Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк РФ является наиболее мощной и надежной кредитно-финансовой организацией в нашей стране. И наиболее привлекательным банком для оформления в нем ипотечного договора. Популярность, которая ежегодно только набирает обороты, легко объяснима. Ведь базируется она на многолетней и стабильной работе банковской организации, а главное направление Сбербанка – это индивидуальный подход к каждому клиенту и участие в различных госпрограммах.

Все ипотечные предложения от Сбербанка отличаются низкими ставками и надежными гарантиями. Но для каждого заемщика перед приобретением ипотечного жилья становится оценка квартиры для ипотеки Сбербанка. Провести оценочные действия своими силами не представляется возможным, поэтому любому ипотечному заемщику приходится сталкиваться с определенной компанией, которая работает в данной сфере услуг.

Без оценки недвижимости получить кредит на ипотеку становится невозможным

Какие факторы учитываются?

Принимая квартиру в залог, банки учитывают ее реальную, рыночную стоимость – с целью возможной последующей продажи.

При оценке эксперты учитывают:

  • год постройки недвижимости;
  • ее техническое состояние;
  • инфраструктура района;
  • наличие дополнительных удобств – например, теплого гаража, бассейна в частном доме;
  • площадь земельного участка (если ипотека оформляется на покупку жилья в частном секторе).

Специалисты возьмутся за оценку любой недвижимости, но банки, не одобрят покупку дома, если он признан аварийным, подлежащим сносу и реконструкции.

«Юридическая чистота» жилья подробно не проверяется банком, все риски по правомерности приобретения квартиры в ипотеку несет сам заемщик.

Банки снимают с себя ответственность и в том случае, если дом, в котором квартира куплена в ипотеку, позже будет признан непригодным для проживания. Платить кредит заемщику все равно придется.

Список аккредитованных Сбербанком организаций

У Сбербанка нет законных оснований, чтобы настаивать на выборе клиентом определенной компании. Клиент имеет право отказаться от оценочной компании, которую предлагает ему кредитное учреждение, но лучше не пренебрегать этими рекомендациями. На это есть свои причины:

  • Аккредитованные оценочные компании банка – это проверенные организации с высокой степенью надежности, действующие с учетом требований кредитора и предоставляющие отчеты в соответствии с принятыми стандартами.
  • Поскольку компании ‒ партнеры банка соблюдают весь перечень требований, их отчеты не нуждаются в доработке, то и ссуда выдается в более короткие сроки.
Читайте так же:
Как узнать поставлен дом шувалова23 на кадастровый учет

Персонал аккредитованных организаций, работающих в сотрудничестве со Сбербанком, составляют профессионалы, которые имеют многолетний опыт в этой сфере. Можно воспользоваться и услугами неаккредитованного оценщика, но на рассмотрение их отчетов банк затрачивает больше времени.

Непрофессиональное выполнение оценки и наличие ошибок в отчетной документации могут значительно затянуть сроки выдачи кредитной организацией займа. А в определенных обстоятельствах банк и вовсе отказывает клиенту в кредитовании.

Поэтому, выбирая оценщика, нужно принимать во внимание его рейтинг, опыт работы в данной сфере и отзывы других клиентов, уже воспользовавшихся услугами этой фирмы.

Отметим, что самим финансово-кредитным учреждением оценка недвижимости для предоставления ипотеки не осуществляется, оно только предлагает клиентам свой перечень оценочных компаний, которые аккредитованы в Сбербанке.

В данном файле представлены все аккредитованные оценщики Сбербанка по всей России:

  • Москва;
  • СПб (Санкт-Петербург);
  • Екатеринбург;
  • Краснодар;
  • Ростов-на-Дону;
  • Челябинск;
  • Новосибирск;
  • Казань;
  • Уфа;
  • Пермь;
  • Омск;
  • Самара;
  • Сыктывкар;
  • Воронеж;
  • Красноярск;
  • Нижний-Новгород;
  • Ярославль;
  • Тверь;

На официальном сайте можно найти аналогичный реестр.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – стандартная процедура для всех клиентов, которые решатся приобрести недвижимость при помощи финансовой организации. Однако, не все понимают, какие именно факторы учитываются при проведении экспертизы данного типа, и кто за нее должен платить.

Экспертная оценка недвижимости – это процесс определения ее реальной рыночной стоимости.

Этот фактор крайне важен, поскольку именно из данной стоимости и определяется сумма кредита, который выдается банком.

Определение рыночной стоимости квартиры зависит от ряда факторов. Многие полагают, что учитывается только площадь квартиры, ее состояние.

На самом же деле, влияние на окончательную стоимость оказывают:

  • этаж;
  • в какой части дома находится квартира (средина, угол);
  • отдаленность транспортных узлов;
  • отдаленность магазинов, школ, аптек, больниц;
  • состояние дома, возраст, из каких материалов он построен;
  • состояние квартиры (в особенности — коммуникаций);
  • необходимость ремонта;
  • наличие поблизости заводов, фабрик;
  • наличие источников шума, пыли;
  • общий план застройки района;
  • состояние документации (проверятся права на недвижимость предыдущих владельцев).
Читайте так же:
Как можно получить помощь у государства на жилье

Правила проведения процедуры

Для того, чтобы была проведена оценка квартиры по ипотеке Сбербанка, клиент должен обратится в специализирующуюся компанию.

Для заказа процедуры необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • выписки, подтверждающие наличие/отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Если же приобретается квартира недостроенная, в таком случае необходимо предоставить договор с застройщиком и приложить к нему план будущей квартиры.

После того, как будет подписан договор на оказание услуг по оценке недвижимости, эксперт выезжает непосредственно по месту проведения процедуры оценивания.

Уважаемый читатель! В статье мы рассматриваем типовые способы решения вашего вопроса, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно ваш вопрос — обращайтесь к консультанту по телефону:

+7 (495) 980-97-90 (Москва) Доб. 773

+7 (812) 449-45-96 (Санкт-Петербург) Доб. 987

+ 8 (800) 700-99-56 (Регионы) Доб. 917

Ваши звонки принимаются нами КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ. Базовая консультация БЕСПЛАТНАЯ.

Он фотографирует квартиру, оценивает состояние коммуникаций. Также учитывает общее расположение квартиры, стояние и развитость района в котором она находится.

После того составляется отчет. Это может занимать до 2-3 недель, поскольку эксперту предстоит проанализировать значительное количество информации.

В отчете, предоставляемом клиенту, будет указана как рыночная, так и ликвидная стоимость недвижимости. Для банка более важна именно вторая цифра. Исходя из нее определяется сумма кредита.

Поскольку заказывает услугу сам клиент, то и стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке оплачивает он же.

Цена услуги

Стоимость услуг оценщика может варьироваться в пределах 4-12 тысяч рублей.

Все зависит от объема проведенных работ. На стоимость могут повлиять размер квартиры, состояние, количество комнат, близость значительного количества транспортных узлов, объектов инфраструктуры.

Читайте так же:
Проверка газового оборудования в квартире плановая стоимость

Гляньте видео ниже от эксперта по оценке квартир.

Надеемся, что материал был вам полезен. Будем благодарны, если поделитесь им в социальных сетях (кнопки для этого ниже).

Оценка рыночной стоимости квартиры

Поиск эксперта можно осуществить самостоятельно или выбрать одного из перечня, предлагаемого банком. Каждый крупный кредитор имеет аккредитованных оценщиков, надежность которых уже проверена. Услугу лучше заказывать у них, т.к. в этом случае процесс согласования ускоряется. В противном случае можно столкнуться с отказом в ипотеке, когда не принимается отчет об оценке.

Если же финансовая организация запрещает обращаться к другим организациям, кроме партнерских, нужно запросить письменный отказ с детальным разъяснением, т.к. это незаконно и может послужить поводом для подачи заявления в суд.

Эксперт, выявляющий стоимость квартиры для ипотеки, должен отвечать определенным условиям:

  • Иметь страховку на период от года на 300 тыс. рублей и более;
  • Выступать членом СРО и систематически оплачивать взносы в фонд;
  • Не являться родственником заемщика.

Также стоит изучить репутацию оценщика и отзывы о нем, чтобы удостовериться в его надежности.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24 и Сбербанке будет практически одинаковой, т.к. зависит от расценок выбранной организации, а не от банка. В столице, СПб, областном центре или ином городе цена различается с учетом уровня жизни.

Процесс взаимодействия включает несколько этапов. Заемщик должен подготовить все документы:

  • Договор купли-продажи или иное удостоверение права на владение;
  • План помещения;
  • Кадастровый паспорт;
  • Описание характеристик жилья.

После этого, следует подать заявку и вызвать специалиста. При заключении договора на оценку, нужно уточнить сроки и стоимость работы. Специалист проводит оценку по одному из общепринятых методов:

  • Рыночный: назначение цены объекта осуществляется на основании сделок по квартирам, аналогичным данной;
  • Затратный: по уровню затрат на возведение подобной недвижимости;
  • Доходный: с учетом возможного увеличения рыночной цены.
Читайте так же:
Надо ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию на индивидуальный дом

Обычно, происходит оценка рыночной стоимости квартиры для ипотеки, как наиболее объективный способ.

В услугу назначения рыночной цены квартиры входят такие этапы:

  • Осмотр квартиры.
  • Формирование отчета. В него включаются фото квартиры и документы на нее, описывающие основные характеристики.
  • Обоснование стоимости.
  • Предоставление сведений в Сбербанк, ВТБ 24, др.

Вывод

Проведение оценки жилой недвижимости является обязательным условием для получения ипотечной ссуды. Это вызвано тем, что без отчета, сформулированного по итогам оценки жилья, кредитная организация не может определить реальную стоимость объекта, приобретение которого планируется при помощи ипотечного займа. Также результаты оценки необходимы для того, чтобы банк мог определить, насколько подходящим является конкретное жилье для выполнения роли залога по ипотечной ссуде.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —> p, blockquote 20,0,0,0,1 —>

При проведении оценки профессионалы рекомендуют обращаться лишь к аккредитованным оценщикам, так как подобный подход позволит вам ускорить получение ипотечного займа.

Для проведения оценки требуются следующий ряд документов (или их копии):

  • документы-основание (чаще всего это договор купли-продажи, но также вместо него могут быть договор долевого участия, свидетельство о регистрации квартиры и т. д.);
  • кадастровый паспорт помещения, полученный в БТИ;
  • по возможности — план и экспликация помещения;
  • паспортные и контактные данные заказчика.

Учтите, что оценщику могут пригодиться и другие документы, влияющие на стоимость квартиры. Это обговаривается заранее во время телефонного звонка. Если у вас есть еще какие-то сопроводительные документы, постарайтесь предупредить о них оценщика до выезда.

В каком банке выгоднее всего оформить ипотеку на первичное и вторичное жилье, вы можете узнать в этой статье.

Какие необходимы документы для проведения оценки квартиры?

Какие необходимы документы для проведения оценки квартиры?

Проведение оценки квартиры – процесс муторный, долгий и, если можно так выразиться, неблагородный: далеко не всегда квартира оценивается в ту сумму, которая вам требуется для покупки квартиры.

Читайте так же:
Пример письменного уведомления о втором гражданстве

Так что помимо затрат на оформление всех документов и отчета об оценке, придется еще и в срочном порядке искать разницу, которая возникнет между одобренной суммой и той, которую требует покупатель. Особенно сложно будет, если в договоре купли-продажи уже прописана фиксированная стоимость квартиры.

Что такое ипотека с государственной поддержкой и каковы преимущества и недостатки такой государственной программы, вы можете узнать тут.

В каком порядке осуществляется профессиональная независимая оценка квартиры для ипотеки, вы можете узнать в следующем видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector