Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли признать недействительным расторгнутый договор

признать недействительным расторгнутый договор

Что касается вопроса о недействительности сделок, то можно отметить, что такие сделки подразделяются на две группы:

  • ничтожные;
  • оспоримые.

Первые, как говорит закон, — изначально не порождают никаких последствий, и вообще, изначально не имеют никакой силы. Вторые — считаются действительными до того момента, пока иное не будет установлено в судебном порядке.

Важно отметить, что закон не запрещает признавать ничтожную сделку таковой в судебном порядке. Дело, в основном, не нужное. Но практика показывает, что обращаются по этому поводу в суд.

Если сделка признана недействительной или является такой, априори, то никаких правовых последствий она порождать не должна. Если стороны каким-то образом начали исполнять недействительный договор, то, на этот случай, законодателем предусмотрено положение о реституции — о приведении всего в то состояние, в каком было до момента оформления сделки. В частных случаях, реституция может быть односторонней. Во многих ситуациях, у добросовестной стороны возникает право на возмещение убытков.

Юридическая помощь по недействительным сделкам

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по недействительным сделкам!

Последствия недействительности или незаключенности договора аренды

Последствия недействительности или незаключенности договора аренды

Между ООО «П» (арендатор, истец) и государственным учреждением «Г» (далее – ГУ «Г», арендодатель, ответчик) в 2017 г. был заключен договор аренды капитальных строений, находящихся в республиканской собственности, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование арендуемое имущество, представляющее собой нежилые помещения площадью 1655,60 кв.м.

Согласно акту приема-передачи имущества арендатору в составе здания переданы неотделимые улучшения, выполненные предыдущим арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

Суть спора

Договор аренды между ООО «П» и ГУ «Г» 04.07.2019 прекращен. Однако на этот момент между сторонами возник спор. Ответчик считал, что у арендатора имеется задолженность по арендной плате, а ООО «П» утверждало, что оно с 30.05.2017 по 30.11.2018 переплатило по договору аренды, поскольку часть здания (площадью 361,60 кв.м) являлась самовольно выполненной реконструкцией и истец не вправе был сдавать его в аренду и, соответственно, получать доход.

Арендатор просил взыскать с ГУ «Г» 64 586 руб.

В ходе судебных разбирательств установлено, что выполненная предыдущим арендатором реконструкция здания была признана самовольным строительством. Так, без разрешения госстройнадзора на проведение работ была произведена внутренняя перепланировка существующей части здания, зал разделен на две части (выставочный зал и зону технического обслуживания), построены антресоли для размещения офисных и подсобных помещений, лестницы, в т.ч. эвакуационная наружная лестница с антресоли, сделана одноэтажная пристройка с подвалом и др.

Читайте так же:
Договор займа между физическими лицами образец 2022 без процентов скачать

Предыдущий арендатор на момент прекращения договора аренды передал, а ГУ «Г» приняло спорное здание площадью 1655,60 кв.м. Однако решение о принятии в эксплуатацию выставочного павильона выдано Мингорисполкомом только 26.09.2019 на основании заявления ответчика, а 31.10.2019 произведена госрегистрация изменения самовольно перестроенного капитального строения (здания) общей площадью 1655,60 кв.м, в соответствии с чем выдан технический паспорт.

В связи с вышеназванными обстоятельствами решением экономического суда установлен факт ничтожности спорного договора аренды в части передачи в аренду имущества площадью 361,60 кв.м, т.к. арендодатель на дату заключения договора аренды не принял меры для госрегистрации самовольно совершенной реконструкции.

Ответчик в обоснование своей позиции указал, что сумма, перечисленная арендатором за период пользования спорным имуществом, является платой за фактическое пользование имуществом по недействительному (в части передачи в аренду 361,60 кв.м) договору и возврату истцу не подлежит.

Правовые последствия ничтожности договора

Напомним, что согласно п. 18 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» при применении последствий недействительности до­говора аренды, когда одна из сторон получила денежные средства в виде платы за пользование имуществом, а другая – имущество в пользование, обязательства сторон будут признаваться эквивалентными.

При этом необходимо учитывать, что при определении стоимости неосновательного пользования имуществом может быть применена по аналогии закона норма п. 3 ст. 394 ГК об оплате по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги, а также методика расчета арендной платы, установленная Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, со­оружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утв. Указом Президента от 29.03.2012 № 150, для государственного имущества.

Выводы Верховного Суда

Согласно п. 2 ст. 168 ГК при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) – возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены ГК либо иными законодательными актами.

Читайте так же:
Какие документы нужны для составления договора дарения объекта недвижимости у нотариуса

Суд принял во внимание, что в период аренды истец фактически пользовался всем спорным зданием, переданным ему арендодателем в соответствии с договором аренды, в т.ч. помещениями, относящимися к самовольной постройке. Следовательно, перечисленные истцом ответчику финансовые средства являются платой за фактическое пользование спорным имуществом, в связи с чем судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда отказала в удовлетворении кассационной жалобы.

В чем разница между оспоримым недействительным и ничтожным договором

Ряд сделок признается ничтожным, то есть такие сделки становятся недействительными с момента совершения и не предполагают оспаривания в судебном порядке.

Так как оспоримая сделка недействительна уже в момент подписания, то никаких юридических последствий она повлечь не может. Можно сказать, что оспоримого договора попросту не существовало.

Например, ничтожными являются мнимые договоренности (которые заключались только для вида), без намерения создания гражданско-правовых последствий, а также притворные сделки (например, дарственные вместо договора купли-продажи). Уже изначально не имеющими правовых оснований признаются договоры, которые подписаны в отношении имущества, если распоряжение таким имуществом запрещено или ограничено (заложенное имущества или с иным обременением) или совершенные недееспособным, малолетним.

Оспоримыми являются, например, сделки, подписанные без обязательного согласия третьих лиц или государственных инстанций, в ущерб интересам третьих лиц, под влиянием заблуждения или угроз, заведомо кабальные сделки.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А45 – 12421/2019

Управляющая организация оспаривала предписание Государственной жилищной инспекции Новосибирской области. Орган жилищного надзора требовал от компании начислять собственникам ежемесячную плату из расчета 16,45 Р/кв.м., а не 25,31 Р/кв.м: решение собрания об утверждении повышенного размера платы суд общей юрисдикции ранее признал недействительным.
По мнению управляющей организации, она должна начислять старый размер платы с момента вступления в силу решения суда общей юрисдикции, а не с момента принятия решения общим собранием.

Суды отклонили доводы управляющей организации:
• решение общего собрания собственников о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом;
• решение общего собрания собственников о повышенном размере платы признано недействительным; других решений по спорному вопросу собственники не принимали;
• УК неправомерно начисляет повышенный размер платы, так как нужно начислять по ранее действовавшему размеру платы;
• вопреки позиции УК ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Читайте так же:
Иск в суд на невыполнение договорных обязательств

Действительно ли могут отнять квартиру

Если у человека, продавшего квартиру, не будет иметься денежных средств, то в рамках процедуры банкротства начнется конкурсное производство. Поэтому все имущество, оформленное на него в Росреестре, будет продано на торгах.

Когда можно лишиться жилья

При заключении соглашения, на основании которого приобретается недвижимость,происходит обмен денежных средств на недвижимое имущество. В это время оба участники действуют добровольно и добросовестно.

Если отсутствуют признаки мошеннической схемы, то покупатель никаким образом не рискует своим новым имуществом. Поэтому если по документам продавец получает сумму, равную рыночной стоимости жилья, то сделка не может быть оспорена.

Как не потерять квартиру если продавец банкрот? Смотрите видео:

Если по договору имущество стоит дороже, то у покупателя могут возникать определенные риски, так как суд может затребовать с него сумму, которая превышает рыночную цену объекта. Если в документе указывается маленькая сумма денег, то у покупателя появляется выгода, которая превращается в убытки продавца.

При этом не учитывается, как фактически рассчитывались люди между собой. Например, если в центре столицы по документам гражданин приобрел двухкомнатную квартиру всего за 1 млн. руб., то продавец находится в невыгодном положении.

Такая сделка может быть отменена судом, так как такая специфическая продажа считается причиной банкротства гражданина, который не смог с помощью полученной суммы вернуть все долги.

Дополнительно учитываются следующие моменты:

  • банкротство может быть преднамеренным, поэтому человек специально продает имущество по низкой цене, после чего тратит деньги и становится несостоятельным, так как не может справляться с платежами по кредитам, причем за такие действия назначается даже уголовная ответственность;
  • при непреднамеренном банкротстве у человека появляются долги перед банками или частными лицами, причем он не может погасить задолженность, так как не имеет нужного дохода или не может правильно распределять прибыль;
  • покупатели сами понимают, что приобретают недвижимость по слишком низкой цене, что должно их насторожить, так как такая сделка может быть отменена судом, поэтому важно грамотно оценивать стоимость объекта;
  • если покупатель приобрел недвижимость за бесценок, то такие действия считаются недействительной сделкой, а покупатель – недобросовестным;
  • риск потери недвижимости появляется, если цена продажи меньше рыночной стоимости больше, чем на 500 тыс. руб.;
  • хотя покупатель в такой ситуации не виноват, а просто хотел сэкономить свои средства, он все равно может лишиться недвижимости.
Читайте так же:
Договор аренды машины между физическим и юридическим лицом образец 2022 без оплаты

При таких условиях придется возвращать недвижимость другому участнику сделки, после чего требовать от него ранее выданных денег.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Читайте так же:
2 трудовых договора в одной организации

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Нотариус, который ведет наследственное дело, должен оповестить тех наследников, которые ему известны. Поэтому юристы рекомендуют указывать в завещании максимально подробные данные – не только имя и фамилию, но также адреса и телефоны наследников.

Важно отметить, что после открытия наследственного дела на сайте Федеральной нотариальной палаты появляется информация о розыске наследников в соответствующем разделе.

Однако, если наследник пропустил срок принятия наследства и попытается восстановить его в суде, то для этого потребуются очень веские основания.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector