Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Вне зависимости от того, купили ли вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке, получили её в дар или наследство, по договору мены, приватизации или в соответствии с любым другим договором, подразумевающим отчуждение имущества – сразу после совершения сделки важно зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре, т.к. сегодня именно сведения хранящиеся в базе ЕГРН – единственное доказательство наличия прав собственности на объект недвижимости. Один из самых простых способов сделать это – обратиться в любое отделение центра предоставления государственных услуг «Мои документы».

Преимущества и недостатки сервиса

Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.

Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.

Преимуществами работы:

  • Большое количество центров. Если в районе только один отдел Росреестра, то участков МФЦ может быть больше.
  • Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.
  • Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.
  • Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН. Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.

Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.

Перечень документов для регистрации

Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности собственника и совладельцев;
  • документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • техническая документация на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.
Читайте так же:
Сколько стоит квартира в прибалтике

В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Предоставленный список — общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.

Как проверить готовность временной регистрации в МФЦ

Проверить готовность временной регистрации в МФЦ можно разными способами, в зависимости от тех возможностей, которые предоставляет заявителям конкретный многофункциональный центр:

  • на сайте МФЦ онлайн;
  • по SMS;
  • по контактному телефону;
  • при личном обращении.

Для проверки статуса запрошенной услуги, как правило, требуется указать номер, присвоенный заявлению при подаче документов. Возможно, понадобится указать и другие реквизиты.

Процедура регистрации в МФЦ

Когда у заявителя имеются все необходимые бумаги, процедура реализуется в короткие сроки. При отсутствии каких-либо документов для регистрации дачного дома в МФЦ дается отрицательный ответ на приемку обращения. Поэтому стоит тщательно подготовить нужные акты.

С 01.01.2019 года разрешается переводить садовые дома в жилые в упрощенном порядке. Для этого необходимо написать заявление о регистрации прав, к которому приложить бумаги:

  1. Документы на землю.
  2. Технический план участка.

В большинстве случаев подается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о владении землей. Однако если право собственности не было подтверждено ранее, то придется показать следующие бумаги:

  1. Акты с печатью органов власти, подтверждающие выделение объекта недвижимости, переход права.
  2. Договор купли-продажи или иной акт, описывающий факт сделки с целью получения земли.
  3. Свидетельство о приватизации.
  4. Свидетельство о вступлении в наследство.
Читайте так же:
На сколько добавят по уходу за ребенком инвалидом

Дополнительно в пакет документов для регистрации садового домика в МФЦ включен межевой план, когда данные о территории не занесены корректно в общий реестр или устарели. Для его оформления рекомендуется обращаться к специалисту организации, сведения о которой есть в базе кадастровых инженеров. Найти его можно на сайте Росреестра по инструкции:

  1. Перейти в блок «Физическим лицам».
  2. Пролистать страницу до вкладки «Полезная информация».
  3. Открыть ссылку «Как выбрать кадастрового инженера».

На сайте можно найти подробную информацию о документах, которые оформляют кадастровые инженеры. При нажатии на гиперссылку реестра вводятся данные о специалисте.

Стоит учитывать, что при межевании понадобится кадастровый план территории. Его запрашивают самостоятельно через МФЦ. Дополнительно предъявляют кадастровую выписку, для получения которой обращаются через сайт Росреестра. Сами кадастровые инженеры имеют полномочия проверки этих документов.

Совет! При наличии участка с домом в садоводческом потребительском кооперативе не стоит переживать об отнесении к огородническому товариществу по причине фактического использования земель. Если на территории построены жилые дома, автоматически присваивается статус СНТ.

Проверка кадастрового инженера на сайте Росреестра

Технический план

Регистрация дачного дома в Росреестре осуществляется при наличии технического плана. Он позволяет оценить границы постройки и безопасные условия эксплуатации относительно расположения рядом с другими строениями. Документ подкрепляется подписью исполняющего лица. В МФЦ приносят электронный вариант технического плана с электронной подписью инженера.

На основании предоставленных данных вносятся сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. Это подтверждает права собственности на садовый дом. После чего разрешается совершать сделку купли-продажи в законном порядке.

Закон №217 позволяет исключить получение согласия органов власти для признания нового статуса домам. Поэтому всем зданиям, которые после внесения данных в ЕГРН характеризуются «жилым назначением», «жилыми строениями» или «расположенными на садовом участке», присуждается положение жилого дома. Это дает право гражданам на постоянную прописку.

Читайте так же:
Правила пользования лестничной клеткой в многоквартирном доме

Если владелец участка затеял стройку на землях категории СНТ после 01.03.2019 г., следует подать уведомление о начале работ. По их окончании приглашается инженер для составления технического плана. С правоустанавливающими бумаги подается заявление о регистрации недвижимости.

Стоимость услуги по оформлению зависит от региона и статуса организации, с которой заключается договор. Средняя цена в Москве — 10000–15000 рублей.

Важно! Владельцам земель в садовых товариществах разрешается совместно проводить реорганизацию, когда все жилые дома переходят в форму товарищества собственников жилья. Обычно этим занимается председатель, после чего улицы получают название.

Так как дачная амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации недвижимости, власти не требуют приглашения специальной комиссии для выдачи разрешения. Предварительный срок действия программы — до марта 2020 года.

Вопросы граждан относительно регистрации садовых домов

Если все документы для регистрации дачи в МФЦ собраны, подается заявление с оплатой пошлины. Специалист филиала «Мои документы» принимает пакет бумаг, к которому обязательно прикладывается квитанция об оплате. Ее размер для домов составляет 2000 руб. Срок исполнения услуги варьируется в пределах 10–30 дней в зависимости от региона оформления. Так как процедура осуществляется через многофункциональные центры, учитываются передача документации и ее возврат.

Зачем получать разрешение для строительства дома

С учетом законодательства, объект ИЖС — отдельно находящийся частный дом, который предназначен для индивидуального проживания. Дополнительные требования: не больше 3 этажей, высота до 20 м, лишь 1 квартира, которая разделена на помещения жилого и бытового предназначения. При строительстве жилого дома его нельзя делить на несколько отдельных объектов.

Частное или юридическое лицо, планирующее строить объект недвижимости, должны подать в администрацию уведомление о возведении дома. Государственный орган рассматривает документы и дает ответ с учетом допустимости строительства по установленным законом стандартам.

Читайте так же:
При продаже квартиры за наличный расчет необходимо ли согласие супруга

Перечень документов для регистрации права на недвижимость в МФЦ

Обратимся все к тому же сайту Росреестра и посмотрим, какой перечень документов (кроме, собственно, паспортов заявителей) необходим для регистрации права при оформлении купли-продажи квартиры:

1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
2. Согласие супруга.
3. Акт приема-передачи квартиры.
4. Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге).
5. Согласие органа опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей).
6. Договор купли-продажи.
7. Заявления о государственной регистрации.
8. Документы об уплате государственной пошлины.

Если зайти к нотариусу, и посмотреть список документов там, то он окажется несколько иным (в качестве примера я взял перечень с сайта нотариальной конторы http://notariusmsk.com/spisok-neobhodimyh-dokumentov#kupinedv)

  1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  2. Согласие супруга.
  3. Акт приема-передачи квартиры.
  4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
  5. Согласие органа опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей)
  6. Кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости объекта.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (если оно получено в порядке наследования или дарения);
  9. Документы, подтверждающие родство (при отчуждении близким родственникам).

Оно и понятно – у МФЦ есть возможность не просить у Вас выписки из домовой книги, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП, так как все это либо уже есть у Росреестра, либо они сами передадут эти сведения в Росреестр.

Теперь – внимание, вопрос: как Вы думаете, по какому списку работник МФЦ должен проверять и будет проверять у Вас пакет документов? По одному из этих вариантов, или у него есть какой-то третий перечень? Многие читатели, узнав правильный ответ, будут удивлены. Но вся ирония как раз в том, что в МФЦ вообще не будут ничего проверять.

Читайте так же:
Как продать дом с долгами по жкх

Служба одного окна – это просто передаточное звено между Вами, как заказчиком государственной услуги, и Росреестром, как ее исполнителем. У Вас возьмут ровно то, что Вы принесете, и передадут туда, куда Вы попросите. И всё. На этом их работа выполнена. Если в Вашем договоре купли-продажи была ошибка, не совместимая с подписанием договора, то ее обнаружат только в Росреестре. Если Вы не принесли в МФЦ разрешение органов опеки и попечительства, например, а оно необходимо, то это обнаружат только в Росреестре.

Если Вы забыли подписать акт приема-передачи квартиры с продавцом, это, опять-таки, обнаружится только в Росреестре. Итог во всех этих случаях будет один – уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации на основании статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до момента устранены причины, препятствующей государственной регистрации прав, но не более чем на один месяц. И если в течение месяца причины не будут устранены, в государственной регистрации Вам откажут.

Из этого следует один важный вывод, о котором следует помнить, пожалуй, во всех случаях обращения в «службу одного окна»: МФЦ делает наше общение с государством удобнее, но предъявляет гораздо более высокие требования к квалификации того, кто обращается.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector