Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире сопровождает сделки, связанные с расчетами наличными, удостоверяя, что покупателем выполнил свои обязательства перед продавцом. Документ оформляется самостоятельно сторонами сделки и является обязательным приложением к договору о возмездном отчуждении имущества. Поскольку основные расчеты принято вести безналичным способом, обычно расписку используют для внесения задатка по предварительному договору купли-продажи.

Как вносится задаток за квартиру

Задаток на приобретение объекта недвижимости — это некоторая сумма денежных средств, выплачиваемая покупателем на счёт продавца как гарантия серьёзности намерений о покупке данной собственности. В то же время сам покупатель также имеет свои гарантии, так как после передачи средств продавец снимает квартиру с активной продажи, плюс удостоверяется тот факт, что цена объекта не будет меняться.

Как правило, задаток фиксируется оформленной между сторонами бумагой, которая выступает в роли предварительного договора и преследует следующие цели:

  • Стимулирование участников сделки к заключению основного договора купли-продажи квартиры.
  • Переданная сумма является предоплатой и впоследствии учитывается в основном договоре при назначении общей стоимости жилья.
  • Покупателю нужны гарантии того, что денежные средства будут зачислены именно в счёт передаваемого объекта недвижимости в нужном объёме. Из-за того, что закон не предусматривает верхнего или нижнего предела суммы предоплаты, она достигается устным соглашением между сторонами и, как показывает практика, составляет около 2 % от общей стоимости квартиры.
  • Для покупателя передача задатка означает команду к остановке продажи объекта и подготовке всех документов о госрегистрации права для передачи их покупателю.

Как правило, простая расписка о задатке, оформленная надлежащим образом, может защитить переданные денежные средства покупателя в случае возникновении непредвиденной ситуации, однако 100 % результат взыскания она гарантировать не может, в том числе и через судебные органы.

В каком виде должна быть расписка о передаче денег за дом

Обычно людей волнует вопрос о юридической силе расписки. Действительно ли при неблагоприятном стечении обстоятельств предоставляется гарантия возврата средств?

Читайте так же:
Когда заканчивается программа жилье для российской семьи

Попробуем ответить на этот вопрос. Как правило, расписка о передаче денег за дом может быть представлена в виде двух вариантов:

  1. Простая письменная. Данная расписка пишется от руки и на ней отсутствуют какие-либо печати. В ней лишь изложены основные моменты по передаче недвижимости. В конце документа ставятся подписи обеих сторон с расшифровкой. Лучше всего написать такую расписку от руки, поскольку в случае появления разногласий может возникнуть необходимость проверки почерка для определения должника. Если же текст в расписке будет напечатан на компьютере, то проведение экспертизы подписей, указанных в конце документа, будет сильно затруднено.
  2. Заверенная у нотариуса. Нотариус является дополнительным гарантом правомерности совершения сделки. В случае возникновения разногласий и проведения судебного разбирательства экспертиза почерка не понадобится, поскольку личность обеих сторон будет зафиксирована нотариально. Если какая-либо из сторон желает иметь при себе печатный вариант расписки, то рекомендуется заверить документы у нотариуса.

Что необходимо знать перед передачей?

Перед передачей задатка необходимо выполнить несколько важных пунктов:

  1. Изучить оригиналы документов, подтверждающие право собственности.
  2. Добиться присутствия всех собственников приобретаемой недвижимости на передаче задатка.
  3. Проверить наличие документа, подтверждающего согласие супруга (даже бывшего) на продажу квартиры или другой собственности.
  4. Затребовать справку о лицах, прописанных на данной жилой площади (включая временной выписки).
  5. Провести сверху технического паспорта с фактическим планом квартиры (исключить возможность приобретения жилья с незаконной перепланировкой).
  6. Запросить выписку из единого государственного реестра (ЕГРП), исключить возможность приобретения квартиры с обременением.

Нельзя передавать деньги без оформления договора и проведения вышеперечисленных мероприятий.

Возможные проблемы:

  1. 1 проблема. При передаче задатка заключается предварительный договор. Если договор о приобретение жилья не вступит в силу, задаток будет считаться авансом. Двойной размер по судебной практике выплачиваться не будет.
  2. 2 проблема. Не перепутать задаток покупателю с задатком агентству. Деньги, выплаченные риэлтору, не возвращаются покупателю, так как это день за поиск квартиры. При подписании с агентством договор внимательно прочитывать все положения о задатке. Деньги, передаваемые агентству, получает не покупатель, а посредник, вернуть их можно будет только по решению суда.
  3. 3 проблема. Передача денег без оформления письменных документов. Это происходит, когда продавец и покупатель знают друг друга, проявляют взаимное доверие. На определенной ступени сделки одна сторона может оказаться нечестной. Доказать передачу или получение задатка будет невозможно, не сработают даже свидетельские показания. Необходимо будет прибегать к ст.168 ГК РФ, собирать доказательства незаконности сделки.
  4. 4 проблема. Задаток должен быть закреплен в документах передачи: в договоре и расписке. Обязательно должна быть письменная фиксация передаваемых денежных средств как задатка – государственная регистрация договора. Судебная практика склонна признавать его авансом, тем самым уменьшая сумму возврата.
  5. 5 проблема. Возврат двойной суммы задатка не производится, если договор выполнен не полностью. Частичное выполнение освобождает продавца от возврата, усложняет процесс покупки квартиры. Прежде, чем оформлять предварительный договор, решить все возможные нюансы, которые могут помешать чистой сделке.
Читайте так же:
Покупка готовой квартиры у застройщика в уже построенном доме

Что проверить до передачи задатка?

Самое главное – это проверка документов. Ее лучше поручить профессионалу. Поэтому самый верный вариант – оформление договора в нотариальной конторе. Нотариус проверит чистоту сделки, предотвратит возможное мошенничество, подстрахует покупателя.

Что делать, если продавец не возвращает деньги?

Что делать, если продавец не возвращает деньги

В случае, когда стороны не могут прийти к соглашению, пострадавший участник может обратиться в суд. Если покупатель сможет доказать, что сделка не состоялась исключительно по вине продавца, то он сможет взыскать оплаченную сумму в двойном размере.

Досудебная претензия

Перед подачей иска должна быть оформлена досудебная претензия и предпринята попытка мирно урегулировать конфликт.

Для этого необходимо отправить заявление продавцу, где указывается следующее:

  • дата и время несостоявшейся сделки;
  • требования покупателя;
  • разумные сроки возвращения средств.

Документ составляется в двух экземплярах. Он может быть передан лично юридическому лицу, если планировалась сделка с Девелопером, или собственнику жилья на вторичном рынке.

Предпочтительней направить претензию заказным письмом. В конверт необходимо вложить опись отправленных документов. В суд понадобится предоставить уведомление о вручении в качестве доказательства попытки досудебного урегулирования конфликта.

Обращение в суд

Если продавец отказывается вернуть деньги, покупатель может обратиться в суд.

Для подачи иска, необходимо выполнить следующее:

  1. Подготовить документы, доказывающие неисполнение обязательств продавцом.
  2. Обратиться в суд по месту регистрации ответчика.
  3. Дождаться принятия документов.
  4. Явиться на заседание в назначенную дату и время.
  5. Получить судебное решение.
  6. Передать документ в ФССП для взыскания долга.

Если продавец отказывается возвращать задаток, то он нарушает гл. 25 ГК РФ. При написании иска следует указывать статьи, которые были проигнорированы второй стороной.

Основанием для подачи иска может служить Закон № 2300-1 «О защите прав потребителей», если квартира была куплена в новостройке и ответчиком выступает юридическое лицо. Оплачивать госпошлину в такой ситуации не потребуется.

Читайте так же:
Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Причиной обращения в суд в таком случае может стать ненадлежащее информирование о товаре и право покупателя получить полные сведения об объекте сделки. Согласно законодательному акту потребитель имеет право подать заявление и на получение моральной компенсации, а также оплаты судебных расходов.

Если квартиру планировалось покупать на вторичном рынке, то ответчиком будет физическое лицо, собственник квартиры. В таком случае понадобится оплатить госпошлину, размер которой зависит от суммы иска (ст. 333.19 НК РФ).

Дополнительные особенности, заслуживающие внимания

Стандартной считается сделка, когда присутствует один взрослый продавец и покупатель. Однако подобная ситуация возникает не всегда. Часто заключаются нестандартные сделки.

Продавец не достиг совершеннолетия

Нередко квартира находится в собственности несовершеннолетнего лица. Подобное возможно, если недвижимость приобреталась за средства материнского капитала или родители выделили ребёнку часть собственности. В первом случае в законодательстве фиксируется, что дети становятся совладельцами. При этом важно выделить всем лицам равное количество долей.

Когда в сделке фигурирует несовершеннолетний, составление расписки будет иметь ряд особенностей. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, его доля от продажи имущества переходит родителю или законному представителю.

Сам несовершеннолетний не обязан присутствовать в процессе передачи денег. В подобной ситуации в расписке отражается, что интересы ребенка представляет другое лицо. Дополнительно фиксируются его паспортные данные и дата рождения. Когда ребёнок достиг 14 лет, его присутствие в момент заключения сделки необходимо. В этой ситуации в расписке отражается, что сумма была получена в присутствии законного представителя. Также необходимо отразить личные паспортные данные, а также дату рождения.

Видео

В сделке фигурирует несколько продавцов

На практике у квартиры может иметься сразу несколько владельцев. Все они выступают в роли продавцов, если недвижимость реализуется целиком. В этой ситуации важно составить несколько расписок. Их количество зависит от числа продавцов. Каждый собственник лично оформляет документы. Нельзя допускать ситуации, когда все бумаги составляет 1 человек. В последующем можно столкнуться с возникновением ряда проблем.

Читайте так же:
Какие документы нужны для прописки в квартиру спб

Представитель продавца действует по доверенности

Иногда продавец по какой-либо причине не может принять участие в сделке самостоятельно. В этой ситуации от его лица действует представитель.

На него должна быть оформлена доверенность. Она заверяется нотариально. Представитель обязан предоставить оригинал паспорта и доверенность. В последнем документе в обязательном порядке должна присутствовать информация о том, кто, кому и что доверяет.

Предметом доверенности выступает отдельное действие или сразу их группа. Если в документе прописано, что человек имеет право получить часть денежных средств, сумма может быть передана ему. В иной ситуации взаимодействовать стоит непосредственно с продавцом. Полной свободой действий наделяет генеральная доверенность. Представитель сможет осуществлять любые манипуляции от имени продавца. Получение денег и подписание расписки также входит в список. Документы предстоит заверить в нотариальной конторе. Нотариус обязан проставить под ним оригинальную подпись и печать. Срок давности документа составляет не больше 1 года. Если срок действия не уточняется, по умолчанию считается, что она сохраняет силу в течение этого периода. Дата исчисляется с момента составления бумаги. Копия не имеет такой же юридической силы, как оригинал документа.

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Консультант

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Как оформлять расписку

Согласно существующим нормам российского законодательства, данный документ может быть составлен как самим продавцом лично, так и его доверенным лицом (при наличии необходимых документов).

Расписка составляется только в письменной форме на чистом листе бумаги одноцветными чернилами (допускается чёрный или синий цвет). Кроме того, в некоторых случаях допускается написание текста на копии паспорта с обратной стороны. Однако, лучше всё-таки использовать чистый лист.

Читайте так же:
Как написать завещание на квартиру в беларуси

Основные правила оформления расписки:

  • юристы не рекомендуют подписывать документ коллективно, сразу нескольким продавцам объекта сделки;
  • в случае, если в качестве собственников имущества выступает не один, а несколько человек, расписку должен написать каждый, кто получает на руки деньги от покупателя;
  • в документ обязательно следует включить информацию об объекте сделки: физический адрес, технические особенности и характеристики, а также другие данные;
  • если в роли одной из сторон выступает несовершеннолетний гражданин, то он должен подписывать бумаги исключительно в присутствии официального опекуна, родителей или представителей органов опеки;
  • в содержании расписки следует ссылаться на содержание договора купли-продажи (к примеру, если Вы передаёте аванс, то рекомендуется прописать в тексте, что деньги передаются или перечисляются в счёт стоимости приобретаемой недвижимости).

Помните, что данный документ должен составляться при получении продавцом денег. Однако, расписка может быть признана недействительной также, если она составляется:

  • под обманом или угрозой насилия;
  • несовершеннолетним гражданином без опекунов или родителей;
  • в состоянии алкогольного или же наркотического опьянения;
  • недееспособным гражданином.

В том случае, если составляемая расписка о получении денег нужна для налогового вычета – рекомендуется составлять её по специально разработанному образцу. Как правило, если Вы оформляете сделку у нотариуса и сумма сделки превышает 2 миллиона рублей – специалист сам выдаёт данный бланк.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector