Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира для особенных людей

Квартира для особенных людей

Depositphotos.com

Время чтения: 4 мин.

Depositphotos.com

Наши типовые квартиры в основном не приспособлены для жизни людей с инвалидностью.

Да и найти дизайн-проект дома, приспособленный для человека с проблемами передвижения или колясочника, не так просто. Еще сложнее — для людей с нарушениями слуха, зрения, очень маленького роста. Не менее трудно людям, страдающим заболеваниями суставов: часто им тяжело открыть дверь, взять кружку. С огромными проблемами сталкиваются и те, кто длительно ухаживает за лежачими, парализованными подопечными. Им тоже требуется специальная организация пространства дома.

Кроме того, переделать жилье, например, для человека, который передвигается только в кресле-коляске, стоит довольно дорого. Хотя если понимать принципы организации пространства для людей с инвалидностью, отдельные решения могут оказаться вполне бюджетными.

Но даже если у вас есть на это средства, для такого специфического ремонта нужно учесть массу нюансов. Рассказываем, каких именно.

Какая требуется жилплощадь

Елена Клочко, сопредседателя координационного совета по делам детей-инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности при Общественной палате РФ. Фото: ria.ru

Сопровождаемое проживание организуют как в городе, так и на селе. Это может быть отдельная деревня, частный дом, несколько домов, обычная квартира, несколько квартир в одном доме.

Представители Минтруда полагают, что сопровождаемое проживание нужно обеспечивать прямо в социальных учреждениях стационарного типа – то есть в ПНИ. По мнению Елены Клочко, сопредседателя координационного совета по делам детей-инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности при Общественной палате РФ, «это профанация, которая к настоящему сопровождаемому проживанию не имеет отношения».

Отсутствие жилых помещений, где могло бы быть организовано сопровождаемое проживание, – самая большая проблема для тех региональных властей, которые в принципе готовы помогать.

Эксперты предлагают множество вариантов решения этой проблемы. Вот некоторые из них:

– использовать то жилье, на которое сироты имеют право после 18 лет по закону;
– строить специальные квартиры для сопровождаемого проживания вместо новых интернатов за счет государства;
– покупать дешевое жилье в сельской местности на средства НКО;
– покупать жилье за счет родителей детей-инвалидов;
– арендовать жилье у застройщика;
– использовать для строительства жилья те деньги, которые скопились на счетах инвалидов, пока они жили в интернатах;
– государству закладывать создание домов и квартир для сопровождаемого проживания в долгосрочные планы по застройке, опираясь на статистические данные: процент людей с умственной отсталостью не растет и не сокращается многие годы.

Читайте так же:
Максимальный вычет по ндфл при приобретении квартиры

Основания для присвоения инвалиду статуса нуждающегося в жилье

  • не обеспеченность семьи жильём в объёме, установленном региональной администрацией (на федеральном уровне 18 квадратных метров на человека);
  • несоответствие жилища действующим санитарно-гигиеническим правилам и техническим нормам;
  • обитание в квартире с иными семьями, имеющими больных с тяжёлыми перманентными заболеваниями, исключающими (согласно медицинским заключениям) жизнь вместе;
  • размещение в соседних неизолированных комнатах 2-х семей без родственных связей;
  • проживание в общежитии;
  • долгое прожитие по поднайму в муниципальном жилфонде;
  • наличие ребёнка-инвалида 2-й группы.

В регионах приняты собственные законодательные акты, регламентирующие льготы инвалидам 2 группы и права этих граждан на жильё. Например, в Ивановской области функционирует Закон Ивановской области от 20.12.2010 № 146-ОЗ «О налоговых ставках при упрощенной системе налогообложения».

Может ли пенсионер самостоятельно попасть в учреждение

8797.jpg

Если у пенсионера нет близких людей, способных помочь с подготовкой документов, действует следующий алгоритм:

  • Нужно обратиться в социальную службу по месту регистрации. Если человек не способен передвигаться самостоятельно, сотрудник службы должен выехать на место;
  • Производится проверка условий проживания, наличие у пожилого человека статуса инвалида или серьезных заболеваний требующих ухода и дорогостоящих медицинских препаратов. На основе исследования социальной службы, составляется акт осмотра места жительства;
  • Далее, акт осмотра, вместе с подтверждением инвалидности и другими документами передается на рассмотрение специальной комиссии. Если все требования соблюдены, и человек действительно нуждается в помощи, ему выделяется путевка в интернат;
  • При получении положительного решения, пожилому человеку потребуется предоставить паспорт и страховой полис. Далее необходимо дождаться выделения места в подходящем пансионате и переехать на новое место жительства.

Имущество, которым владеет пожилой человек, передается ближайшим родственникам, а если они отсутствуют, возможна передача имущества дому интернату, за счет оплаты услуг или переход имущества на баланс муниципальных властей.

Процедура выписки инвалида из квартиры без его согласия

Если инвалид отказывается выписываться, возникает ряд трудностей. Согласно 31 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации такие ситуации решаются исключительно в судебном порядке. Все такие случаи можно разделить на 4 основных категории:

Читайте так же:
Порядок оформления ипотечной квартиры в собственность при долевом строительстве

Гражданин, имеющий инвалидность, не является собственником

В статье 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации сказано, что в том случае, если гражданин, имеющий степень инвалидности, не является собственником квартиры, снять его с регистрации можно по стандартной процедуре. Для этого потребуются следующие документы:

  • Заявления от всех владельцев квартиры (в том случае, если один из собственников не достиг совершеннолетнего возраста, от его имени выступают родители или опекуны);
  • Паспорта (для несовершеннолетних граждан – свидетельства о рождении) всех собственников квартиры;
  • Справка о составе семьи;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарственная или договор обмена);

Дело передается в судебный орган. Назначается дата проведения заседания, после которого выносится решение о снятии с регистрации.
При правильной подаче документов в Федеральную Миграционную службу Российской Федерации выписка осуществляется в течение трех рабочих дней после вынесения судебного решения.

Гражданин, имеющий инвалидность, долгое время не проживает в квартире

Вопрос выписки по этой причине может рассматриваться, если гражданин:

  • Не проживает по месту прописки более 5 лет;
  • Не оплачивает коммунальные услуги;
  • Имеет другое постоянное жилье.

Согласно 91 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации в таком случае владельцы квартиры имеют право обратиться в ФМС для того, чтобы снять гражданина, который в ней не проживает, с регистрации. Для этого потребуется стандартный пакет документов, включающий в себя паспорта заявителей, заявления, правоустанавливающие документы и справку о составе семьи.
Если в ходе судебного процесса не будет обнаружено причин, препятствующие снятию с регистрации гражданина, который длительное время не проживает по месту прописки, суд примет решение об удовлетворении иска. Владельцам квартиры будет выдан документ, являющийся основанием для обращения в паспортный стол для снятия с регистрации.

Гражданин, имеющий инвалидность, считается без вести пропавшим

Процедура выписки в такой ситуации имеет много общего с процессом снятия с регистрации гражданина, длительное время не проживающего по месту прописки. Как и в перечисленных выше случаях, потребуются заявления от всех владельцев, их паспорта свидетельства о рождении, справка о составе семьи и правоустанавливающие документы. Кроме того, в обязательном порядке владельцы должны предоставить документ, свидетельствующий о признании снимаемого с регистрации гражданина без вести пропавшим.

Получив заявления об собственников квартиры, судебный орган открывает гражданское дело. В том случае, если в ходе судебного процесса опровержений того факта, что снимаемый с регистрации гражданин является пропавшим без вести обнаружено не будет, суд удовлетворит иск. Владельцам будет выдан документ, на основании которого сотрудники паспортного стола смогут снять гражданина с регистрации без его согласия.

Гражданин может быть признан без вести пропавшим лишь по истечении 12 месяцев с момента подачи в розыск.

Как получить льготную квартиру в Казахстане

С 2017 года арендное жилье без выкупа в Казахстане сдается в рамках новой программы жилищного строительства «Нурлы жер». Операторами данного направления и юридическими собственниками квартир назначены местные исполнительные органы (МИО). Такое жилье предназначено именно для тех, кто стоит на учете нуждающихся в жилье. Следовательно, в первую очередь необходимо встать в очередь на жилье, если вы еще не состоите в ней.

Читайте так же:
Как получить разрешение на прописку в квартире

Кого относят к социально уязвимым гражданам

К социально уязвимым гражданам, согласно статье 68 Закона «О жилищных отношениях», относятся:

Категории социально незащищенных слоев в Казахстане

  • инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
  • лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
  • инвалиды I и II групп;
  • семьи, которые имеют или воспитывают детей-инвалидов;
  • лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, которые перечислены в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК;
  • пенсионеры по возрасту;
  • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до 18 лет (при призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы);
  • оралманы;
  • граждане, которые лишились жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • многодетные семьи;
  • семьи граждан, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
  • неполные семьи.

Человека признают нуждающимся в улучшении жилищных условий при наличии одного из этих факторов:

  • если у него нет жилья на праве собственности;
  • жилищные условия не отвечают санитарным, техническим нормам;
  • одну квартиру занимают две семьи или больше;
  • член семьи болен тяжелой формой хронической болезни, проживание с ним невозможно.

К этим болезням относят следующие:

  1. Психические заболевания, меняющие личность (например, агрессивность, ассоциативное поведение).
  2. Поражения центральной нервной системы, нарушения функций конечностей, тазовых органов.
  3. Тяжелые формы астмы с постоянными рецидивами, частыми приступами, дыхательной недостаточностью третьей степени.
  4. Прогрессирующая нервно-мышечная дистрофия (обездвиженность).
  5. Тяжелая форма диабета (первая группа).

Очередник должен постоянно проживать в том населенном пункте, в котором он претендует на жилье.

Каков должен быть доход социально незащищенного очередника

Как ответили в Комитете по делам строительства и ЖКХ, в соответствии с подпунктом 2) статьи 67 Закона социально уязвимые граждане, указанные в подпунктах 1-1) – 5),7) – 11) статьи 68 Закона о жилищных отношениях, должны иметь совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете. Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-инвалидов. То есть, если в 2017 году прожиточный минимум составляет 24 459 тенге, то среднемесячный доход должен составлять ниже 75 822,9 тенге (24 459*3,1) на каждого члена семьи.

Читайте так же:
Прописка в муниципальную квартиру родственника

Какая недвижимость выдается

Согласно статье 76 Закона «О жилищных отношениях», выдаваемое очередникам социальное жилье должно быть благоустроенным, находиться в черте города и должно учитывать необходимые удобства для инвалидов.

Согласно п. 1 статьи 75 Закона «О жилищных отношениях» жилье от государства может быть предоставлено в размере не менее 15 кв.м и не более 18 кв.м полезной площади на человека, но не менее 1-комнатной квартиры или комнаты в общежитии.

Если в семье есть страдающие заболеваниями, указанными в списке заболеваний, то ему предоставляется отдельная комната. Также площадь получаемой квартиры может быть больше, если в семье есть женщина в положении со сроком беременности свыше 22 недель.

Расходы на аренду квартиры

Арендное жилье без выкупа государство строит специально для самых социально незащищенных казахстанцев. В связи с этим, величина ежемесячного арендного платежа будет доступна как для пенсионера по возрасту с доходом в 45 000 тг в месяц, так и с инвалидом 2 группы с пособием в 33 999 тг в месяц.

Какие расходы могут возникнуть при участии в госпрограмме?

По информации Комитета по делам строительства и ЖКХ, арендная плата за 1 квадратный метр социального жилья без права выкупа составляет порядка 100 тенге. К примеру, ежемесячный арендный платеж за 2-комнатную квартиру площадью 50 кв. метров составит не более 5 тыс. тенге.

Коммунальные платежи

Как ответили порталу kn.kz в Министерстве по инвестициям и развитию РК (МИР РК), в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг, предоставление и потребление коммунальных услуг осуществляется на основании индивидуального договора между Поставщиком и Потребителем, а также на основании публичного договора на услуги энергоснабжения (далее — договор).

Договор считается заключенным на неопределенный срок (если иное не предусмотрено соглашением сторон) и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РК.

Читайте так же:
Выдел дома в натуре по соглашению сторон

Налог на имущество и землю

Арендатор также должен будет оплачивать имущественный и земельный налоги. В МИР РК, поясняют, что согласно пункту 1 статьи 352 Налогового кодекса Республики Казахстан, при передаче собственником объектов налогообложения в доверительное управление или в аренду плательщиком налога по согласованию с собственником может являться доверительный управляющий или арендатор.

При этом уплата налога доверительным управляющим или арендатором является исполнением налогового обязательства собственника объектов налогообложения за отчетный период.

  • разработка и внедрение нормативно-правовых документов с учетом принципов формирования доступной среды для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
  • разработка механизма стимулирования государственных и негосударственных структур по активизации деятельности в части обеспечения условий доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных граждан;
  • внедрение принципа «универсального дизайна» в техническом регулировании в области разработки и внедрения оборудования, программ услуг, а также объектов транспортной и социальной инфраструктур;
  • повышение объема телевизионных и радиопередач, спортивных, рекреационных и туристических объектов, доступных для инвалидов;
  • повышение количества детей-инвалидов, включенных в систему обязательного начального и среднего образования;
  • увеличение количества детей-инвалидов, участвующих в играх, проведении досуга и отдыха, в спортивных мероприятиях, включая мероприятия в рамках школьной системы;
  • внедрение новых технологий производства, новых моделей технических средств реабилитации и услуг, предоставляемых инвалидам (вспомогательных/ассистивных средств и услуг);
  • оснащение современной техникой, в том числе реабилитационной ряда федеральных образовательных и санаторно-курортных учреждений для проведения реабилитационных мероприятий инвалидов.

I этап: 2011 — 2012 годы;
II этап: 2013 — 2015 годы;
III этап: 2016 — 2018 годы;
IV этап: 2019 — 2020 годы;
V этап: 2021 — 2025 годы

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector