Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы, необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры

Документы, необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры

О том, какие документы нужны для доверенности на продажу квартиры, интересуются многие. Необходимость в передачи полномочий возникает в разных обстоятельствах, поэтому нужно знать нюансы процедуры.

Какие документы нужны для доверенности на продажу квартиры

ДоверенностьПродажа квартиры может осуществляться по доверенности. Причины для оформления разные – отъезд, болезнь и т. д. Главное, чтобы документ был составлен правильно – тогда и сделка будет проведена на законных основаниях. Существует несколько видов доверенностей, имеющих существенные отличия.

  1. Разовая. Используется представителем для осуществления одной процедуры – например, получения пенсии.
  2. Специальная. Этот документ позволяет лицу осуществлять за собственника несколько юридических действий в течение определенного времени.
  3. Генеральная. С ее помощью представитель обладает почти неограниченными правами на имущество и может совершать необходимые юридические действия.

Первые два вида документа используются для стандартных процедур (например, для оформления справок). Продажа жилья осуществляется только на основании генеральной доверенности.

Где оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность на распоряжение недвижимостью требует нотариального удостоверения. Обратиться можно в любую нотариальную контору.

Военнослужащим в военной части или госпитале, заключенным в местах лишения свободы и дееспособным гражданам, находящимся в учреждениях соцзащиты (например, в доме престарелых), удостоверить доверенности могут руководители соответствующего учреждения. Ст. 185.1 ГК РФ приравнивает такие документы к нотариально удостоверенным.

Случаи, когда доверенность может быть признана недействительной

Может ли подобный документ потерять свою юридическую силу? Да, существуют ситуации, при которых он может быть признан недействительным. Происходит это по следующим причинам:

  1. Документ составлен не полностью. Речь идет об отсутствии срока действия и даты подписания.
  2. В случае аннулирования доверителем. Прекратить передачу полномочий в досрочном порядке можно лишь при соответствующем обращении к нотариусу, занимающемуся оформлением этих бумаг.
  3. При возникновении ошибки в процессе указания реквизитов сторон-участников договора или их паспортных данных.
  4. Если истек срок действия, указанный при оформлении бумаг. При отсутствии дополнительных указаний, доверенность сохраняет правомочность в течение года после подписания.
  5. Произошла гибель доверителя.
Читайте так же:
Сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса в москве

Порядок продажи дома

Когда собственник желает продать дом, составив при этом доверенность на третье лицо, ему необходимо выполнить ряд действий.

Этапы продажи дома по генеральной доверенности:

  • Провести оценивание жилого помещения. Стоимость жилья во многом зависит от следующих факторов:
    • расположение в городе;
    • развитость инфраструктуры в районе;
    • близость общественного транспорта;
    • близость таких объектов как — магазины, детские сады, школы;
    • площадь земельного участка;
    • площадь дома;
    • материал, из которого сделано строение;
    • наличие коммуникаций в жилье;
    • внутреннее и внешнее состояние дома;
    • иные характеристики.
    • Найти подходящего человека, которому можно доверить полномочия по продаже дома;
    • Составить доверенность;
    • Заверить документ у нотариуса, предоставив при этом дополнительные бумаги;
    • Собрать пакет документов для осуществления продажи недвижимости:
      • бумаги о праве собственности;
      • технический документ на дом;
      • сведения из домовой книги;
      • бумаги, доказывающие, что у дома отсутствуют задолженности по налогам и по коммунальным платежам;
      • информационная справка из ЕГРП;
      • кадастровая документация;
      • согласие супруга на заключение сделки о продаже по доверенности.
      • Найти потенциального покупателя недвижимости;
      • Заключить договор купли-продажи;
      • Переоформить право собственности.

      Осуществлять процедуру переоформления прав также может представитель на основании генеральной доверенности на продажу дома.

      Стоимость оформления доверенности

      В стоимость входят госпошлина, техническая и правовая работы. Точная сумма зависит от отдельных факторов. Однако законодательством установлен размер госпошлины 100 рублей при составлении доверенности между родственниками и 500 рублей в случае, если они ими не являются.

      Что касается тарифов на правовую и техническую работы, в разных нотариальных конторах они могут отличаться. Средняя стоимость составляет 500—1 500 рублей.

      При оформлении доверенности на право лишь сбора документов, стоимость услуг составляет 200 рублей, независимо от того, являются родственниками стороны, или нет.

      Риски

      Основная проблема при продаже квартиры, производимой по доверенности – это столкновение с мошенниками

      Нотариальной палатой настоятельно не рекомендуется оформлять генеральную доверенность на чужих людей. Этот тип доверенности уместен для близких родственников.

      Бизнесмен подписывает документ

      Например, её могут дать родители детям. Работники нотариальных контор с большим недоверием относятся к лицам, оформляющим доверенность. Особенно если она генеральная. В этом случае от доверенного лица потребуют все документы, подтверждающие степень родства с доверителем.

      А наибольшие риски связаны с риэлтерскими конторами, под видом которых чаще всего действуют мошенники. Особенно уязвимы люди, не осведомлённые в юридических тонкостях оформления доверенностей. От них требуют оформления генеральной доверенности, мотивируя это скорейшим проведением сделки купли-продажи и получением денег от покупателя. При этом желательно знать, как оформляется купля-продажа квартиры или другой недвижимости.

      Нередки случаи, когда в случае смерти доверителя человек, получивший доверенность, продавал квартиру и все средства оставлял себе. Для перестраховки рекомендуется внести в доверенность пункт об её обязательном удостоверении в нотариальной конторе до оформления купли-продажи.

      Право получение денег доверенным лицом

      Генеральная доверенность по умолчанию даёт право доверенному лицу на осуществление сделки купли-продажи с недвижимостью, в том числе и получение денег с последующей их передачей собственнику.

      Сколько действует доверенность? Фото: freedigitalphotos.net/images/Чтобы оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, образец которой вы можете получить у нотариуса (а можно скачать здесь), следует выполнить те же действия, что и при получении обычного документа: доверителю и его представителю необходимо прийти в нотариальную контору с вышеперечисленными документами и оформить бумагу. В доверенности особо будет отмечено, что представитель собственника будет наделён правом получения денег от продажи отчуждаемого имущества.

      При этом нотариус зафиксирует факт присутствия обеих сторон, удостоверится в их вменяемости, дееспособности. Если никаких препятствий и нарушений нет, происходит оформление и нотариальное заверение документа.

      Основания для прекращения действия доверенности

      • истечение срока;
      • отмена документа лицом, её выдавшим;
      • отказ доверенного лица от своих полномочий;
      • смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
      • полная реализация полномочий представителя;
      • признание недействительности документа судом.

      Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

      голоса
      Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector