Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Составляем договор задатка в получении денег за квартиру

Составляем договор задатка в получении денег за квартиру

Бывает так, что человек решил приобрести квартиру, но полной суммы денег для ее приобретения у него нет. В подобных случаях существует такая вещь, как договор задатка при покупке квартиры. Стоит отметить, что договор задатка сам по себе является так называемой подстраховкой для обеих сторон. Практически ни одна сделка по купли-продаже недвижимости не обходится без соглашения о задатке.

Давайте сначала определимся, что такое задаток, и почему одного «соглашения о задатке» и бланка расписки в получении денег будет недостаточно.

Договор задатка при покупке квартиры – это способ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ и последующего обеспечения обязательств по ДОГОВОРУ ПЛАТЕЖЕЙ.

Расписка в получение денежных средств – документ носящий личный характер, который свидетельствует о факте получении денежных средств и также обеспечивает обязательства по основному договору.

Проще говоря, оба вышеуказанные документы попросту не будут действовать без основного договора. В данном случае, основным договором является «Договор купли-продажи квартиры». Именно в этом документе и будет фиксироваться обязанность покупателя заплатить необходимую сумму продавцу.

Аванс продавцу

Учитывая факт возврата аванса покупателю в полном размере, его передают в сделках, где заключение договора купли-продажи не гарантировано обстоятельствами. На результат сделки влияют различные факторы.
Рассмотрим несколько примеров:

  • Покупатель запланировал использование кредитных средств, без одобрения ипотеки
  • Покупатель запланировал использование кредитных средств после одобрения ипотеки, но есть возможность получить отказ от банка, по причине высокой стоимости квартиры (превышающей рыночную стоимость)
  • При использовании средств материнского капитала, возрастает риск того, что квартира не будет соответствовать требованиям Пенсионного фонда
  • Возможен отказ на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, если собственник является недееспособным, либо не достигшим совершеннолетия.

Перейдя по ссылке вы увидите образец договора аванса, который понадобится вам во время покупки квартиры.

Оформление аванса при купле-продаже квартиры

Аванс при покупке квартиры оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для того чтобы подготовить полный пакет документов для Росреестра.
В договоре аванса прописывается дата подписания основного договора купли-продажи.
А также фиксируется порядок полного расчета за квартиру.
Возможно перечислить, что остается в квартире: мебель, бытовая техника, различные предметы интерьера

Посмотрите видео урок о составлении предварительного договора с помощью сервиса «Конструктор договоров«

Читайте так же:
Проверить через росреестр на кого оформлена квартира

Содержание документа

Сам документ должен содержать определенные сведения, чтобы получить юридическое значение для покупки:

  • на первой строчке пишется «Расписка», далее указывается место составления (город, село), дата передачи денег и подписания бумаги;
  • далее продавец указывает свои данные – ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получил от»;
  • указывает данные покупателя – ФИО, паспорт, адрес регистрации;
  • пишется полученная сумма цифрами и прописью;
  • указывается, в счет какого договора и имущества поступили деньги;
  • далее пишется завершение «расчет произведен полностью, продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют»;
  • наконец, продавец проставляет свою подпись и расшифровку – ФИО полностью.

Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги.

Внимание! Если между цифрами и прописью есть расхождение, то суд будет исходить из суммы, написанной словами.

Свидетели расчета

  • Процедура передачи денежных средств происходит в присутствии свидетелей. Функция свидетелей заключается в подтверждении факта передачи денег продавцу, о чем свидетельствует их подписи в конце расписки (достаточно двух человек);
  • Расписка не заверяется нотариально;
  • При получении денег по безналичному расчету, расписка доказывает факт их передачи продавцу. Квитанция из банка о получении денег – это свидетельство банковского перевода, а не передачи средств продавцу;
  • Расписка о получении денег за продажу квартиру хранится всю жизнь;
  • Сообщать в Росреестр о получении расписки при продаже квартиры не нужно;
  • Когда деньги передаются при подписании ДКП, в Акт приема-передачи недвижимости делается следующая запись: «Расчет произведен полностью. Продавец не имеет претензий к покупателю в вопросе оплаты приобретения»;
  • В том случае, когда нужно снять обременение, наложенное на собственника недвижимости (когда деньги выплачены полностью), прикладывать расписку к Заявлению о прекращении записи об ипотеке не нужно. Когда продавец пишет подобное заявление, он доказывает, что обременений нет.

Посмотрите видео. Расписка о получении денежных средств:

Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?

После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки. Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно. Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.

Читайте так же:
Отказ от доли в квартире по материнскому капиталу

В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

  • Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
  • Точная дата составления бумаги.
  • Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
  • Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
  • Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
  • Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
  • Описание квартиры: площадь, адрес.
  • Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).

Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.

Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости. Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.

Бесплатная консультация для Вас!

Эксперт по недвижимости в г-к Анапа: 8(991) 416-68-16 (WhatsApp) Алевтина.

Инструкция по использованию долговой расписки

Шаг 1. Выберите содержание будущей расписки

Стандартная форма расписки содержит в себе данные сторон, сумму займа и срок, до которого заём должен быть возвращен.

Мы даём возможность включить в расписку дополнительные условия на случай, если заём выдаётся:

  • под проценты,
  • под залог имущества,
  • при свидетелях.

Шаг 2. Скачайте и распечатайте бланк расписки

Шаг 3. Заёмщик заполняет расписку от руки

Расписка заполняется тем, кто берёт деньги в долг (Заёмщиком). Он должен заполнить её собственноручно и разборчивым почерком. Тот, кто даёт деньги в долг (Займодавец) ничего не пишет в расписке – все его данные также заполняются Заёмщиком.

Если в расписку включено условие о том, что заём выдаётся при свидетелях – то свидетели пишут свои данные самостоятельно.

Читайте так же:
Можно ли выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры

Мы настоятельно рекомендуем заполнять бланк расписки вручную, а не впечатывать данные с помощью компьютера. Это нужно для того, чтобы в последующем Заёмщик недобросовестно не заявлял, что расписку составили без его ведома, а никаких денег он не брал. Любая экспертиза подтвердит, что почерк в расписке принадлежит именно Заёмщику.

Шаг 4. Передайте расписку Займодавцу

Оригинал расписки должен храниться у того, кто дал деньги в долг (у Займодавца).

Шаг 5. После возврата долга передайте расписку Заёмщику

После возврата долга Займодавец либо передаёт оригинал расписки Заёмщику, либо уничтожает её при нём.

Для спокойствия вчерашнего должника, рекомендуем Займодавцу написать в расписке: «Заём возвращён в срок и в полном объёме», поставить дату, подпись и расшифровку подписи. Расписку с отметкой о возврате долга рекомендуем передать Заёмщику.

Что делать, если не вернули долг

В случае, если вам в установленный срок не вернули долг по расписке – рекомендуем взыскать его через суд с помощью:

Как обезопасить себя при возврате долга по расписке ?!

Как обезопасить себя при возврате долга по расписке

Практически каждый из нас давал или брал деньги в долг, но лучше всего давать деньги не просто так, а под расписку, которая будет иметь юридическую силу. Если вы взяли деньги и даже отдали, то надо быть предельно внимательным, так как может случиться и так, что одну и ту же сумму придется отдавать дважды.

Всегда в расписке надо писать дату, время и место ее составления, также лучше всего для надежности заручиться еще и свидетелями, которые в случае непредвиденной ситуации смогут дать показания в суде. Также позаботиться надо и о том, чтобы расписок была не одна, а несколько экземпляров. Особенно это актуально, если деньги даются взаймы между не очень хорошо знакомыми людьми.

Основные правила, которые следует соблюдать при составлении денежной расписки.

Чем больше свидетелей, тем лучше, поэтому старайтесь встретиться с человеком при передаче денег при большом количестве людей. Обязательно настаивайте на перерасчете денег, так как кредитор обязан посчитать их и затем написать дополнительную расписку о том, что он к вам претензий не имеет.

Расписка о получении денег также имеет юридическую силу и ее не надо заверять нотариальным образом.

Если говорить о расписке, которую пишет кредитор, то оформлять ее надо правильно, чтобы потом не было проблем с выплатами. В частности, кредитор должен прописать полученную от заемщика сумму цифрами и уточнить ее потом прописью. То есть написать надо так «Я, Иванов Иван Иванович получил (дата и время) от Петрова Петра Петровича возврат денежной сумме по расписке в размере 10 000 (десяти тысяч рублей».

Читайте так же:
Внутриквартирное имущество это

Очень важно, чтобы две расписки о получении денег взаймы и их возврате были связаны между собой.

То есть можно указать, что кредитор получил деньги в счет расписки заключенной ранее от такого-то числа между заемщиком и займодавцем. Важно! Если кредитор не принес или сказал, что забыл вашу расписку, то тогда не возвращайте деньги, так как потом он может заявить, что вы попросту ничего ему не давали.

Какие виды мошенничества распространены при возврате денег по расписке ?!

Рассмотрим самую обычную историю, которая может возникнуть между кредитором и получателем займа. В частности, гражданин берет определенную денежную сумму у малознакомого человека. Для того, чтобы подтвердить получение денег заемщик по всем установленным законодательным правилам пишет расписку. В ней он обозначает сумму займа, срок возврата денег, свои ФИО и паспортные данные. Внизу по всем правилам он ставит дату и личную подпись.

Чтобы не тянуть с возвратом денежных средств заемщик решает быстрее выплатить деньги раньше даты, оговоренной в расписке. Он передает деньги кредитору и уничтожает расписку.

Через 30 дней кредитор неожиданно звонит заемщику и заявляет, что тот ему ничего не возвращал и соответственно должен ту же сумму займа.

При этом заемщик попросту не понимает, как такое возможно, ведь деньги он отдал, но при этом свою расписку он уничтожил, а копия осталась у кредитора. Именно поэтому надо настаивать о том, чтобы кредитор написал расписку о том, что он получил деньги. При отсутствии расписки в судебном порядке в таком случае доказать что-то будет фактически невозможно. Еще одна распространенная схема мошенничества также проста и незамысловата. Она заключается в том, что должнику передается на руки цветная копия расписки. Человек спешит избавиться от документа, и он может уничтожить ее вместе с кредитором, но при этом избавляется он от копии, а не от оригинала. Как было обозначено выше писать надо расписку о возврате, но при этом можно и подкрепить все дополнительными доказательствами.

Просто запишите процесс возврата на видео. При этом лучше провести съемку, чем записывать аудио, так как в суде таким доказательствам поверят гораздо охотнее.

Как действовать, если факт мошенничества все же наступил ?!

Привлечь мошенников сложно, но если с вам требуют деньги, хотя вы их вернули, то тогда следует как можно быстрее подать заявление в правоохранительные органы о факте мошенничества. Чем больше доказательств вы соберете. Предположим, что мошенник решил перестраховаться и сделал расписку в электронном виде, попросив поставить не свою подпись, а подпись другого человека. Если нет никаких свидетелей, и вы не знали человека ранее, то тогда заказать что-то будет очень сложно. Поэтому еще раз, обращайте пристальное внимание на расписку. Уточните, чтобы все паспортные данные были в расписке, сверьте с паспортом, откажитесь в выдаче долга при отсутствии данных сведений и копии паспорта.

Это сделает все намного безопаснее и проще потом, потому что доверять нельзя даже близким или друзьям в вопросе, связанными с деньгами.

Также можно обратиться в судебные органы с исковым заявлением в отношении кредитора.

К иску надо будет приложить определенный пакет документов, в который входит не только договор займа или сама расписка. В частности, можно попросить или ходатайствовать в суде о том, чтобы предоставлена детализация звонков, чтобы определить то, что истец общался с ответчиком. Не забывайте о том, что можно и даже нужно заверить у нотариуса различные переписки в интернете для того, чтобы показать суть общения. Помимо прочего в качестве доказательственной базы использовать результаты экспертиз, таких как почерковедческая экспертиза.

Читайте так же:
Полномочия председателя совета дома по доверенности

Первоначально с жалобой надо обращаться непосредственно к должнику, если вам отказали в удовлетворении требований, то тогда дальше следует писать заявление в правоохранительные органы либо же обращаться с иском в суд.

Если мы говорим об Уголовном кодексе, то здесь вероятнее всего нас будет интересовать статья 159 Уголовного Кодекса «Мошенничество». Наиболее часто такие отношения относятся именно к этой статье, так как на лицо виден обман, злоупотребление доверия в целях похитить важные денежные средства, поэтому при обращении с заявлением в полицию надо опираться именно на эту статью УК.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector