Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как Отказаться от Доли в Квартире в Пользу Другого Собственника Материнский Капитал

Как Отказаться от Доли в Квартире в Пользу Другого Собственника Материнский Капитал

Если при проведении сделки не соблюдались формальности, сделка признается недействительной.

Сделка признается недействительной только по решению суда. Нередки случаи, когда наследники не готовы принять долю в квартире и желают передать ее другому лицу.

Закон разрешает передать долю другому лицу, но обратно вернуть ее невозможно. Поэтому необходимо тщательно подойти к составлению договора.

Посмотрите видео. Как признать недействительной продажу (дарение) доли в квартире:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему. Можно Отказаться от Доли в Квартире Если Она Куплена на Материнский Капитал.

Наиболее оптимальный вариант

Наиболее оптимальным вариантом для разрешения задачи, как отказаться от доли в квартире купленной на материнский капитал, является оформление приобретаемой недвижимости согласно нормам, предписанным законодательными актами, которые регулируют условия и тонкости выделения финансовых средств по программе материнского (семейного) капитала, с дальнейшей передачей своих долей (доли) детям, путем договора дарения. Такое право прописано в статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Поступая таким образом, вы полностью защищаете свои и права детей от дальнейших посягательств на оставшуюся часть квартиры. Обратите внимание, что если муж отказался от своей части недвижимости в добровольном порядке, что и было заверено нотариусом, возвратить свою долю в дальнейшем он не сможет даже через судебные тяжбы.

Государственная программа «Семейный капитал» прежде всего направлена на стимулирование рождаемости в стране и поддержку молодых семей, этим и объясняется участь всех членов семьи при оформлении права собственности на недвижимость. Но бывают ситуации, когда отказ от части площади крайне необходимо, надеемся, что вы смогли найти ответ на конкретно вашу проблему. Как Отказаться Мужу от Доли в Квартире Приобретенной на Материнский Капитал.

В каких случаях сделка признается незаконной?

незаконная сделка

Иногда существует вероятность, что сделка была проведена незаконно. Это может быть обстоятельством, по которому ее могут отменить.

Доля в квартире не всегда желанный подарок для собственника. Поэтому у многих возникает желание в передаче недвижимости иному лицу.

При этом важно помнить, что сделка должна быть проведена грамотно и в соответствии с законодательством РФ.

Закон позволяет передать свою долю, но вернуть ее обратно практически невозможно. Поэтому важно тщательно подумать перед составлением подобного договора. Можно Отказаться от Доли в Квартире Купленной по Материнскому Капиталу.

Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса

Отказ от доли в квартире практически всегда сопряжен с обращением к услугам нотариата. В каждом случае за оформление нужных документов понадобится заплатить определенный размер пошлины:

СпособСумма к уплате
Дарение0,5% от кадастровой стоимости доли квартиры, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей).
Продажа0,5% от стоимости сделки, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей).
Отказ от приватизации квартиры500 рублей (фиксированный нотариальный тариф) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей).
Отказ от принятия наследства100 рублей (за удостоверение подписи Наследника на отказной форме) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей).
Отказ при разводеДля соглашения о разделе совместно нажитого имущества: 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление соглашения (около 4000 рублей). Для брачного договора: 500 рублей (фиксированный нотариальный тариф) + составление документа и техническое сопровождение (от 6000 до 12000 рублей).
Читайте так же:
Как обратить взыскание на заложенную квартиру

Если от имени владельца доли собирается действовать его представитель, сначала потребуется составить и удостоверить доверенность. В соответствии со ст. 333.24 НК РФ, доверенность, выдаваемая с целью распоряжения имуществом, обойдется в 100 рублей для близких родственников и в 500 рублей для остальных физических лиц. Доверенность, выдаваемая для других целей (например, для сбора документов), будет стоить 200 рублей для всех категорий граждан. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариата (около 1000 рублей).

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы купить долю с помощью материнского капитала, необходимо предоставить в ПФР такие бумаги, как:

  • паспорта родителей и ребёнка, на которого был выдан сертификат;
  • подлинник и копия самого сертификата;
  • заявление с указанием цели траты средств маткапитала и требуемой суммы;
  • свидетельство о праве на владение частью квартиры;
  • копия заранее зарегистрированного договора купли-продажи жилплощади;
  • выписка из государственного реестра о том, что данное жильё не оштрафовано и не имеет никаких задолженностей;
  • обязательство о приобретении доли квартиры как общей собственности для всех членов семьи в равных долях.

Так как материнский капитал в равной части принадлежит и родителям и их детям, Пенсионный Фонд всегда заботится о том, чтобы в приобретённом жилье действовали те же правила. Таким образом, при рождении новых детей у супругов, они также станут полноценными собственниками этого жилья.

Выделение собственности детям

Данный пункт обязателен, поскольку каждый ребёнок должен иметь место для проживания в равной мере, как и его родители. Поэтому собственниками приобретаемого помещения не могут стать только мать и отец, нужно также выделить соответствующую долю малышам.

При оформлении указывается, что собственность оформляется в общее пользование, фиксируется размер жилой площади, который должен быть абсолютно равен для каждого члена семьи.

Отказ от доли является сделкой односторонней и добровольной. Аннулировать ее практически невозможно.

И только в том случае, если эти обстоятельства будут доказаны в суде. Срок исковой давности 3 года.

На все возникшие у вас вопросы, связанные с отказом от принадлежащей вам доли в приватизированном жилье, смогут ответить опытные специалисты нашего сайта. Для этого необходимо связаться с ними любым удобным способом. Консультативная помощь оказывается круглосуточно и абсолютно бесплатно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Читайте так же:
Какие надо документы чтобыпереписать квартиру

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире вы вправе в любое время, когда этого хочет собственник. Исключение – ситуация, когда жилплощадь находится под арестом. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью включает возможность сделать это в любое время и любым методом. Если же квартира считается служебной или муниципальной, отказаться от доли в ней можно будет в ходе приватизации, передав ее в собственность тех, кто в ней живет.

У россиян в условиях рыночной экономики появилась возможность приватизации жилья и распоряжаться им по своему усмотрению. Жизненные коллизии могут сложиться таким образом, что гражданину не потребуется приватизированное жильё, а точнее его часть. Как отказаться от доли в приватизированной квартире? Рассмотрим возможные варианты выхода из такой ситуации.

Как правильно оформить отказ от доли в квартире

Вариант продажи своей части в основном подходит для тех ситуаций, когда собственником второй части объекта недвижимости является бывший супруг или супруга, или же если несколько человек, имеющих определенные доли, осуществляют отчуждение в пользу одного лица – будущего собственника квартиры. Продажа своих долей, предполагающая получение определенной суммы денег, в любом случае будет должна сопровождаться оплатой налога с полученного дохода. В процессе продажи квартиры составляется соответствующий договор, заверяемый нотариально, а также переделывается вся техническая документация на имя нового собственника.

Информация об использовании маткапитала

В зависимости от выбранного способа будет различаться наличие/отсутствие сведений об использовании меры поддержки в документах на жилье:

  • при покупке– сведения о включении средств с сертификата в оплату прямо указываются в договоре купли-продажи;
  • при использовании в качестве первоначального взноса– информация указывается в кредитном договоре;
  • при погашении основного долга– сведения в документах не отражаются;
  • при вложении средств в строительство или реконструкцию– информация об использовании маткапитала не отражается в правоустанавливающих документах.

Таким образом, при покупке квартиры или дома, покупатель не может получить достоверной информации о том, был ли использован материнский капитал. Закон не предусматривает необходимость отражения данных сведений в выписке из ЕГРН или правоустанавливающих документах.

Можно ли не выделять долю в квартире бывшему супругу?

— Муж и жена купили квартиру в ипотеку с использованием маткапитала. Они должны были наделить долями лицо, получившее сертификат (супругу), двух детей, супруга в течение 6 месяцев после закрытия ипотеки и снятия обременения. К моменту снятия обременения супруги развелись; бывший муж не являлся членом семьи. По судебному решению жена стала единоличной собственницей совместно нажитого имущества (данной квартиры), муж с решением полностью согласился. После снятия обременения доли были выделены жене и детям, так как на момент исполнения обязательства супруга у собственницы не было.

Есть решение суда и соглашение о наделении долями. На данный момент бывшая жена продает эту квартиру и покупает другую, но банк потребовал выделить долю бывшему супругу, так как существует риск, что он оспорит сделку. Муж подписал согласие о наделении долями бывшую жену и детей в органах опеки, с решением суда полностью согласен и его не оспаривает. Наделить его долей при использовании маткапитала невозможно — у него идет процедура банкротства.

Есть ли какой-то выход из ситуации? Можно ли составить какой-либо документ, разрешающий продажу?

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Лариса Воробьева:

В данной ситуации требование банка представляется безосновательным. Во-первых, после расторжения брака вы с супругом произвели раздел совместно нажитого имущества и получили соответствующий судебный акт, закрепивший ваше право личной собственности на квартиру. Во-вторых, денежные средства, выплаченные вам государством в качестве материнского капитала, являются бюджетными средствами со специальным целевым назначением и не могут подлежать разделу между бывшими супругами. В-третьих, свободное волеизъявление граждан является одним из основополагающих принципов гражданского законодательства, в соответствии с которым любой дееспособный гражданин осуществляет свои права по собственному усмотрению.

Не обжаловав решения суда и подписав в дальнейшем еще и согласие о наделении вас и детей долями в квартире, бывший муж полностью согласился с такой постановкой вопроса. Шансы на оспаривание вступившего в законную силу судебного решения ничтожны.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Такое требование банка является безосновательным. Для решения данного вопроса вам нужно выходить на кредитный комитет, поскольку обязанность о наделении всех детей, которые рождены к моменту использования материнского капитала, была соблюдена. По всей вероятности, здесь имеет место быть заблуждение со стороны банка.

Читайте так же:
Что относится к ведомственным наградам в социальной сфере

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Стоит учитывать, что банк не обязан выдавать ипотеку. Если банк усмотрел какие-то риски, он может выдвинуть условия, на которых предоставит кредит, или отказаться от сделки.

Достаточно часто супруг, которому не была выделена доля в объекте недвижимости, впоследствии оспаривает сделку путем доказывания своего права на законно причитающуюся ему долю в квартире. Именно поэтому юристы банков при малейшей возможности возникновения проблем сразу отказывают в выдаче ипотечного кредита или запрашивают документы, подтверждающие неоправданность данного риска.

Из сложившейся ситуации есть несколько вариантов выхода:

  • получить документ-заверение от супруга о том, что он не претендует на долю в старой недвижимости и на долю в новой. Банк может согласится выдать кредит, если муж даст гарантии непосредственно банку, что у него нет претензий и он не против продажи дома. Однако необходимо уточнить у сотрудников банка, какое именно заверение надо получить от бывшего мужа, должен ли он приехать в банк и написать там это заверение или же есть необходимость в нотариально удостоверенном согласии. В банк необходимо предоставить соглашение о наделении долей после снятия обременения. Доли каждого члена семьи определяются по соглашению. Как правило, составляется письменный документ, содержащий конкретные размеры долей каждого члена семьи. Его экземпляр представляется в Росреестр при регистрации прав на недвижимость. Данное соглашение будет свидетельствовать о том, что супруг добровольно отказался от доли в этой квартире (в этом соглашении эти данные указываются). Банк увидит, что отказ от доли в недвижимости — добровольное решение супруга, и оспаривать сделку он не намерен (соглашение по своей сути — документ добровольного волеизъявления сторон). Покажите соглашение сотрудникам банка и обратите их внимание, что его законность подтвердил нотариус и Росреестр;
  • подтверждением для банка также должно являться наличие решение суда по данному вопросу, где суд признал вас единоличной собственницей данного объекта недвижимости. Судебное решение — более авторитетный документ, который обеспечен властным предписанием со стороны государства, и в котором содержится ссылка на отсутствие возражений супруга касательно принимаемого судом решения: свои слова, закрепленные в судебном решении и в протоколе судебного заседания, он оспорить не может.

В случае, если предыдущие два варианта не оказали никакого действия, в качестве третьего можно предложить обратиться в другой банк. Подписав соглашение о разделе имущества и долей в определенном объекте недвижимости, супруг одобрил сложившееся распределение долей — он согласился, что ему доля не причитается. Поэтому вероятность, что он сможет оспорить данное им же соглашение о разделе, достаточно мала. Однако банк, в который вы обратились за выдачей ипотечного кредита, хочет исключить абсолютно все риски, даже самые минимальные. Возможно, другой банк будет менее требователен, и предоставленных вами документов и подтверждений, описанных выше, ему будет вполне достаточно, чтобы одобрить вам выдачу ипотечного кредита.

ВНИМАНИЕ!

Читайте так же:
Уведомление о уборке с мест общего пользования

15 декабря на «Клерке» стартует обучение на онлайн-курсе повышения квалификации для получения удостоверения, которое попадет в госреестр. Тема курса: управленческий учет.

Возможные причины отказа со стороны государства

С точки зрения государства (Федеральный закон № 256-ФЗ) эта форма финансовой помощи предназначается семьям, которые обзавелись как минимум двумя отпрысками.

Неважно, были ли те рождены от данной мамы, или же усыновлены.

Заявление на получение сертификата подается в Пенсионный фонд РФ. Причины отказа в выдаче материнского капитала могут быть следующими:

  • родитель и ребенок – не граждане РФ (положен ли материнский капитал в России иностранным гражданам, переселенцам из Казахстана и Узбекистана, читайте тут);
  • семья уже получала данный вид гос.поддержки (о том, сколько раз можно получить материнский капитал и снять 20 тысяч наличными, читайте в этом материале, о том, можно ли снять деньги второй раз, рассказано здесь);
  • имел место быть отказ от одного из детей;
  • женщина лишена родительских прав (или приостановлена в них) в отношении сына или дочери (неважно – первого или второго ребенка);
  • женщина усыновила пасынков;
  • патронатная семья (допускается только усыновление);
  • предоставлены неверные сведения;
  • отсутствует один или несколько документов (все о необходимых документах для получения выплаты рассказано тут).

Но бывают случаи, когда представители ПФР превышают свои полномочия в результате различного толкования законодательства.

Важно знать, как его толковать правильно и уметь настоять на своем, при этом приготовиться отстоять себя либо перед руководством ПФР, либо в суде. Впрочем, до последнего обычно не доходит – достаточно бывает предупредить.

К конфликтным ситуациям относится смерть одного из детей. Основанием для выдачи капитала является предоставление свидетельств о рождении на всех детей этой семьи. То есть, если эти документы предоставлены, то неважно, жив ребенок или скончался – это не причина для отказа.

Однако если второй ребенок жил меньше недели, а то и вовсе родился мертвым, о чем выдана соответствующая справка – в получении субсидии откажут, причем законно, ведь свидетельство о рождении не было оформлено. О том, можно ли получить материнский капитал при смерти первого или второго ребенка, читайте здесь.

Также это касается случаев, когда имел место быть отказ от одного из чад, либо отменено усыновление (по собственной инициативе, либо по требованию государственных органов). Если детей было только двое, то это законная причина не предоставлять капитал.

Если больше и в семье остались еще дети, а данное право до сих пор никак не было реализовано – вы имеете право на субсидию. Даже если сотрудники Пенсионного фонда будут утверждать иное.

Согласно установленным правилам

в случае, когда жилье было куплено с привлечением материнского капитала, соответственно все члены семьи претендуют на равные права, то есть получают равные доли. Может быть не одно судебное заседание, при этом, вынесенные решения могут противоречить одно другому. Нередко, кто-то из супругов теряет большую часть нажитого имущества при разводе. Раздел жилья, приобретенного с помощью семейного сертификата, можно разделить на два вида: по своей воле и по решению суда.

Читайте так же:
Документы необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры

Добровольное соглашение между супругами

— это самый простой способ решения проблемы, потому что есть договоренность, какую именно часть имущества получает каждый из них. Порядок раздела следующий:

— супруги принимают решение, что именно из имущества подлежит разделу,

— пишется договор, где оговаривается кто из супругов на что претендует, какое именно имущество подлежит разделу,

— супруги проводят его оценку,

— составляется само соглашение на раздел обозначенного имущества и заверяется нотариально,

— после оплаты госпошлины, имущество, указанное в соглашении, переоформляется на каждого из бывших супругов;

Путем рассмотрения дела о разделе имущества в суде

Это довольно долгий и трудоемкий процесс. Судебное разбирательство предусматривает:

- супруги проводят его оценку,

— составление списка всего имеющегося имущества и осуществление его оценки,

— оплата государственной пошлины,

— присутствие супругов на заседаниях суда,

— вынесение решения с последующим его исполнением.

Сертификат на материнский капитал получает женщина, кроме того, денежные средства не подлежат разделу. Финансовая помощь, полученная от государства, предназначается на конкретные траты (улучшение условий жилья, оплата образования, увеличение пенсионных выплат матери), которые не имеют к имуществу никакого отношения.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Обзор судебной практики

На основании анализа выводов Верховного Суда Российской Федерации, связанным с разделом недвижимости, приобретённой с привлечением средств маткапитала (утверждённый Президиумом ВС РФ 22.06.2016 г. «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»), можно сделать следующие заключения:

  • судебные решения всегда выносятся с учётом интересов как несовершеннолетних, так и совершеннолетних детей;
  • недвижимое имущество, купленное с участием госпомощи, представляет собой общую долевую собственность родителей и детей;
  • супругам и детям выделяются равные доли в жилье;
  • как в добровольном соглашении по разделу имущества, так и в судебном решении обязательно оговариваются детские доли;
  • тот факт, что средства МСК были использованы на погашение ипотечного займа, не может быть препятствием при разделе недвижимого имущества и определении долей детей в праве на него;
  • если жилплощадь не была оформлена как общая собственность супругов и их детей, то при возникновении необходимости в её разделе этот вопрос нужно поднять и выделить детские доли.

Знание законных способов раздела квартиры, приобретённой с участием средств материнского капитала, поможет семьям, оказавшимся в состоянии развода, выбрать подходящий вариант и грамотно решить проблему. Внимательное изучение всех нюансов и примеров из судебной практики сохранит от ошибок и убережёт от лишних неприятностей.

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector