Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

Купля-продажа недвижимости – ответственная процедура, при которой оплошности в оформлении документов могут принести немало проблем.

Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины «О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине?

Дополнительные документы

Без наличия дополнительных документов совершение сделки может осуществляться на общих основаниях, однако их анализ позволяет сторонам защитить свои экономические и имущественные интересы.

В состав таких документов входят:

  1. согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости – требуется только в случае распоряжения квартирой одним из супругов, если квартира была ранее приобретена на общие средства;
  2. поквартирная карточка или выписка из домовой книги – позволяет установить количество граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. утвержденное разрешение на перепланировку – если в квартире были произведены изменения, не отраженные в кадастровом паспорте;
  4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент совершения сделки.

На стадии подготовки договора покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки. В состав данной проверки входит установление прямых и скрытых обременений жилого помещения.

К прямым обременениям относятся зарегистрированный залог, либо действующее право пользования квартирой. Наличие официального залога позволит совершить сделку только с согласия залогодержателя, которого можно установить из выписки ЕГРН.

К скрытым обременениям относятся лица, не проживающие в жилом помещении, но имеющие потенциальное право требовать оформления на них права собственности. На практике, такие случаи возникают в процессе приватизации жилья, когда из состава участников программы необоснованно исключаться отсутствующие граждане, не потерявшие право пользования квартирой. Если указанные лица оспорят договор приватизации, аналогичные действия могут быть предприняты в отношении сделки купли-продажи.

Также в качестве дополнительных документов могут выступать:

  • договор об использовании ипотечных средств для приобретения жилья;
  • сертификат на материнский капитал, с помощью которого полностью или частично будет уплачиваться стоимость квартиры.
Читайте так же:
Когда заканчивается программа жилье для российской семьи

Наличие данных документов потребует отражения их содержания в тексте договора и напрямую повлияет на условие о порядке оплаты по сделке.

Если у вас возникли вопросы или вам требуется помощь в подготовке документов для продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Какие нужны документы для продажи квартиры?

Договор — безусловно документ важный. Однако еще до его заключения следует удостовериться в юридической чистоте предстоящей сделки. Каким образом это сделать? Собрать необходимые документы, которые подтвердили бы, как минимум:

  • отсутствие препятствий для продажи и покупки конкретного объекта недвижимости;
  • а также дееспособность сторон договора.

Так какие же конкретно документы требуются для купли-продажи недвижимости (квартиры, в частности)? Нужны 2 вида бумаг:

Правоустанавливающие. Которые позволят убедиться, что:

  • объект действительно принадлежит продавцу;
  • и владелец может свободно распоряжаться своим имуществом.

К правоустанавливающим документам относятся договоры (купли-продажи, дарения, долевого строительства, обмена, приватизации и пр.), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда и т.д.

Технические. Дающие представление о:

  • реальных и точных размерах жилплощади (в кв м);
  • проведенных законных/незаконных перепланировках (узнать о них «на глазок» бывает очень трудно);
  • прочих, не менее важных вещах.

К таким документам относятся технический план и кадастровый паспорт (с приложением-экспликацией) на квартиру. Выдачей их занимаются БТИ и Кадастровая палата.

Какие еще документы необходимы для продажи квартиры? Прежде всего, финансовые. Они подтвердят отсутствие у продавца долгов по коммунальным услугам. А получить такие бумаги можно в ЖЭУ (РЭУ, ЕИРЦ).

Потом понадобится выписка из домовой книги. Чтобы узнать весь список лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, в том числе получить сведения о тех, кого выселить и по суду не получится. Правда, этот документ ничего не скажет о дееспособности жильцов — по этому поводу следует воспользоваться иными источниками информации.

А еще будет нужна выписка из ЕГРП, которая проинформирует о наличии/отсутствии обременений (в том числе скрытых) на объекте недвижимости, а также об имеющихся иных ограничениях, которые могут помешать продавцу свободно распорядиться имуществом.

Читайте так же:
Реформы силовых ведомств 2022

Если в числе собственников объекта недвижимости есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, для продажи потребуется согласие органов опеки. А они могут дать разрешение на реализацию только в том случае, если несовершеннолетнему (или недееспособному) будет предоставлено взамен продаваемого другое, обязательно равноценное жилье.

А еще нередко встречаются ситуации, когда продаваемая квартира является совместной собственностью супругов. Тогда на ее продажу потребуется письменное, нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца (титульного собственника).

Алгоритм оформления купли-продажи и налогообложение

Заранее спланируйте порядок оформления купли продажи квартиры. Требуется:

  • собрать нужные документы и провести их юридическую экспертизу;
  • встать на очередь в Росреестр для последующей регистрации прав собственника;
  • составить и заверить ДКП, оформить акт-приемку передачи объекта покупателю;
  • произвести расчеты и совершить госрегистрацию.

Чтобы не столкнуться с проблемами уже на начальном этапе, лучше всего обратиться к профессионалам, например, из агентства недвижимости «Чистые Пруды». Грамотные специалисты помогут подготовить документацию, а юристы фирмы проведут экспертизу документов.

Государственные пошлины

Доходы от продажи недвижимого имущества должны отражаться в годовой налоговой декларации, которую продавец самостоятельно предоставляет до 30.04 последующего года. Если сделка была совершена в 2018 году, то заполнение декларации и уплата 13%-ного НДФЛ должны производиться в первой половине 2019-го.

Сделки, связанные с переменой собственника объекта недвижимости, подлежат непременной регистрации уполномоченными органами. При этом стоимость оформления купли продажи квартиры, а именно работы по приему и обработке договоров, для рядовых граждан и организаций различна. Так, физлица обязаны уплатить за:

  • регистрацию договора — по 1 тыс. руб.;
  • получение свидетельства (оплачивает покупатель) — 2 тыс. руб.

При оформлении сделок с юрлицами суммы, соответственно, составляют 11 тыс. и 22 тыс. рублей.

Истории из жизни
Документы для продажи квартиры в Подмосковье мы готовили сами, но, прежде чем подписывать договор, решили показать его юристу из компании «МИЭЛЬ» (г. Москва, ст. м. Чистые Пруды). На этом настояла супруга, которая считает, что лучше удостовериться в отсутствии ошибок, чем затягивать процедуру и терять клиента. Должен признать, что специалисты в агентстве классные — за короткий срок проверили документацию, дали пару ценных советов по сделке, при вполне приемлемом дисконте.

Обращаясь в наше агентство недвижимости, вы приобретаете две ключевые возможности: оформление купли продажи квартиры в правовом поле РФ, а также 100%-ную гарантию чистоты сделки. Наша репутация подтверждается многочисленными положительными отзывами, которые наработаны на протяжении десятилетий. Выбирайте профессиональный подход!

Читайте так же:
Могу я выписать человека из дома без его согласия

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Оформление купли-продажи квартиры

doverennost-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka-obrazets-i-poyasneniya

После того как все документы были тщательно проверены, приступают к составлению договора купли-продажи. Этот документ должен быть написан в соответствии с необходимыми формальными требованиями, иначе он может быть признан фиктивным.

Для того чтобы учесть все тонкости, воспользуйтесь онлайн-консультацией наших юристов.

Заключение договора

Сделка купли-продажи считается совершенной в тот момент, как договор был зарегистрирован в госреестре прав на жилые помещения. Для этого покупателю нужно прийти вместе с продавцом в любое отделение госреестра, написать соответствующее заявление, а затем его подписать.

После этого подписывается передаточный акт, который является подтверждением передачи квартиры в пользование покупателю. Без этого акта все коммунальные платежи, до момента занесения договора в росреестр (на это может уйти несколько недель), ложатся на плечи продавца.

Без обращения в росреестр покупатель может жить в квартире, но совершать какие-либо операции, например: продажу, дарение, передачу в наследство, ремонт и так далее, он не может, так как его право владения не было зафиксировано в ЕГРП.

dogovor-image001-page01dogovor-image001-page02
Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Требования к содержанию договора

Договор купли-продажи составляется письменно и обязан содержать подписи обеих сторон. Если в договоре несколько листов, то все они прошиваются и скрепляются. Регистрировать у нотариуса его необязательно, но это допускается по желанию сторон.

В договоре обязательно должны содержаться следующие данные:

  1. ФИО сторон.
  2. Дата рождения.
  3. Место жительства.
  4. Паспортные данные.
Читайте так же:
Какие документы предоставить в росреестр при продаже квартиры

Передача денег

4

Если покупатель и продавец имеют большой опыт в манипуляциях с недвижимостью, то они могут рассчитаться наличными. Но большинство людей, для того чтобы обезопасить себя от обмана, пользуются банковской ячейкой. Суть метода состоит в том, что банк, покупатель и продавец заключают между собой трехсторонний договор. В нем указывается, что продавец получит доступ к банковской ячейке, в которой покупатель разместил денежные средства, но исключительно после того, как предоставит в банк договор купли-продажи с отметкой росреестра, подтверждающей его регистрацию.

Этот метод наиболее безопасен, так как не предполагает оперирования большим количеством наличных денежных средств, и достаточно удобен в обращении.

Передача квартиры

5

Передача квартиры в пользование, а именно заселение, происходит после подписания передаточного акта, который необходим для того, чтобы определить на ком лежит ответственность за состояние жилплощади и оплату коммунальных платежей. По факту покупатель вселяется в квартиру еще до того, как продавец получит свои деньги.
Скачать образец передаточного акта

Государственная регистрация

Государственная регистрация является важнейшей частью процесса продажи, без которой невозможно никакое пользование квартирой, кроме как нахождение в ней. Также она необходима для того, чтобы передать деньги покупателя продавцу, ведь только подтверждение регистрации договора в росреестре позволяет бывшему хозяину квартиры получить доступ к банковской ячейке.

При возникновении дополнительных вопросов, касающихся государственной регистрации, обратитесь за консультацией к нашим юристам в режиме онлайн.

Необходимые документы

Для того чтобы продать или купить недвижимость, требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Выписку из ЕГРП.
  2. Оригиналы паспортов.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Техпаспорт.
  6. Выписку из домовой книги.
  7. Справку о коммунальных платежах.
  8. Свидетельство о госрегистрации права на недвижимость.

Проверка квартиры на вторичном рынке

Определившись с выбором и договорившись с хозяином недвижимости о покупке, надо попросить его предоставить следующие документы:

  • Паспорт собственника (-ков) (можно проверить по базам МВД и ФМС России). В паспорте стоит обратить внимание на графу «дети», и если они есть, то спросить, имеют ли они право на долю в жилье.
  • Документ о собственности (выписка ЕГРН или сертификат). Если есть – то выписка о переходе прав на собственность (можно узнать обо всех владельцах квартиры за время ее существования).
  • Документ на получение права собственности (договор купли-продажи, дарение, наследство и т.п.).
  • Поэтажный план из БТИ (техплан, кадастровый паспорт – чтобы узнать о наличии перепланировок).
  • Архивная выписка из домовой книги (содержит записи о всех прописанных и выписанных гражданах).
  • Справки об отсутствии задолженностей по ЖКХ и пр.
Читайте так же:
Где найти номер лицевого счета квартиры

Дата выдачи выписок и справок должна быть свежей – не больше 30 дней назад. Нужно помнить, что ЕГРН нужно обязательно проверить – только этот документ даст все сведения о недвижимости, начиная от собственников и наличия обременений, заканчивая годом постройки дома.

Преимущества обращения к нашим юристам

Экономия сил и времени. Вы избавляетесь от ненужных хлопот и сложностей, юрист ведет сделку самостоятельно, профессионально, укладывается в срок.

Гарантия на сделку. После юридической проверки и сопровождения сделки специалистами компании «Неделько и партнеры» предоставляется финансовая гарантия на 100 млн руб.

Широкий спектр услуг. Вы можете сами выбирать, в каком объеме вам понадобятся услуги юриста.

Доступные цены. Стоимость сопровождения меняется в зависимости от выбранного пакета услуг. Купить квартиру в сопровождении юриста выйдет ненамного дороже, чем без него, а вот гарантий и выгод в этом случае несоизмеримо больше.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector