Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какой налог на дарение земельного участка в 2021 году

Налог на дарение земельного участка

Дарение оформляется, как безвозмездная сделка, то есть при ее совершении сторона, которая отдает не получает прибыли. По итогу оформляется передача имущества новому владельцу с перерегистрацией всего имущества. Важным нюансом можно отметить то, что дарение участка происходит только при жизни собственника.

По заключению договора право собственности передается мгновенно новому владельцу. Предусмотрено регулирование всех процедур, если вместе с домом происходит дарение прилегающей к нему недвижимости. Тогда предстоит выплатить и ставку на имущество согласно приведенным размерам недвижимости, которая была подарена. Налог на дарение земельного участка при заключении данной операции составляет 0 или 13% в зависимости от родства граждан.

Необходимо также указать на существенную отличительную особенность земли, как дара от одного человека другому это её полная неделимость. То есть данный факт означает, что получение участка по данному договору наделяет его исключительным правом собственности, со стороны одариваемого, отобрать участок через суд по любым документам будет невозможно.

Законом устанавливается ограничение на тех, кто не может являться дарителем участка:

  • лица несовершеннолетнего возраста;
  • люди не способные адекватно воспринимать ситуацию;
  • граждане, у которых отсутствуют законные права на землю;
  • должностные лица в государственных структурах;
  • работники социальных и медицинских служб, в случае объекта дарения в лице подопечных.

Также юридическим лицам запрещается осуществление операции дарения недвижимости. Но есть и исключения, в том случае, если предприятие выступает на стороне гражданина в процессе заключения договора. В случае получения участка от организации или ИП также следует своевременная выплата 13% ставки НДФЛ.

Законом установлено, что при сумме дара меньше 4000 рублей отсутствует уплата налога, но этот пункт не относится к участкам, из-за их большей стоимости. Также при подаче соответствующей декларации существует возможность удержания налога дарителем, однако для этого необходимо составить декларацию 3-НДФЛ.

Факторы, от которых зависит начисление НДФЛ

1. Длительность нахождения в собственности

Квартиры, приобретенные в 2016, не подлежат налогообложению в случае продажи, если они реализуются не ранее чем через 5 лет. Недвижимость, приобретенная до 2016, может продаваться без начисления налога через три года.

Читайте так же:
Налог на квартиру как узнать задолженность по инн

При соблюдении длительности срока владения недвижимостью гражданин может не только не уплачивать налог, но и не подавать декларацию по истечении налогового периода. В таком случае начисление НДФЛ не будет зависеть ни от суммы, за которую реализована квартира, ни от расходов, понесенных при ее приобретении.

Исключительным правом продавать квартиру через 3 года после приобретения обладают те люди, которые получили недвижимость в дар от близкого родственника, по наследству, после проведения процедуры приватизации, либо если недвижимость перешла во владение после того, как был заключен договор ренты с иждивением.

Нет, не нужно. Так как недвижимость была приобретена в собственность более чем за 3 года до момента продажи. А вот для нового владельца правило трех лет уже не будет действовать, продать квартиру без начисления налога на полученный доход он сможет не ранее 2021 года, через пять лет после покупки.

2. Стоимость объекта недвижимости

Каждый гражданин один раз в налоговый период может применить право имущественного вычета и уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на 1 миллион рублей. Вычет делается из общей суммы полученных доходов в год и не применяется к каждому реализуемому объекту.

В случае, если гражданину необходимо продать несколько объектов недвижимости, ему рекомендуется разделить реализацию объектов на два этапа и продавать их по очереди – раз в год.

Пример: гражданка Н. продала в мае и июне 2016 2 квартиры – одну за 1,5 миллиона рублей, другую – за 3,7 миллиона. Налог, который ей был начислен в итоге:

  • ((1500000-1000000)+3700000)*0,13=546000 рублей.

Если бы она продала вторую квартиру в 2017, суммарная сумма налога составляла бы:

  • ((1500000-1000000)+(3700000-1000000))*0,13=416000 рублей.

Возникает вопрос, нужно ли в таком случае подавать декларацию при продаже квартиры стоимостью 1 миллион рублей или менее? И будет ли при таком раскладе начисляться налог? После проведения имущественного вычета в 1 миллион сумма для налогообложения будет равна нулю или со знаком минус, в таком случае налог начислен не будет, но подать декларацию необходимо вместе с подтверждающими сумму продажи объекта документами.

Читайте так же:
Многодетные семьи в Казахстане освобождаются ли от подоходного налога

3. Сумма расходов по квартире

Если квартира была менее трех или пяти лет в собственности и гражданину потребовалось ее продать, он может учесть при начислении налога все расходы, которые понес по данному объекту.

схема получения вычета

Налоговая декларация в таком случае подается, но вместе с ней гражданин предоставляет:

  • Копию договора на приобретение объекта.
  • Чеки и квитанции, подтверждающие расходы на ремонт.
  • Счета на произведенную перепланировку, строительные и проектные работы по данной квартире.
  • Может быть приложен погашенный договор ипотеки с графиком внесенных платежей.

Полученная сумма будет вычтена из суммы для исчисления налога НДФЛ. Если же сумма расходов превышает стоимость прибыли от продажи объекта или равна ей, налог начисляться не будет.

Дарение акций между родственниками: этапы сделки и регистрация

Процедура безвозмездной передачи акций осуществляется в присутствии всех сторон сделки и нотариуса, в соответствии с нормами законодательства РФ. Порядок совершения сделки регулируется статьей 574 ГК РФ.

Оформление договора дарения акций включает в себя следующие этапы:

  1. Заключение соглашения, согласно которому акции передаются одаряемому лицу. Договор приобретает законную силу с момента его подписания всеми сторонами и нотариусом.
  2. Подготовка сопутствующих документов.
  3. Оформление анкеты в соответствии с паспортом одаряемого лица.
  4. Внесение поправок и регистрация в реестр акционеров об изменении владельца именных ценных бумаг.

Составленный договор дарения акций регистрируется государственным реестродержателем и после этого права владения ценными бумагами полностью переходят к одаряемому лицу, данный факт подтверждается выдачей соответствующего свидетельства о государственной регистрации права собственности. Все изменения вносятся реестродержаталем акций соответствующих компаний в соответствии с предоставленным договором дарения, передаточного распоряжения, письменного согласия участников соглашения (ст. 8 Федерального закона «О рынке ценных бумаг» №ФЗ-39, принятого в исполнение 22.04.1996 г.).

Как уменьшить НДФЛ за подаренную квартиру

Уменьшить налог с продажи квартиры можно с помощью налоговых вычетов. Вычет уменьшает сумму дохода, соответственно и налог становится меньше. Можно применить только один из перечисленных ниже:

  • стандартный вычет в 1 млн. рублей;
  • вычет в размере дохода, с которого был уплачен налог при получении квартиры по дарению;
  • вычет в размере расходов дарителя на приобретение квартиры, если он ранее не учитывал их для собственных целей.
Читайте так же:
Сколько возврат налога при покупке квартиры максимальная сумма

Стандартный вычет можно применять в любой ситуации, он не обусловлен никакими правилами и поможет существенно уменьшить налог, если других более выгодных вариантов нет.

Например, отец подарил дочери квартиру в 2019 году. Налог дочь при дарении не платила, поскольку отец – это близкий родственник. В 2020 году дочь решила продать жилье. Трех лет еще не прошло, поэтому придется платить налог в бюджет. От сделки она получила доход 2 500 000 рублей. Чтобы уменьшить доход, она применила налоговый вычет в 1 млн. рублей, а налог ей нужно будет заплатить от суммы 1 500 000 рублей, то есть 195 000 рублей.

Вычет, если налог уже платили после дарения

Вычет в размере дохода, с которого при дарении был уплачен налог, работает так.

  1. После дарения квартиры не близким родственником новый собственник высчитывает 13% от рыночной или кадастровой цены квартиры.
  2. С этой суммы он платит НДФЛ 13%.
  3. При продаже он может уменьшить доход от сделки на цену квартиры, от которой он в прошлом платил налог.

Например, дядя подарил племяннице в 2018 году квартиру. Поскольку они не близкие родственники, племянница заплатила с дарения налог. Цена квартиры в 2018 году была 2 300 000 рублей, а налог составил 299 000 рублей. В 2020 году племянница продает квартиру за 2 500 000 рублей и применяет налоговый вычет в размере дохода, с которого она в 2018 году уже заплатила налог. Расчет налога будет такой: (2 500 000 – 2 300 000) * 0,13 = 26 000 рублей. Намного меньше, чем дважды платить по 13%.

Вычет в размере расходов дарителя

Специфическая возможность, доступная только продавцам подаренных квартир, уменьшать свой доход не на свои расходы, а на расходы предыдущего собственника. Условие одно – прежний хозяин квартиры нигде не должен был учитывать эти расходы, например, пользоваться налоговым вычетом как покупатель.

Читайте так же:
Код налогового вычета при выплате выходного пособия по сокращению штата

Например, мать купила квартиру в 2014 году за 3 000 000 рублей, но налоговым вычетом не воспользовалась. В 2018 году она решила подарить квартиру сыну, который не уплачивал с дарения НДФЛ, потому как сделка состоялась между близкими родственниками. В 2020 году (до истечения 3 лет) сын решил продать квартиру за 3 400 000 рублей. Он вправе применить вычет в размере 3 млн. рублей, которые его мать в свое время потратила на покупку данного жилья. Налог составит: (3 400 000 – 3 000 000) * 0,13 = 52 000 рублей.

Имущество, облагаемое налогом

С обычных, недорогих, подарков налог уплачивать не нужно, не требуется бежать в инспекцию с декларацией сразу после дня рождения или другого торжества.

  • недвижимое имущество (земля, дом, квартира, комната, яхта, лодка, офисное помещение),
  • транспортное средство (легковой автомобиль, грузовой, мотоцикл),
  • акция, доля, пай.

А если подарок получен от близкого родственника, члена семьи, то тогда налог на дарение вообще уплачивать не нужно.

Если дар принят от следующих лиц, налоговый платеж не взимается:

  1. Супруга,
  2. Своих родителей=усыновителей,
  3. Своих детей=усыновленных,
  4. Своих бабушек, дедушек,
  5. Своих внуков,
  6. Своих братьев, сестер, имеющих общих родителей, одного родителя.

Как правильно подарить земельный участок

Как правильно подарить земельный участок

Земля – дорогой подарок. В момент ее получения немногие задумываются, что государство посчитает подаренный участок доходом и начислит НДФЛ согласно действующей ставке. Впрочем, близким родственникам полагаются льготы и при дарении в семейном кругу ничего платить не надо.

Когда участок дарят посторонним лицам, налоговая ставка составит 13% стоимости. Вместе с землей передают и расположенные на ней жилые постройки. Это не влияет на размер взимаемого с граждан налога.

Подаренное принадлежит одному человеку и его нельзя:

  • делить между разводящимися супругами;
  • отсудить претендующими на наследство дарителя родственниками.

Закон Российской Федерации запрещает распоряжаться земельными участками подобным образом гражданам:

  • считающимся недееспособными;
  • не достигшим совершеннолетия детям;
  • не являющимся собственниками земли;
  • состоящим на государственной службе;
  • лицам без установленного гражданства, когда земля расположена в приграничной полосе.
Читайте так же:
Проверить авто по налогам

Не могут принимать участок социальные работники или врачи, если даритель – обслуживаемый ими человек или пациент.

Договор дарения между юридическими лицами невозможен. Организации никто не запрещает одарить участком обычного человека (физическое лицо). В этом случае оплачивается стандартный налоговый сбор, равный в 2017 году 13%.

Оплачивают НДФЛ не со всех подарков. Налоговый кодекс РФ не требует денег, если сумма подаренного меньше 4 000 рублей. Учитывая реальную стоимость земли и постоянное ее удорожание, это положение к ней не относится. Налог удерживается подарившей участок организацией, когда даритель – работодатель. В противном случае декларацию 3-НДФЛ в Налоговую службу России подают самостоятельно.

Комментарии

Ангелина, г. Новосибирск.

Вопрос

— По договору дарения моя сестра на нашу маму оформила долю квартиры. Мама у нас пенсионерка, не работает, подскажите, нужно ли ей подавать декларацию и платить налог?

— Поскольку речь идёт о заключении сделки между близкими родственниками, то Вашей маме не нужно ни предоставлять декларацию, ни уплачивать налог с квартиры. Он имеет право подать декларацию по своему усмотрению, но законодательство её никак не обязывает так сделать.

Татьяна, г. Ульяновск.

Вопрос

— В конце прошлого года я своему сыну подарила долю в квартире. За оформление у нотариуса мне пришлось заплатить 10 тысяч рублей, после чего из налоговой инспекции я получила письмо, в котором говорится о том, что я не предоставила отчёт. Подскажите, пожалуйста, каковы теперь мои действия?

— Вам следует обратиться в налоговую и подать нулевую декларацию, согласно которой не нужно платить налог, однако, Вам потребуется представить доказательства своего родства с получателем дара, то есть, что речь идёт о Вашем сыне, а не о постороннем человеке. В этом случае уплата налога на дарение законом не предусмотрена.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector