Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли в России взять ипотеку с видом на жительство: требования, порядок и правила предоставления

Можно ли в России взять ипотеку с видом на жительство: требования, порядок и правила предоставления

В Российской Федерации проживает много мигрантов. Они учатся, работают, создают семьи. И многие годами оплачивают съемное жилье. Поэтому приобретение квартиры в ипотеку становится для многих из них единственным шансом стать обладателем собственной недвижимости.

Российские банки постепенно привыкают работать с этой категорией граждан. Количество ипотечных кредитов, выданных иностранцам, растет. Рассмотрим, возможно ли в России взять ипотеку с видом на жительство.

Законодательная база

В соответствии с законом, иностранные граждане имеют право на такие же ипотечные продукты, что и жители нашей страны. Однако на практике данное условие практически никогда не соблюдается. Дело в том, что из-за огромного количества нелегальных мигрантов многие банки сталкиваются со значительными рисками, и потому стараются минимизировать свои отношения с иностранными подданными.

В целом же, в законодательных нормативах РФ нет прямого запрета на выдачу кредитных средств иностранным гражданам. Только вот российские банки предпочитают не связываться с иностранцами в вопросах ипотечного кредитования. И если потребительские займы в небольших суммах готовы предоставить практически все банковские учреждения, то в случае с более масштабными ипотечными займами подобные услуги предоставляют только самые крупные банки, а также разнообразные коммерческие и международные учреждения.

Главным образом, закон предусматривает равенство россиян и иностранцев по вопросам выдачи ипотеки. Только вот обязать финансовые учреждение сотрудничать с подданными иностранных государств закон не может, потому и сложилась такая ситуация.

Ипотека для иностранных граждан – требования к заемщику

Ипотека с видом на жительство в России

Требования банков к иностранцам по вопросам ипотечного кредитования мало чем отличаются от аналогичных требований в адрес россиян. В целом, можно выделить следующие требования, на основании которых банк примет решение, соответствует ли иностранный гражданин их внутренней политике, и может ли он получить займ:

  1. Иностранец обязан быть налоговым резидентом РФ и своевременно уплачивать все налоги.
  2. Для получения ипотеки иностранец должен иметь документы, подтверждающие его законное нахождение на территории нашей страны (трудовая виза, ВНЖ и т.д.).
  3. Право на получение ипотеки у иностранца возникает только в том случае, если он постоянно проживает в России на протяжении как минимум 183 дней.
  4. Для иностранцев, как и для россиян, действует возрастной ценз.
  5. Иностранец должен иметь постоянное место работы в России, и проработать не менее 6 месяцев для возможности оформления ипотечного займа. В том случае, если пользователь осуществляет трудовую деятельность по контракту, необходимо будет дополнительно предоставить подтверждение, что еще как минимум 1 год он будет работать на том же месте.
  6. Иностранец должен подтвердить свои доходы, причем он обязан указать не только официальную зарплату по справке 2-НДФЛ, но и неофициальные заработки (по форме, предоставленной банком).
Читайте так же:
Документы в мфц для оформления собственности на квартиру

На каких условиях иностранный гражданин может взять ипотеку в России

Обеспечением по ипотеке выступает залог приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости. При этом объект залога нужно застраховать на весь срок кредита. Страховка жизни оформляется по желанию, но отказ от нее приведет к увеличению ставки на 1-3%.

Минимальный первый взнос в Альфа-Банке для зарплатных клиентов – 15%, а для всех остальных – 15%, в Райффайзенбанке и ДельтаКредит – 15% для всех категорий заемщиков, в ВТБ и Транскапиталбанке (ТКБ) – от 10%.

В ТКБ можно оформить ипотеку на покупку квартиры у застройщиков-партнеров с нулевым первым взносом.

Срок кредитования в Транскапиталбанке и ДельтаКредит – до 25 лет, а в ВТБ, Райффайзенбанке и Альфа-Банке – до 30. Максимальная сумма кредита в ВТБ – 60 млн р., в Альфа-Банке и Транскапиталбанке – 50 млн р., в Райффайзенбанке – 26 млн р., а в банке ДельтаКредит она ограничена только вашей платежеспособностью и стоимостью приобретаемой недвижимости.

Минимальная ставка по кредиту в Альфа-Банке – 9,29%, в банке ДельтаКредит – 8,25%, в ВТБ – 8,9%, в Райффайзенбанке – 10,25%, а в Транскапиталбанке – 8,7% (7% – при покупке квартиры у застройщиков-партнеров).

Порядок оформления ипотеки

Порядок оформления ипотека

Прежде всего, необходимо узнать условия, предлагаемые банками, проконсультироваться у кредитных специалистов. Затем подготовить пакет запрашиваемых кредитором бумаг и отдать их вместе с заявкой на ипотеку на рассмотрение. После того, как бумаги переданы в банк, остается только дождаться положительного решения и выбирать квартиру.

Сбор документов

Иностранные граждане с видом на жительство, так же, как и российские, предоставляют банку стандартный набор документов, в который входят:

  • свой паспорт;
  • справка об уровне дохода;
  • заявление с просьбой выдать ипотечный кредит;
  • справка с места работы, в которой есть информация о должности, стаже работы и размере заработной платы;
  • свидетельство о постановке на учет в качестве ИП (для предпринимателей).
Читайте так же:
Можно ли подарить долю в квартире если там прописаны дети

Это стандартный набор бумаг, запрашиваемый банком, чтобы принять решение о выдаче кредита. После одобрения заявки так же потребуется предъявить документацию о приобретаемой недвижимости. Кроме того, иностранным гражданам с видом на жительство также придется добавить к этому перечню:

  • перевод своего паспорта на русский язык;
  • разрешение на трудовую деятельность в РФ;
  • регистрацию по месту жительства в том регионе, где оформляется кредит;
  • миграционную карту и визу (если таковая нужна).

Иностранцы, у которых есть вид на жительство в России, а также выходцы из Беларуси и Казахстана, могут не предъявлять разрешения на работу, так как оно им не нужно для законного трудоустройства в РФ.

Другие способы получения денег в займы иностранцу

Другие способы получения денег в займы иностранцу

Среди лиц с иностранным гражданством, длительно проживающих в России и работающих на предприятиях внутри страны, есть немало мигрантов из стран ближнего зарубежья (СНГ) с упрощенным режимом пребывания. Если не удалось получить банковский заем под выгодный процент, можно взять сумму под 1% в сутки с короткими периодом погашения в пределах 1-2 месяцев.

Микрофинансовые организации снижают требования к заемщикам и компенсируют риски за счет повышенной ставки. Чтобы получить кредит иностранному гражданину в РФ, достаточно подать онлайн заявку на сайте микрокредитора и согласовать выдачу денег на карту или денежным переводом. В таких условиях упрощенного согласования рассчитывать на займ могут лица с любым гражданством, заплатив за это повышенные проценты по 365% годовых.

В МФО средства выдают на короткий срок, с погашением в течение месяца, но при постоянном обращении за микрозаймами для постоянных пользователей организации готовы увеличивать длительность до 2-6 месяцев.

При выборе программы кредитования и организации особое внимание уделяют надежности учреждения, с которыми планируется заключить договор. Перед передачей персональных сведений о себе иностранным гражданам рекомендуется проверить лицензию учреждения и изучить отзывы об используемом ресурсе, если выбрано оформление онлайн.

Читайте так же:
Как инвалиду получить жилье вне очереди

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Следует приготовиться к тщательному выбору финучреждения и долгим поискам подходящего банка, готового кредитовать иностранцев. Кредитные брокеры из «Роял Финанс» рекомендуют своим клиентам отказаться от практики подачи заявления в большое количество финансово-кредитных организаций, поскольку каждый отказ отражается на кредитной линии и может повлечь за собой негативные последствия. Условия, на которых в Москве и других городах можно взять ипотеку на квартиру для иностранных граждан, отличаются от аналогичных для резидентов РФ. Более того, каждое заявление от нерезидента рассматривается в индивидуальном порядке, а его кредитная линия и все предоставленные документы тщательно проверяются и анализируются. Среди наиболее лояльных к иностранцам можно выделить следующие учреждения: «Открытие», «ВТБ», «ТрансКапиталБанк», «Азиатско-Тихоокеанский Банк», «Райффайзен Банк», «Севергазбанк», «Инвестторгбанк», «Росбанк», «Юникредит Банк» и прочие.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector