Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать землю под частный дом в 2021 году

Как приватизировать землю под частный дом в 2021 году

https://sovetipoteka.ru/wp-content/uploads/2019/06/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-domom-1024x637.jpg

Каждый собственник недвижимости хочет, чтобы земля под его частным домом также принадлежала ему. Это желание естественно, так как, несмотря на хорошие условия аренды, иметь на руках решающий документ о владении всегда спокойнее, ведь всегда может произойти конфликт интересов, и тогда вопрос придется решать в суде.

Дальше мы расскажем, как выполняется приватизация земельного участка под частный домом. Поговорим о разных моментах, которые важно знать.

дом с газоном

Что делать, если земля оформлена в собственность, а дом нет

В этой ситуации непременно необходимо оформлять дом во владение. Потому что, если отсутствуют документы о регистрации права собственности вашего строения, то с правовой точки зрения его не существует.

Конечно, жить в таком доме вы можете, однако совершить его продажу, передать в дар, сдать в аренду будет невозможно. То есть, другими словами, нет возможности распоряжаться юридической судьбой данного строения по своему усмотрению. Поэтому оформление дома в собственность является важнейшим делом.

Самым простым способом является регистрация дома, возведенного на дачном участке. В таком случае возможно применение упрощенной процедуры в рамках законодательства о дачной амнистии.

Более трудной является процедура регистрации права владения на частное домостроение, расположенное на участке под индивидуальное жилищное строительство.

Регистрационные действия специалисты Росреестра совершают на основании предоставленного пакета документов, который включает в себя:

  • Кадастровый паспорт;
  • Заявление;
  • Акт ввода в эксплуатацию.

В ситуации, когда дом введен в эксплуатацию до 2018 года, при подаче документов в Росреестр можете не подавать вышеназванный акт.

Если у вас отсутствует разрешение на строительство, регистрация дома во владение возможна только после согласования данного строения с Кадастровой палатой. Только когда получите кадастровый паспорт, приступайте к оформлению права на недвижимый объект.

Читайте так же:
Выписаться из квартиры куда обращаться

Регистрация любого вида объекта недвижимости нуждается в заверении Регистрационным комитетом. При сборе и предъявлении всех необходимых документов процедура осуществляется в короткие сроки.

Жилого

Для регистрации права собственности на жилое здание потребуется подать документы и заявление на регистрацию в Росреестр. В число документации в общем случае входит акт ввода в эксплуатацию.

Если регистрация осуществляется в упрощенном порядке, данный документ не потребуется.

Образец заявления на регистрацию можно загрузить по ссылке.

Построенного

Регистрация постройки производится аналогичным способом, как и оформление в собственность жилого объекта недвижимости. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр. Причем подать заявку можно как лично, так и обратившись через интернет, посредством портала Госуслуг.

Оформление земли по дачной амнистии

Описанный выше вариант действия предусматривает следование общей процедуре, утвержденной законодательством. Но допускается и упрощенный порядок оформления земли в собственность — в рамках уже упоминавшейся дачной амнистии. Ее действие распространяется не граждан, в отношении которых выполняются следующие условия:

  • участок получен до 2001 года;
  • человек вступил в СНТ, но не имеет прав собственности на землю;
  • у него отсутствуют или неправильно оформлены правоустанавливающие документы.

Такой вариант действий не только намного реальнее, чем полноценная процедура, но и быстрее, а также сопровождается минимумом сопутствующих расходов. Для оформления дачного земельного участка по упрощенным правилам необходимо произвести следующие действия:

  • составить заявление;
  • дополнить его планом земельного участка с вынесением границ и актом о согласии с их расположением соседей;
  • приложить правоустанавливающие документы (при наличии).

Комплект документов передается в местные органы власти. Дальнейшие действия по регистрации права собственности в ЕГРН осуществляются ими. От будущего владельца требуется только уплата госпошлины.

Как проходит подготовка технического плана на дом, расположенный на землях СНТ/ДНП для дальнейшей постановки на кадастровый учет?

Все граждане, стремящиеся оформить дом по дачной амнистии в упрощенном порядке, проходят одинаковые этапы:

  • Запрос данных: кадастровый номер надела (берется из выписки из ЕГРН или свидетельства о собственности) и СНИЛС собственника участка, паспортные данные.
  • Подписание договора и внесение за первый этап работ 50% от общей стоимости (обмер помещений домостроения и геодезическая съемка для присвоения координат).
  • Подготовка поэтажных планов и их утверждение.
  • Оформление декларации о доме и подписание ее клиентом.
  • Подготовка технического плана и передача заказчику.
  • Выплата оставшейся половины платежа.
  • Передача собственником в МФЦ, CD-диска с техническим планом. Если дом приостановлен в кадастровом учете, то исправление недостатков (при необходимости).
  • Оформление выписки из ЕГРН.
Читайте так же:
Бабушка оставила в наследство квартиру где оформить

Подготовка технического плана на дом

Подготовка технического плана на дом

Всё, что нужно знать о «дачной амнистии». Разбираемся с экспертом кадастровой службы Башкирии

Под «амнистию» попадают сады и дачные домики

В октябре 2020 года законодательно продлили «дачную амнистию» еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Нормативно — правовой акт позволяет в упрощенном порядке оформить в собственность свой дачный участок и землю, на которой он располагается. О том, что же это за процедура такая, и какие шаги нужно предпринять, чтобы на законных основаниях считаться хозяином своих соток, рассказала заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Башкирии Марина Мартынова.

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачной амнистией» в народе прозвали вступивший в силу в сентябре 2006 года федеральный закон, который позволяет узаконить права граждан на земельные участки и на расположенные там объекты недвижимости, которые можно оформить с минимальным набором документов.

Под действие «дачной амнистии» подпадают:

  • земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • отдельные виды зданий и сооружений, расположенные на данных земельных участках (в том числе — дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки);
  • объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома).

Самое главное, что дает упрощенный порядок — это возможность поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на садовые и жилые дома на садовых и дачных участках без уведомления о планах на будущее строительство на них.

Что нужно для того, чтобы оформить право на садовый дом в упрощенном порядке?

Для оформления в собственность садового или жилого дома, расположенного на садовом участке, необходимо:

1. Пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома (на основании ранее заполненной самостоятельно декларации, форму можно скачать тут).

Читайте так же:
Какие могут быть подводные камни при продаже квартиры

2. Обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на жилой или садовый дом. При этом к заявлению необходимо приложить диск, подготовленный кадастровым инженером (с техническим планом).

3. Оплатить госпошлину — 350 рублей.

Документ, подтверждающий собственность на земельный участок, предоставят только в случае, если у данного участка нет предыдущих хозяев, на которых он зарегистрирован.

Что делать, если участок под домом еще не узаконен, попадает ли он под «дачную амнистию»?

Да, можно оформить право собственности на земельный участок, который был предоставлен в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение до введения в силу Земельного кодекса, до 30 октября 2001 года.

У вас на руках должен быть правоустанавливающий документ на такой участок: свидетельство, договор, выписка из похозяйственной книги и .

Правоустанавливающий документ вместе с заявлением о регистрации права собственности необходимо подать в любой офис МФЦ. Не забудьте оплатить госпошлину — 350 рублей.

Каковы действия при оформлении права собственности на жилой дом?

С 4 августа 2018 года на строительство дома на участке разрешение властей не нужно. Достаточно лишь отправить уведомление.

Собственник участка направляет в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров объекта недвижимости. А после завершения строительства — уведомление об окончании строительства с приложением технического плана жилого дома. Формы уведомлений утверждены приказом Минстроя, их можно скачать тут.

Если построенный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, муниципалитет направит застройщику уведомление. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на этот объект и прилагаемые к нему документы муниципалитет сам направит в Росреестр.

Несколько вопросов по ИЖС

Скорее всего, у многих возникли вопросы по ИЖС: что это такое, как получить землю и в чем его отличие от других видов построек.

Читайте так же:
Как сделать дарственную на квартиру на сына без нотариуса

Свой кусок землицы под дом – мечта каждого гражданина и семьянина

Как получить землю под ИЖС

Не каждый человек может себе позволить купить земельный участок. Получить земельный участок под ИЖС можно не более одного раза за свою жизнь.

Необходимо будет собрать соответствующие документы о нехватке квадратных метров для проживания (обычно, проводятся различные проекты для молодых семей) и подать их в администрацию.

После ожиданий в очереди на участок, вы его можете получить даже не через один год. Могут также выдать участок и под аренду. При получении в аренду предъявляются требования к получателю. Например, необходимо в течение 3 лет начать строительные работы. После того как дом будет достроен, земля перейдет в собственность получателя.

Внимание! Приватизация земельного участка потребует уплаты налога в 13% от суммы приобретенной земли.

Отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ

В чем же отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ. ЛПХ – это земельные участки, предоставляемые для личного подсобного хозяйства, а СНТ – для садовых некоммерческих товариществ.

Участки ЛПХ, которые находятся на балансе населенного пункта, могут быть использованы под строительство как жилых, так и подсобных помещений. А участки под ИСЖ предусматривают определенные ограничения к постройкам:

  • высота жилых сооружений не может быть более 3х этажей;
  • в данном строении должна проживать только одна семья.

Использовать СНТ для регистрации жилого помещения не подойдет. Потому если, захотите построить жилой дом в садовом некоммерческом товариществе, то это не получится.

Вопросы по регистрации земельных участков и домов – сложный вопрос, который регулируется законодательными документами. Стоит отметить, что происходят постоянные поправки в них, в том числе «о дачной амнистии». Чтобы не ошибиться с порядком оформления имущества, стоит обратиться к профессиональным юристам.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Может ли на лпх строить жилой дом фз
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector