Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры

При решении вопроса о покупке объекта недвижимости многие люди в первую очередь обращают внимание на большинство второстепенных факторов – местоположение, инфраструктура, соседи, внешний вид и т.п. Именно на последний критерий важно делать акцент.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если человек видит, что жилище было перепланировано, важно обязательно узнать, было ли это легально, потому что решать покупателю вопрос о том, как узаконить перепланировку квартиры, решать вовсе не с руки.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

При проведении перепланировки ЗАПРЕЩАЕТСЯ выполнять следующие мероприятия:

  • сносить несущие стены, делать в них дверные проемы или ниши, без соответствующего усиления конструкций;
  • увеличивать площадь ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла за счет присоединения площади жилых помещений;
  • располагать «мокрые» помещения (ванные, уборные, кухни) над жилыми помещениями;
  • объединять жилые комнаты с балконами или лоджиями путем демонтажа наружной стены;
  • выполнять перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
  • объединять квартиры по вертикали, разбирая полностью или частично междуэтажное перекрытие;
  • переносить газовые сети;
  • выполнять демонтаж вентканалов и коробов;
  • удалять в процессе ремонта шумоизоляцию пола;
  • устанавливать в многоквартирных домах систему «теплых пол» с водяным подогревом;
  • возводить пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах дома.

При проведении перепланировки РАЗРЕШАЕТСЯ выполнять следующие мероприятия:

  • объединять ванную комнату и туалет;
  • увеличивать площадь совмещенного санузла за счет присоединения площади коридора (прихожей);
  • объединять кухню и, прилегающую к ней жилую комнату, в кухню-столовую путем сноса не несущей перегородки или организации дверного проема с усилением в несущей стене;
  • расширять площадь жилых комнат за счет присоединения площади коридора, кладовок или встроенных шкафов;
  • организовывать новые дверные проемы, но только в не несущих стенах;
  • демонтировать печи или камины;
  • сносить антресоли, кладовки и встроенные шкафы;
  • выполнять остекление балконов и лоджий.
Читайте так же:
Трудовое законодательство практика студент

Но все эти процедуры можно осуществлять только после получения утвержденных разрешительных документов.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен, часто можно услышать такой вопрос, ведь их демонтаж не нарушает прочности здания. Притом, что такой вид работ разрешен, узаконивать эту процедуру необходимо.

Некоторые предпочитают выполнить перепланировку незаконно, не обращаясь в соответствующие инстанции и не получая разрешительных документов, но это не лучший вариант:

  • во-первых, при обнаружении этого (например, пожаловались соседи, или пришли с проверкой какие-либо коммунальные службы) вам придется заплатить штраф за перепланировку квартиры без разрешения, а в 2016 году он уже составляет от 2000 до 2500 рублей.
  • во-вторых, вы не сможете заключать никакие сделки с вашей собственностью, а именно продавать, менять или дарить квартиру, поскольку на руках у вас будет технический паспорт на квартиру, в который не внесены изменения.

Что считается перепланировкой

Любые действия по существенному изменению облика помещения должны быть отражены в техническом паспорте в виде поправок.

  • Форма внутренних поверхностей с применением капитальных материалов
  • Прочность стен, потолка, пола;
  • Расположение стен, проёмов.
  • Соединить кухню с комнатой (сделать из квартиры студию);
  • Создать открытую арку вместо дверного проёма;
  • Расширить санузел присоединением к нему части коридора.

Как узаконить проведение перепланировки в квартире

В таких ситуациях нет необходимости официально информировать о реализованных изменениях:

Создание новых проемовв перегородках между комнатами;
Удалениененесущих перегородок;
Возведениевременных перегородок между различными комнатами;
Выполнение измененийвизуального вида тамбура без какого-либо воздействия на его площадь;
Удаление стеныв проемах, несущих стенах;
Перемещение сантехникив пределах ванной комнаты.

На перечисленные варианты переустройства нет потребности в оформлении разрешительных документов. И все же о реализуемых изменениях нужно известить соответствующие структуры.

Если не сделать этого, произведенные изменения не будут включены в план МКД , а значит, будет невозможно продать такого рода недвижимый объект.

В определенных ситуациях необходимо также получить согласие от других жильцов, в особенности если переустройство касается мест общего пользования либо фасада строения.

В прочих случаях потребуется исключительно разрешение всех жильцов, зарегистрированных на конкретной жилплощади либо же имеющих право собственности на нее.

Читайте так же:
Ответственность в рф за незаконное навязывание услуг

Процедура узаконивания переустройства выполняется так:

Оформляется заявлениео перепланировке
Заявитель получаетразрешительный документ в районной администрации
Разрешениюприсваивается техническое заключение;
Заявитель получаетвыписку из домовой книги;
Оформляется письменное согласиекаждого жильца квартиры на реализацию перепланировки;
Документация передаетсяв департамент архитектуры;
Готовое разрешениеадминистрации нужно официально зарегистрировать в БТИ, после чего получить обновленную редакцию технического паспорта.

Перепланировка нежилого помещения

К категории недвижимых объектов причисляют производственные объекты, склады, магазины и офисы.

Изначально нужно оформить разрешение на выполнение перепланировки. Для такой цели разрабатывается соответствующий проект.

Право на подготовку проекта имеют специализированные организации, которые являются членами действующего СРО . Данный факт подтверждается посредством предъявления свидетельства.

Важно учитывать некоторую специфику процедуры санкционирования перепланировки в различных нежилых объектах:

В нежилом домеразрешение предоставляет Межведомственная комиссия районной префектуры;
В жилом домедля получения разрешения необходимо посетить Жилищную инспекцию;
В В МКДнеобходимо получить согласие жильцов

К тому же, процедура согласования состоит из таких этапов:

  • сбор документов;
  • обращение в уполномоченную структуру с документами;
  • оформление решения.

Чтобы пройти согласование нужно собрать такие документы:

  1. Заявление
  2. Согласие жильцов (в случае потребности)
  3. Проект перепланировки
  4. Технический паспорт на помещение
  5. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

По факту окончания работ доведется обратиться в уполномоченную структуру.

От имени данного органа прибудет работник, который исследует выполненные изменения, предоставить экспертное решение, что касается соответствия объекта нормативам либо же решение о ликвидации несоответствий.

На базе положительного заключения допустимо обратится в БТИ для получения нового технического паспорта.

Узаконение, если перепланировка уже сделана

Регламент действий:

Сбор пакета документации для БТИс целью внесения поправок в технический паспорт
Работник БТИисследует все изменения, которые были выполнены на месте
Заявитель обращается в Роспотребнадзордля получения документа о соответствии помещения действующим санитарным нормативам
Подается заявка в лицензионную проектную компаниюс целью оформления технического проекта, разработанного на базе имеющегося технического паспорта
Извещение районногоархитектурного департамента о реализованных переменах
Подача искового заявления в судс целью узаконения произведенных работ по перепланировке
По факту вынесения положительного судебного решениянужно обратиться в кадастровую палату с целью переоформления кадастрового паспорта
Читайте так же:
Правовой анализ законодательства о признании граждан нетрудоспособными

Во время прохождения вышеописанных стадий могут потребоваться дополнительные документы.

В частности, в БТИ нужно передать такие акты:

  • -Заявление собственника недвижимости на получение новой редакции технического паспорта;
  • -Свидетельство о праве собственности;
  • -Паспорт на недвижимость.

Для судебной инстанции нужно подать:

Исксоставленный по правилам, закрепленным в российском законодательстве;
Архитектурный проектразработанный уполномоченной проектной компанией, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности;
Справкао соответствии санитарных норм (СанПиН)
Технический паспортстарая, новая редакции
Свидетельствоо праве собственности на недвижимый объект (или выписка из ЕГРН)

Проведение переустройства в самовольном порядке

В таком случае вряд ли удастся избежать судебного разбирательства, и все же, в первую очередь, необходимо основательно подготовиться к заседанию.

А значит, появляется потребность обращения в различные службы, в частности, в БТИ, СЭС.

Кроме того, нужно заказать техпроект . В среднем, этап подготовки длится достаточно долго.

Необходимо подготовить весь пакет документов, с которым вы в последующем будете обращаться для проведения согласования перепланировки.

  1. Заявление о перепланировке;
  2. Оригинал правоустанавливающего документа собственника или нанимателя, к нему приложить выписку из домовой книги;
  3. Положительный ответ всех собственников жилья либо членов семьи нанимателя относительно проведения перепланировки жилья;
  4. Документы из БТИ;
  5. Подготовленный проект либо чертёж корректировок существующей конфигурации жилья;
  6. В случае, когда составителем проекта является проектная организация, необходимо приложить договор на оказание таких услуг;
  7. Решения с заключениями компетентных органов;
  8. Технический паспорт, который служит подтверждением допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Перечень документов является закрытым, и должен быть предоставлен в полном объёме. В противном случае структура, которая занимается согласованием перепланировки, запросит их на основании межведомственного соглашения. По принятии документов заявитель получает расписку.

Согласованием занимается администрация муниципального района по месту нахождения. Зачастую это комитет по строительству и архитектуре. В Москве – это Мосжилинспекция. При этом в каждом АО есть подразделение Инспекции по надзору за переустройством (ИНПП), в котором можно сдать заявление и пакет документов посредством «службы единого окна».

Читайте так же:
Допустимый уровень шума в децибелах в квартире днем закон

Консультации по вопросам перепланировки предоставляются бесплатно. Принятие решения занимает 45 дней, однако во многих регионах этот срок имеет меньшую величину.

Согласование проведенных работ

Если ремонтные работы были проведены без предварительного согласование с жилищными органами, можно попытаться добиться признания планировки законной, опираясь на 4 часть 29 статьи ЖК РФ. Однако необходимо помнить, что стоимость подобной процедуры выше, чем при получении разрешения перед перепланировкой. Обратиться с заявлением можно в жилищную инспекцию либо в МФЦ.

При получении отказа стоит помнить, что за защитой прав в области узаконивания перепланировки можно обратиться в суд. Потребуется предоставить:

  • письменный отказ в одобрении проведения капремонта, составленный органами жилищной инспекции;
  • квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
  • техническую документацию на объект недвижимости;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • проект перепланировки;
  • заключения, выданные при проведении проверки Роспотребнадзором, пожарной охраной, архитектурным бюро.

Делаем выводы

На собственном опыте постаралась составить алгоритм действий для среднестатистического россиянина, которому некогда искать норму закона, да и просто не может. Информации предостаточно, много недостоверной, и не получается разобраться в силу нехватки времени, опыта, желания.

Порядок оформления несложный, стоимость зависит от площади жилья, количества комнат и сложности работ. Оформляйте перепланировку самостоятельно без привлечения частных фирм, если нет свободных денег. А если нет и свободного времени, то подавайте документы в многофункциональный центр, либо через госуслуги, либо онлайн.

Не предполагала, что в ближайшее время вновь встанет вопрос перепланировки квартиры. На следующий год дочь заканчивает школу. Ей купили квартиру, в которой требуется перепланировка. Начинаем по второму кругу…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector