Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление дома в крыму снт

Оформление дома в крыму снт


› Подробнее об этом и других связанных тематических вопросах я расскажу в этом посте. По данным опросов, жители Крыма которые еще при Украине пытавшиеся самостоятельно привести документы на вновь образованный дом в порядок путем его ввода в эксплуатацию через ГАСК сталкивались с многочисленными, иногда непреодолимыми трудностями (как правило их объединяла бюрократического характера).

Как правило, после этого этапа люди делились на три основные группы:

  • Те, кто находился по кабинетам и не увидел шанса решить свою проблемуположительно, просто опускал руки с мыслью, о том, что так живетполовина Крыма и не выселят же меня, а тем более не снесут самострой.
  • Те, кто пытался найти посредников и «порешать» свою проблему;
  • Те, кто самостоятельно ил при помощи компетентных специалистов готовили исковое заявление и обращались в суд для защиты своих интересов;

Речь идет об очередном продлении так называемой дачной амнистии.

«Город мира» в столице Республики Крым и другие жилые комплексы

В преимущественно малоэтажном Симферополе, столице Крыма, появится многоэтажный микрорайон «Город мира». Из трех очередей строительства готовы полторы: 16 многоэтажек будут строиться до 2 квартала 2022 года. Генеральный подрядчик — Группа компаний «Карбон», застройщиком выступает ООО «СЗ «Рич-Плюс», которая входит в группу компаний.

ЖК Город Мира Крым

Пока готова только половина жилых многоквартирников: предстоит построить еще 16, а для них — объекты инфраструктуры.

Кроме жилых домов застройщик запланировал два детских сада и школу. Если их не хватит, то Комитет конкурсной политики Республики Крым уже выбрал победителя аукциона на строительство детского сада на 260 мест, недалеко от микрорайона «Город Мира».

Кроме этого проекта интерес представляют масштабные стройки жилья: как в окрестностях Симферополя, так и в границах города:

  • В поселке Мирное — жилой комплекс «Жигулина Роща», застройщиком запланировано достроить здесь 18 многоквартирных домов разной этажности.
  • В самом Симферополе строится ЖК «Крымская Роза» — 25 многоквартирных домов от застройщиков «Ирис» и СК «Акура».
  • Рядом с Мирным и комплексом «Жигулина Роща» растет микрорайон «Грэсовский» на десять многоэтажек.

«Жигулина Роща», Крымская Роза», «Грэсовский»

«Жигулина Роща», Крымская Роза», «Грэсовский» — это только вокруг Симферополя. Всего в Крыму строятся 125 многоэтажек — прямо сейчас найти их, оценить стадию строительства и получить контакты застройщика можно на страницах «Карты Строек».

На руках должен быть правоустанавливающий документ

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки и т.п. Подойдет и заверенная копия. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Образцы правоустанавливающих документов ↔

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Государственный акт на участок Свидетельство о бессрочном пользовании Договор о выдаче участка Свидетельство о бессрочном пользовании Свидетельство о пожизненном наследуемом владении Свидетельство о бессрочном пользовании

Где искать правоустанавливающий документ

Сначала нужно найти реквизиты данного документа, а потом на их основании заняться и его поисками. Такой порядок, потому что в организациях, где документ может храниться, не смогут его найти просто по адресу участка. Им нужно знать номер документа и дату оформления, т.е. реквизиты, которые можно найти по адресу участка.

Читайте так же:
Открыть детсад в квартире

Искать реквизиты нужно в архиве БТИ и архиве Росреестра. Адрес местного архива БТИ уточняйте на сайте организации — Ростехинвентаризация (Федеральное БТИ). Если местоположение определилось неправильно, свой населенный пункт можно найти во вкладке «Выбрать город». Адрес местного архива Росреестра можно узнать по единому справочному телефону Росреестра — 8 (800) 100-34-34.

В обоих архивах реквизиты выдают одинаково. В заявлении достаточно указать адрес земельного участка. Бланк и образец дадут там же. Услуга в обоих архивах платная. Стоимость и срок получения уточняйте на месте.

В итоге заявителю предоставят справку о наличии или отсутствии реквизитов правоустанавливающего документа. Если реквизиты есть, в справке будет указано полное название правоустанавливающего документа, его номер, дата оформление, кем и кому выдан участок, где этот документ может храниться на данный момент. Чаще всего это архив нотариальной палаты, архив местной администрации или государственный архив региона. Советую обращаться в каждый из этих архивов, их адреса и контакты можно найти в интернете. Примеры ниже.

Поиск архива администрации Поиск государственного архива области

Во всех вышеуказанных архивах правоустанавливающий документ выдают одинаково. Форму и образец заявления выдаст сотрудник. При себе нужно иметь паспорт и справку с реквизитами. Стоимость и срок оказания везде разный, все уточняйте на месте.

Если в архиве найдут правоустанавливающий документ, с него снимут копию и выдадут удостоверенный дубликат. Эпопея закончена, можно переходить к заключительному этапу — регистрация право собственности.

Применение налоговых спецрежимов в Крыму и Севастополе


Денис Шофман, налоговый консультант ООО «ФондИнфо»

Упрощенная система налогообложения

Эту налоговую систему называют «упрощенка» или УСН. Она подходит, например, для малого бизнеса и характеризуется довольно простым порядком расчета и уплаты налога. Некоторые организации не вправе применять УСН, например компании, у которых есть филиалы и представительства, банки и др. (см. полный перечень в п. 3 ст. 346.12 НК РФ).

Применение УСН освобождает от уплаты некоторых других налогов (пп. 2, 3 ст. 346.11 НК РФ). Так, компаниям не придется платить НДС и налог на прибыль. Однако на УСН нужно платить транспортный и земельный налоги, начислять на заработок работников НДФЛ и страховые взносы. Также с 2015 года компании на УСН должны будут платить налог на имущество (при наличии объектов налогообложения).

Вновь созданные на территории Крыма и Севастополя компании и зарегистрированные предприниматели вправе применять УСН с даты постановки их на налоговый учет. Для этого нужно уведомить налоговую службу не позднее 30 календарных дней с даты постановки на учет (письмо ФНС России от 25.04.2014 № ГД-4-3/8232@).

Теперь сравним «упрощенку» со схожим (упрощенным) режимом на Украине (табл. 1).

Читайте так же:
Как проверить регистрацию дома на сайте росреестра

Единый сельскохозяйственный налог

На уплату единого сельскохозяйственного налога (ЕСХН) могут перейти организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся сельскохозяйственными товаропроизводителями (ст. 346.2 НК РФ). Для этого доля продукции сельскохозяйственного производства должна составлять не менее 70 % (п. 2 ст. 346.2 НК РФ).

По законодательству Украины, для получения права на уплату фиксированного сельскохозяйственного налога доля сельхозпроизводства за предыдущий налоговый (отчетный) год должна быть равна или превышать 75 % (ст. 301 НК Украины).

Некоторые другие различия приведем в табл. 2.

Новые российские специальные налоговые режимы

Еще два распространенных российских спецрежима, которых нет на территории Украины — система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход (ЕНВД) и патентная система налогообложения. Ключевые особенности этих режимов см. в табл. 3.

Организации и предприниматели Крыма и Севастополя смогут добровольно начать применять ЕНВД и патентную систему после того, как они будут введены отдельными законами. Порядок применения патентной системы налогообложения на территории Республики Крым установлен республиканским законом от 06.06.14 № 19-ЗРК. Закон должен вступить в силу с 1 июля 2014 года, но не ранее, чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования. Подробнее читайте на портале «Бухгалтерия Онлайн». Законов, регламентирующих применение ЕНВД на данной территории, пока нет.

Какие сборы отменяются?

На территории Украины действуют сборы в виде целевой надбавки к действующему тарифу на электрическую и тепловую энергию, а также на природный газ для потребителей всех форм собственности (ст. 310 и 314 НК Украины). В законодательстве РФ таких сборов нет, поэтому они будут отменены на территории Крыма и Севастополя.

Условия по ипотечным кредитам

На территории Крыма в 2020 году действует несколько программ ипотечного кредитования, с помощью которых можно купить дом или квартиру. Военнослужащие, молодые и многодетные семьи, а также пенсионеры могут воспользоваться льготными предложениями. Для зарплатных клиентов действуют особые условия.

Рассчитать ипотеку можно предварительно с помощью кредитного калькулятора. Клиент должен указать общую стоимость объекта, срок кредитования и размер первоначального взноса. Калькулятор позволяет рассчитать ежемесячный платеж, проценты переплаты и доступный лимит.

Программы для семей с детьми

На территории Крыма действует федеральная программа для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 появился второй, третий или последующий ребенок. При этом и заемщик, и его дети должны иметь российское гражданство. В 2019 программа изменилась – теперь льготная ставка 6% действует на протяжении всего периода ипотеки. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма кредита, на которую может рассчитывать многодетная семья в Крыму и Севастополе – 6 миллионов рублей. Со следующего дня после выдачи займа возможно досрочное погашение.

В Крыму в 2020 году также действует льготная программа «Ипотека молодой семье». Она предполагает выплату государством определенной части от рыночной стоимости квартиры. Семьи с детьми получают субсидию в размере 35%, пара без детей – 30%. Стать участником программы может молодая семья, в которой один из супругов или оба моложе 35 лет. Многих заемщиков волнует вопрос, дают ли по этой программе выгодную ипотеку матери-одиночке. Если мать или отец ребенка не достигли 35-летнего возраста, они тоже могут получить помощь государства. Обязательное условие для участия в программе – заемщик должен быть официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Читайте так же:
Можно ли выписать человека из квартиры если он там не проживает

Новостройки

По этой программе можно купить новостройку в Крыму с ипотекой от РНКБ под 6%. Если клиент отказывается от страхования жизни и здоровья, то процент будет выше – от 7,5%. По программе заемщику предоставляется сумма от 600 000 рублей до 15 млн рублей. Первоначальный взнос – от 10%. Срок кредитования составляет от 3 до 25 лет. Приобретаемый объект находится в залоге до полного погашения задолженности. Генбанк предлагает кредит от 8,9%, при этом размер первоначального взноса также выше – от 15%. ВТБ выдает клиентам ипотечные займы на сумму до 60 млн рублей сроком до 30 лет под 8,4%. Клиенту требуется внести всего 10% от стоимости недвижимости.

Вторичное жилье

У вторички есть свои преимущества: в районах старой застройки обычно есть уже сложившаяся инфраструктура и развитое транспортное сообщение. Заемщики, планирующие купить вторичную недвижимость, могут получить от 600 000 рублей до 15 000 000 рублей под 10% (при страховании жизни и здоровья заемщика). При этом первоначальный взнос составит тоже минимум 10%. Для заемщиков, не подтвердивших свой доход, процент будет еще выше – от 12,5%.

Воспользоваться программами покупки вторички или новостройки может даже гражданин, не имеющий постоянной регистрации в Крыму. Также несомненным плюсом является безопасное проведение сделки и минимальный пакет документов. Погасить кредит заемщик может досрочно, при этом штрафные санкции отсутствуют.

Военная ипотека

Для военнослужащих в Крыму действует специальная государственная программа. По ней можно получить от 300 000 рублей до 2 510 192 рублей под 9,5%. На период прохождения службы все обязательства по кредиту исполняет государство. Срок ипотеки составляет от 3 до 25 лет. Если покупается квартира, размер первоначального взноса составляет от 10%, если военнослужащий приобретает частный дом с земельным участком или планирует строительство – от 30%.

Рефинансирование ипотечных кредитов

Заемщик может оформить рефинансирование существующей ипотеки, сделав условия более выгодными для себя. Например, можно уменьшить размер ежемесячного платежа, увеличить кредитный лимит или продлить срок предоставления кредита. Ставка рефинансирования по программе государственной поддержки семей с детьми составляет 6%. В случае отказа от страхования процент повышается до 7,5%. Для зарплатных клиентов действуют ставки от 9,5%, для всех остальных – от 10%. Объект, находящийся в рефинансируемом кредите, будет выступать в качестве залогового имущества.

Кроме вышеперечисленных программ, на территории полуострова планируется запустить так называемую «сельскую» ипотеку. Она предполагает выдачу гражданам России от 100 тыс. до 3 млн рублей на срок до 25 лет, при этом первоначальный взнос составляет от 10%. Потратить средства можно на покупку земельного участка, расположенного в сельской местности. Можно ли будет направить деньги на строительство – пока неизвестно.

Читайте так же:
Внутриквартирное имущество это

Тишину нарушают домашние питомцы

Тишину нарушают домашние питомцы

По статистике, самое большое количество жалоб поступает именно на владельцев домашних животных. Многим соседям досаждает постоянный лай или вой собак, крики кошек. Как таковых мер по пресечению таких нарушений в законе о тишине в Крыму не существует, так как шумные действия создаёт животное, а не человек. Собаки или другие питомцы не специально создают такие невыносимые условия для жильцов и не отдают отчёт о своих поступках.

Здесь всё-таки рекомендуется провести беседу с владельцами животных, попросить их решить проблему мирным путём. Если же хозяева не среагировали на просьбу, то тут можно обратиться в специализированные организации по защите животных. Если они обнаружат нарушения в содержании питомцев, то имеют полное право их изъять из квартиры владельца.

Перечень защищаемых объектов в Республике Крым

Список объектов, которые включены в закон о тишине в данном округе:

  1. Многоквартирные дома, частные дома, так называемые помещения общего пользования в многоквартирном, частном доме и общежитиях.
  2. Территории многоквартирных, частных домов: детские и спортивные площадки, парковки, пешеходные дорожки, проезды для автотранспорта.
  3. Медицинские учреждения: поликлиники и больницы; образовательные заведения: школы, техникумы; различные социальные и реабилитационные центры, санатории, профилактории, гостиницы и прилегающие к ним территории.

Штрафные санкции

В городе Федерального значения с 2022 года введены следующие размеры штрафа за нарушение тишины жильцов:

  1. Физические лица заплатят от 500 до 1000 рублей.
  2. Уполномоченные лица — от 3000 до 5000 рублей.
  3. Организации должны выложить от 10000 до 30000 рублей.

Как правило, при первом нарушении сотрудники полиции выносят лишь устное предупреждение. Если закон нарушается повторно, то размер штрафа спада будет увеличен:

  1. Для обычных граждан от 1000 до 3000 рублей.
  2. Для уполномоченных лиц — от 5000 до 10000 рублей.
  3. Для юридических лиц — от 20000 до 50000 рублей.

Размеры штрафов для других городов Республики Крым следующие:

  • Для физических лиц — от 500 до 1000 рублей.
  • Для уполномоченных лиц — от 1000 до 1500 рублей.
  • Для юридических организаций — от 2000 до 5000 рублей.

Повторное нарушение законодательства накладывает двойной штраф:

  • Для обычных граждан — от 1000 до 3000 рублей.
  • Для уполномоченных лиц — от 3000 до 10000 рублей.
  • Для юридических лиц — от 5000 до 15000 рублей.

Третье и последующее нарушение на протяжении всего года предусматривает следующие штрафы:

  • Для физических лиц — от 3000 до 5000 рублей.
  • Для должностных лиц — от 10000 до 30000 рублей.
  • Для юридических лиц — от 20000 до 50000 рублей.

Оформление

Разберем поэтапно план действий.

Читайте так же:
Если во дворе дома повредили машину куда обращаться

Обращение в администрацию и сбор пакета документов

В органах местного самоуправления вы узнаете, как будет реализовываться «гаражная амнистия» с учетом конкретного региона. Возможно, процесс оформления будет проходить в индивидуальном порядке, или же местные власти организуют общую работу. Второй вариант значительно облегчит задачу владельцам гаражей.

Воспользоваться законом можно, если:

  • кооператив, который выделил вам объект, закрыт;
  • земля сдавалась кооперативу в аренду или для постоянного пользования;
  • участок не оформлен;
  • гараж принадлежал вашим родственникам, но они не успели оформить на вас наследство;
  • продавец гаража умер.

Соберите пакет документов и переходите к следующему пункту.

Выяснение статуса земли

Следует узнать, установлены ли границы у вашего участка и стоит ли он на учете. Этот факт можно выяснить в следующих организациях:

  • МФЦ.
  • Росреестре. На публичной карте вы найдете сведения об участках, которые размежеваны.
  • Кадастровой палате.
  • Местной администрации.
  • В конторах по проведению кадастровых работ.

Если границы установлены, и участок находится на учете, вы можете обратиться к специалистам за техническим планом объекта. В противном случае необходимо образовать участок.

Образование участка

Для этого вам нужно уточнить в местной администрации информацию о проекте межевания. Если оно было, значит, существует документ, который определяет границы участков. Если межевания не проводили, потребуется это сделать с помощью кадастровых организаций.

Подача заявления о предварительном согласовании

Заявление подают в различные инстанции. Это зависит от того, какому государственному органу принадлежит участок. Если муниципальному или государственному — идут в муниципалитет; если региональному — обращаются к региональным властям; когда собственность принадлежит Федерации, заявление подают в региональное управление Росимущества. Оно рассматривается в течение месяца.

Подготовка межевого и технического документов

Получив предварительное согласование, можно заказывать необходимые справки в кадастровой организации. После того, как они будут готовы, переходите к следующему этапу.

Передача документов в Росреестр

Поставить ваш участок на кадастровый учет можно тремя способами:

  • через МФЦ;
  • в электронном виде через портал Росреестра (понадобится электронная подпись);
  • через кадастровую организацию, которая готовила документы.

После этих действий вы получаете свидетельство из ЕГРН на землю под гаражом. Забрать его можно через МФЦ или Росреестр.

Оформление собственности

Это заключительный этап в оформлении «гаражной амнистии». В администрацию отправляют следующие документы:

  • на недвижимость;
  • решение о согласовании;
  • справку из ЕГРН;
  • техплан на гараж.

На этом ваши действия заканчиваются. Далее действует администрация. Сначала она принимает решение о бесплатном оформлении земли в официальное пользование. После этого подает заявления в Росреестр о регистрации собственности. В случае одобрения отдает документы из ЕГРН, по которым вы официально становитесь собственником гаража и земли.

«Гаражная амнистия» — выгодный закон для владельцев гаражей. Он позволяет бесплатно оформить объект в собственность, чтобы распоряжаться им официально. Если хотите узаконить свои постройки, сейчас самое лучшее для этого время.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector