Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит оформить дом в собственность

Сколько стоит оформить дом в собственность

Купленная или только построенная на загородном участке недвижимость в виде дома, не сразу становится собственностью с юридической точки зрения. Чтобы владелец стал правомерным собственником дома и смог распоряжаться недвижимостью по желанию, то есть дарить, продавать, наследовать и т.д., ему необходимо зарегистрировать ее в Федеральной регистрационной службе.

С 1 января 2017 года процедура регистрации недвижимого имущества изменилась согласно закону «О государственной регистрации недвижимости». Если ранее свидетельство о праве собственности получалось в Росреестре, то теперь сформирован Единый Государственный Реестр Недвижимости, куда вносится запись о новых владельцах недвижимости или данные о новом объекте. То есть на руки владельцы получают выписку из ЕГРН.

Что представляет собой упрощенная процедура оформления?

Закон №20-ФЗ продлевает сроки регистрации дачной недвижимости до 01.03.2018 года.

Особенности упрощенной процедуры оформления недвижимости

Упрощенная процедура требует меньшего количества времени и документов, ведь при наличии земельного участка построить на нем дачный дом и осуществить его приватизацию в 2015-2018 году можно без получения разрешений на ввод строения в эксплуатацию. Это позволяет сэкономить на оплате услуг экспертов, оценочной комиссии.

Список документов невелик. Это очень актуально именно при вступлении в права на дачные строения, поскольку многие из них граждане получили десятки лет назад.

За это время многие архивы попросту перестали существовать, требования к зданиям претерпели изменения и уже возведенные дома согласно современному законодательству не соответствуют санитарным и строительным нормам.

Если дом уже внесен в госреестр, регистрация прав на него вообще не составит труда.

После обретения права собственности для владельца открываются новые возможности: он может продать, обменять дом, прописать в него жильцов, подарить или завещать его.

Все расходы собственника заключаются в уплате государственной пошлины.

Если объект строительства возведен на земле, предназначенной для этих целей, его можно приватизировать без получения разрешений надзорных органов.

Читайте так же:
Как правильно сдать жилье квартирантам

Государство всячески поощряет вступление фактических владельцев дачных строений в права собственности. Минимизируя время на процедуру и количество требуемых документов, правительство стимулирует дачников легализовать постройки, проводить их оценку для присваивания кадастрового паспорта.

Требования к дому

регистрация дачных строений

Если владельцу необходимо зарегистрировать построенный дом, то строение должно иметь границы, расположенные не меньше, чем на пять метров от линии проезда или начала улицы.

Кроме того, дом обязан отвечать санитарным и строительным требованиям. Немаловажным является факт соответствия жилья нормам пожарной безопасности.

Несоблюдение этих требований приводит к применению мер юридической ответственности. Нередко дачники начинают строительство без соответствующей документации, поэтому получают штрафы.

Мы помогли оформить право собственности

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости Описание местоположения объекта недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости Описание местоположения объекта недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости Описание местоположения объекта недвижимости Постановление Постановление 2 Сведения о характеристиках объекта недвижимости Сведения о характеристиках объекта недвижимости 2 Сведения о зарегистрированных правах Сведения о характеристиках объекта недвижимости 3 Сведения о характеристиках объекта недвижимости 4 Сведения о характеристиках объекта недвижимости 5 Сведения о характеристиках объекта недвижимости 6 Сведения о характеристиках объекта недвижимости 7 Сведения о характеристиках объекта недвижимости 8 Сведения о характеристиках объекта недвижимости 9 Сведения о характеристиках объекта недвижимости 10 Сведения о характеристиках объекта недвижимости 11 Сведения о зарегистрированных правах 2 Сведения о характеристиках объекта недвижимости 12 Сведения о характеристиках объекта недвижимости 13 Сведения о характеристиках объекта недвижимости 14

Декларация на дом

Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.

Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.

Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

Декларация составляется в 2-х экземлярах, без помарок и зачеркиваний. Ее можно заполнить в электронном виде или распечатать бланк декларации на сайте Росреестра. Там же есть инструкция по ее заполнению. Прежде чем приступить к заполнению декларации, приготовьте документы, данные которых необходимо будет в нее вписать:

  • правоподтверждающий документ на землю;
  • разрешение на строительство;
  • характеристики дома и хозпостроек;
  • свой паспорт, ИНН, СНИЛС.

Оформить дом участок ижс

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом. Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок. А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат. Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства.
Читайте так же:
Вспомогательные помещения в квартире это

Дачная амнистия действует согласно положениям федерального закона № 93 от 30.06.2006 года. Данная программа позволяет бесплатно провести регистрацию прав граждан на строения, находящиеся на приватизированных земельных участках.

Для проведения процедуры требуется только документ, регламентирующий права гражданина на эту недвижимость. Программа действует до 01.03.2018 года.

Закон о дачной амнистии позволяет зарегистрировать определенные объекты:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

  • дома, построенные в целях ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
  • постройки, используемые для ведения гражданами подсобного хозяйства;
  • строения, расположенные на территориях, предназначенных для садоводческой деятельности и дачного хозяйства;
  • хозблоки, гаражные постройки, беседки, сараи, амбары, находящиеся на участках под садовое, дачное хозяйство или ИЖС;
  • постройки другого типа, возводимые без разрешения на строительство.

Для прохождения процедуры все строения должны быть возведены на местности, имеющей определенное целевое назначение.

Регистрация дома по дачной амнистии

Процедура оформления дома в собственность включает несколько этапов, требующих выполнения:

  1. Приглашение кадастрового инженера для обмера здания и составления технического плана.
  2. Отправка полученного документа в филиал Кадастровой палаты.
  3. Получение со стороны Кадастровой палаты паспорта на строение.
  4. Заполнение заявления и сбор пакета документов.
  5. Направление заявки в местное отделение Росреестра.
  6. Проверка представленных сведений ответственным органом.
  7. Вынесение решения о регистрации.

Прием документов осуществляется Росреестром в соответствии с установленным графиком. Узнать его можно в отделении ведомства, на официальном сайте или путем телефонного звонка.

Допускается предварительно записаться на прием по телефону или на официальном портале Росреестра. Ответственный орган принимает документы при личном обращении, через почтамт или в электронном виде.

Читайте так же:
Передача основных в баланса бу на ку

Если документы отправляются почтой, то каждая копия должна быть удостоверена нотариально. Сотрудники почты оформляют отправку как заказное письмо с описью всех вложений.

При отправке документов в электронном формате требуется заверить их цифровой подписью.

Для оформления прописки в доме нужно присвоить ему адрес. Для этого требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления]) и собрать документы на строение и землю.
  2. Направить пакет документов в муниципальные органы власти.
  3. Рассмотрение ответственным органом заявки в течение 30 дней.
  4. Получение документа, подтверждающего присвоение адреса.
  5. Оформление кадастрового паспорта на постройку с указанием нового адреса.
  6. Регистрация в госреестре права гражданина на объект.

С марта 2018 года необходимо вводить возведенные объекты в эксплуатацию. Для недостроенных зданий потребуется разрешение на их возведение.

Список документов

Для официального перехода здания необходимы определенные документы:

  • подтверждение личности заявителя;
  • технический паспорт на дачный дом или другой объект;
  • правоустанавливающий документ на землю (решение предоставить земельный надел, документ о праве пожизненного наследуемого владения, выдержки из похозяйственной книги);
  • кадастровый план территории;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • документ о перечислении госпошлины.

В ряде случаев предоставлять кадастровый паспорт нет необходимости:

  • земельный участок прошел регистрацию, информация о которой содержится в госреестре;
  • здание располагается на территории, выделенной для садоводческой деятельности или ведения дачного хозяйства, и в регистрирующей службе имеется подтверждение со стороны правления некоммерческой организации о нахождении строения на данном участке;
  • регистрируется объект, возведение которого не требует специального разрешения (предоставляется документ о расположении постройки в пределах участка).

Сроки и стоимость оформления

Срок регистрации дома составляет десять дней с момента принятия документов от заявителя. После обращения в ответственные службы гражданин получает расписку о приеме заявки.

Читайте так же:
Как выписаться из дома и прописаться в квартире военкомат

После проведения регистрации в реестр вносится запись о праве на объект. Затем выдается свидетельство, устанавливающее право собственности на дом.

Сколько стоит оформить дом по дачной амнистии в 2017 году? Процедура требует только уплаты госпошлины в размере 350 руб.

Средства перечисляются до прохождения процедуры. Узнать реквизиты для уплаты госпошлины можно на официальном сайте или в отделениях Росреестра. Перечисление средств выполняется в банковских кассах или безналичным путем.

Сложности в регистрации дома

При регистрации строения часто возникают следующие затруднения:

  • Проблемы с установлением права на постройку.

В таких случаях для доказательства своих полномочий нужно обращаться в различные органы за справками и подтверждениями.

  • Длительность процедуры признания жилища подходящим для проживания.

Данное решение принимает комиссия, состоящая из сотрудников исполнительных, жилищных и других ответственных органов. Жилой дом должен соответствовать ряду требования (наличие несущих конструкций, безопасность для жильцов, защита от внешних факторов и др.).

Если комиссия постановила, что дом не пригоден для проживания, то можно обратиться в суд. Для судебного органа пишется исковое заявление и собирается доказательная база. За счет судебного разбирательства процесс оформления дома может значительно удлиниться.

  • Неверная информация, содержащаяся в кадастровых документах на землю.

При наличии в кадастре неверной информации затруднительно оформить право на объекты, расположенные на данном участке. Для внесения изменений нужно пригласить инженера и провести необходимые замеры.

Скорректированная информация направляется в Росреестр вместе с заявлением. Если служба подтвердит изменения, то на их внесение в базу займет до 3 дней.

  • Строение выходит за границы участка.

Если при строительстве произошло нарушение норм строительства, то здание подлежит сносу. Если нарушение состоялось вследствие ошибки кадастрового инженера, то нужно исправить документы и зарегистрировать участок.

  • противоречивые данные о площади участка в кадастре;
  • несоответствие информации о границах надела в кадастре и документах на участок.
Читайте так же:
Как узнать статус квартиры онлайн

Заключение

  1. Дачная амнистия предполагает упрощенный режим регистрации построек, расположенных на земельных участках.
  2. Действие программы распространяется до конца февраля 2018 года.
  3. Упрощенная процедура затрагивает жилые дома и другие строения, находящиеся на территориях целевого назначения.
  4. Регистрация дома проходит в несколько стадий.
  5. Для прохождения процедуры требуется собрать определенный перечень документов.
  6. Заявление и пакет документов направляются лично, через почту или электронный сервис.
  7. За прием документов отвечает отделение Росреестра или МФЦ.
  8. Жилому дому обязательно присваивается адрес.
  9. Обратиться за получением адреса нужно в муниципальные органы.
  10. Регистрация дома производится согласно установленным срокам.
  11. Процедура регистрации вызывает определенные сложности, если в документах имеются противоречивые данные.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по оформлению дома по дачной амнистии

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Мария Ивановна. Подскажите, пожалуйста, какие изменения по дачной амнистии действуют в 2017 году?

Ответ: Здравствуйте, Мария. С 2017 года для регистрации недвижимости, находящейся в пределах СНТ, требуется предоставлять технический план строения. Ранее для регистрации направлялась декларация, составленные владельцем постройки.

Технический план требует привлечения кадастровых инженеров, которые выполнят обмеры и определят координаты здания. Подготовка документа занимает одну неделю.

Стоимость таких работ составляет от 7 тысяч рублей. Поэтому следует обращаться только к квалифицированным специалистам. Проверить полномочия специалиста можно на портале службы госрегистрации.

Новая норма позволит избежать подтасовки сведения об объектах, что делается с целью ухода от выплаты налогов.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector