Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка квартиры для оформления закладной

Оценка квартиры для оформления закладной

Оценка квартиры для оформления закладной 8 (831) 414-56-45

Для покупки нового автомобиля или жилья в новостройке может потребоваться большая денежная сумма, получить которую в короткий срок возможно под залог недвижимости. Для этого понадобится экспертная и объективная оценка квартиры для закладной банка. Отчетность, подготовленная сотрудниками агентства «Регион-Оценка», подходит для Сбербанка и ВТБ24 в Нижнем Новгороде.

Что такое закладная? Она является документом, определяющим залоговые правоотношения по кредитному договору. Банк является залогодержателем, обладающим правами на недвижимое имущество. Заемщик, или залогодатель, имеет право требования денежной суммы исходя из банковских обязательств.

Независимая оценка недвижимости для закладной требуется для:

  • Займа под залог объекта жилой недвижимости
  • Выдачи ипотеки, оформления прав собственности в новостройке
  • Займа под залог квартиры, принадлежащей физическому или юридическому лицу

Это услуга увеличивает шанс положительного решения банка по вопросу выдаче требуемой суммы. Она позволяет оценить стоимость недвижимого имущества на основе следующих факторов: местоположение дома и наличие инфраструктуры, техническое состояние здания, качество ремонта, планировка и т.п. Оценщик учитывает всю информацию и вносит данные в отчет.

закладная на квартиру по ипотеке

Это чрезвычайно важная официальная бумага, позволяющая заемщику получить требуемую сумму денег. Кроме того, закладная на квартиру по ипотеке выступает в качестве документального свидетельства, удостоверяющего, что клиент банка имеет право на описанное залоговое имущество. В настоящее время она приравнивается к именным ценным бумагам. В закладной обязательно прописываются все условия договора ипотечного кредитования. До полного погашения задолженности эта бумага будет храниться в банковском учреждении. В случае своевременного поступления обязательных ежемесячных платежей залоговое имущество будет оставаться юридически неприкосновенным.

закладная на квартиру по ипотеке сбербанк

Документы для оценки при оформлении закладной

Ниже представлен перечень необходимых документов (копии):

  1. Договор участия в долевом строительстве
  2. Акт приема-передачи квартиры
  3. Поэтажный план/экспликация квартиры
  4. Паспорт заемщика (2-3 стр. и стр. с пропиской)

После получения акта приема-передачи квартиры, также необходимо получить в управляющей компании или у застройщика выписку из технического паспорта (обязательно с поэтажным планом и экспликацией).

Процедуру оформления собственности в новостройке можно разделить на три основных части:

— оценка квартиры в новостройке для банка;

Читайте так же:
Что входит в кадастровую стоимость частного дома

— оформление закладной в банке;

— регистрация права собственности на квартиру.

После регистрации права собственности на квартиру вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в банк для изменения процентной ставки.

Объем отчета об оценке квартиры составляет от 70 до 100 страниц.

Оценка квартиры для закладной в банке производится в рамках Сравнительного подхода — методом сравнения продаж — это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик. Выборка объектов – аналогов в рамках Сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры — один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру в банке для оформления закладной, второй передается в районное МФЦ для оформления собственности на квартиру.

Оценка квартиры для закладной оформляется в виде отчета об оценке. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, 2-а квалификационных аттестата по направлению «Оценка недвижимости», дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, договор страхования на компанию ООО «АСБ Групп»).

Осуществляем доставку двух отчетов об оценке, договора на проведение оценки и закрывающих документов в черте г. Санкт-Петербурга курьером в удобное для Вас время.

Проводим осмотр объекта оценки — квартиры с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, а также по выходным дням (суббота и воскресенье с 9:00 до 18:00).

Стоимость услуг по оценке Квартир
Объект оценки Местоположение Объекта оценки Стоимость, руб
Квартира типового строительстваг. Санкт-Петербург2 800
Пригород и Ленинградская область2 900
Квартира типового строительстваг. Санкт-Петербург
Пригород Санкт-Петербурга
2 500*
Квартира типового строительстваг. Санкт-Петербург
Пригород Санкт-Петербурга
2 400**
Читайте так же:
Как провести газ в часный дом с чего начать

* Стоимость 2500 руб, при заказе по акции «Новосел» соберите группу из 2 соседей в многоквартирном жилом доме и закажите оценку рыночной стоимости для любой квартиры по 2500 руб., вне зависимости от местоположения (Санкт-Петербург и Пригород Санкт-Петербурга) и площади.
** Стоимость 2400 руб, при заказе по акции «Новосел» соберите группу из 3 соседей и более в многоквартирном жилом доме и закажите оценку рыночной стоимости для любой квартиры по 2400 руб., вне зависимости от местоположения (Санкт-Петербург и Пригород Санкт-Петербурга ) и площади.

Записаться на проведение оценки:
тел. +7 (812) 335-05-27
+7 (812) 958-70-25

Может ли передать банк документ другой организации

Допускается продажа закладной страховым компаниям, разным фондам, банковским учреждениям или иным кредитным организациям. За счет такого процесса у банка появляются средства для выдачи новых займов.

Дополнительно перечисляются причины для совершения процесса переуступки прав. Только после этого обязан банк уведомить заемщика о продаже закладной.

Цена оценки на сегодня

Ориентировочная стоимость оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2021 году составляет:

  • 2500-3500 рублей, если не требуются дальние переезды;
  • 5000-6000 рублей, если офис оценщика и объект оценки находятся в разных регионах.

Это ориентировочный показатель, на формирование окончательной цены влияют следующие факторы:

  1. Регион размещения объекта;
  2. Сложность оцениваемой недвижимости: площадь, квартира или частный дом, местность размещения, структура собственности, первичка или вторичка, другое;
  3. Репутация и срок деятельности оценщика;
  4. Срочность оценки.

Процедура оценки происходит следующим образом:

  • Клиент выбирает оценочную компанию;
  • Предоставляется первичный пакет документов;
  • Оценщик озвучивает цену и срок проведения работ (примерно 3-5 дней);
  • Подписывается договор о сотрудничестве;
  • Специалист выезжает на объект проводит осмотр, фото фиксацию, может поговорить с соседями, запрашивает дополнительные документы;
  • Формируется отчет об оценке, который после подписания предоставляется в банк.

Если озвучиваемая стоимость клиента не страивают, то он может обратиться к другому оценщику, но значительной разницы в цене ожидать не стоит.

Оценка квартир для ипотеки и регистрации собственности — скидки

Фотография

Razin Pro

  • Дом: 41 (дом №2)
  • Подъезд: 2 подъезд
Читайте так же:
Госуслуги прописаться в своей квартире всю семью мразу

Теоретически я готов, но пока не понимаю всей схемы. А так же для чего она нужна ив какой момент. Думаю из соседей еще людей найду.

Я думаю что 8 человек запросто можно собрать.

#42

Сырбова Ольга

  • Дом: 40 (дом №1)
  • Подъезд: —

Теоретически я готов, но пока не понимаю всей схемы. А так же для чего она нужна ив какой момент. Думаю из соседей еще людей найду.

Я думаю что 8 человек запросто можно собрать.

Соберем?

Оценка квартиры, купленной с использованием ипотеки, необходима для определения стоимости предмета залога (квартиры) в банке при оформлении закладной. До тех пор пока полностью не погашен ипотечный кредит, квартира будет находиться в залоге у банка, что и будет подтверждаться закладной. Свидетельство о праве собственности, выданное органом Росреестра, будет иметь обременение в виде отметки об ипотеке в силу закона.

Наличие актуального отчета об оценке квартиры – обязательное требование действующего законодательства РФ при составлении закладной (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Сначала делается оценка, потом оформляется закладная в банке, и затем регистрируется право собственности в Росреестре. На первой странице темы я подробно расписывала порядок действий http://nkr-dm.ru/top. i-sobst/?p=4483

#43

Razin Pro

  • Дом: 41 (дом №2)
  • Подъезд: 2 подъезд

#44

Женёк

  • Дом: 40 (дом №1)
  • Подъезд: 2 подъезд

А если на плане БТИ нет перегородки,а я её возвёл,как быть при оценки,не будет ли проблем с банком и вообще возьмуться в таком случаи делать оценку?!Есть же наверняка такие случаи в жк)))

#45

murzz

  • Дом: 40 (дом №1)
  • Подъезд: 6 подъезд

у меня тоже не соответствует БТИ реальная картина

#46

Edelweiss

  • Дом: 41 (дом №2)
  • Подъезд: 3 подъезд

А на 12.10 кто-то планирует записываться? Сейчас позвонила, хотела записаться, сказали, что ни одной заявки на 12.10 нету.

#47

murzz

  • Дом: 40 (дом №1)
  • Подъезд: 6 подъезд
Читайте так же:
Какие документы нужны для перевода жилого дома в нежилой в 2022

#48

Александр

  • Дом: 40 (дом №1)
  • Подъезд: 5 подъезд

Странно. Я записался на 12/10. Записывался на прошлой неделе.

#49

Edelweiss

  • Дом: 41 (дом №2)
  • Подъезд: 3 подъезд

Странно. Я записался на 12/10. Записывался на прошлой неделе.

В общем, если народ соберется на коллективную заявку, я присоединяюсь.

#50

murzz

  • Дом: 40 (дом №1)
  • Подъезд: 6 подъезд

я записалась. Мне сказали что до меня только 1 человек записан. По поводу планов БТИ , сказали что должно соответствовать все плану БТИ ( у меня не соответствует, на плане БТИ даже вент коробов нет). Попросили прислать страницу ДДУ где написано что возводятся перегородки за счет собственников, чтобы подумать.

По срокам до пт. 9.10. до 12.00 часов надо записаться, чтобы посчитать сколько нас и выставить счет.

#51

стася09

  • Дом: 41 (дом №2)
  • Подъезд: 1 подъезд

Здравствуйте,Соседи.Я бы тоже к вам хотела присоединится на 12.10. Что делать, подскажите?

#52

Edelweiss

  • Дом: 41 (дом №2)
  • Подъезд: 3 подъезд

Здравствуйте,Соседи.Я бы тоже к вам хотела присоединится на 12.10. Что делать, подскажите?

Вот порядок действий:

Добрый день!

Давайте собирать группу для коллективной оценки. От 3 человек — стоимость 3800 руб. Предлагаем выехать на осмотр квартир 7 октября в среду. Два человека есть, нужен еще один. Приглашайте соседей!

Порядок действий при заказе:

1. Звоните по телефону (495) 995-80-12 и записываетесь на осмотр квартиры, дату согласовываете с менеджером. При заказе сообщаете, что обратились с форума на коллективную оценку. За день до выезда мы связываемся с Вами и согласовываем конкретное время осмотра квартиры.

2. Присылаете копии (сканы) документов на электронную почту 495@9958012.ru

3. Ответным письмом мы высылаем заказчику на почту квитанцию на оплату, распечатываете ее, оплачиваете в любом банке (или через интернет-банкинг, например, Сбербанк-онлайн) и копию (скан или фото) снова высылаете нам. Это нужно сделать до осмотра, либо в день осмотра.

4. Специалист выезжает на осмотр и фотографирует квартиру, по времени это занимает 10-15 минут.

Читайте так же:
Нотариальное сопровождение сделки купли продажи квартиры цена

5. Через 2 рабочих дня после осмотра и предоставления всех документов отчет будет готов. По согласованию с заказчиком наш курьер бесплатно доставляет отчет кредитному менеджеру банка (в пределах МКАД в течение недели). Можно также получить отчет на руки, для этого нужно подъехать к нам в офис по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 55/59, стр. 1, офис 467 (4 этаж), ст. м. «Электрозаводская».

Для оценки понадобятся документы:

1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования с приложениями (в зависимости от договора, который заключали)

2. Копия акта приёма-передачи квартиры

3. Копии поэтажного плана и экспликации из тех. паспорта (выдают в УК)

4. Копия кадастрового паспорта (по требованию банка, нам не обязателен, уточняйте у своего кредитного менеджера)

5. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской.

С уважением,

Сырбова Ольга

#53

Edelweiss

Что делать, если оценочная стоимость выше рыночной?

Если ответить кратко – особого пространства для манёвра в данной ситуации нет. Есть, конечно, теоретическая возможность подать в суд с целью доказать некорректную работу государственного реестра. И таким образом отстоять справедливую стоимость имущества как базу для адекватного налогообложения. Однако, в нашей практике такие случаи нам не известны.

Кроме того, не первый год ходят разговоры о том, чтобы регистрировать право собственности на домовладения одним документом. А не как сейчас: земля – отдельно, дом – отдельно. Это бы сняло значительное количество проблем. Однако, к сожалению, дальше разговоров и общих деклараций о понимании проблематики дело не идёт.

Поэтому пока нам ничего не остаётся, как в некоторых ситуациях платить больше налогов, чем этого требует простая логика и принцип справедливости. И надеяться, что разработчики оценочного модуля со временем будут усовершенствовать работу программы для минимизации количества описанных выше ситуаций.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector