Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке, процедура

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке, процедура

Требования крупнейшего российского банка к пакету сведений, прилагаемых к заявке на получение займа, не претерпели в 2021 году каких-либо изменений: уточнить, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, можно на официальном сайте или непосредственно в ближайшем отделении. Мы же рассмотрим, чем отличаются перечни документов для приобретения различных объектов недвижимости.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Квартира в ипотеку

Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже по ипотеке?

В ипотеку можно приобретать все, что угодно: и землю, и автомобиль, и яхту, но наиболее распространенным предметом ипотеки является квартира.

Благодаря ипотеке совсем необязательно ждать пока годами будет копиться нужная для покупки квартиры сумма, тем более, что цены на рынке постоянно растут, и никому неизвестно, что будет завтра, а уж тем более через год. Поэтому ипотека – это отличный вариант стать собственником квартиры уже сегодня.

Конечно, это очень серьёзный шаг, требующий серьезности и ответственности, эта длительная процедура, через которую нужно обязательно пройти. Поэтому главное, набраться терпения, ведь в итоге важен конечный желаемый результат.

Условия, выдвигающие банком

Сбербанк предлагает следующие условия для выдачи займа по ипотеке:

При этом ставка для новостроек до конца 2020 года будет составлять 7,4%

Этот показатель для молодой семьи начинается от 8,6%

Кредит выдается с отсутствием комиссии. Если займ берется на загородную недвижимость, в том числе на приобретение или сооружение дачного коттеджа, либо участка земли, либо иных объектов, то часть условий схожа с приведенными выше.

Отличаются следующие:

Базовая ставка в этом случае единая9,5%, надбавки аналогичны упомянутым ранее
Наибольшая сумма кредита75% от цены объекта, соответственно минимальный взнос —25% его цены
Читайте так же:
Как проверить регистрацию дома на сайте росреестра

Отличаются условия по военной ипотеке, которая доступна военнослужащим, включенным в накопительно-ипотечную систему (НИС):

Процентная ставкаВ этом случае составит от 9,6%
Наибольшая сумма кредита2330 тысяч рублей
Минимальный первоначальный взнос20%
Наибольший срок20 лет, однако он не может превышать длительность целевого займа, предоставляемого на жилье

Обязанность по страхованию жизни и здоровья для военнослужащих отсутствует в силу специфики их профессии.

Преимущества оформления ипотеки в Сбербанке

Обращаясь в Сбербанк за ипотекой, каждый получает ряд преимуществ

  1. Упрощенная схема оформления денежных средств на покупку жилья для владельцев зарплатных счетов (карт), а также клиентов других категорий.
  2. Открытость условий.
  3. Заниженная процентная ставка (вид ипотеки – материнский заем) для семей, решивших завести ребенка (первенца или очередного).

Сюда стоит добавить, что Сбербанк – крупнейший банк России. Он надежен и открыт для людей любой возрастной и социальной категории граждан. Поэтому условия ипотеки самые выгодные.

Выбор квартиры

Требования к новой квартире или к дому будут не только у потенциального владельца – банки также пристально рассматривают объект кредитования. Они могут выдвинуть отказ клиенту, если какие-то характеристики квартиры покажутся неудовлетворительными.

Особенно пристально рассматривается недвижимость на вторичном рынке, так как возраст ее может быть опасно большим, а технические и эксплуатационные характеристики низкими. Для банка важно, чтобы объект кредитования, который будет на время кредита находиться в залоге, был ликвидным, конкурентным, востребованным на рынке продаж:

  1. Жилье должно быть отдельным объектом недвижимости.
  2. Имеет значение его расположение, ведь не везде действует программа ипотечного кредитования.
  3. Будут изучены эксплуатационные характеристики, состояние инженерно-коммунальных систем.
  4. Не рассматриваются для кредитования квартиры в ветхих и аварийных домах – что делать с таким залогом, если клиент не справиться со своими обязательствами.
  5. Если клиенту помогает купить сбербанк дом, коттедж, эти здания также должны быть расположены в зоне действия ипотечной программы. Они должны иметь все качества жилья. Будет проверен и кадастровый учет объекта.
Читайте так же:
Какие документы нужны для перевода жилого дома в нежилой в 2022

С новостройками кредитование проще. Банки обычно сами могут предложить квартиры застройщика с официальной аккредитацией. Действуют разнообразные государственные программы по поддержке кредитования в жилищной сфере. Но у банка будут серьезные требования к застройщику.

покупка квартиры через ипотеку

Он должен работать на строительном рынке не менее 5 лет, иметь уже готовые, эксплуатируемые объекты, всегда соблюдать сроки строительства. Профессиональную помощь в выборе объекта для ипотечного кредитования можно получить у риэлторов.

Если работники агентства недвижимости работают длительный срок в данной сфере, они знакомы с требованиями банков к жилью, могут оценить его качество. Риэлтор сможет быстрее подыскать достоянный объект для покупки через банк, самостоятельные поиски могут потребовать дополнительное время.

Документы для продавца

Сбербанк, как правило, сам идет навстречу клиентам, желающим купить квартиру по ипотеке. Он получает выгоды по новому кредитному соглашению или имея некоторые проценты от услуги. Если причина совершить продажу будет уважительной (неспособность платить по долгу), то учреждение даст согласие.

У этой организации есть специальная электронная площадка по такому имуществу, где подыскиваются покупатели на него. Покупка возможна по таким вариантам: если приобретатель закроет кредит (оформляется письменная договоренность об этом), если должник перекредитуется.

Возможен также вариант, когда клиент не нашел средства для полного закрытия долга до продажи залога, тогда оформляется соглашение о намерениях и ему выдают задаток и снимают отягощение с объекта. Далее, по новой выписке от регистратора расчет заканчивают и оформляются права иного владельца.

Для продавца потребуется паспорт (регистрационные документы), техдокументы на жилье, а также документы, связанные с непосредственным процессом реализации: справки, уведомления, соглашение о намерениях.

Банк может отказать, если из жилья не выписали всех предыдущих жильцов, она в аварийном состоянии, на нее наложен арест, она требует капитального ремонта и по подобным причинам.

Читайте так же:
Нужно ли получать кадастровый паспорт на дом

Заключение

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, зависит от типа приобретаемого объекта: дом, новостройка, вторичный рынок, на строительство. Список содержит личные документы, поясняющие личность и платежеспособность заявителя, и бумаги на приобретаемую недвижимость. Последние передаются уже после получения положительного ответа. При желании использовать материнский капитал, требуются соответствующие справки. При обращении за рефинансированием, перечень документов дополняется справками от текущего кредитора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector