Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Поделиться
Подписаться
Подписаться

Предлагаемый материал будет интересен и познавателен тем, кто хочет продать недвижимость. Вы узнаете, какой пакет документации нужно подготовить, как сделать чтобы сделку не аннулировали, как продать квартиру, если есть супруг или несовершеннолетний собственник.

Если вы являетесь хозяином жилых метров и планируете продать свою недвижимость, важно понимать, какие этапы нужно пройти, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы сделка была реализована благополучно.

Последовательность действий. Начните со сбора нужной документации. Примите во внимание, если даже один документ будет оформлен неправильно, сделка будет считаться незаконной и аннулированной.

Чтобы избежать форс-мажоров, смотрите на сайте перечень документов для продажи квартиры в данной статье ниже.

Первый орган, куда нужно обратиться – это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий, что вы собственник. Второй орган, без которого не обойтись – Паспортный стол или МФЦ, где нужно справку о прописанных в квартире.

К числу стандартных документов относят:

  • Справку, где будет указано, сколько людей проживает в квартире.
  • Соглашение супруга, подтверждающее, что он не против продажи.
  • Бумаги подтверждающие, что вы владелец (Выписка из ЕГРН, можно электронную распечатать) .
  • Паспорт.

Если нет возможности самостоятельно обратиться в государственные структуры, заказать выписку из ЕГРН можно через интернет у нас на сайте.

Зачем нужна справка из ПНД при сделках с недвижимостью

Зачем нужна справка из ПНД

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре справка ПНД не нужна. Вы сможете оформить квартиру или иную недвижимость на себя при наличии договора купли-продажи. Покупатель требует подтверждение дееспособности продавца из-за наличия в Гражданском кодексе РФ статьи 171.

Читайте так же:
Пример нотариальной доверенности на продажу дома

Согласно указанному нормативу, сделку можно признать неправомерной, если продавец не отдавал отчет своим действиям на момент ее заключения. Но сама справка еще не доказывает недееспособность человека. Чтобы доказать его невменяемость суд назначает медэкспертизу. если ее результаты подтвердят недееспособность гражданина, то договор купли-продажи считается недействительным.

Основное назначение справки из психдиспансера — подтверждение отсутствия противопоказаний у продавца для передачи имущественного права на объект.

Справка из ПНД и НД – что это за документы?

Справка о дееспособности при продаже квартиры может быть двух видов:

    Справка из ПНД и НД – что это за документы?

Обязательна ли справка?

Нет, справка не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи квартиры. Заставить покупателя предъявить ее является противозаконным действием.

Можно попросить его предъявить такую справку, но если тот откажется, то это не будет считаться нарушением. Однако при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, этот специалист при выдаче списка документов для предъявления обязательно указывает и предоставление справки из ПНД или НД.

В каких случаях справка обязательна?

Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:

  • является пожилым человеком;
  • имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.

Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя.

Дополнительные документы, обязательные в определенных случаях

Кроме стандартного пакета документов, в определенных ситуациях продавцу придется предоставить дополнительные бумаги.

  1. Свидетельство о браке (или разводе). Если жилье приобреталось, когда владелец находился в зарегистрированных отношениях, либо если в свидетельстве о праве собственности он записан под добрачной фамилией.
  2. Согласие на продажу со стороны супруга. Обязательный документ в случае, если квартира куплена в браке и оформлена на одного владельца. Такое согласие заверяется нотариально. Исключение составляют ситуации, когда недвижимость была получена в дар одним из супругов, либо является добрачным имуществом – тогда собственник может распоряжаться им единолично, и согласия партнера не требуется.
  3. Доверенность на продажу от нотариуса. Она необходима в случаях, если в роли продавца выступает назначенное владельцем лицо.
  4. Разрешительный документ на отчуждение квартиры от органов опеки. Требуется в случаях, когда один из собственников – несовершеннолетний ребенок. Если он не достиг 14-летия, его присутствие при подаче заявления в попечительские органы необязательно. Если ребенку исполнилось 14 лет, он должен вместе с официальными опекунами (родителями или другими лицами) подтвердить свое согласие на продажу. Разрешение опеки требуется и в случаях, когда квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала (при такой сделке ребенок имеет обязательную выделенную ему долю). Опека даст разрешение на реализацию квартиры только в случаях адекватной замены продаваемого жилья. Во внимание будет принят размер выделяемой в новой квартире доли и ее метраж, общая инфраструктура (наличие детских учреждений, общие условия проживания).
  5. Справка от психиатра. Ее может затребовать нотариус или покупатель, если участником сделки выступает человек преклонного возраста, либо лицо с серьезными заболеваниями (инсульт, паралич, аутоиммунные заболевания, признаки которых явно выражены). В таких ситуациях есть серьезный риск расторжения договора продажи со стороны заинтересованных родственников.
Читайте так же:
Можно ли построить дом на даух хозяев землях снт

kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry

Продажа квартиры какие документы нужны

В условиях современного мира каждый гражданин Российской Федерации знает, что в список документов для продажи квартиры входит также свидетельство регистрации прав собственности, в котором указаны дата и место соответствующих операций относительно рассматриваемой недвижимости. Однако в настоящее время считается, что передача прав новому владельцу искомой жилой площади осуществляется после получения вышеописанной справки.

Тем не менее, многие граждане полагают, что наличие рассматриваемой бумаги не является обязательным пунктом. Однако будущий покупатель наверняка захочет узнать, есть ли вышеописанный документ у вас на руках. Следовательно, лучше озаботиться наличием рассматриваемого свидетельства заранее. А значит, собственник имеет все полномочия для распоряжения объектом недвижимости по своему усмотрению.

Перечень документов для продажи квартиры

Сроки получения, время действия и стоимость

Оформление справки об отсутствии зарегистрированных в квартире лицах занимает не более суток, поэтому заявитель может получить её в день обращения, или в день, следующий за ним. Задержки могут возникнуть только в случае непредоставления заявителем какого-либо документа.

Документ действителен в течении 30 календарных дней с момента его получения. Если справка понадобилась после истечения этого периода – подавать запрос нужно заново.

Документ выдаётся на безвозмездной основе, государственная пошлина за его выдачу не предусмотрена. Сотрудники, принимающие запрос, могут обратить внимание гражданина на долги по коммунальным услугам, но требовать погашения или отказывать в выдаче они не вправе.

Ежемесячный взнос в кооператив и как он формируется

Кооператив не дает рассрочку больше чем на 10 лет. Цена жилого помещения высчитывается по квадратным метрам, и оценивается ежеквартально. Если кадастровая стоимость вырастает, то пайщик будет платить больше.

Взносы нельзя пропустить, даже если пайщик заплатил за несколько месяцев вперед. Плюс такой уплаты – только уменьшение ежемесячной суммы. В случае невозможности внесения взносов из-за болезни или потери работы счёт замораживается на 3 месяца. Исключение из ЖНК происходит, если:

  • Есть 3 просрочки на протяжении календарного года.
  • Пайщик не выплатил взнос больше 2 раз за квартал.
Читайте так же:
Осаго ущерб автомобилю при столкновении с пешеходом

У каждой организации свои условия, о которых нужно уточнять при вступлении. Возврат паевых средств осуществляется не сразу, а только на следующий год после исключения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector