Как происходит оплата услуг ЖКХ в коммунальной квартире, и как оплачиваются места общего пользования
Коммунальная квартира отличается от обычной жилплощади, находящейся в долевой собственности нескольких лиц тем, что собственники владеют только комнатами, а места общего пользования (санузел, кухня и коридор) находятся в общей совместной собственности владельцев комнат.
К факторам, формирующим стоимость коммунальных услуг для собственника каждой из комнат, относятся:
- количество комнат в квартире;
- количество зарегистрированных жильцов в каждой комнате;
- величина площади комнаты по отношению к площади всей квартиры;
- наличие общеквартирных и индивидуальных приборов учета;
- договоренности об оплате содержания общих помещений между владельцами комнат.
Правила расчета квартплаты в коммунальных квартирах приведены в Приложении № 2 к Постановлению Правительства № 354.
Правила сожительства в коммунальных квартирах
Распоряжение жильем
У жильцов коммунальных квартир, снимающих помещение и владеющих им, разные права.
Собственник может:
- прописывать на жилплощади любого другого человека;
- дарить или менять свою долю;
- сдавать в найм свою часть помещения.
Наниматели могут лишь сдавать свою комнату в поднайм другим лицам.
Шум в неположенное время
Одной из главных причин для ссор между жителями коммунальных квартир становится шум. Громкая музыка, телевизор, шумные вечеринки – часто ухудшают отношения между соседями.
Но, претензии одной из сторон могут быть предъявлены только в том случае, если несоблюдение тишины происходит в неположенное время.
Места общего пользования
В коммунальных квартирах есть места, которые не являются личными для отдельной семьи: кухня, коридор и санузел – не подлежат разделу.
Чтобы урегулировать пользование ими, проще всего составить график. А газовую плиту разделить на конфорки и каждую отдать одной семье.
Когда и как принимать гостей
Ни в одном законодательстве не прописано, по каким часам и условиям жильцы коммунальных квартир могут принимать у себя в квартире гостей.
Однако, если в апартаменты прибыли знакомые законных нанимателей, то они вправе свободно пользоваться санузлом и кухней. Другие владельцы не вправе мешать этому.
О времени, в котором допускается приглашать в квартиру посторонних, стоит договориться заранее со всеми жильцами, чтобы в будущем избежать проблем.
Возможно, Вас также заинтересует статья, как приватизировать комнату в общежитии.
О порядке и сроках прописки в общежитии читайте здесь.
Рекомендуем к прочтению статью ордер на квартиру.
Незаконные жильцы
Еще одна проблема проживания в коммунальных квартирах – нелегальные жильцы. Зачастую одна семья может поселить в своей комнате еще одного человека, предварительно не прописав его.
ЖК РФ запрещает подобные действия, поэтому соседи после 23:00 имеют право спокойно звонить в правоохранительные органы и требовать выселения.
Курение и ущерб
Важный аспект совместного проживания в коммунальной квартире – это решенный вопрос относительно курения. Когда в квартире курят, другие начинают возмущаться тому, что вся жилая площадь пропитывается запахом табака. Вместе с этим может быть нанесен ущерб общим вещам, что повлечет за собой долгое разбирательство.
Запретить курение в помещение практически невозможно, хоть и антитабачный закон действует уже долгие годы.
Есть несколько выходов из подобной ситуации:
- договориться с курящим о том, что он будет выходить в подъезд или на улицу;
- вызвать полицию и подать на него в суд.
Домашние животные
Домашние животные – это не проблема в частном доме или собственной квартире. Все неприятности затрагивают только самих жильцов и никого более.
Но в случае с коммунальной жилплощадью ситуация совсем иная.
Содержать в коммуналке собаку, кошку, или даже самого маленького хомячка, можно только при одном условии: все жильцы согласились мириться с шумом и запахом псины, кошки и т.д.
В противном случае, жить животным в квартире – строго запрещено.
Оплата услуг
Совместное проживание в одной квартире нескольких семей – одна проблема. Но более насущная – это оплата коммунальных платежей.
Согласно закону такие услуги, как:
- отопление;
- телефония;
- электрическая энергия;
- газ
оплачиваются по соглашению. Если соглашения межу жильцами нет, то сумма в квитанции разделяется между соседями согласно потреблению.
Ремонт
Вопрос ремонта – важен при проживании в подобной квартире. Вынесение решения о необходимости его проведения определяется либо самими жильцами, либо организацией, облущивающей жилое помещение.
При проведении ремонта в квартире составляется расходная смета. Каждый из собственников оплачивает часть суммы, соразмерную их доли владения.
Если же между жильцами возникают споры относительно поведения и других аспектов, которые невозможно решить в суде, то вся ответственность возлагается на домовой комитет.
Из этого видео Вы узнаете все подробности о правах собственников коммунальной квартиры:
Оплата коммунальных услуг
Перечисление платежей за коммунальные услуги происходит в соответствии с долями в общем праве собственности на имущество. Предусмотрено два возможных варианта оплаты услуг ЖКХ:
- По специальному соглашению с учетом размера занимаемой площади или числа зарегистрированных лиц. Возможно применение этого варианта, когда отсутствуют индивидуальные приборы учета.
- По показаниям индивидуальных приборов учета. Пользование общей территорией при этом оплачивается по договоренности.
Если жильцам не удается достичь компромисса, то правила оплаты будут такими:
- отопление оплачивается пропорционально долям;
- водоснабжение и газ оплачиваются в соответствии с количеством проживающих лиц, а также гостей, которые находятся в помещении больше месяца;
- электроэнергия оплачивается посредством расчета мощности и количества электрических прибор, находящихся в комнате;
- содержание здания и ремонтные работы оплачиваются пропорционально площадям и размерам долей на каждого проживающего.
Если сосед отказывается платить за коммунальные услуги, остальные жильцы не обязаны погашать задолженность.
Запрещено ли курение в коммунальной квартире?
Официального запрета на курение внутри коммунальных квартир пока нет. Но жильцы, уставшие неоднократно просить соседей курить в местах, где сигаретный дым не мешает не курящим, могут побороться за свое право не дышать продуктами тления сигарет, с помощью обращения в суд.
Официальным поводом для заявления может стать указание, что часть жильцов эксплуатирует объекты для общественного пользования в личных целях.
Чистота — по закону
Если уборка вашего подъезда кажется неудовлетворительной, можно отправиться в жилищное управление и выразить свои претензии. По закону ваша жалоба должна быть рассмотрена с выездом на место.
Если ситуация не улучшится и после этого, можно обратиться в вышестоящие организации (например, прокуратуру), которые должны решить вопрос в срок до 1 месяца.
Не забывайте, что даже если договор на уборку подъезда не заключался, по закону ваш подъезд все равно должны убирать, в соответствии с нормами законодательства.
Но чтобы доказать свое «право на чистоту», сохраняйте платежные документы за услуги ЖКХ.
Еще один вариант графика уборки, внимательно посмотрите, какие здесь нюансы:
Для увеличения картинки нажмите на нее
Пока не случился пожар
Кроме того, существуют правила противопожарной безопасности, согласно которым обувные полки, шкафы и прочий скарб ни в коем случае не должны перекрывать пожарные выходы, а свободный проход для эвакуации должен быть шириной не менее одного метра.
Однако за содержанием тамбуров следит управляющая компания, именно она может выдать собственнику предписание о необходимости убрать вещи, если они мешают.
Кстати, для того, чтобы тамбур отгородить и установить дверь, тоже надо заручиться согласием всех соседей.
Для этого нужно написать заявление в управляющую компанию, а потом по акту приема-передачи передать ей ключ от установленной двери, чтобы обеспечить доступ тем, кто отвечает за эксплуатацию и контроль оборудования.
При этом согласно п.52 Правил пожарной безопасности, дверь должна открываться наружу от коридора к лифтовой площадке, то есть в сторону пути эвакуации, и изнутри открываться без ключа. Либо эта дверь вообще не должна запираться на ключ.
После составления акта
Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.
В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций. На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.
Вы ещё помните? Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.