Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чем грозит

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чем грозит

В 2018 году правительство Российской Федерации ужесточило деятельность госорганов, направленную на борьбу с незаконным проживанием граждан в жилом и нежилом помещении, в том числе и иностранных граждан. Особенно это процветает в Москве, куда мигранты с разных стран приезжают на заработки. Государству это невыгодно, так как в бюджет не поступают средства за легализацию укрываемых граждан. Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов: чем грозит? Об этом будет подробно написано в статье.

Как доказать факт незаконной сдачи жилья

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то «насолил» собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

Как сдавать жилье в аренду без открытия ИП

С первого января 2019 года владельцы квартир могут по закону сдавать их в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Какие правила при этом предусмотрены законодательством, разбирались журналисты Нурфин.

Читайте так же:
Налоговый вычет как узнать есть или нет

Как сдавать жилье в аренду без открытия ИП

Иллюстративное фото: gettyimages.com / naruecha jenthaisong: UGC

Деньги, которые владелец недвижимости получает от сдачи квартиры или дома в аренду, согласно статье 330 Налогового кодекса РК, являются имущественным доходом.

При этом арендатор может сдавать свое имущество также только частным лицам. Оформить договор аренды на компанию или другую юридическую организацию уже не получится. Для этого нужно будет регистрировать ИП.

Какие документы нужно сдавать в налоговую и когда

Частные лица, получившие имущественный доход, должны раз в год до 31 марта самостоятельно составлять декларацию по индивидуальному подоходному налогу за предыдущий год и предоставлять ее в налоговый орган по месту нахождения или жительства.

Декларация составляется по форме 240.00, которую можно найти в интернете, в частности, скачать ее по этой ссылке.

А до 10 апреля или через 10 дней после сдачи декларации, гражданин в частном порядке сдающий недвижимость, должен оплатить индивидуальный подоходный налог в размере 10% от всей суммы дохода за последний год.

Как сдавать жилье в аренду без открытия ИП

Образец декларации по форме 240.00. Первый раздел.: UGC

Ответственность за неуплату

Предоставлять декларацию и оплачивать ИПН в размере 10% от имущественного дохода нужно, если в предыдущем году вы на любой срок сдавали квартиру.

Если один год вы получали такой доход, а в следующем календарном годовом периоде ни на день не сдавали квартиру, то и декларацию сдавать не надо.

А уклонение от сдачи декларации и от оплаты налогов с имущественного дохода наказывается законом.

Согласно Кодексу «Об административных правонарушениях Республики Казахстан», на первый раз арендодатель отделается предупреждением, а в следующий раз будет оштрафован на 15 МРП или 39 765 тенге в 2020 году.

Единый совокупный платеж

Арендодатели, которые в частном порядке осуществляют предпринимательскую деятельность, но не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, ежемесячно должны вносить единый совокупный платеж.

Читайте так же:
Псн налог и енвд

Это фиксированная сумма, которая составляет 1 МРП (2 651 тенге) для жителей городов областного и республиканского значения и 0,5 МРП (1 326 тенге) для граждан, проживающих в остальных населенных пунктах.

Оплатить ЕСП можно в любой банковской кассе или онлайн с помощью мобильного банкинга и других ресурсов.

При этом у частного арендодателя не должно быть наемных рабочих и его доход не должен превышать 1 175 МРП в год или 3 114 925 тенге. Иначе, опять же, необходимо регистрировать ИП.

Куда и как оплатить налог за аренду недвижимости?

Владелец квартиры должен платить взносы за аренду жилья в налоговую службу. Перечислять налог на дополнительный доход необходимо самостоятельно, не дожидаясь получения налогового уведомления.

Для этого нужно:

  1. Подготовить декларацию.
  2. Подать ее в отделение ФНС вашего города или района не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором была получена прибыль. То есть для оплаты налога за 2019 год декларация подается до 30 апреля 2020 года. Получается, что налог за 2019 год собственник будет платить в 2020 году.

Обратите внимание: налог нужно заплатить до 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Оплатить налог можно такими способами:

  1. Через личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой.
  2. В банке, распечатав при этом квитанцию.
  3. Лично придя в налоговую.

Заметьте, если квартиру сдавать не физическому лицу, а компании, ИП, то оплачивать налог будет предприниматель-арендатор. Он самостоятельно будет перечислять в налоговую службу 13% налог от общей суммы арендной оплаты.

Сводная таблица расходов за аренду квартиры

Для примера возьмем арендную плату 30 000 ₽ в месяц, всего в год 360 000 ₽. Арендатор — физическое лицо.

Читайте так же:
Налоговый вычет при покупке квартиры 2022 какие документы нужны
Тип налогаНалогСумма налогаСтраховые взносыВсего налогов
Для физических лиц
НДФЛ для проживающих в России13%46 800₽46 800₽
НДФЛ для проживающих за границей30%108 000₽108 000₽
Налог на самозанятых4%14 400₽14 400₽
Для индивидуальных предпринимателей
Общая система налогообложения13%46 800₽41 474₽88 274₽
Упрощенная система налогообложения6%21 600₽41 474₽63 074₽
Патентное налогообложение20 000₽41 474₽61 474₽

Самые большие выплаты совершают физические лица, проживающие за рубежом. Выгоднее всего зарегистрироваться как самозанятый и платить 4%, но для этого нужно соответствовать установленным требованиям. На втором месте по выгоде — НФДЛ. Регистрироваться в качестве предпринимателя стоит только в том случае, если вы сдаете несколько квартир и не имеете другого источника дохода. Так вы не платите НФДЛ и обеспечиваете себе пенсионные накопления. Среди систем налогообложения для ИП самая выгодная — патентная.

Заключение

Очевидно, что риски от отсутствия договора высоки. И штрафы, и порча имущества могут привести к огромным финансовым потерям, в некоторых случаях и к безвозвратным.

В заключении напомним ряд законодательных норм, влияющих на логику необходимости договора:

  1. Наличие письменного договора аренды является обязательным условием найма жилья.
  2. Аренда квартиры должна осуществляться за плату .
  3. Полученный доход подлежит налогообложению.

Договор аренды – удобный инструмент, позволяющий обезопасить себя от потерь. Как именно его оформлять, надо ли заверять и прочие обстоятельства мы подробно разбирали в статье о правилах составления договора.

Что будет если сдавать квартиру нелегально

Налоговая инспекция может узнать, что от доходов за сданную в наем квартиру не уплачиваются налоги. Информацию могут предоставить соседи, которым мешают постояльцы. Также этот факт может открыться в ходе проверок, если жильцы перечисляют арендную плату на банковскую карту.

В таких случаях ФНС проведет дополнительную работу по поступившей информации о сокрытии дохода. Сотрудники попросят собственника прийти в организацию и дать пояснения сложившейся ситуации. Если инспекторы налоговой ошиблись, потребуется предъявить документальные доказательства — копии договора, деклараций и т.д.

Если это не помогло, следующая стадия процесса — комиссия по урегулированию задолженностей. Там сотрудники предложат уплатить налог, рассмотрят представленные доказательства. По итогу они либо вынесут предписание заплатить налог и штраф в сумме 20 % от дохода за последние 1-3 года, либо снимут налоговую ответственность. Если арендодатель не согласен с вынесенным решением, он вправе обратиться в суд.

Важно, что налоговые органы обязаны доказать факт сдачи жилья в аренду. Также им потребуется установить стоимость данной услуги. Если отсутствует связь с нанимателями, при исполнении сделки использовались наличные платежи, не был заключен договор в бумажном виде, определить факт сдачи недвижимости в аренду проблематично. Без доказательств привлечь арендодателя квартиры невозможно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector