Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры ? Просто, очень просто! Сейчас этот вычет предоставляется налогоплательщику, а не на объект недвижимости, как было ранее ( до 01.01.2014 года).
Таким образом при покупке жилья для семьи, каждый из членов семьи может рассчитывать на получение 260 000 рублей или «добрать» до этой суммы при последующей покупке жилья, даже через несколько лет.

Статья обновлена 17.01.2020 г
Статья актуальна и при покупке — жилого дома, жилой комнаты, иного жилого помещения.

Содержание статьи подробное:

Налоговые вычеты за квартиры и за уплаченные проценты можно разделить

В том же 2014 году были разделены налоговый вычет, который можно получить с денег, отданных за квартиру, и налоговый вычет с заплаченных банку процентов. Дело в том, что заемщик, который использовал для покупки квартиры ипотечный кредит, имеет право вернуть еще 13 процентов от суммы заплаченных банку процентов. Максимальная сумма этого вычета составляет 390 тысяч — 13 процентов от трех миллионов рублей.

До этого и вычет по квартире, и вычет по процентам можно было получить только по одному объекту, теперь покупатель может выплату при покупке квартиры применить к одному объекту, а вычет с суммы фактически уплаченных банку процентов по целевому кредиту, взятому на покупку жилья, использовать при покупке другого.

Так вот, те покупатели, которые до 1 января 2014 года воспользовались своим правом и получили налоговый вычет, но при этом не реализовали право на получение налогового вычета на уплаченные проценты, теперь могут получить налоговый вычет по процентам. Например, квартира была куплена в 2013 году, по ней покупатель полностью получил налоговый вычет, а в 2016-м в ипотеку приобретена другая. Налоговый вычет при покупке квартиры покупателю уже не положен, но он может вернуть налоговый вычет за уплаченные банку проценты по кредиту, то есть получить максимум еще 390 тысяч рублей.

Читайте так же:
Многодетные семьи в Казахстане освобождаются ли от подоходного налога

«Общее право таково: сначала подаются документы на получение налогового вычета при покупке квартиры, а затем, после того как сумма 260 тысяч рублей полностью выплачена, в налоговую предоставляют документы на возврат вычета с уплаченных по кредиту процентов, — объясняет налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова.

Нужно учитывать, что налоговый вычет возвращается только за фактически уплаченные банку проценты, это значит, для того чтобы их вернуть, покупателю нужно будет ежегодно подавать в налоговую документы на налоговый вычет.

И еще один важный момент: воспользоваться налоговым вычетом с заплаченных процентов возможно только при покупке одной квартиры, остаток не переносится на следующие объекты.

воспользоваться налоговым вычетом

Вторая квартира – какой максимальный вычет

Чтобы узнать, сколько можно за вторую квартиру получить налогового вычета:

  1. Отнимите от 2 миллионов стоимость первого жилья, за которое вы подавали декларацию.
  2. Сравните результат со стоимостью второй квартиры.
  3. Меньшая из двух цифр – налоговый вычет за квартиру для второго раза оформления.

В большинстве случаев двух квартир достаточно, чтобы исчерпать полностью лимит 2 миллиона.

Условия использования налогового имущественного вычета от стоимости жилья и процентов по ипотеке

Как узнать остаток налогового вычета при покупке квартиры второй раз? Достаточно сложить неиспользованный вычет от первой квартиры с вычетом от второй.

Если квартира покупается в ипотеку, и вы раньше не подавали к вычету проценты, то дополнительно вы можете предъявить до 3 миллионов расходов, уплаченных на погашение процентов по займу.

Законодатель может пересматривать предельные суммы. На заявителя действует тот лимит, который был актуален при первичном обращении за вычетом.

Способы оформления вычета

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2021 г. можно получить двумя способами:

  1. Через ФНС – после проверки собранного пакета документов, деньги поступят на счет, который укажет налогоплательщик. В налоговую лучше всего обращаться в начале года, чтобы подтвердить полные доходы за прошлый отчетный период.
  2. Через работодателя – принцип возврата средств отличается. Работодатель перестанет высчитывать НДФЛ из зарплаты, и месячный доход увеличится на 13%. Преимущество способа в том, что заявителю не нужно ждать окончания года. Документы подготавливаются быстрее, выплата компенсации начинается со следующего месяца после оформления.
Читайте так же:
Продажа земли ниже кадастровой стоимости налоговые последствия

Способы оформления вычета

Второй вариант также предполагает обращение в ФНС, где должны официально подтвердить, что гражданин может рассчитывать налоговый вычет. Только после получения справки из налоговой можно обращаться к работодателю.

Документы

Для получения вычета из подоходного налога при покупке квартиры в 2021 году и расчета итоговой суммы компенсации, в ФНС необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Гражданский паспорт и ИНН.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Свидетельство о праве собственности.
  5. Договор ипотеки и справку об уплаченных процентах.
  6. Справку 2-НДФЛ от работодателя и арендатора.

Документы для оформления вычета

Сроки

Законодательство позволяет ФНС рассматривать заявление налогоплательщика с пакетом документов в течение 3 месяцев. Как показывает практика, территориальные подразделения ведомства редко принимают решения раньше окончания указанного периода. Выплаты производятся в течение месяца со дня принятия положительного решения.

Имущественный налоговый вычет

Возвращать сумму налога можно несколько лет. За каждый год можно вернуть не более 13% от годовой зарплаты.

Если вы не оформили налоговый вычет сразу, можно сделать это в любой момент. Но вернуть налог можно только за последние три года.

имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

В каких случаях можно получить имущественный налоговый вычет

Вы можете вернуть часть средств, потраченных на:

  • покупку квартиры, комнаты, частного дома, земельного участка с домом или для строительства дома;
  • строительство частного дома;
  • уплату процентов по ипотеке на покупку или строительство жилья и по кредитам на рефинансирование ипотеки;
  • отделку и ремонт жилья, если оно было куплено без отделки у застройщика, а также на разработку проектной документации и сметы на проведение работ.

Кто не может претендовать на имущественный налоговый вычет

В категорию граждан, которым не выплачивается имущественный налог, входят следующие лица:

  • не имеющие гражданства РФ;
  • граждане РФ, находящиеся в стране менее 183 дней в течение последнего года;
  • неработающие;
  • получающие неофициальную зарплату и не отчисляющие налоги;
  • предприниматели;
  • осуществляющие сделку с взаимосвязанными лицами (родственниками, связанными подчинением по должностному положению);
  • осуществляющие сделку за счет работодателя.
Читайте так же:
Ип на патенте обязан ли отчитываться перед налоговой как ведет деятельность

В сделках, проводимых с помощью материнского капитала, сертификата, субсидии, военной ипотеки, налоговому вычету подлежат только суммы, составляющие собственные средства покупателя.

Сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет

Если жилье приобреталось в период с 01.01.2001 г. по 31.12.2013 г. , воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет можно только один раз. Сумма покупки не имеет значения. (Возможно получить налоговый вычет по ипотечным процентам при покупке нового жилья, если по жилью, приобретенному ранее 01.01.2014 г. был получен только основной вычет). Например, если за квартиру, приобретенную в 2010 г. по стоимости 1 млн руб., получен имущественный налоговый вычет, то по второй сделке с недвижимостью, заключенной в 2015 г., налоговый вычет не положен.

Если сделка состоялась после 01.01.2014 г. , воспользоваться правом на вычет можно несколько раз, главное, чтобы сумма возврата не превышала 260 тыс. руб. (13% от 2 млн руб.). Например, в течение 2014 и 2015 гг. была приобретена недвижимость стоимостью 1 млн руб. и 1.5 млн руб. По итогам двух сделок собственник может оформить налоговый вычет на 2 млн руб.

Лица, уже получавшие имущественный налоговый вычет по сделкам, проведенным до 01.01.2001 г. , имеют право на вычет на общих основаниях, поскольку ранее имущественные вычеты предоставлялись на основании не Налогового Кодекса, а Закона РФ от 07.12.91 № 1998−1 «О подоходном налоге с физических лиц».

Как получить имущественный налоговый вычет

Чтобы оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, следует предоставить в налоговую инспекцию для проверки следующие документы:

  • паспорт;
  • форму 2-НДФЛ;
  • декларацию 3-НДФЛ;
  • заверенную копию договора купли-продажи или долевого участия;
  • платежную документацию, подтверждающую факт оплаты;
  • заверенную копию свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • заверенную копию акта приема-передачи жилья.
Читайте так же:
Порядок расчета налогооблагаемой базы НДС

Если жилье приобреталось при помощи ипотеки, для оформления имущественного налогового вычета дополнительно потребуются:

  • заверенная копия кредитного договора с банком;
  • справка об удержанных процентах за год.

Проверка документов на налоговый вычет может проводиться не более трех месяцев. По итогам в течение 10 дней вам будет направлено письменное уведомление. В случае положительного результата деньги будут переведены через месяц.

Налоговый вычет можно получить не только через налоговую инспекцию, но и через работодателя. В этом случае после получения положительного решения от налоговой инспекции следует подать заявление в бухгалтерию своего предприятия. После этого налог из вашей зарплаты удерживаться не будет — до конца календарного года или до исчерпания налогового вычета.

Как оформить налоговый вычет через налоговую?

Для начала заполнить ещё один документ — заявление на возврат налогов за имущественный вычет с реквизитами вашего расчётного счёта. Туда и поступят деньги в случае положительного решения. Документы в ФНС проверяют в течение 3 месяцев. И ещё до 1 месяца занимает перевод средств.

Подать документы можно лично или через личный кабинет на сайте ФНС. В процессе проверки из налоговой могут позвонить с просьбой что-то уточнить или донести документы. Если инспектор примет решение отказать, то в течение 10 дней вас обязаны уведомить об этом. Обоснование отказа передаётся лично или по почте.

На фото – очередь на приём в налоговой инспекции

Если же вы получили отказ, но не согласны с решением ФНС, то всегда можете оспорить его в суде. Но с начала обратитесь с письменным возражением в то отделение, где изначально подавали документы. На него ответят за 10 дней.

Могут ли отказать

Какой возврат налога при покупке квартиры в ипотеку положен в 2018 году? Ответ на этот вопрос больше не доставит никаких хлопот.

Читайте так же:
Если возврат налога пенсионеру на машину

Могут ли отказать в вычете? Да, но только при определенных обстоятельствах. Причину отказа прописывают в ответе ФНС.

Обычно подобные ситуации встречаются, если:

  • гражданин принес неполный пакет документов;
  • заявитель не соответствует перечисленным ранее требованиям;
  • квартира оформлена не на получателя денег, чеки и квитанции не указывают на факт оплаты сделки заявителем;
  • используемые бумаги недействительны или являются поддельными.

Это наиболее распространенные варианты развития событий. При отказе в вычете в течение месяца гражданин может исправить ситуацию без повторной подачи заявления установленной формы.

Договор купли-продажи

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector