Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Как происходит этот процесс

Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Как происходит этот процесс?

Средства сертификата «Материнский капитал» нередко тратятся на приобретение жилья для всей семьи, или на улучшение жилищных условий.

В случае развода возникает необходимость провести раздел такого имущества. Здесь применяются специфические нормы законодательства, предусмотренные для раздела жилья, приобретённого за счёт средств сертификата. Подробнее об этом в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Как провести процедуру отчуждения недвижимости: нюансы?

Каждый взрослый гражданин, владеющий частью приватизированного жилья, может передать ее иному лицу когда угодно. Единственным обстоятельством, которое будет препятствовать операции, является арест объекта. Уступка предполагает добровольное волеизъявление собственника. Операция, совершенная под давлением будет признана судом недействительной.

Если процедура осуществлялась согласно нормам права, то отменить ее будет практически невозможно. Прежде чем отдавать принадлежащие на праве собственности блага стоит хорошо обдумать решение.

Раздел имущества, купленного с маткапиталом

Покупка недвижимости

Покупка квартиры, дома либо иного жилья, приобретённого с помощью маткапитала, не влияет на изменение правового режима имущественных активов супругов. Такая жилая недвижимость будет являться совместным имуществом, и ёё деление между супругами будет осуществляться в равных долях по условиям, прописанным в семейном законодательстве, либо в долях, оговорённых участниками семейного союза в брачном контракте.

Документы для юристаЕсли жилище, которое мать и отец малолетних детей покупали с помощью материнского капитала, принадлежит им на праве собственности, то при расторжении семейных отношений необходимо учитывать следующие юридические тонкости:

  • Судебной инстанции нужно представить документ, составленный органами опеки. В нём должно быть указано, что супруги, намеревающиеся развестись, не ущемляют права детей на достойные условия проживания.
  • Жилое помещение требуется поделить на доли, которые распределяются между всеми членами семьи. Орган опеки следит за тем, чтобы несовершеннолетний ребёнок мог претендовать на долю жилья, и не позволяет лишить его причитающейся ему собственности.
  • Муж и жена, планирующие разводиться, могут договориться друг с другом, что, например, мужчина отказывается от своей доли жилища в пользу супруги и малыша и прописывает своё согласие в алиментном договоре. Взамен муж получает уменьшение алиментных платежей на ребёнка либо их полное погашение. Они покрываются за счёт стоимости доли, от которой отказался папа ребёнка.

Первоначальный взнос в ипотеке/кредите

Для того, чтобы понимать, как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе, если маткапитал супруги использовали в качестве первоначального взноса по ипотечной сделке, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • Так как жилой объект находится в залоге у банковского учреждения, то без его согласия разделить имущество невозможно.
  • Квартира или иное жилое помещение, которое супруги, желающие расторгнуть брак, купили с привлечением материнского капитала, считается делимой вещью. В связи с этим законодательство допускает три варианта раздела подобного жилья:
    • Разбить недвижимость на равные доли, на которые может претендовать каждый член семьи, включая детей. Кредитное бремя по ипотеке несут оба бывших супруга, однако, размер задолженности у родителя, проживающего совместно с ребёнком, может быть ниже, чем у другого родителя, так как первый родитель тратит личное время на воспитание и уход за малышом и не может использовать его для заработка. Это решение может быть принято во время судебного разбирательства.
    • Супруги могут решить, что им нужно продать квартиру, чтобы расплатиться с кредитными долгами и поделить между собой деньги, которые остаются после погашения задолженности. В данном случае родителям необходимо заручиться одобрением органа опеки, который по закону должен следить за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних.
    • Если банковская организация не уверена в платёжеспособности заёмщиков или обнаружила факты, подтверждающие обман со стороны супругов, то она может потребовать незамедлительно вернуть всю сумму долга. В таком случае супругам приходится, как правило, продавать жилую недвижимость, чтобы рассчитаться с кредитным учреждением. Остаток денежных средств делится между участниками брачного союза поровну либо на условиях, описанных в брачном соглашении.

    Для ремонта и расширения жилплощади

    Раздел капиталаЕсли деньги, полученные в качестве маткапитала, были потрачены на расширение имеющегося у жены и мужа жилья, то во время бракоразводного процесса недвижимость делится по правилам, регулирующим распределение совместной собственности участников брачного союза при разводе, или на условиях, прописанных в брачном контракте.

    Если брачное соглашение супруги не составляли, то разделение имущества будет происходить в порядке, определённом по решению судебной инстанции. Как правило, жилая недвижимость разбивается на несколько равных долей в зависимости от количества членов семьи.

    Делим квартиру с материнским капиталом

    ЕСЛИ СУПРУГИ ПРОЖИЛИ В БРАКЕ КАКОЕ-ТО ВРЕМЯ, то в случае развода им наверняка придётся делить совместно нажитое имущество. Как правило, активы распределяются между гражданами судом поровну.

    Однако как быть, если подлежащее разделу жильё было куплено в ипотеку и (или) с привлечением средств материнского капитала? И можно ли делить неиспользованный материнский сертификат? Об этом и пойдёт речь в нашей статье.

    Как делится материнский капитал при разводе

    ДЛЯ НАЧАЛА УЯСНИМ, что такое материнский капитал. По смыслу 256-ФЗ, материнский (семейный) капитал представляет собой меру господдержки российских семей, имеющих двух и более детей. Помимо образования детей и формирования накопительной части пенсии матери, капитал может быть потрачен на материальные блага:

    • покупка квартиры или дома;
    • ремонт жилья;
    • формирование первоначального взноса по ипотечному кредиту;
    • полное или частичное гашение ипотеки.

    Так как средства материнского капитала являются целевыми и имеют конкретное предназначение, супруги не вправе делить их между собой при разводе. Разделу подлежит имущество и средства, обозначенные в ст. 34 СК РФ.

    ВАЖНО!

    Чтобы понять, как происходит раздел квартиры с материнским капиталом, обратимся к Определению Верховного Суда РФ от 26 января 2016 года № 18-КГ15-224.

    В нём говорится о том, что такая недвижимость подлежит разделу согласно долям, выделенным каждому члену семьи.

    Например, если семья включала мужа, жену и двоих детей, то каждый вправе рассчитывать на ¼ доли в праве собственности на квартиру.

    ФАКТИЧЕСКИ ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ КАПИТАЛОМ дано супругу, на чьё имя выдан материнский сертификат, но с учётом интересов несовершеннолетних. По общему правилу, это, конечно, женщина — мать рождённых или усыновлённых детей. Однако право распоряжения средствами материнского капитала может перейти к отцу в следующих ситуациях:

    • мать совершила преступление против собственного ребёнка;
    • мать умерла (либо была признана умершей в судебном порядке);
    • женщина была лишена родительских прав на ребенка.

    Кроме того, мужчина может рассчитывать на сертификат в случае единоличного усыновления (удочерения) второго и последующих детей, что в России до сих пор не нашло широкого распространения.

    Приведём реальный пример из практики:

    Супруги Ивановы, прожившие в браке 5 лет, решили развестись и поделить имущество.

    Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей осложнялся тем, что на руках у мамы имелся неиспользованный сертификат о материнском капитале.

    Мещанский суд, в который обратились супруги, поделил квартиру на Проспекте Мира поровну на каждого члена семьи, поскольку ранее в приватизации данного жилья приняли участие и родители, и дети.

    Далее Иванова выкупила у бывшего супруга его долю, а, затем, за счёт средств материнского капитала сделала в квартире ремонт.

    Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала

    ПРЕДПОЛОЖИМ, ЧТО ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ СУПРУГИ ИСПОЛЬЗОВАЛИ НЕ ТОЛЬКО МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, но и собственные средства. Как в этом случае будет происходить раздел квартиры с материнским капиталом, если граждане не успели выделить доли себе и детям?

    Верховный Суд РФ в названом ранее Определении уже высказался на этот счёт. По его мнению, та часть, которая оплачена маткапиталом, принадлежит родителям и детям в равных долях. Оставшаяся часть, оплаченная за счёт собственных средств супругов, делится между ними поровну.

    До публикации данного Определения судебная практика складывалась по-разному: некоторые из судов общей юрисдикции могли распределять доли на всё жилое помещение.

    Но и здесь есть свои нюансы. Например, если супруг оплатил жильё за счёт личных средств (например, полученных в дар от родителей), то эта часть разделу не подлежит. Делиться в данном случае будет только часть, оплаченная материнским капиталом.

    Приведём пример из практики:

    Супруги Сидоровы купили квартиру за 3,7 млн рублей, из которых 341 тысяча рублей были средствами материнского капитала.

    Между мужем и женой возникли разногласия по соотношению долей, поэтому супруги обратились в суд.

    Орган правосудия справедливо отметил, что общему разделу подлежит 9,2 % стоимости жилья, а оставшаяся часть должна быть поделена между супруга пополам.

    В итоге каждый ребёнок получил по 2/100 доли, а каждый из супругов – по 48/100.

    Сидорова попыталась оспорить данное решение и настоять на получении каждой стороной по ¼ доли, однако решение устояло в апелляции.

    Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом

    На раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом будет влиять, в первую очередь, то, что после гашения кредита заёмщик будет обязан выделять детям и второму супруги их доли. Если ждать окончания ипотеки нет возможности, придётся обращаться в суд.

    В п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённого Президиумом ВС РФ от 22.06.2016 года, сказано, что наличие ипотеки не мешает супругам произвести такой раздел, а согласие банка на это не требуется.

    Стоит помнить, что орган правосудия обязан принять во внимание отношение доли материнского капитала к стоимости квартиры. Законные доли детей принадлежат несовершеннолетним, и развод родителей на их размер никак не влияет.

    Что касается раздела ипотечного долга, то супруги могут пойти разными путями. В одних случаях банки соглашаются разделить долг, а в других – гражданам приходится обращаться для решения этого вопроса в суды. Но и здесь судебная практика неоднозначна.

    Приведём пример раздела квартиры в ипотеке с материнским капиталом:

    Супруги Муравьёвы приобрели в ипотеку двухкомнатную квартиру в Марусино за 2 млн 75 тысяч рублей.

    В дальнейшем, после рождения второго ребёнка, в счёт частичного погашения ипотеки Муравьёвы внесли 408 тысяч рублей.

    После принятия решения о расторжении брака супруги обратились в суд для раздела недвижимости. Суд определил, что денежные средства материнского капитала составили 19,7 % от общей стоимости жилья, а остальные средства являются совместно нажитым имуществом граждан.

    Исходя из этого, каждый из супругов получил по 451/1000 доли, а каждый ребёнок – по 49/1000 доли.

    Суд не принял во внимание доводы женщины, что её долю необходимо увеличить в связи с тем, что с ней после развода остались дети.

    Когда можно сэкономить на нотариусе?

    По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями. При «разделении» квартиры, купленной за маткапитал, бывает несколько ситуаций, когда в Росреестр можно подать бумаги, не заверенные нотариусом. Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали.

    Ещё один вариант, когда владельцы квартир могут не обращаться к нотариусу – если в семье только один родитель.

    В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса. Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли. Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого. После этого родитель, ставший единственным владельцем, наделяет детей долями через договор дарения в простой письменной форме. Известны случаи, что такие операции официально регистрировались. Впрочем, нотариусы считают, что подобные действия выглядят спорно с точки зрения закона.

    Как пояснили представители Нотариальной палаты, в разных субъектах РФ практика складывается по-разному. В Свердловской области фактически действует правило, что супруг может отказаться от доли, которая ему причитается в той части, которая была приобретена за маткапитал, а вот отказаться от права собственности на совместно нажитое имущество законодатель возможности человеку не предоставил. То есть если при покупке использован не только маткапитал, но и средства семейного бюджета, то совсем отказаться от доли в ней супруг не может. При этом если на момент наделения долями ребёнок супругов, купивших квартиру за маткапитал, достиг совершеннолетия, он вправе отказаться от доли. Запрет касается только родителей.

    Отказ от доли в наследстве

    как отказаться от доли в квартире в пользу родителей

    Права на наследство можно заявить в течение полугода с момента ухода наследодателя, а можно и не заявлять. Если игнорировать поход к нотариусу, доля автоматически распределится между остальными наследниками.

    Но если заявление на вступление в наследство уже написано, нужно прийти к нотариусу и написать заявление на отказ от доли в квартире. Пишется заявление в свободной форме по такому вот образцу .

    Важно. Нельзя отказаться от части наследства, то есть, не получится отказаться от доли, но унаследовать деньги. Здесь действует принцип – или всё, или ничего.

    При этом нужно иметь в виду, что в отличие от приватизации, отказаться от доли в наследстве можно конкретно в чью-то пользу по статье 1157 Гражданского кодекса. Но это тоже должен быть наследник, хоть и не важно, какой очереди.

    Нюанс. Единственный запрет – тот, в чью пользу вы отказываетесь от доли, не должен быть лишён наследства (ст.1158 ГК).

    Поэтому перед тем, как оформить отказ от доли в квартире, нужно изучить завещание, если оно имеется, или завещательный отказ.

    Похожие статьи:

      Приватизация квартиры через суд – это единственный способ переоформить.Один из наиболее лёгких способов отчуждения доли в квартире.Тем жильцам, которые нанимают государственное жильё, законодательно пока еще.Ещё около 20 процентов россиян не приватизировали свои жилища.

    Возможно эти статьи будут интересны:

    покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя

    Возможна ли покупка квартиры по доверенности

    Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя – это отличный выход для тех, кто по каким-то причинам сам не хочет или не может заниматься оформлением. А между тем приобретение жилья – шаг ответственный, и […]

    социальная ипотека для бюджетников в 2016 году последние новости

    Кто может претендовать на социальную ипотеку

    Ипотека – дело дорогое, а для работников социальных учреждений – почти неподъёмное, при их небольших зарплатах. Ведь доходы учителей, врачей и других работников бюджетных учреждений значительно ниже зарплат сотрудников коммерческих фирм. Чтобы как-то помочь […]

    срок действия согласия супруга на продажу квартиры

    Нужно ли иметь согласие супруга на продажу квартиры

    Если вы собираетесь продать, подарить квартиру, или распорядиться ей по-другому, не забудьте, что всё имущество, купленное в браке – общее для мужа и жены. По умолчанию доли супругов в имуществе равные и распоряжаться им, […]

    Как делится дом в случае смерти одного из супругов?

    Если один из супругов умирает, его доля собственности переходит в наследственную массу вместе с другим имуществом. Для получения права на него наследники должны подать документы и заявление нотариусу, ведущему делу.

    Наследование происходит одним из двух способов:

    Сначала призываются наследники первой очереди:

    • супруг или супруга;
    • дети;
    • родители.

    Обратите внимание! Наследование по завещанию имеет преимущество. Только если нет завещания или оно признано ничтожным, призываются наследники по закону.

    При наследовании по завещанию не всегда имущество переходит указанным наследникам полностью.

    Положенная часть выделяется следующим лицам:

    • Недееспособным или несовершеннолетним детям.
    • Недееспособному супругу или супруге.
    • Недееспособным родителям.
    • Иждивенцам наследодателя, которые проживали с ним не менее 1 года вплоть до его смерти.

    Завещание

    Когда речь идет о разделе дома, полученного по материнского капиталу, учитывается множество факторов. В первую очередь в качестве наследства может рассматриваться только доля умершего супруга. Доли детей и второго супруга в расчет не берутся. Эта доля может передаваться как по завещанию, так и по закону. В последнем случае она будет распределяться между наследниками в равных долях.

    Учитываются не только дети, рожденные в этом браке. Если у умершего были дети в предыдущем браке, они также наследуют имущество. В большинстве случаев основная часть доли переходит второму супругу и их детям. Даже если в наследство вступают родители, их доля будет слишком маленькой. При желании они могут отказаться от нее в пользу семьи или объявить о ее продаже после оформления документов.

    Таким образом, раздел дома, купленного за материнский капитал, невозможен без учета интересов детей. В первую очередь необходимо позаботиться о предоставлении жилья для них, а уже потом думать о разделе.

    Видео сюжет расскажет, правила распределения материнского капитала при разводе супругов

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Можно ли выкупить землю возле дома для парковки
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector