Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем аукнется перевод общежитий в МКД

На своём последнем в прошлом году заседании депутаты Курского городского Собрания приняли ряд важных решений, которые имеют социальное значение для жителей областного центра. Спасибо им за это от горожан.

Но один вопрос вызвал неоднозначную реакцию у тех курян, кто живёт в зданиях бывших общежитий. До 22 декабря 2016 года они носили статус жилых домов, что давало возможность их обитателям приватизировать свои комнаты, чем многие и воспользовались. Правда, по старинке их продолжали называть общежитиями. По последним данным, в Курске таких зданий 137. В них проживают свыше 22 тысяч 600 человек.

С каждым годом общежития ветшали и требовали капитального ремонта. Денег, выделяемых государством на их содержание, катастрофически не хватало. Во многих ремонт не проводился со времени их постройки.

Понятие нежилого помещения в законодательстве

В ЖК РФ определение нежилого помещения не раскрывается. Там сказано только про особенности перевода жилого помещения в нежилое (гл. 3 ЖК РФ). Но в ст. 16 ЖК РФ есть понятие жилых объектов. К ним относятся:

  1. Жилые дома или части домов. Это индивидуальные здания, состоящие из комнат и вспомогательных помещений. Проживание людей в них позволяет полностью удовлетворять бытовые и иные нужды.
  2. Квартиры. Это структурно обособленные помещения в многоквартирных домах, состоящие из одной или нескольких комнат. Из таких объектов осуществляется доступ к общедомовому имуществу. Проживание в квартирах полностью позволяет удовлетворять бытовые и другие нужды.
  3. Комната. Это часть дома или квартиры, в которой человек может жить.

Понятие нежилого помещения используется и в других законах, но нигде полностью не раскрывается:

    : сведения о нежилом статусе помещения отражаются в государственной кадастре недвижимости. Объекты могут быть в составе зданий и сооружений. Под нежилым помещением в многоквартирном доме подразумевается объект, указанный в технической или проектной документации, и не включенный в состав общедомового имущества.

Вывод: все объекты недвижимости в РФ относятся к жилому и нежилому фонду. НП предназначены для коммерческой, некоммерческой и любой иной деятельности, но только не для проживания – для этого они не благоустроены.

Читайте так же:
Завещание на квартиру без движимого имущества

Что значит нежилое помещение: признаки

Можно выделить несколько признаков нежилого помещения:

  1. Статус – «нежилое».
  2. Наличие отдельного входа, изолированного от входа в подъезд.
  3. Нельзя зарегистрировать граждан.
  4. Можно использовать для регистрации юридического адреса ООО.
  5. Повышенные требования к соблюдению санитарно-гигиенической, пожарной безопасности.
  6. Не предназначено для проживания людей.

Пример. Чтобы жить в квартире, не нужно проходить проверки в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре. Разрешение от этих органов не требуется. Но если человек захочет открыть в НП магазин, в зависимости от рода деятельности ему придется получать заключения от проверяющих.

Можно ли прописаться в нежилом помещении?

Нет, зарегистрироваться в НП нельзя. В ст. 2 ФЗ от 25.06.1993 №5242-1-ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» говорится, что регистрация по месту жительства производится в доме, квартире, ином жилом помещении, в котором он живет на основании права собственности, договора найма или социального найма, или просто у родственников.

Что касается гостиниц, хостелов и санаторий, то в них возможна регистрация по месту пребывания, и администрация обязана предоставлять информацию о прибывших клиентах для регистрационного учета. Согласно ст. 19 ЖК РФ, отели, хостелы и гостиницы входят в состав жилфонда коммерческого использования и представляют собой совокупность помещений, предназначенных для проживания граждан на возмездных условиях.

Содержание совместных кухонь и коридоров в бывшем общежитии

общежитие

Арбитражный суд Северо-Западного округа признал общедомовым имуществом совместные кухни и коридоры в жилом доме г. Северодвинск.

Администрация города отреагировала на коллективную жалобу жителей дома и провела проверку муниципального унитарного предприятия «Производственное жилищно-коммунальное объединение «Ягры». В результате проверки администрация составила предписание, в котором требовала устранить выявленные нарушения в общих коридорах, в помещениях кухонь, душевых и туалетов (провести уборку, восстановить отделочные и штукатурные слои стен и потолков, обеспечить надлежащее состояние осветительных приборов).

Предприятие обжаловало предписание администрации

Истец требовал признать предписание недействительным: здание имеет статус жилого дома, но долгое время было общежитием, в связи с чем на каждом этаже имеются места общего пользования: коридоры, души, туалеты, кухни, которые используются в личных целях и закрыты на ключ. Жилые комнаты принадлежат жильцам дома на праве собственности. Заявитель также указал, что в договоре управления определен состав общего имущества, и спорные помещения не включены в его состав, т.е. по факту они образуют коммунальную квартиру.

Читайте так же:
Обязательные документы при продаже квартиры

Арбитражный суд Архангельской области отказал управляющей организации (дело № А05 – 15532/2019)

Судья проанализировал материалы дела и отметил:

  • жилые комнаты дома «не отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам, поскольку состоят лишь из жилого помещения и не имеют помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд» (ст. 16 ЖК РФ);
  • отсутствуют доказательства, подтверждающие, что «приобретенные комнаты переоборудованы в квартиры в понятии, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, то есть с отдельными санузлами, кухнями, межкомнатными коридорами».

Суд пришел к выводу, что здание является жилым домом коридорного типа, а помещения, в которых выявлены недостатки, отвечают понятию общего имущества многоквартирного дома.

Выводы апелляционной и кассационной инстанций

Предприятие обжаловало решение выше и указало, что места общего пользования в коммунальной квартире не могут признаваться общедомовым имуществом, поскольку используются лишь собственниками комнат, т.е. являются их общим имуществом.

Однако апелляционная инстанция согласилась с выводами суда, что здание является жилым домом коридорного типа с общими для всех жителей помещениями, и что предприятие как управляющая организация обязано устранить нарушения.

На этой неделе Арбитражный суд Северо-Западного округа оставил судебные акты без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Таким образом, по мнению судов, общие коридоры и кухни в бывшем общежитии не являются частью коммунальной квартиры, а отвечают понятию общего имущества многоквартирного дома.

Нарушение правил проживания

Многие проживающие забывают не только о нормах, предусмотренных законом, но и об элементарных правилах приличия и культуры. В результате хамского отношения одних лиц другие граждане терпят неудобства. В качестве примеров можем привести множество таких ситуаций. Это и аморальное поведение в квартире, систематическое проведение шумных вечеринок с распитием спиртных напитков, и проведение ремонтных работ в позднее время суток или в выходные дни, и порча общего имущества (лифтов, подъездов и т.д.). Чаще всего причиной конфликтов является шум, исходящий от соседей.

Читайте так же:
Могут ли соседи выселить из каартиры соседа алкооолика квартира в собственности

Шум соседей

Уровень допустимого шума установлен ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». В соответствии с ФЗ шуметь можно с 7 до 23 часов, но в пределах уровня 40 дБ, а с 23 до 7 часов этот показатель не должен превышать 30 дБ. Для многих цифры 30-40 дБ ни о чем не говорят. Чтобы более детально понимать, насколько это шумно приведем в качестве примера сигнализацию автомобиля: уровень ее шума составляет 80 дБ.

В разных субъектах РФ местными властями принимаются свои законы о тишине. Поэтому, временной промежуток, в которое можно «шуметь», может отличаться.

Куда обращаться при нарушении?

Если вас побеспокоили шумные соседи, то на них можно повлиять. Дело в том, что за нарушение режима тишины предусмотрены административные санкции. Так, согласно ст. 6.3. КоАП РФ применяется предупреждение или штраф в размере от 100 до 500 рублей для граждан.

Чтобы привлечь нарушителей к ответственности необходимо обратиться с заявлением к участковому полиции. На первый раз нарушителям могу вынести предупреждение. Но если деяния повторяться, то, вероятнее всего, будет назначен штраф.

Следует понимать, что уплата штрафа не означает, что в дальнейшем лицо снова не привлекут за данное нарушение.

Дабы не быть голословным человеку, чьи права нарушены, необходимо не просто написать жалобу на соседа – нарушителя в полицию, но и предоставить доказательства его противоправных действий. На деле это может оказаться не так просто. Поэтому, лучше, если участковый лично убедиться в совершении нарушения. В случае возникновения ситуации, когда соседи не дают покоя, необходимо вызвать представителя полиции и на месте зафиксировать нарушение.

Если будет иметь место состав административного правонарушения, составляется протокол, на основании которого выписывается штраф. Нарушитель вправе обжаловать его в судебном порядке.

Читайте так же:
Как узнать фамилию собственника дома по адресу

Право на индивидуальное место в подвале

Даже если подземный этаж не подразумевает выделения места для бытовых нужд жильцов, все-таки есть шанс обустроить пространство для собственников здания. Выделить территорию для хранения личных вещей можно, самостоятельно оборудовав нулевой этаж. Несмотря на присутствие коммуникаций, пользование подвалом в многоквартирном доме – прерогатива жителей. Подземный этаж является общим имуществом и принадлежит собственникам квартир, которые вправе распоряжаться отсеком по своему усмотрению. Если на всеобщем собрании жители многоквартирного дома выразят желание хранить в подвале банки с огурцами или устроить в нем хранилище для велосипедов или автомобильных покрышек, ничто и никто не сможет им помешать.

порядок пользования подвалом в многоквартирном доме

Что относится к многоквартирному дому и жилым помещениям внутри него?

Рассмотрим подробнее последний критерий – общее имущество.

В общее имущество входят:

  1. Инженерные системы и коммуникации.
  2. Коридоры, чердаки, подвалы и т.д.
  3. Несущие и другие конструкции – плиты, фундамент и т.д.
  4. Кровля.
  5. Оборудование, находящееся на обслуживании.
  6. Придомовая территория.

Общее имущество МКД принадлежит всем владельцам на правах общей долевой собственности. Именно поэтому выделить «свою» долю и совершить другие операции, такие как передача этой части другим лицам, нельзя. (ЖК Российской Федерации, часть 2, статья 36; статья 37).

Право собственности на общее имущество приобретается вместе с таковым правом на квартиру, комнату или другое (нежилое) помещение МКД. Только общее собрание владельцев может обсудить возможность отдать в аренду и/или владение общее имущество.

Что касается жилых помещений, то они должны быть использованы для проживания граждан. Также законно проживающие там граждане могут заниматься профессиональной или предпринимательской деятельностью при условии, что эта деятельность сохраняет права и интересы других граждан и выполняет требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Запрещено размещать в жилых помещениях промышленные производства и вести миссионерскую деятельность. Исключения указаны в Федеральном Законе от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (статья 16). Можно изменить статус жилого помещения на нежилое (согласно Главе 3 Жилищного Кодекса РФ), также существует и обратный процесс.

Читайте так же:
Оплата опекунства над инвалидом в казахстане

При проживании и проведении другой деятельности в квартире, комнате, необходимо учитывать и соблюдать:

  • Права и законные интересы соседей.
  • Пожарную безопасность.
  • Санитарные нормы.
  • Экологические и иные требования законодательства. (Статья 17 ЖК РФ)

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома – это выборный орган, которые не является юридическим лицом и выбирается общим собранием собственников жилья. Обязанности и функции совета МКД определены ЖК РФ, их можно сформулировать следующим образом:

  1. Контроль деятельности управляющей компании.
  2. Координация деятельности УК и определение первоочередных мероприятий, необходимых к исполнению.
  3. Рассмотрение и согласование сметы на капитальный и текущий ремонт.
  4. Изучение и составление предложений по улучшению обслуживания энергоснабжающими и прочими организациями, оказывающими услуги по содержанию МКД.

Роль совета МКД в контроле за работой УК

Роль совета МКД в контроле за работой УК

Из членов совета многоквартирного дом избирается председатель, который наделяется определёнными полномочиями, выражающимися в его правах и обязанностях.

Права председателя МКД:

  • подписывает акты выполненных работ на объектах МКД;
  • подписывает акты о нарушениях, выявленных в работе УК и прочих организаций, оказывающих услуги МКД;
  • решает вопросы с администрацией региона, где размещён МКД, в случае нарушений деятельность УК.

Обязанности председателя МКД:

  • руководит деятельностью совета МКД;
  • ведёт переговоры с УК по вопросам сотрудничества и оказания услуг;
  • выступает от лица собственников жилья в различных административных органах при оформлении соответствующей доверенности.

Полномочия председателя МКД

Полномочия председателя МКД

Все вопросы, связанные с деятельность УК, совета и председателя МКД, можно решить, зная соответствующие нормативно-правовые документы, а также имея опыт в решении юридических вопросов. Поэтому при возникновении сложностей и проблем в этой сфере жизнедеятельности современного человека лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, работающему в сфере ЖКХ.

Видео: чем занимается председатель совета МКД

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector