В итоге владелец определяет цену на свою квартиру опытным путем, следя за тем, как на его предложение реагирует рынок.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Хочу приобрести квартиру в новостройке у дольщика. Что мне нужно?”]

Перекупка ДДУ возможна и выгодна, если вы уверены в том, что дом уже на последнем этапе строительства. Вам должны предоставить договор ДДУ, договор перекупки, устав, адрес застройщика. Вы вместе с продавцом обратитесь к застройщику и оформите все документы с продавцом, а потом заключите договор с застройщиком. В банк нужно обратиться, так же, вместе.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Продавец живет в другом городе, а его риэлтор продает мне квартиру. Как поступить, чтобы деньги точно попали владельцу и я стал полноправным собственником?”]

Проведите операцию через банк. Договоритесь, кто будет оплачивать ячейку. Пусть договорятся, какая сумма должна перейти продавцу, а какая собственнику. Банк перечислит с депозитарного счета нужные суммы, сразу после того, как вы оформите право собственности. Налог за продажу квартиры бывший владелец заплатит, но сможет вернуть имущественный вычет, если покупает или купил другую.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Продавец, очень хорошая женщина, попросила, чтобы я внес аванс на ремонт, чтобы мы въехали в красивую квартиру. Насколько это реально?”]

Это реально, только если ей скучно. На самом деле, ремонт вы можете сделать сами. Не надо давать денег просто так. Должна быть хотя бы расписка. Возможно, владелица ищет более выгодное предложение. Ваша оценка личности обоснована только словами, которые вы слышите. Многие аферисты умеют красиво говорить и очень хорошо знают психологию. Верьте только фактам, а ремонт сделать самому не составит труда.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Понравилась квартира, а когда я сказал, что готов ее купить, молодой человек заявил, что собственник его родственник, а он представляет его интересы. Показал мне ксерокопию паспорта владельца, доверенность, но я сомневаюсь. Как проверить?”]

Ксерокопия – это не документ. Проверить вы не сможете, человека найти – тоже. Поэтому держитесь подальше от такого мошенничества.

Помните! Чтобы не попасть в лапы квартирных аферистов, не гонитесь за дешевыми предложениями. Очень редко, когда владелец действительно вынужден быстро и за бесценок продать квартиру. Обычно покупатели – кто-нибудь из знакомых. Хотите купить жилье ниже рыночной стоимости – обращайтесь в аукционы по конфискованной недвижимости. Но и здесь квартиру нужно проверить на обременение и скрытых собственников (не прошедших приватизацию).

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Земля оформлена а дом нет что делать
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector