Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Личное подсобное хозяйство

Личное подсобное хозяйство

Личное подсобное хозяйство

Мало кто приобретает землю с целью ведения подсобного хозяйства. Многие просто хотят купить дачу или загородный коттедж, чтобы проводить там выходные и возделывать грядки в своё удовольствие.

Сделки с приобретением участков требуют знания некоторых деталей. Чтобы не потратить деньги впустую и не нарушить законодательство, необходимо знать определённые детали.

С чего всё началось

Главный государственный ветеринарный инспектор Красноярского края Михаил Килин 26 ноября отправил письмо ветеринарам региона, в котором было сказано, что допускать мясо к продаже можно только в том случае, если скот забит в специализированных цехах. И ветеринары начали отказывать обычным фермерам в выдаче документов на туши, забитые на личном подворье.

В селах и деревнях Красноярского края началась паника. Жительница Минусинского района выложила в социальных сетях крик о помощи: теперь, чтобы забить скотину, нужно везти ее в специальный убойный пункт. Также женщина говорит, что решила забить быка, а на бойне запись на месяц вперед.

— Что будем делать, непонятно! Людям деньги нужны! Экстренные случаи бывают — похороны или заболел человек. Куда бежать? Звоним на бойню, они уже плачут, говорят, что не справятся. Сейчас праздники, нужны будут деньги. Люди будут кричать и плакать. Что делается у нас вообще? — бьет тревогу жительница юга края.

Житель Уярского района сообщил редакции NGS24.RU, что и его территории коснулась проблема:

— На ярмарке выходного дня в Уяре не было ни одной туши мяса. Люди из Красноярска приезжали к новому году закупиться, но уехали пустыми.

Мясник из Емельяновского района, который сам держит животных и торгует мясом на Центральном рынке Красноярска сказал корреспонденту NGS24.RU, что если обязательным станет убой в цехах, то это неизбежно приведет к повышению цены на мясо.

— Нам в ветнадзоре не будут ставить клеймо на мясо, если скотину забили дома. Теперь нужно везти бычка на бойню, а это дорого: за машину нужно будет заплатить, за убой заплатить. Конечно, это приведет к повышению цен. Сейчас килограмм мякоти говядины стоит 400–450 рублей, кости на суп — по 100 рублей, а будет еще дороже. А всё почему, скотину нужно будет везти на бойню на машине, не меньше пяти тысяч я отдам, чтобы увезти бычка и приехать обратно с мясом, за убой нужно будет заплатить, а еще там бывает так, что срезают неплохие куски мяса. Ты не понимаешь, что за мясо тебе вообще отдали, — поясняет мясник Денис.

Если частных фермеров заставить забивать скотину на бойнях, цены на мясо вырастут

Фото: Артём Ленц / NGS24.RU

Денису вторят жители Канского района — они рассказали о своей беде телеканалу «Енисей».

— Это теперь нужно увезти туда, заплатить за машину, заплатить за убой и еще обрежут на мясокомбинате. Нам не останется ничего. И стоит ли вообще тогда держать? Мы же на это всё рассчитывали. Почему нас раньше не предупредили? — возмущается житель Канского района Олег.

А заведующий ветеринарным пунктом Александр Люто признался, что и сам не понимает, как теперь быть:

— Сделаю запрос моему руководству — каким образом нам работать с бойней. Но, понимаете, обратного результата это постановление не имеет. Это идет от федерации. Это не выдумка района, это не край, — объясняет ветеринар.

Сельская ипотека в 2022 году

Сельская ипотека в 2022 году

С начала 2021 года в Российской Федерации действует программа государственной поддержки ипотечного кредита для приобретения жилья в сельской местности. Многие жители различных регионов РФ уже оценили все преимущества данной инициативы и стали первыми участниками данного проекта. Об этом в статье.

Читайте так же:
Как не платить ипотеку законно и начать спокойно жить

Сельская ипотека в 2022 году продолжает действовать и является одним из самых эффективных способов приобретения льготного жилья. Максимальная ставка по ипотечному кредиту составляет 3% годовых, в соответствии официальным сведениям о программе.

Вопреки популярности данного кредита, ряд актуальных вопросов остаются открытыми. Обо всех тонкостях и нюансах участия в проекте сообщают многие новостные ресурсы. Однако многие из них по-прежнему остаются непонятными для большей части населения сельских местностей.

Что собой представляет сельская ипотека?

Государственная программа, направленная на комплексное развитие сельских территорий, имеет ряд отличий от других льготных предложений. Главными условиями проекта по приобретению жилья и земельных участков являются:

  • Ссуду можно оформить на покупку квартиры, дома или участка в нормальном жилом состоянии, со всеми необходимыми коммуникациями.
  • Площадь приобретаемого помещения должна быть не меньше установленных норм.
  • Ставка льготного кредита может варьироваться в зависимости от региона, и составляет от 0,1% до 3%.
  • Срок действия программы — начиная с 2021 года.
  • Сумма денежной суммы и период кредитования — до 3 млн рублей во всех регионах, до 5 млн руб. Ленинградской области и на Дальнем Востоке сроком до 25 лет.
  • Минимальная сумма первоначального взноса составляет 10% от общей стоимости (возможно использование материнского капитала).

По правилам программы, каждый житель РФ может самостоятельно определить территорию для приобретения жилья. Исключение составляют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.

Какие регионы принимают участие в льготной программе?

Назначение кредита является основным и неизменным правилом. Любой житель Российской Федерации, желающий приобрести жилье в сельской местности, может потратить средства только на покупку квартиру или дома, а также земельного участка под строительство.

Большинство граждан также беспокоит вопрос, будет ли ограничение по территории, где действие льготной ипотеки не распространяется? Учитывая отзывы и вопросы граждан, в Правительстве РФ пояснили, что в любом регионе страны можно получить сельскую ипотеку.

Следовательно, выдача кредита не зависит от территории, на которой постоянно проживает гражданин. Однако называются приоритетные регионы, среди которых Севастополь, республики Северного Кавказа, Крым, Арктическая зона и Калининградская обл.

Исходя из правил, государственная поддержка будет оказываться по всей России. На региональном уровне власти могут также стимулировать население, сокращая величину ставок за счет средств из собственного бюджета.

Условия получения сельской ипотеки

Льготные условия распространяются на все жилые объекты, которые находятся в пунктах с населением не менее 30 тыс. человек. Под понятием жилого объекта понимается квартира, частный дом или таунхаус.

Приобретению подлежат строения с земельным участком по ДКП и ДДУ, или свободная территория под ИЖС. Граждане, желающие принять участие в программе, могут ознакомиться с полным перечнем населенных пунктов, входящих в проект комплексного развития у областных или региональных администраций.

Кто может взять сельскую ипотеку?

За получением льготной ипотеки обратиться имеют право все граждане Российской Федерации в возрасте от 21 до 75 лет. Согласно правилам программы, семейное положение, текущее место проживания и социальный статус не может влиять на решение банка по выдаче кредита. Однако при наличии супруги/супруга необходимо наличие и определение официального статуса проживания.

Принятие участия в ипотеке может быть только однократным — повторное обращение гражданина, получившего одобрение, не рассматривается. В получении льготного кредита могут участвовать созаемщики, но не более 3 человечек. К ним могут относиться: супруги, родственники, а также другие граждане РФ.

Читайте так же:
Изделия сваровски подлежат возврату и обмену по закону

Какие банки участвуют в кредитовании

Для оформления справки о банках, участвующих в государственной программе, можно обратиться в Министерство сельского хозяйства. В соответствии с отзывами граждан, которые уже воспользовались своим правом, льготные кредиты предоставляют Сбербанк и Россельхозбанк.

Как и при обычной ипотеке, ко всем заемщикам финансовые организации предъявляют стандартные требования. Следует учесть, что одними из основных условий являются платежеспособность (наличие подтвержденного дохода) и кредитная история с хорошими данными.

Проверка назначается после подачи заявки клиента в банк. Максимальный срок рассмотрения льготной ипотеки составляет 20 рабочих дней. Второй комплект документов направляется в Минсельхоз. В процедуру проверки входит рассмотрение документов, поданных заемщиком, в том числе, и данные о приобретаемом жилье. В случае одобрения, кредит оформляется мгновенно. Положительное решение по заявке действует в течение 60-ти календарных дней.

Как получить льготную ипотеку?

При участии в государственной программе потенциальный заемщик должен располагать денежной суммой на первоначальный взнос. Минимальная сумма составляет 10% от общей стоимости жилого объекта, но может быть повышена по усмотрению кредитной организации. Для оплаты первоначального взноса может быть использован сертификат на получение материнского капитала.

Список документов:

  • Паспорт гражданина РФ. В кредитном отделе необходимо будет предоставить оригинал документа для ознакомления. К заявлению прилагается 2 копии. Наличие регистрации в паспорте обязательно. В случае отсутствия штампа предоставляется документ о временной регистрации.
  • Военный билет для мужчин младше 27 лет. Если заемщик не служил в армии, прилагается приписное удостоверение.
  • Свидетельство о браке, детские метрики (при наличии).
  • Копия, скан или фото СНИЛС. Предоставляется оригинал пластиковой карты образа до 2019 года, или на бумажном носителе.

В зависимости от политики банка, с заемщика могут потребовать предоставление дополнительного документа, удостоверяющего личность. К ним относятся загранпаспорт (действующий), водительские права, удостоверение военнослужащего, служащего или сотрудника федеральных органов и прочее.

Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика:

  1. Справка 2-НДФЛ.
  2. Для ИП предоставляется декларация 3-НДФЛ.
  3. Документ о наличии постоянного дохода из других источников.

В отдельных случаях банк принимает другие справки и выписки, которые подтверждают у потенциального заемщика возможности выплачивать кредит. К таким документам относятся выписки из трудовой книжки, справки от работодателей и т. д. Форма выписки в свободной форме зависит от требований кредитной организации.

Как оформить сельскую ипотеку на долевое строительство

Согласно правилам программы, банки могут кредитовать строительство квартиры или таунхауса по ДДУ. В пакет необходимых документов для заемщика входят:

  • разрешающие бумаги от компании-застройщика;
  • проектная декларация;
  • ЕГРН-выписка (обязательно указывается срок действия);
  • проект договора, в котором указаны обязательства передачи средств застройщику;
  • право аренды или собственности.

Вместе с тем заемщик предоставляет стандартный пакет бумаг, необходимых для оформления кредита. При наличии брачного договора у клиента необходимо нотариальное согласие со стороны супруга.

Постройка дома по сельской ипотеке

По условиям государственной программы, граждане могут воспользоваться своим правом для возведения жилья на земельном участке. В этом случае заемщик должен подать заявление в банк на получение средств под индивидуальное строительство. Помимо стандартного пакета документов к заявке прилагаются:

  • выписка на участок под жилую застройку из ЕГРН (дата выдачи должна быть не позднее 30 дней);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственника на участок земли под ИЖС.
Читайте так же:
Закон по защите прав потребителей сроки возврата замены мебели после получения покупателем

Помимо всей документации, необходимой для предоставления в финансовое учреждение, потенциальный заемщик предъявляет разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления. При покупке и планируемой застройке земельного участка разрешение может быть предоставлено в течение 12 месяцев с момента выдачи средств.

Плюсы, минусы и другие подводные камни программы

Если судить по отзывам заемщиков, которые уже воспользовались программой льготного кредитования, проект имеет не только свои плюсы, но и минусы. Одним из самых главных минусов граждане считают отсутствие 100% одобрения заявок. Банк вправе отказать в выдаче сельской ипотеки также как и при оформлении других кредитов населению,

Помимо других минусов также называется одна из особенностей деятельности кредитных организаций. Например, банк вправе не называть причин отказа, даже при наличии всех необходимых документов. Потенциальный клиент банка может получить отказ без объяснения причин, по причине того что согласно политике финансовых организаций, система оценки и проверки потенциальных заемщиков является коммерческой тайной.

В числе подводных камней, которые могут всплыть уже на этапе оформления заявки, клиенты выделяют несоответствие жилья требованиям. В условиях проекта уточняется, что в кредитовании не участвуют объекты с неисправными коммуникациями или при отсутствии канализации, водоснабжения и других систем жизнеобеспечения. Не участвуют в программе и ветхие строения, которые привлекают потенциальных заемщиков сравнительно невысокой стоимостью.

На заметку! Просроченная задолженность по выплатам, превышающая 90 дней, является основанием для того, чтобы льготные условия были аннулированы. В этом случае кредит будет переоформлен по стандартным условиям (ставка может составить 11,5%).

Вопреки этому факту, многие участники льготного проекта оставляют положительные отзывы. К ним чаще всего относится простая процедура оформления и регистрации сделки. При наличии всех необходимых документов и соответствия заемщика условиям банка, процесс оформления сельской ипотеки состоит всего из 7 шагов и по времени занимает около 30 рабочих дней.

Наиболее трудным из них является выбор подходящего объекта и получение отчета специалистов. После этого заемщику нужно подать документы в кредитную организацию и получить одобрение. Вся процедура оформления от момента подачи заявки и регистрации договора в Росреестре длится не более одного месяца.

«Убой в ЛПХ – исключение»

– Евгения Владимировна, регламент Таможенного союза, запрещающий реализацию мяса скота, убитого на подворьях, был принят еще в 2014 году. Почему именно сейчас возник ажиотаж вокруг этой темы?

– До апреля 2020 года в России действовали правила внутрихозяйственного убоя от 1977 года, согласно которым в районах и селах, где нет боенских предприятий, как исключение допускался убой в ЛПХ. Повторю: как исключение. Причем это мог делать не сам владелец животного, а аттестованные, квалифицированные бойцы.

После их отмены эта деятельность стала регламентироваться исключительно правилами Таможенного союза «О безопасности пищевой продукции». Других нормативных документов в этом отношении нет. Это не прихоть ветеринаров, которые будут вынуждены отказывать в выдаче сопроводительных документов на мясо животного, а федеральные требования.

Вот вам месяц: в Алтайском крае отсрочили запрет на убой скота в подворьях

Алтайские фермеры надеются, что власти вмешаются в ситуацию и решат проблему. А пока, по слухам, в районах уже появились скупщики мяса «за бесценок»

– Если правила отменили в 2020 году, почему запрет в Алтайском крае вводят только сейчас?

– Когда вышел соответствующий приказ Минсельхоза России, региону было дано время привести эту деятельность в соответствие с регламентом – целых 1,5 года. За подписью вице-губернатора края Александра Лукьянова главам районов было предложено провести работу с предпринимателями, занимающимися закупом мяса в ЛПХ: довести информацию о том, что делать это придется цивилизованно. Кроме того, регламент был принят еще в 2014 году. С тех пор писали, говорили и напоминали, что придется все же работать по правилам.

Читайте так же:
Закон о разрешении съемки в магазинах

Какие гранты можно получить от государства на сельское хозяйство

На сегодняшний день Министерство сельского хозяйства предусматривает несколько государственных программ, направленных на развитие и поддержку фермерского хозяйства в регионах. При этом получить помощь могут как опытные фермеры, так и те, кто только начинает дело.

Для начинающего

Начнем с тех, кто только собирается заняться фермерским хозяйством. Важно помнить, что все начинающие фермеры могут претендовать на получение гранта, но только на определенных условиях.

Читайте еще

И в настоящее время речь идет о следующих требованиях:

  • регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства в сельской местности в последние 2 года, при условии, что оно в полной мере соответствует тем требованиям, которые пописаны в Федеральном законе №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства» от 24 июля 2007 года;
  • возглавление зарегистрированного КФЗ не дольше 2 лет с момента его регистрации;
  • отсутствие ведения предпринимательской деятельности в последние 3 года;
  • наличие прописанного плана по дальнейшему развитию КФХ с обязательным указанием расходных статей;
  • подтвержденный опыт работы в сельскохозяйственной сфере или наличие соответствующего образования;
  • предъявление личных средств в объеме не менее 10% от тех трат, которые предусматриваются грантом;
  • наличие справок, подтверждающих отсутствие долгов в ФСН, неуплат по штрафам и страховым взносам;
  • гарантированное создание рабочих мест из расчета 1 штатная единица на каждый млн руб. из выделяемых по программе средств.

При соблюдении всех перечисленных условий начинающий фермер может получить сумму от 1,5 до 3 млн руб., в зависимости от того, о каком роде деятельности идет речь.

Полученные средства можно тратить только по четко прописанным расходным статьям. Это может быть земля, проектные документы на строительство фермерских объектов, складские и производственные помещения, прокладывание дорожного полотна, обустройство коммуникационных подводов, скот, с/х техника и всевозможный инвентарь.

Фермер наблюдает за стадом коров

Сегодня на государственном уровне действует несколько льготных программ, заточенных на развитие частного фермерского хозяйства. Конечно, стать их участником может не каждый желающий — для этого нужно соответствовать всем критериям отбора и пройти специальный конкурс. Но удачи попытать стоит, ведь на кону деньги, причем немалые

«Агростартап»

Помимо основной программы для начинающих действует еще одна программа, которая была разработана специально для тех, кто только начинает или еще даже не работал в этой сфере. Идеальный вариант для, кто, например, держит личное подсобное хозяйство, при условии, что в случае выигрыша гранта лицо в течение месяца зарегистрирует КФХ.

Требования для получения гранта практически те же. Кроме того, одним из оснований для его получения может стать невозможность участия в основной программе для начинающих или открытия семейной фермы, для которой также предусматривается грантовая поддержка.

В этом случае будут немного отличаться гарантийные обязательства.

К примеру, рабочее место нужно создавать при получении 2 млн, а не 1 млн, как в рассмотренной выше программе. Кроме того, получение этого вида гранта становится возможным и в случае если претендент является частью кооператива, при условии обязательного сохранения всего поголовья в течение 5-летнего срока и обязательного сохранения всех приобретений.

Читайте так же:
Гарантийный ремонт закон

Всего же по этой программе можно получить до 3-4 млн, в зависимости от того, работает ли участник программы в одиночку или он представляет часть кооператива. При этом выдаются средства в виде единовременной выплаты с обязательным их последующим освоением в течение 1,5 лет.

Корова и комбайн на поле

Для начинающих фермеров были разработаны сразу две программы, одна из которых так и называется “Для начинающего”, тогда как вторая носит наименование “Агростартап”. Условия для участия в этих проектах практически одинаковые, тогда как максимальный размер гранта может доходить до 3 и 4 млн руб., соответственно

Для семейных ферм

Под понятие семейной фермы подпадает любое животноводческое хозяйство старше 2 лет, где хотя бы 2 работников, включая владельца, связывают родственные связи. Требования те же, кроме того, что претендент должен предъявить кормовую базу в достаточном количестве, иначе поголовье автоматически ограничивается 300 головами.

Отличаться будет и размер личных вложений, размер которых должен превышать 40%, 20% из которых может быть компенсировано из региональных бюджетных фондов. Соответственно, увеличивается до 3 и более и количество предоставляемых рабочих мест, тогда как максимальная сумма гранта составляет от 21,6 до 30 млн руб., в зависимости от рода деятельности.

Еще одной важной отличительной характеристикой от 2 предыдущих видов программ является то, что держатели семейных ферм могут получить помощь повторно по принципу социального лифта, подав соответствующее прошение спустя 3 года с дальнейшим освоением средств в случае их выделения в течение 24 месяцев.

Можно ли строить на земле фермерского хозяйства

Можно ли строить на земле фермерского хозяйстваНа земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.

Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.

Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.

Определение размеров выплат

Субсидия на развитие ЛПХ имеет региональный характер. Так, размер таких пособий в Белгородский, Самарской области, в Башкирии отличается. Но есть и общее.

Новый закон, вступивший в силу в 2019 году, трактует, что максимальная сумма вложений ЛПХ может составлять 30 млн руб. При этом фермер вправе рассчитывать на субсидию от государства в размере 60% , а оставшиеся 40% должен вложить сам. При этом допустимо 3/4 от этой второй суммы взять путем кредитования.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector