Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда нужно/не нужно согласие супруга на продажу квартиры

Когда нужно/не нужно согласие супруга на продажу квартиры?

Согласие супруга на продажу квартиры

Если лицо решило отчудить жилую недвижимость, ему понадобится согласие супруга на продажу квартиры или дома. Такое согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Необходимость подтверждения того, что второй член семьи одобряет сделку, обусловлена спецификой института совместной собственности. При этом существуют случаи, когда согласовывать отчуждение жилплощади с мужем или женой совсем не обязательно.

Когда требуется согласие?

Sealing a letter

Согласие потребуется оформляя договор, что означает покупку или продажу. Так же при оформлении того же договора, только он включает отлагательное условие.

Все это может означать, что договор, который вы оформили, станет действительным только тогда когда условие, прописанное в договоре, будет исполнено.

Может быть дан на рассмотрение такой пример: продавая квартиру, она может стать полноценной собственностью тех, кому вы ее продали только тогда, когда вы с нее съедете (дата переезда тоже должна быть записана).

Договор, что обязывает вас на пожизненную помощь или содержание (вы обязуетесь обеспечить основной уход за лицом, которое не может уже сделать это сам в обмен на его недвижимость, что перейдет к вам после его смерти).

Запомните: согласие оформляет нотариус и его нужно оформить еще до того как вы заключили договоренность о продаже (такая последовательность действий не вызовет лишних неприятных ситуаций в будущем).

нужно ли отрабатывать 2 недели при увольнении пенсионерамПосмотрим нужно ли отрабатывать 2 недели при увольнении пенсионерам. Какие выплаты положены при увольнении пожилого человека? Случаи когда отработка просто обязательна.

В каких случаях не требуется?

Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.

Читайте так же:
Максимальный вычет по ндфл при приобретении квартиры

Муж может продать землю без разрешения жены, если:

  • составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
  • супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
  • муж получил участок еще до свадьбы;
  • продавец получил участок на безвозмездной основе.

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.

Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).

Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

Тонкости оформления

Брачный контрактНа практике, возникают разные ситуации, в каждой из которых есть свой вариант решения проблемы. Иногда даже в браке согласие не требуется. Если имеется брачное соглашение, то в нем указывается, кто имуществом владеет. Но пока заключение брачных соглашений не пользуется популярностью среди граждан. Для покупателя принципиально важно, сможет ли продавец решить вопрос, как оформить согласие супруга на продажу квартиры. Ведь возрастает риск оспаривания, если добросовестной стороне станет известно об обмане.

Если по документам на жилье фигурирует только муж, это не значит, что у жены отсутствуют права на собственность. Имущество, приобретенное в брачном союзе, становится общей собственностью, даже если муж работал день и ночь, а жена по уважительным причинам дома находилась. Например, ухаживала за детьми.

Читайте так же:
Расположение квартир в брежневке 5 этажей

Образец составления согласия супруга на продажу квартиры

Чтобы оформить документ от супруга, подтверждающий его согласие на действия с недвижимостью, соблюдать специальные требования не нужно. Но обязательными его реквизитами являются:

Согласие от супруга нужно заверить у нотариуса

  • название объекта покупки-продажи, который принадлежит обоих супругам;
  • их паспортные данные;
  • свидетельство о браке и его реквизиты;
  • срок действия нотариального согласия супруга;
  • дополнительно можно указать имя покупателя квартиры.

Согласие от супруга обязательно заверяется нотариусом. Он же может предоставить образец типового документа, если вам будет сложно его оформить. Также у нотариуса вы можете внести в документ дополнительные пункты.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры

как оформить согласие супруга на продажу квартиры

Ни одним законом не описана процедура оформления согласия, только сказано, что оно должно быть нотариально удостоверенным. Этим пользуются нотариусы – они не принимают самостоятельно приготовленные бланки, а изготавливают документы строго по своему образцу на своих бланках. Поэтому приводить здесь пример согласия не имеет смысла.

Алгоритм оформления таков

  • оба супруга идут с паспортами к любому нотариусу;
  • предоставляют ему свидетельство на квартиру и свидетельство о браке;
  • помощник нотариуса готовит бумагу;
  • нотариус разъясняет текст согласия;
  • супруг, от которого требуется согласие, подписывает его;
  • нотариус возьмёт деньги и выдаст бумагу.

Цена вопроса сложится, примерно, из таких сумм:

  • 500 рублей – госпошлина;
  • от 500 рублей – за бланк;
  • от 500 рублей – за проект соглашения и техническую работу.

Заключение

Существует немало вариантов передачи денежных средств при покупке – продаже недвижимости. Участники сделки сами выбирают способ и порядок расчета. В договоре купли-продажи обязательно указывается стоимость объекта, условия и способ оплаты. Все произведенные по сделке расчеты подтверждаются документально – банковской выпиской или распиской от продавца.

Каждая сделка купли и продажи недвижимости индивидуальна и имеет свои особенности. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Прямо сейчас обращайтесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время.

Юлия Такмакова

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Сколько стоит сделать технический паспорт на дом в садоводстве тосненского района
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector