Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продать долю в квартире

Продать долю в квартире

Определим цену, дадим юридические советы, выполним за вас все действия "под ключ".

Заказать звонок Заказать звонок

Изменения в законодательстве

В 2016 году появились новые правила продажи долей в квартире, вернее, оформления перехода прав на такие доли. Эти правила действуют и в 2020 году, но уже с учетом нового закона о регистрации недвижимости.

Не во всех случаях обязательно продавать доли «через нотариуса». В ряде случаев, это можно сделать более дешевым способом – в простой письменной форме

Долевая собственность — что это такое

Доля в квартире — это право владения частью жилого помещения на равных с другими лицами. Долевая часть в жилье не имеет фактических границ и не может считаться конкретной комнатой. Сдавать в аренду ее не получится, а вот подарить, завещать, заложить или продать собственник имеет право. Согласие остальных совладельцев для таких операций со своей долей ему не требуется.

Продать проблемную долю в квартире — способы. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Как происходит продажа

Чтобы продать свою долю в квартире, вы должны самостоятельно найти человека, который захочет ее купить. Это может вызвать затруднение, так как речь идет не о целой квартире, а об ее части. После того как вы нашли того, кто купит часть дома, стоит оговорить все условия сделки. В частности, в качестве предмета выступает доля, при этом четко указывается ее размер. Кроме того, недвижимость детально описывается. Также прописывается стоимость имущества и другие условия, которые важны для участников.

Важно! Когда вы будете оформлять договор, носящий предварительный характер, то остальные собственники могут в нем не участвовать. Те договоренности, которые были вами достигнуты, должны быть отражены в проекте договора, который предоставит, как вам, так и покупателю, дополнительные гарантии. Если вы согласовали все условия проведения сделки, то потребуется уведомить об этом других собственников.

Какие могут возникнуть сложности при продаже однокомнатной квартиры?

Договоренность между собственниками недвижимости

Все усложнится, если совладельцем является несовершеннолетний. В этом случае возможен только один выход: надо добиться разрешения органов опеки и попечительства, которые предоставят возможность положить деньги, полученные за продажу жилья, на имя ребенка в банк. Это делается на условиях дальнейшего распоряжения им этими средствами по достижении совершеннолетия.

Читайте так же:
Кап ремонт пришло уведомление от судебного пристава

Проблемным является случай, когда невозможно определить местонахождение совладельца. Нет человека, значит, нет ни договора, ни отказа. В основном такие сделки могут тянуться годами.

Довольно неприятным является случай, когда совладельцы в судебном письме соглашаются на выкуп вашей половины, но на подписание договора не являются. Таким образом, недоброжелательные соседи хотят затянуть весь этот процесс или же просто не желают договариваться.

Что делать, если совладельцы препятствуют продаже доли?

В нотариальной практике нередки случаи, когда по каким-то причинам другие владельцы долей в квартире препятствуют заключению сделки купли-продажи. В таком случае решить вопрос можно в результате судебного разбирательства.

Предусмотрено несколько вариантов для обращения в судебные органы:

  • признать совладельцев недвижимости уведомленными о продаже и наложить запрет на препятствие заключению сделки с третьим лицом;
  • принудить совладельцев к выкупу доли в судебном порядке;
  • перевести право выкупа с третьего лица на совладельца (если была нарушена процедура продажи невыделенной доли имущества).

Истцов в таком разбирательстве будет выступать совладелец, а ответчиком будет другой собственник доли в квартире. Это правило работает даже если имущество уже продано третьим лицам. Заявитель должен выявить нарушение своих прав, подготовить подтверждающие этот факт доказательства и оформить исковое заявление. После оплаты государственного сбора документы направляются в суд.

Любая недвижимость, будь она в долевой или в полной собственности, требует государственной регистрации. Основанием для регистрации права собственности на долю в квартире является судебное решение. Срок вступления в силу — 30 дней. По истечению этого срока, собственник имеет право подать заявление и сопутствующие документы напрямую в Росреестр или воспользоваться услугами МФЦ. Рассмотрение займет около десяти дней.

Невыделенную долю в квартире или доме продать можно. Законом установлен определенный порядок заключения сделки. Для начала необходимо определить ее размер в процентном соотношении. Сделки с долями недвижимости требуют нотариального сопровождения.

Читайте так же:
Сколько времени нужно для выписки из квартиры

Таунхаус есть, а понятия нет

Таунхаус понятен хотя бы с физической точки зрения: платишь деньги – получаешь квадратные метры. А есть ещё более «невесомое» предложение – доля недвижимости в общедолевой собственности, и оно не предполагает покупки конкретных квадратных метров. И те, и другие сделки допустимы, главное – детали.

«На рынке масса предложений многоквартирных таунхаусов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Законодательство чётко определяет, что является объектом ИЖС, или, проще говоря, жилым домом. Это отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием людей в таком здании. Оно не предназначено для раздела. На землях ИЖС можно возвести исключительно объект индивидуального жилищного строительства, – предупреждает ведущий специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Белгородской области Александр Волошенко. – А вот понятия «таунхаус» в действующем законодательстве нет. Юридически он может приравниваться к жилому дому блокированной застройки».

«Хорошо бы дом такой купить, достроить его и счастливо в нём жить»

Выбирая таунхаус, необходимо знать юридический статус земельного участка. Так, на землях, которые разрешено использовать только под ИЖС, в разделе «вид разрешённого использования» прописано: индивидуальное жилищное строительство, и таунхаус построить нельзя. Продавец может назвать его домом блокированной застройки, но в этом случае каждый блок жилого дома должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

«Нужно обратить внимание и на соблюдение обязательных требований застройки: получил ли застройщик разрешение на строительство, зарегистрировал ли право на земельный участок за собой», – продолжает Александр Волошенко.

По его словам, бывают прецеденты, когда недобросовестные продавцы ещё на стадии строительства предлагают таунхаусы под видом квартир в малоэтажных домах.

«В таком случае, – говорит специалист, – необходимо оформлять сделку только по договору долевого участия в строительстве. Здесь действуют нормы федерального закона от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

То ли доля, то ли не доля. О чём нужно помнить, покупая квартиру в таунхаусе - Изображение Фото: Марина Кудлаева

Читайте так же:
Может ли у квартиры быть 2 собственника

Возможные последствия продажи квартиры без согласия и ведома второго собственника

Последствия такой продажи могут быть неприятными для всех – и тех, кто продал свою долю, и тех, кто отказался соглашаться на продажу квартиры целиком и решил сохранить свою часть за собой.

Продажа доли дело непростое и иногда продавать ее приходится дешевле ее стоимости

  • Тот, кто продаёт часть квартиры отдельно, рискует получить за свою долю меньшую сумму по сравнению с ситуацией, когда квартира продавалась целиком, а вырученная сумма была разделена между бывшими собственниками. Наличие второго собственника у приобретённого жилья значительно снижает его привлекательность, а значит, и цену. Кто знает, установятся ли хорошие отношения между новыми и старыми владельцами?
  • Соответственно, тот же риск несёт и старый владелец, отказавшийся продавать свою часть сразу. В дальнейшем ему придётся учитывать интересы нового совладельца недвижимого имущества, а совладелец этот может оказаться достаточно неприятной личностью. Так как доля в квартире является понятием номинальным, а не натуральным (нельзя определить одному человеку в пользование коридор, а другому балкон), есть шанс, что ваш комфорт значительно пострадает, и вы пожалеете об отказе продавать жильё целиком.

Ознакомиться с рейтингом ведущих агентств недвижимости Москвы, вы можете здесь

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector