Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Важное изменение для водителей в 2022: постепенно затронет всех

Важное изменение для водителей в 2022: постепенно затронет всех

Порядок получения медсправок для водителей изменится с 1 марта 2022 года. Соответствующий приказ, который многократно переносили и дорабатывали, опубликовал Минздрав. Документ направлен в первую очередь на ужесточение контроля за злоупотребляющими наркотиками и алкоголем водителями. Если врачи выявят подозрительные симптомы из длинного списка Минздрава, водителю придется сдать дополнительные анализы. Разбираемся, что изменится, станет ли получение справки сложнее и дороже и что будет с продажей документов без посещения врачей.

Обосновываем НМЦК

В соответствии с ч. 1 ст. 22 44-ФЗ, НМЦ определяется и обосновывается путем метода анализа рынка, нормативного, затратного, проектно-сметного и тарифного методов. В случае приобретения объектов недвижимости ключевым является метод сопоставимых рыночных цен (ч. 6 ст. 22 44-ФЗ). Для обоснования НМЦ заказчик организует мониторинг открытой и находящейся во всеобщем доступе информации об актуальных рыночных ценах на жилье, чтобы получить эти сведения у поставщиков услуг по продаже объектов недвижимого имущества или разместить запрос цен в ЕИС (ч. 5, ч. 18 ст. 22 44-ФЗ).

Чтобы получить бесплатную консультацию и помощь в закупке недвижимости заполните форму обратной связи или позвоните по номеру: 8 (800) 201-12-78

Важный вопрос по 44-ФЗ — обоснование НМЦ контракта на жилье и жилые помещения должно осуществляться с применением метода анализа рынка. Исходными значениями для определения актуальной цены квадратного метра должны выступать только рыночные цены, которые были получены из общедоступных источников, но ни в коем случае не нормативы того или иного субъекта РФ.

По ч. 21.1 ст. 22 44-ФЗ, особенности расчета НМЦК при заключении договора с единственным поставщиком в случае приобретения стандартного жилья определяются нормами 44-ФЗ. Условия, по которым жилая недвижимость относится к стандартному жилью, определяются локальным уполномоченным органом исполнительной власти. Оно построено на участках, которые переданы фондами развития жилищной сферы для освоения территории и постройки стандартного жилья (ФЗ-161 от 24.07.2008).

Читайте так же:
Реально ли продать долю в квартире в лазаревском

Необходимые документы на квартиру

Это документы, которые подтверждают право собственности продавца на данную недвижимость (правоустанавливающие документы).

Документы продавца подтверждают право собственности

К документам относятся:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор передачи;
  • договор мены;
  • договор ренты;
  • справка о выплате пая;
  • договор купли-продажи с иждивением;
  • свидетельства о праве наследования (по закону или по завещанию) и т.д.

Также нужно предоставить документы с ограниченным сроком действия. К ним относятся: документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план), выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, разрешение органов опеки (в случае, когда одним из собственников недвижимости является несовершеннолетний ребенок). В случае если ребенок является сособственником жилья, то это дополнительный повод для волнения покупателя.

Это список документов, которые могут потребоваться для продажи квартиры в общем случае. Но могут потребоваться дополнительные документы для вашего конкретного случая. Это вам могут подсказать в любом агентстве недвижимости.

Обратите внимание, что все консультации должны проводиться исходя из документов. Поэтому, если кто-то дает вам советы и при этом предварительно не изучил вашу ситуацию (исходя из документов на недвижимость), то, скорее всего, и эта консультация не будет иметь положительного результата.

Проблемы покупки жилья с использованием ГСЖ

1. Банк затягивает сроки проверки документов и срывает сделку

Пример из практики: Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 8 апреля 2015 года, дело № 33-2984/15. Суть дела: Семья заключила договор на покупку квартиры. Оплата по сертификату. После подписания договора, документы предоставлены в банк. Сделка оказалась под угрозой, вследствие отказа банка перечислять деньги.

Суд постановил: обязать банк перечислить деньги.

Выводы суда: Владельцы сертификата выполнили все необходимые требования, представили в банк все документы. Согласно пункту 55 Правил Сбербанк должен был за три дня проверить документы на оплату по договору. Но этого не сделал. Действия Сбербанка — незаконны. Нет оснований в задержке перечисления выплаты по договору. Истцы не виноваты в том, что банк не перечислил деньги вовремя.
Заключение: Сбербанк должен возместить истцам понесенные убытки.
Новосибирский областной суд признал незаконным отказ банка в перечислении социальной выплаты по договору на покупку квартиры. Истцы подали в банк все документы (Апелляционное определение от 13 ноября 2014 года, дело № 33-9581/2014).

Читайте так же:
Как инвалиду получить жилье вне очереди

2. Исключение из участия в программе

Хабаровский краевой суд признал, что истца незаконно исключили из участия в программе (Апелляционное определение от 3 октября 2014 г., дело № 33-6165/14).

Суд разъяснил: есть одно основание исключить участника из программы – оплата государством сертификата. Получение сертификата означает реализацию права на жилье.

Основание для исключения из программы – получение сертификата. Других оснований для исключения нет. Военный городок исключен из перечня закрытых, но это не значит, что из участия в программе нужно исключить.

Заключение: исключение из очереди незаконно. Восстановить истца в очереди на получение ГСЖ.

Вывод: Добиться получения сертификата на жилье – это начало сложного пути. Как показывает практика, получить сертификат — недостаточно. Нужно контролировать действия банка, своевременность перечисления средств на покупку квартиры с использованием ГСЖ.

Не пускайте ситуацию на самотек. Контролируйте каждый этап сделки:

  • Тщательно проверяйте документы на квартиру.
  • Следите за правильностью составления договора. Права членов семьи владельца сертификата не должны нарушаться.
  • Контролируйте действия банка. Бюрократические проволочки могут привести к срыву сделки.
  • Если сделка сорвалась по вине банка, обжалуйте незаконные действия в суде.

Грамотное юридическое сопровождение покупки жилья по жилищному сертификату будет далеко не лишним. Квалифицированную юридическую поддержку можете получить на сайте «33 Юриста.ру».

Юристы предоставят консультации на всех этапах сделки купли-продажи квартиры с ГСЖ, грамотно составят договор, проконтролируют соблюдение сроков и защитят интересы клиентов.

После покупки многие желают «подогнать» квартиру под себя, то есть сделать перепланировку. Обязательно получите все разрешения перед тем, как действовать.

Как продать квартиру без риэлторов?

На сегодняшний день, существует такое достаточно распространенное понятие, как рыночная стоимость. Она присутствует у любой без исключения квартиры. К примеру, есть недвижимость со стоимостью 420 тысячи. Покупатель приходит к собственнику, и ведутся соответствующие переговоры. Естественно, покупатель желает приобрести недвижимость значительно дешевле. В итоге обе стороны договариваются на 400 тысячах. Именно эта цифра и представляется под видом такого понятия, как рыночная цена. Все это устраивает, как покупателя, так и продавца.

Читайте так же:
Выписать из квартиры с временной регистрацией без явки лично

В выше описанной ситуации, продавец может получить максимальную сумму, которая ему была предложена. А вот сам покупатель вообще ничего не переплачивает. Покупка оказывается очень выгодной для обеих сторон. Подобное решение принято считать самым выигрышным вариантом. Результатом довольны все. Можно заключать сделку. Никто не потерял, а также не переплатил.

Можно смело отправляться к профессиональному нотариусу для подписания соответствующей сделки. Важно собрать все требующиеся документы. Как оказывается, здесь все просто. И никакие услуги от современного риэлтора совершенно не нужны.

Когда могут отказать в разрешении?

ООП не дает согласие на продажу квартиры в таких случаях:

  • Ухудшение условий проживания ребенка;
  • Новое жилье меньше по размеру старого;
  • Полученная доля собственности ребенка меньше отчужденной;
  • Оформление сделки между родственниками;
  • Отсутствие разрешения на юридическую процедуру от одного из родителей (попечителей).

Опека обязана аргументировать свой отказ. Отрицательное решение попечительского органа можно оспорить в суде.

Переселенцы делятся лайфхаками

Если продавец квартиры живет в «ЛНР», то продавать намного проще. В первые годы «республика» признавала украинские документы и правила продажи недвижимости. Сделку оформляли в подконтрольном Северодонецке или другом приграничном городе. Можно было передать оформленную у украинского нотариуса доверенность на родственников или даже на риелтора.

Все закончилось в 2016 году, когда «ЛНР» перестала признавать украинские документы. Теперь владелец квартиры должен лично приехать в Луганск. Как вариант, можно воспользоваться услугами российского нотариуса («ЛНР» признает документы, оформленные в России) и заключить доверенность у него. Но в этом случае все равно придется выехать на территорию РФ.

Однако даже сейчас такой обходной путь стал недоступным. Из-за карантина и двухнедельной самоизоляции, съездить в Луганск одним днем, чтобы, например, посетить БТИ, не получится. Некоторые идут на ухищрения с доверенностями, чтобы как можно меньше быть на неподконтрольной территории.

Читайте так же:
Сколько впемени можно строить дом лпх

Если у квартиры один владелец, то все немного проще. Если несколько – то они все должны попасть в «ЛНР». Но если кто-то из них «не въездной», то продать квартиру в Луганске становится практически невозможным. За 6 лет у владельцев недвижимости могло многое поменяться – все изменения придется вносить накануне продажи во время «легализации» в Луганске.

Кроме того, в «ЛНР» должны будут приехать те, кто в квартире прописан, чтобы посетить паспортный стол и выписаться. Обычно во время этой процедуры в паспорт ставится штамп, но ставить какие-либо «республиканские» отметки в украинский документ категорически нельзя – они сделают паспорт недействительным. Поэтому в паспортных столах Луганска идут на очередную хитрость – ставят отметку о том, что человек выписался, на отдельном бланке, а украинский документ не трогают.

Еще одна проблема, которую не так-то просто решить – это вывоз денег за квартиру. С июля 2020 года введены новые правила перевозки наличных через линию разграничения. Теперь через линию разграничения можно перевозить до 50 тыс. грн или эквивалент в иностранной валюте. Если сумма больше, то с украинской стороны нужно согласование с представителями координационного центра. Легально перечислить деньги в Луганске на украинский банковский счет, да еще и не заплатив огромную комиссию, не получится. Остается вывозить деньги в несколько этапов либо тайно, на свой страх и риск. Но это в условиях карантина долго и небезопасно: неизвестно, как поведут себя «пограничники ЛНР» при виде большой суммы денег.

В социальных сетях жалуются, что в луганском БТИ не отвечают на звонки и получить консультации фактически неоткуда. Приходится спрашивать в соцсети советы у тех, кто уже продавал недвижимость в группах переселенцев и жителей Луганска. Конечно, каждый случай продажи может иметь свои тонкости, но приблизительное представление о том, как продать квартиру в Луганске, из онлайн-общения получить можно. Переселенцы по-прежнему не оставляют друг друга в сложных ситуациях.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Как узнать фамилии жильцов дома
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector