Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какая цена оформления сделки купли-продажи квартиры с юридическим сопровождением и у нотариуса

Какая цена оформления сделки купли-продажи квартиры с юридическим сопровождением и у нотариуса

сколько стоит договор купли продажи квартиры

Многие люди проходили через процедуру оформления купли-продажи недвижимости, и как показывает практика, данный процесс имеет множество тонкостей и трудностей.

Для человека, не посвященного во все нюансы продажи, может показаться, что продать квартиру очень даже легко, всего-то нужно составить договор и получить свои деньги.

Но это далеко не так, во-первых, помимо общей суммы за недвижимость данная сделка требует и иных немалых вложений.

Во-вторых, по времени это занимает длительный период. Помимо регистрации договора вам придется оплатить и другие услуги купли-продажи, какие-то зависят непосредственно от вашего выбора, другие же являются необходимыми.

Поэтому нужно при составлении договора располагать немалой суммой для успешного проведения сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Особенности работы специалиста

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры – это комплексная услуга. В ее состав входят следующие виды работ:

Одна женщина передает ключи другой

  • оценка стоимости объекта недвижимости;
  • правовая проверка статуса жилья;
  • составление и подписание подготовительного договора;
  • подготовка и формирование комплекта документов;
  • составление и подписание основного договора;
  • подача комплекта документации на регистрацию права собственности;
  • получение выписки из ЕГРН;
  • оформление и подписание акта передачи квартиры.

Доверитель самостоятельно выбирает схему сотрудничества. Оказание услуги под ключ предполагает выполнение полного комплекса описанных мероприятий. Но допускается и передача специалисту части перечисленных операций.

Когда нужен нотариус

Есть несколько ситуаций, когда без участия нотариуса Росреестр не зарегистрирует сделку купли продажи квартиры, а именно:

  • подпись заявителя должна быть удостоверена нотариусом, если документы в Росреестр отправляются почтой;
  • если одна из сторон участвует в сделке через представителя, то доверенность должна быть зарегистрирована у нотариуса;
  • если квартира принадлежит собственникам в долях, то тот собственник, который продаёт свою долю, обязан зарегистрировать эту сделку у нотариуса (часть 1 статьи 24 закона «О государственной регистрации прав…»).
Читайте так же:
Для чего нужна декларация при покупке дома

Нотариально удостоверяются также сделки, если продаётся/покупается квартира:

  • на условиях опеки;
  • которая принадлежит несовершеннолетнему;
  • которой владеет гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

Важно знать: это лишь основные случаи, когда необходимо участие нотариуса в сделке. Хотя по общему правилу участие нотариуса не обязательно, может возникнуть ситуация, когда он всё же необходим. Лучше предвидеть это, чем потом терять время и стоять в очереди в нотариальной контре. Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры, которое могут провести наши специалисты, избавит вас от «подводных камней» и сэкономит время.

Страхование сделки купли-продажи

Страховка сделки по купле или продаже объекта недвижимости — это способ защиты от мошеннических действий. Однако страхование данного вида не назовешь дешевым. На итоговую стоимость страховки сделки по купле-продаже квартиры влияет ряд факторов:

  • цена имущества, фигурирующего в договоре;
  • вероятность наступления того или иного страхового случая;
  • период действия страховки (первый год или два — самые дорогостоящие, так как в это время чаще всего и аннулируются договоры по приобретению недвижимости);
  • год постройки многоквартирного дома и срок эксплуатации квартиры.

Для расчета страховки проводят юридическую экспертизу, которая и выдает заключение о точной стоимости сделки купли-продажи. Экспертиза — это платная процедура. Кроме того, для ее проведения понадобится полный пакет документов на квартиру.

Стоимость квартиры, которая сильно влияет и на стоимость страховки, берется либо из уже составленного договора купли-продажи, либо из ее оценочной стоимости, рассчитанной в БТИ.

Еще один вопрос — срок действия страховки. Оформлять ее лучше хотя бы на два или три года. Конечно, страховку можно купить сразу на 10 лет (суды удовлетворяют иски и с таким сроком давности), но такая услуга выйдет в приличную сумму.

Читайте так же:
Куда обратиться если нет домовой о прописке

Если же нет желания платить деньги страховщикам, то лучше изначально, еще на этапе составления договора купли-продажи, заказать у грамотных специалистов полное юридическое сопровождение сделки. Это заметно снизит риск неблагоприятного исхода при заключении договора на покупку недвижимости.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Заключение агентского договора на покупку или продажу квартиры

Заключение агентского договора с риэлтором

Договор с агентством поможет установить отношения и решать в дальнейшем споры. Клиенту рекомендуется настаивать на наиболее полном перечислении обязанностей специалиста. Причём двояких описаний нужно избегать. Например, поиск квартиры для покупателя и её показ. Число вариантов не всегда оговаривается, но может быть включено в обязательства.

Иногда фирма требует выплаты комиссионных при досрочном расторжении соглашения о риэлтерской помощи. Оговаривается также вопрос, кто будет собирать документы. А также, на каких ресурсах, платных или бесплатных, квартира должна рекламироваться при продаже. Интересный момент — совместно ли с клиентом будет проходить подбор вариантов.

Содержание договора

Договор с агентством должен включать следующее:

  • Сведения о предмете договора, характеристики требуемой или продаваемой квартире.
  • Действия агента.
  • Срок действия: от даты подписания до конкретного события.
  • Права и обязанности агента, клиента — сторон договора.
  • Сроки выполнения поручения.
  • Каким образом агент будет отчитываться.
  • Расчёты по сделке и вознаграждение специалисту.
  • Ответственность обеих сторон.
  • Условия, основания и порядок расторжения соглашения.
  • Условия разрешения споров.
  • Приложения.
  • Адреса, фамилии, подписи.

Образец договора на оказание риэлторских услуг при продаже недвижимости можно бесплатно скачать вот здесь, а агентский договор на покупку недвижимости тут.

Читайте так же:
Передача основных в баланса бу на ку

Присутствие юриста при вскрытии ячейки в банке

Соглашение на использование банковского сейфа включает условия ее вскрытия. Если они не будут соблюдения, то получение средств продавцом невозможно. Поэтому специалист консультирует стороны по соблюдению всех указанных в договоре критериев:

  • организация встречи участников в банковском учреждении;
  • проверка правильности всего алгоритма действий при вскрытии сейфа;
  • передача документации, которая подтверждает получение продавцом денег за реализованный объект недвижимости.

Преимущества заключения сделки через нотариуса

  1. Исключение правовых рисков. Полная правовая экспертиза представленных документов обеспечивает безопасность сделки, практически исключая вероятность мошенничества. Нотариусом проверяется не только юридическая чистота квартиры, но и анализируются личные данные сторон. Выявляется факт незаконной перепланировки квартиры, права прописанных в ней жильцов.
  2. Экономия времени. Участникам не придется искать юриста, чтобы проверить правильность составления договора, исключается возврат документов из Росреестра. Важно, что заявление на регистрацию, отправленное по системе электронного документооборота, обрабатывается службой Росреестра в течение одного дня.
  3. Безопасность расчетов. При продаже недвижимости широко распространена практика обеспечения договора (авансовый платеж, задаток). Окончательный расчет производится через помещение денег в банковскую ячейку и другими способами. Передача денег через нотариуса при покупке квартиры — это проще и надежнее всего — это гарантирует сохранность денег.
  4. Оперативность оформления. Опытные специалисты грамотно оформляют документы, учитывая все законодательные нюансы. Согласно Методическим рекомендациям Росреестра, в этом случае они не проверяются — ответственность за них лежит на нотариусе. Поэтому срок регистрации значительно сокращается (1–3 дня).
  5. Финансовая ответственность. По закону нотариальная контора несет материальную ответственность за удостоверенные сделки. Невыгодно одобрять мошенническую схему, так при возникновении судебного спора, контора будет вынуждена возместить убытки пострадавшей стороне.
  6. Помощь в проведении сделки. При продаже квартиры (дома) возникает немало организационных моментов: получение нотариально заверенного согласия супруга, разрешения из органов опеки, отсылка уведомлений собственникам, имеющим право преимущественной покупки. При участии нотариуса все эти вопросы решаются грамотно и оперативно.
Читайте так же:
Может ли у квартиры быть 2 собственника

Наша нотариальная контора работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для удобства клиентов мы продлили время приема в будни до 9 часов вечера. Записаться на прием в удобное время можно прямо на сайте или по телефону. Дежурный помощник нотариуса подскажет, какие документы необходимо принести на консультацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector