Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно учесть при покупке земельного участка

Что нужно учесть при покупке земельного участка

Сначала определитесь с целевым назначением земли. Не на всех участках разрешается, например, строить жилье. Индивидуальное строительство разрешается только на землях так называемой категории «земли поселений».

Далее вы выбираете участок, учитывая назначение, размер, месторасположение. Предложений достаточно. Обратите внимание, какая инфраструктура сопутствует выбранной вами земле, есть ли нужные коммуникации.

Важно, какой рынок земли вы выберете — первичный или вторичный. Если первичный, то его предоставляет местная администрация. Если участок вторичный, то вы приобретаете его у предыдущего хозяина (это юридическое или физическое лицо).

Что нужно учесть при покупке земельного участка

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

Прежде чем приступать к проверке документов, стоит убедиться в наличии всех необходимых бумаг для совершения сделки. Их минимальный перечень следующий:

  1. Свидетельство о собственности на дом, подтверждающее законное право хозяина свободно распоряжаться недвижимостью.
  2. Свидетельство о собственности на землю, на которой расположен дом.
  3. Технический паспорт земельного участка, который состоит из его точного и актуального плана, экспликации площади, актуального описания всех находящихся построек на нем, их назначения, технического состояния и рыночной стоимости. с планами каждого этажа.
  4. Кадастровый план на земельный участок.
  5. Домовая книга.

Это основной набор документов, который может варьироваться в зависимости от ситуации.

Важно! Наибольшее внимание покупателю следует уделять свидетельствам о собственности. Нередко бывают случаи, когда хозяин пытается “продать” землю, на которую у него есть пожизненное право владения.

Если нет документов, устанавливающих точную площадь земли, перед тем, как оформить куплю-продажу дома, необходимо обязать владельца отмежевать его, зарегистрировать в юстиции и поставить на кадастровый учет.

Как правильно оформить договор купли продажи и на что обратить внимание при покупке дома

Как купить за материнский капитал?

В 2015-2016 году сумма, положенная как материнский капитал при рождении второго ребенка, составляет чуть более 450 тысяч.

Читайте так же:
Как написать письмо по жилищному вопросу

Конечно, наличные средства на задаток и покупку дома никто не выдаст, поэтому последовательность действий такая:

  • нужно оформить сертификат на материнский капитал в Пенсионном фонде;
  • обращаетесь в банк, который работает с сертификатами, и открываете там счет;
  • когда вы оформили с продавцом договор о покупки, подаете его на регистрацию в Государственный Реестр. Сторонам важно понимать, что сделка уже состоялась, но право собственности перейдет к покупателю в момент поступления денег на расчетный счет продавца;
  • покупатель подает в Пенсионный фонд заявление об использовании материнского капитала, в котором нужно указать банковские реквизиты продавца;
  • в течение 60 дней Пенсионный фонд переводит средства на этот счет.

Надо заметить, не все продавцы соглашаются на сделку, в которой оплатой является материнский капитал – не хотят или не имеют возможности ждать.

К тому же, материнский капитал зачастую не покрывает всех расходов на приобретение недвижимости.

Удобнее всего его использовать, внося в качестве первого взноса в строящееся жилье.

Часть застройщиков может оформить платеж по комбинированной системе, принимая материнский капитал, наличные и ипотеку.

Вопросы продавцу

Покупая участок, необходимо подготовить грамотные вопросы, которые вы зададите продавцу. Они помогут показать информированность покупателя, снизить цену, определить размер будущих эксплуатационных расходов и вложений и выявить аферу.

льготы по земельному налогу в московской области

Что нужно спросить у продавца участка:

  • Кто собственник, как стал собственником и почему продается?
  • Какова категория участка и её разрешенное использование?
  • История земли — кто раньше был собственником?
  • Состав и размер платежей.

Обязательно выясните у продавца на момент приобретения участка состоял ли он в браке, есть ли согласие жены на продажу. Если продавец разведен меньше трех лет назад (срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества), то необходимо согласие бывшего супруга на продажу.

Читайте так же:
Сколько времени нужно для выписки из квартиры

Попросите продавца погасить заранее все задолженности по обязательным платежам или обговорите этот момент в договоре, чтобы задолженности были погашены после получения денег за продажу участка.

На каком рынке недвижимости искать дом

Существует два вида рынка жилой недвижимости:

  • Первичный – это рынок, где продавцом является сам застройщик или лица, которые вложились в строительство, то есть после покупки вы будете первым полноправным владельцем объекта недвижимости;
  • Вторичный – это рынок, где недвижимость продают собственники, то есть у объекта недвижимости уже есть юридическая история.

Особенности покупки дома на первичном рынке

Главным достоинством недвижимости на первичном рынке является ее «юридическая чистота»: до вас у этого дома не было собственников. Но это не значит, что, приобретая объект недвижимости у застройщика, ваша сделка в полной безопасности. Среди строительных компаний встречаются мошенники, так называемые фирмы однодневки, которые исчезают после получения денег.

Выбирайте фирму с историей, с хорошей репутацией, которые давно на рынке, и уже имеет завершенные проекты, рекомендуется их посетить. Можно расспросить жильцов, узнать были ли какие-то проблемы, при работе с компанией, как они оценивают качество строительства, рекомендуют ли данную строительную фирму.

Если вы выбираете недвижимость, которая еще в процессе строительства, то таким образом можно сэкономить на цене, но будьте готовы, что процесс строительства может затянуться на длительный срок или вообще «заморозиться».

На переговоры с застройщиком рекомендуется идти если не с риэлтором или юристом, то хотя бы с человеком, который недавно сам приобретал недвижимость и разбирается во всех нюансах. В предоставленных документах обратите внимание на следующие моменты:

  • Какой вид использования предполагает категория земельного участка;
  • Наличие всех обязательных разрешений и заключений о прохождении необходимых экспертиз;
  • Для подключения коммуникаций должны выполняться все необходимые технические условия;
  • Обратите внимание на графу обременения, желательно, чтобы участок не был в залоге;
  • Проверьте наличия акта о введении в эксплуатацию инженерных сетей, потребуйте с застройщика гарантию на их работу.
Читайте так же:
Правила уборки мест общего пользования в коммунальной квартире

Застройщик предоставляет выписку с информацией о компании из реестра юридических лиц, документы, подтверждающие, что земля куплена, если дом полностью построен, то должно быть заключение от оценщика, в котором будет указана стоимость объекта. Отнесите копии всех документов на проверку юристу. Обратите внимание, что именно входит в стоимость дома по договору, например, за чей счет будет установлен забор, коммуникации и так далее.

Вторичный рынок недвижимости

Процесс покупки дома с участком на вторичном рынке мало чем отличается от приобретения квартиры. Главным этапом является проверка «юридической чистоты» дома. Почти все необходимые документы готовит продавец. Должна быть предоставлена следующая документация:

  • Свидетельство и регистрации в Росреестре прав собственности;
  • Документ, подтверждающий принадлежность имущества (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор дарения и так далее);
  • Паспорт из кадастровой палаты с номером постановки на учет;
  • Технический паспорт;
  • Данные из БТИ;
  • Выписка обо всех зарегистрированных жильцах;
  • Если дом был получен в собственность продавцом, когда он состоял в браке, то необходимо разрешение на продажу от второго супруга. Этот документ заверяют у нотариуса.

Чтобы ускорить процесс покупки и обезопасить сделку, рекомендуем воспользоваться услугами профессионального риэлтора или юриста. Предоставьте все документы на проверку. Обратите внимание, чтобы все постройки на участке были зарегистрированы и включены в план.

Продажа дома без проволочек

Вот сильный заговор на быструю продажу дома. В жизни случаются ситуации, когда вам срочно необходимо продать свое имущество. Это может быть переезд или необходимость быстрого получения денежных средств для осуществления другой покупки.
Есть 2 обязательные условия для заговора:

  • Проделывайте данный обряд, находясь дома в одиночестве;
  • Важно, чтобы луна в этот день убывала.

Отказ на духовном уровне от своего жилища начинается с обязательного обряда. При продаже дома он добавит вам удачливости. Возьмите ведро с водой и помойте руками полы во всем доме. Затем присядьте, смотрите в ведерко и произносите следующие слова:

Милый дом мой родной, сколько прожито с тобой.

Покидаю я тебя, отрекаюсь от тебя.

Двери, стены и замки больше нам не по пути.

Четыре угла да домовой отрекаюсь я.

Перейдете вы к тому, кто мне завтра поутру за вас денег даст. Аминь

После прочтения заговора, выйдите и полейте двор водой из ведра.
Если тяжко покидать родное имущество и домового, тогда произнесите эту фразу:

Домовой Батюшка! Помоги мне дом продать, часть себе возьми»

Для действия данного заговора нужно обойти жилище против часовой стрелки 3 раза. Поклонитесь всем 4 углам жилища, домовому оставьте в скрытом от глаз людей месте что-нибудь сладкое или монетку.

Читайте так же:
Срок выписки из квартиры в мфц сызрани

При чтении заговора может возникнуть чувство жалости. Это хозяин дома Батюшка Домовой противится, не желает вас отпускать. Мысленно скажите батюшке домовому, что возьмете его с собой в новое жилище. Укажите ему контейнер или коробку, в которой он переедет вместе с вами. Тогда домовой поможет вам продать жилье.

сильный заговор на продажу дома

Прочитайте сильный заговор, чтобы продажа дома была удачной и вы быстро нашли хорошего покупателя.

Учитываем юридические тонкости

Вы тщательно осмотрели дом – вас практически все устроило. Значит, можно заняться подготовкой и, что немаловажно, проверкой всех документов. Для приобретения коттеджа или дачи не обойтись без:

свидетельства о госрегистрации права собственности на участок загородной земли;

свидетельства о госрегистрации на саму постройку;

кадастрового паспорта здания и участка земли;

техпаспорта, в котором четко прописан поэтажный план строения и план земельного участка;

домовой книги, в которой будут указаны все члены семьи, проживающие в доме.

Важно! Обязательно нужно проверять дом на так называемое «обременение» и все документы нужно читать внимательно: вы можете столкнуться с самостроем, выяснится, что земля под домом взята в аренду, а не находится в собственности, да еще и право на пожизненное проживание за некоторыми типами жильцов может сохраняться и после продажи дома.

Помимо этого, понадобится договор о подключении к коммуникационным системам. Желательно обратиться к профессиональному юристу для проверки на историю прежних сделок, отсутствие межевых споров и обременения в виде ареста или залога.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector