Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Замена радиаторов отопления в отопительный сезон; необходимые документы и порядок работы

Замена радиаторов отопления в отопительный сезон — необходимые документы и порядок работы

Сантехнические приборы отопительной системы — неотъемлемая часть любого жилого помещения. Именно от них зависит комфортный микроклимат. По нормативным документам обслуживание и ремонт данного оборудования проводится в весенне-летний период, когда подача теплоносителя прекращается. Но иногда возникают непредвиденные обстоятельства, и требуется срочная замена радиаторов отопления в отопительный сезон.

Замена батарей отопления в квартире зимой, можно ли менять в .

Подготовительные работы

Самый ответственный момент в установке радиатора – подготовительные мероприятия. От того, насколько правильно демонтирована батарея и какие инструменты есть под рукой, зависит исход процедуры замены.

Выбор радиаторов

Первое, что нужно сделать – решить, какой именно радиатор будет устанавливаться вместо старого. Выбор производится на основании:

  • внешнего вида;
  • показателя давления в системе отопления;
  • химического состава теплоносителя;
  • цены;
  • уровня теплоотдачи;
  • время нагрева и т. д.

Особенной популярностью в последние годы пользуются усовершенствованные модели чугунных батарей. Покупатели высоко ценят соотношение стоимости и качества прибора. Но выбор можно делать между стальными, алюминиевыми и биометрическими батареями.

Необходимый инструментарий и расходный материал

Установка радиаторов отопления производится в несколько этапов. Для каждого понадобятся следующие инструменты:

  1. Два ключа: гаечный и разводной;
  2. Аппарат для резки металлических труб;
  3. Клупп для нарезки резьбы или плашка с держателем нужной окружности;
  4. Сварка для труб из полипропилена;
  5. Ножницы или ножовка для резки полипропиленовых труб;
  6. Уровень, карандаш, линейка;
  7. Сантехнический лён;
  8. Материал для герметизации стыков;
  9. Раствор цемента.

Из комплектующих в процессе установки радиатора понадобится:

  • сама батарея отопления;
  • шаровые краны;
  • кронштейны для навешивания радиатора;
  • заглушки;
  • краны Маевского для стравливания воздуха;
  • трубы: могут быть выполнены из металлопластика, полипропилена или стали;
  • аксессуары для установки труб – тройники, переходники, отводы и фитинги.
Читайте так же:
Пошаговое заполнение 3 ндфл в 2022 при покупке квартиры

Демонтаж старых батарей

Процедура демонтажа пришедшей в негодность батареи зависит от плана дальнейших работ. Если требуется только заменить радиатор, то скрутите резьбу с батареи или прибегните к шлифовальной машинке если резьбовые соединения сбиты и не функционируют.

В случае, когда вместе с отопительным прибором нужно заменить трубу отопления, то срежьте всю конструкцию. Процедура проводится на расстоянии 15-20 см от напольного покрытия и потолка.

Перенос разметки на стену

Подготовьте основание, перенеся разметку на стену. Для этого:

  1. Очертите карандашом место, где планируется разместить батарею.
  2. Сделайте отверстие для удерживающих кронштейнов.
  3. Возьмите уровень и проверьте ровность всех линий.

На последнем этапе можно приклеить к стене фольгу (или иной фольгированный материал) по всей площади радиатора. Таким образом увеличивается теплоотдача батареи.

Как менять батареи отопления в квартире без нарушений закона

Обратите внимание! Менять приборы отопления следует только опытному мастеру. Малейшие нарушения могут привести к негативным последствиям для хозяина недвижимости.

Старый радиатор отопления

Если в техпаспорте на объект недвижимости батареи отопления отмечены

Просмотрите технический паспорт, если в нем точно указаны зоны расположения радиаторов, то любые изменения, будь то замена или перенос, станут переустройством жилья со всеми вытекающими последствиями. По Жилищному кодексу РФ ст. 26 переустройство требуется проводить с «соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения».

Это значит, что нужно получить разрешение, для согласования которого местная администрация требует следующий список документов:

  • заявление от собственника квартиры;
  • документы, подтверждающие право владения квартирой, где предполагается делать работы по переустройству – это могут быть подлинники или нотариально заверенные копии;
  • проект переустройства, предварительно подготовленный и оформленный в установленном законодательством порядке;
  • технический паспорт квартиры, где будут проводиться работы;
  • если квартира муниципальная, снимается по договору социального найма, требуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя как присутствующих, так и временно отсутствующих;
  • если объект недвижимости отнесен к памятникам архитектуры, культурного, исторического наследия или в эти группы попадает дом, где располагается квартира, необходимо получить разрешение органа по охране памятников архитектуры, исторического и культурного наследия – разрешение выдается на допустимость проведения запланированных работ (переустройства).
Читайте так же:
Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Иногда не предоставляются техпаспорт, заключение от органа по охране памятников архитектуры, культурного и исторического наследия – органы местной администрации вправе запрашивать документы самостоятельно, но при этом хозяин квартиры теряет много времени из-за бюрократических проволочек. Если право собственности на объект недвижимости зафиксировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, то не требуется предоставлять в органы местного управления правоустанавливающие документы на квартиру, но также потеряется время на запросы.

Срок принятия решений по заявлению не более 45 дней с даты подачи пакета документов. Согласование обозначает разрешение для работ по переустройству жилья, отказ – запрет. Но отказ можно опротестовать в суде. После проведения работ по переустройству комиссия принимает оборудование в эксплуатацию и выдает акт о том, что все работы проведены верно и тепловые приборы пригодны для использования.

Если работы по замене, переносу батареи проводятся без наличия согласования, разрешительных документов, они признаются самовольными и наказываются штрафами.

В некоторых случаях получение документов на узаконивание процедуры можно получить в суде. Но при этом будут рассматриваться все факторы, в том числе заключение технической экспертизы. А вот заключение не всегда выдается в пользу владельца недвижимости, так как должны быть соблюдены все технические нормативы, а при отсутствии опыта и знаний выполнить работы без нарушений сложно.

Если в техпаспорте не указаны батареи отопления

Бывает и такое, что в техническом паспорте на квартиру радиаторы отопления не указываются, поэтому замена элементов сети не будет являться переустройством. Но получать разрешительные документы на работы по замене батарей все равно придется. Разрешение выдается управляющей компанией, которая отвечает за все и любые изменения на вверенной им территории.

В правилах прописаны требования для УК, которые выражаются в том, что работники организации обязаны проводить периодические осмотры тепловой магистрали в квартирах, но на практике такие осмотры проводятся крайне редко или не проводятся вообще.

Но при этом следует учитывать, что игнорируя собственные обязанности, работники управляющей компании обратят самое пристальное внимание на изменение нормативных показателей в квартире, если там произведены работы по увеличению количества радиаторов отопления, переносе или замене приборов.

Читайте так же:
Куда обращаться если слабое отопление в квартире

Примеры из судебной практики подтверждают правило, вот один из них:

  • Хозяин заменил батареи самовольно, установив вместо конвекторных приборы из чугуна. После разрыва радиатора залило соседей снизу, а поскольку никаких разрешительных документов на руках у владельца недвижимости не оказалось, переустройство помещения признано незаконным. Судебным решением вина хозяина признана на 15%. В учет приняты обстоятельства отсутствия обслуживания со стороны УК, но полностью вину с гражданина суд не снял.

В ходе судебного разбирательства выяснено, что причина порыва прибора была в допустимом пределе давления в чугунных радиаторах всего 0,6 МПа, а давление подачи в магистрали отопления многоквартирного дома было в пределах 10 кгс/кв. см. Это и привело к разрыву радиатора, установленному с нарушением технических нормативов.

Решение суда базировалось на самовольной замене собственником установленных приборов отопления на чугунные типа М140. Предел прочности таких радиаторов по Правилам предоставления коммунальных услуг для граждан не более 0,6 МПа. Следовательно устанавливаться такие радиаторы должны при поддержании показанного уровня давления во внутридомовой системе отопления, которая в данном случае оказалась выше. Получается, суд точно указал на самовольные действия гражданина, заменившего радиаторы отопления, частично как на виновника причинения вреда имуществу граждан (соседей снизу, которых затопило).

Нужно ли согласовывать с ЖЭК замену батарей

Изначально перед заменой батарей стоит получить разрешение в соответствующих службах. В качестве обязательного условия замены радиатора станет согласование такой процедуры в госорганах. Когда владелец пропустит этот этап, то ему придут большие штрафы. Собственник жилища согласовывает:

  • замену начальных батарей на новые;
  • замену отопительных приборов на батареи другого типа, с вероятной сменой конфигурации;
  • перенос радиаторов.

В первой ситуации замены приборов на аналогичные нужно всего лишь уведомить управляющую компанию о предстоящей установке. В остальных требуется обращаться за помощью к эксперту, определяющему опцию монтажа новых устройств. Экспертизу оплачивает собственник жилища.

Читайте так же:
Может ли у квартиры быть 2 собственника

Важно! Чтобы выбрать и заменить отопительные приборы в помещении, нужно разобрать главные стадии работ, вероятные сложности, которые могут появиться при монтаже.

Кто несёт ответственность за протечку полотенцесушителя

Если полотенцесушитель изначально был предусмотрен в системе горячего водоснабжения дома и имеет не раздельную от основной трубы конструкцию (нет разделяющих вентилей на присоединении его к стояковой трубе) — он считается частью стояковой трубы горячего водоснабжения и, соответственно, относится к общему имуществу дома. То есть должен ремонтироваться управляющей компании (УК) за счёт тех платежей, которые мы вносим по платёжкам на содержание общедомового имущества.

Более того, даже вызвать стороннего специалиста, чтобы самостоятельно заменить полотенцесушитель, вы не можете. Так что в случае наличия подозрений на возможность протечки вы должны вызвать инженера УК.

Именно специалист управляющей компании должен определить, требуется ли полная замена полотенцесушителя или же достаточно просто его ремонта. Но в любом случае все расходы должны покрываться за счёт уже собранных средств и ни в коем случае собственник жилого помещения дополнительно ничего не оплачивает.

Допустимые перерывы в подаче тепла

По закону в отдельных случаях допускается временная приостановка подачи отопления. Однако данные перерывы не должны превышать официально установленный период, который составляет (п. 14 раздела VI Приложения 1 вышеупомянутого Постановления Правительства РФ):

  • не больше 24 часов (за 1 месяц),
  • не более 16 часов (за один раз) при условии, что температура воздуха в помещении составляет +12 градусов и больше;
  • не больше 8 часов (за один раз) при температуре от +10 до +12 градусов;
  • не больше 4 часов (за один раз), если температура в помещении составляет от +8 до +10 градусов.

Запуск отопительной системы

Чтобы при опрессовке избежать разрыва нагревательного прибора и гидроудара, необходимо закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут горячими. После чего следует медленно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до тех пор, пока не появится вода. Это означает, что радиатор полностью наполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка. Как только появится вода, клапан нужно будет закрыть.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Полномочия председателя совета дома по доверенности
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector