Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Цена вопроса: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Цена вопроса: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку?

Многие вопросы с приобретением недвижимости можно решить, обратившись к риелтору. Этот путь является менее хлопотным, по этой причине ему часто отдают предпочтение. Одной из услуг таких агенств является посредничество в покупке квартиры в ипотеку.

По сути, человек может обратиться к кредитору напрямую и заняться решением всех вопросов без посторонней помощи. И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что предлагает Retail-Realty

Услуги опытных риэлторов

У нас серьезный отбор агентов: высшее академическое образование, 10+ лет в профессии, узкопрофильная специализация на выбранном сегменте рынка, профессиональная корректность.

Ненавязывание «Эксклюзивного договора»

Работаем по договорам в полном соответствии с ГК РФ. Вы выбираете тот формат и пакет услуг по продаже недвижимости, который вам подходит.

Проведение экспертизы оценочной стоимости квартиры по 28 позициям

Экспертное заключение оценщика, риэлтора и технического специалиста (инженера) позволит с высокой точностью определить максимальную и минимальную стоимость квартиры в данный период времени.

Гарантия чистоты сделки (юридический контроль)

Более 15 лет опыта юридической службы в вопросах проверки юридической чистоты сделки и правоустанавливающих документов, управления, снятия обременений, продажи объектов с обременением, узаконивания перепланировок и т.д.

10+ площадок для размещения рекламы

Разместим объявления на всех известных площадках, которые дают максимальное количество перспективных откликов.

Читайте так же:
Правила продажи квартиры в 2022 году документы от покупателя

Выезд риэлтора в удобное для вас время

Если вам удобно показать объект только с 22:00 до 23:00 или в праздничный день (допустим, 8 Марта)), наш специалист будет готов подъехать.

Похожие документы

  • Договор оказания услуг по предоставлению информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг
  • Договор оказания услуг по управлению коттеджным поселком
  • Муниципальный контракт на оказание услуг по пошиву платьев для школы искусств
  • Договор оказания услуг по изготовлению полиграфической продукции
  • РАСЧЕТ затрат на изготовление швейных изделий
  • Калькуляция на пошив сценических костюмов
  • Договор на техническое обслуживание железнодорожного пути необщего пользования
  • Договор на оказание услуг по текущему содержанию железнодорожного подъездного пути
  • Договор на текущее содержание и ремонт подъездного пути необщего пользования
  • Договор оказания услуг по текущему содержанию железнодорожного пути необщего пользования
  • Договор оказания агентских услуг по поиску клиентов
  • Договор оказания услуг по организации питания для туристических групп
  • Договор оказания услуг по проведению мероприятия
  • Договор оказания услуг по проведению банкета в ресторане
  • Договор оказания услуг по проведению банкета
  • Договор на вывоз жидких бытовых отходов и их очистку
  • Договор на вывоз жидких бытовых отходов
  • Договор на оказание услуг по вывозу снега
  • Договор о возмездном оказании услуг по вывозу жидких бытовых отходов
  • Договор о возмездном оказании услуг по вывозу и размещению к утилизации твердых бытовых отходов

Как определить цену риелтора в СПб

Договор с риэлтором и определение его цены

Стоимость услуг риэлтора будет зависеть от того, какие именно услуги вы планируете получить.

Покупка, продажа, аренда или сдача жилья – все это определенного рода процессы, требующие от специалиста знаний и умений самого высокого уровня. От успешности и грамотного оформления сделки зависит репутация исполнителя, а также финансовые и юридические гарантии для участников сделки.

Читайте так же:
Реформы силовых ведомств 2022

Разного рода услуги оплачиваются, как правило, по-разному.

Например, в риэлтерском агентстве вам могут оказать помощь в продаже или приобретении недвижимости (дома, квартиры, дачи и т.п.) на разных уровнях.

Так, купля-продажа квартиры может включать целый спектр услуг:

стоимость услуг риелтора

  • поиск квартиры, подходящей по всем характеристикам;
  • проверка всей документации на квартиру на юридическую чистоту;
  • подготовка документов (текстов договоров, расписок, актов и др.);
  • организация денежных взаиморасчетов;
  • помощь в регистрации договора купли-продажи в органах УФРС,
  • обеспечение контроля за освобождением жилплощади;
  • организация приема-передачи недвижимости и другие.

Порядок заключения соглашения между клиентом и специалистом по недвижимости

Услуги оказываются клиенту на основании договора об оказании услуг. В этом договоре обговариваются и четко прописываются все те услуги, которые хочет получить клиент и за которые готов заплатить.

как заключить договор с риелтором на продажу квартиры

Также в договоре указывается и стоимость предоставляемых услуг. Чаще всего данная сумма делится на две части, одна из которых оплачивается в момент заключения договора. Это так называемый задаток (или аванс).

Оставшаяся часть суммы оплачивается клиентом после выполнения специалистом всех условий договора.

Если сопровождение вашей сделки требует определенных финансовых вложений, например, на рекламу объекта продажи в СМИ или интернете как в случае с элитной недвижимостью, то в договоре указывается бюджет рекламной компании. Оплата по данным статьям расходов также осуществляются в первую очередь.

Вот как обстоит вопрос с тем, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры или при продаже дома.

Как формируется стоимость услуг специалиста по недвижимости?

риелтор сколько стоит

Таким образом, стоимость услуг будет формироваться из конкретных задач, которые клиент поставит перед специалистом, т.е. будет зависеть от сложности поставленной задачи.

При этом учитываются самые разные факторы: срочность продажи, сложность сделки, продажа доли, встречная покупка, ипотека, оценка и многое другое.

Читайте так же:
Кто меняет батареи в муниципальной квартире

Не стоит искать самый дешевый вариант. Иногда, привлекая своих клиентов низкой ценой, недобросовестные маклеры просто маскируют свои комиссионные под определенные статьи расходов. Работа грамотного специалиста, гарантирующего качество предоставляемой услуги, не может стоить слишком дешево.


В каких случаях можно обойтись без агентства

Самостоятельная продажа или покупка недвижимости кажется многим людям невероятно сложной процедурой. Обратиться к риэлтору намного проще, но так ли велика необходимость в его услугах? Когда можно обойтись без агентства недвижимости?

Никто не может заставить человека воспользоваться чьими-либо услугами, будь то риэлтор, агент, юрист, эксперт в какой-то области и т.д. Если вы чувствуете в себе необходимые силы, нужно брать дело в свои руки, не оглядываясь на других.

Не всегда нужно верить историям, которые так любят рассказывать посредники и сотрудники агентств недвижимости. Они могут говорить, что вам просто необходимы риэлторские услуги, завышая собственную значимость в надежде на получение хорошего вознаграждения.

Следует внимательно оценить механизм работы, а также все преимущества и недостатки обращения к маклерам, и лишь после этого делать грамотный самостоятельный выбор.

Цена и качество – адекватный гонорар риэлтора

Большинство агентов работают по одной и той же схеме: они организуют сделку и получают заранее оговоренную комиссию. Как правило, при найме жилья речь идет о 50-100% от арендной ставки, а при продаже – о 2-4% от суммы договора. При этом оплата происходит по факту успешного соглашения, если сделка сорвется, посредник не получит ничего, несмотря на потраченное время и силы. Так какова же адекватная стоимость услуг риэлтора, и можно ли рассчитать её по какой-то понятной общей формуле?

Нередко вознаграждение агента кажется очень солидным и существенно завышенным. Во многом это происходит потому, что клиенты видят лишь верхушку айсберга и результат работы: быстрые переговоры, получасовой показ объекта и подписание договора. При этом довольно сложно оценить то, сколько реальных сил и времени риэлтор вложил в проект, особенно если сделка прошла гладко – без эксцессов и нервотрепки.

Читайте так же:
Может ли муж прописать жену и дочку в квартиру где прописан сам

Подавляющее большинство сомневающихся граждан признает, что им было бы гораздо проще расстаться с оговоренной суммой, если бы агент представлял конкретный отчет о проделанной работе, как это делает любой другой специалист на аутсорсе: штатное расписание, количество звонков и встреч, а также затраченное время. Справедливости ради, редкий посредник согласится усложнять себе жизнь ведением подобной отчетности лишь по прихоти клиента. Однако опытные риэлторы готовы обосновывать заявленные расценки, предлагая сравнить объем своей работы с трудозатратами обычного офисного специалиста.

По оценкам самих брокеров, стандартный процесс купли-продажи квартиры занимает в среднем 200 часов (или 5 рабочих недель – иногда дольше, иногда быстрее). Это весь объем личного времени, который агент тратит на ознакомление с объектом, подачу и отслеживание объявлений, рекламу, звонки, общение с потенциальными покупателями по телефону и показ объектов, подготовку и проверку документов и т.д. Даже если отталкиваться от минимальных 250 рублей в час, которые зарабатывает любой столичный менеджер средней руки с окладом 40 000 рублей рублей в месяц, стоимость услуг риэлтора получается не меньше 50 000 рублей.

Однако на практике столичные агенты попросят за куплю-продажу квартиры минимум в четыре раза больше. Наценка объяснима: работа риэлтора нерегулярна и связана со стрессом. Никогда нельзя спрогнозировать заранее, насколько тяжело будет продаваться объект. Кроме того, за условные 200 часов работы над проектом посредник не перекладывает бумажки в уютном офисе, а круглосуточно отвечает на звонки, в любую погоду ездит на показы и стоит в очередях в официальных инстанциях. Поэтому тем, кто не готов платить обозначенные комиссионные, агенты предлагают искать жильё своими силами.

Как заключается договор с риелтором

Договор с покупателем заключается при обращении в агентство, с продавцом – при выходе на сделку. Как все выглядит пошагово:

  1. Клиент обращается в агентство с просьбой выбрать для него квартиру по необходимым параметрам или находит объявление от компании.
  2. Заключается договор об оказании услуг, где четко оговариваются обязанности сотрудника.
  3. Риелтор предлагает варианты на выбор, находит подходящее жилье, и тогда уже оформляется договор с продавцом.
Читайте так же:
Бабушка оставила в наследство квартиру где оформить

У нашего риэлторского агентства есть всё необходимое, чтобы сопровождать покупку жилья или организовать показы потенциальным покупателям. Будем очень рады, если и вы станете нашим клиентом!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector