Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Как выше было сказано, этот документ подтверждает факт окончания строительных мероприятий на объекте. Объем работ должен соответствовать значениям, указанным в проекте и разрешении на их выполнение.

Статья 10 (в п. 1) ГрК устанавливает, что здания, возведение которых не окончено, считаются объектами незавершенного строительства. Все права на них должны быть зарегистрированы. Причем если строительство многоэтажного сооружения не было завершено, оно не может использоваться по своему назначению. Для этого необходимо осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. И только после получения соответствующих бумаг может проводиться заселение собственников.

Законодательство предписывает также выполнять обследование объекта специальной комиссией, если для сооружения не предусматривается госстройнадзор.

Что это такое разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Это документ, который удостоверяет, что объект завершен. А именно:

  • все работы по строительству (или реконструкции) выполнены полностью в рамках разрешения и проекта;
  • результат соответствует требованиям, которые предъявляются к этому зданию;
  • все сделано в соответствии с градстройпланом.

Разрешение нужно во всех случаях. Исключения — ИЖС, дачные домики, нестационарные временные сооружения.

Какие сведения отражены в разрешении

Оно содержит такую информацию:

  1. Основные характеристики:
    • общая и надземная кубатура;
    • площадь нежилых зданий и пристроек;
    • сколько единиц построек в общем.
  2. Какие характеристики непроизводственных зданий:
    • число мест и комнат;
    • сколько вмещает человек;
    • этажность, включая те, что под землей;
    • сети и инженерные системы;
    • лифтоподъемники;
    • эскалаторы;
    • из чего сделаны стены, основание, конструкция, кровельные покрытия.
  3. Характеристики жилых зданий (аналогичные признаки из списка характеристик непроизводственных объектов, только добавляется количество секций, квартир, общая жилая площадь).
  4. Характеристики производственных объектов (аналогичные признаки из перечня характеристик непроизводственных зданий).
  5. Особенности линейных объектов:
    • подтип;
    • длина;
    • нагрузка;
    • диаметры труб, материалы;
    • тип линий электропередач;
    • перечень других конструктивных элементов.
  6. Показатели энергоэффективности:
    • класс;
    • расход теплоэнергии;
    • материалы утеплителя и так далее.
Читайте так же:
За сколько должны уведомить об изменении оплаты труда

Проверить, если ли у владельцев здания право его использовать по назначению, можно на портале Минстроя. На сайте ведется реестр разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Когда не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Не надо получать разрешение на ввод объекта, если не требовалось разрешение на строительство соответствующего объекта.

Разрешение на строительство не требуется при строительстве (реконструкции):

  • гаража, если он построен не для предпринимательской деятельности
  • жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом участке
  • объектов некапитального строения
  • при строительстве строений и сооружений вспомогательного значения
  • если изменяются объекты капстроительства или их части, но при этом не затрагиваются конструктивные, иные характеристики надежности, а также не превышаются максимальные параметры для строительства и реконструкции
  • при капремонте объектов капстроительства
  • в иных случаях установленных законом

ВАЖНО: не смотря на то, что получать разрешение на ввод жилого дома не требуется, необходимо уведомлять компетентные органы об окончании строительства

Введение в эксплуатацию многоквартирного жилого здания

О том, как ввести дом в эксплуатацию в 2020 году, рассказывают ст. 55 ГрК РФ и Положение о государственном строительном надзоре. Далее процедура рассматривается поэтапно.

Действия застройщика

Строительная компания обращается в БТИ с просьбой изготовить техпаспорт дома, для чего на место выезжает сотрудник бюро. Далее застройщик подает заявление в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с просьбой о вводе объекта в эксплуатацию. Это можно сделать через МФЦ. Вместе с заявлением подается набор документов.

Администрация обязана в течение 7 дней рассмотреть обращение и сформировать комиссию для приемки дома, на момент ее приезда должно быть сделано следующее:

Фото 8

  • завершено возведение дома, то есть все строительно-монтажные работы выполнены;
  • подключены инженерные коммуникации;
  • прилегающая территория благоустроена;
  • заключены договора на обслуживание дома.
Читайте так же:
Выписать из квартиры с временной регистрацией без явки лично

В состав комиссии входят архитектор, эколог, представители санстанции и пожарного надзора, прочие специалисты.

Они оформляют и подписывают акт приемки при условии соблюдения всех норм строительного, градостроительного и экологического законодательства. После этого застройщик просит администрацию разрешить ввод строения в эксплуатацию.

Отказ, если руководство строительной компании считает его неправомерным, обжалуется в судебном порядке. РВЭ оформляется в 2-х экземплярах. Один хранится в архиве выдавшей его структуры, второй вручают застройщику. Тот обязан передать копию документа подрядчику на стройплощадку.

Перечень необходимых бумаг

Вместе с заявлением о выдаче РВЭ подаются документы:

Фото 9

  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • градостроительный план территории (получают в администрации);
  • акт о соответствии постройки техрегламентам (подписывается представителем технадзора);
  • бумаги с подтверждением соответствия строения техусловиям;
  • схема размещения объекта и инженерных коммуникаций;
  • акт приемки;
  • заключение госстройнадзора о соответствии дома проекту.

В особых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Действия после выдачи акта ввода

Фото 10

Далее строительная компания:

  • завершает отделку;
  • выполняет пуско-наладочные работы;
  • заключает договора с электросетями и газовым хозяйством на поставку энергоресурсов;
  • оформляет договор с управляющей компанией;
  • организует приемку квартир по предварительно разработанному графику.

Стоимость ввода здания в эксплуатацию рассчитывается индивидуально и зависит определяется следующими факторами.

  • Формат сотрудничества и количество предоставляемых нами услуг.
  • Предназначение и тип объекта.
  • Его габариты.
  • Протяженность и особенности прокладки инженерных систем.
  • Площадь участка и пр.

Стоимость ввода объекта в эксплуатацию при заказе комплексного сопровождения строительства — от 90 тыс. руб. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Заказать ввод объекта в эксплуатацию в Московской области и иные мероприятия по сопровождению строительства вы можете по телефону или на сайте. Менеджер обсудит с вами детали и сделает коммерческое предложение.

Читайте так же:
Квартирная карточка где взять

Выгоды модульного строительства

Возведение мобильных зданий не требует проведения государственной экспертизы (это актуально для любых построек, площадь которых не превышает 1500 кв. м). Чтобы построить здание на каком-либо участке требуются документы, подтверждающие право собственности на него. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 263, п. 1), на своем участке владелец может осуществлять строительство, перестройку, снос зданий (также он может давать разрешение на такие работы другим лицам).

Стоит учесть, что существуют ограничения по использованию участка. Земельное законодательство делит земли на категории по целевому использованию. Нарушение этого пункта влечет неприятные последствия для владельца. Капитальные здания разрешается возводить только при наличии разрешения на строительство. Модульные здания, не имеющие фундамента и не требующие возведения ограждающих и несущих конструкций, не относятся к категории капитальных строений. Согласно Градостроительному Кодексу РФ (ст. 51, п. 17) оформлять разрешение на такое строительство нет нужды.

Заключение

Основная сложность при организации газоснабжения состоит в соблюдении законодательных норм и большом количестве согласований, которые требуют значительных затрат времени и сил. Воспользуйтесь сервисом компании «Мособлгаз», чтобы облегчить задачу по прокладке газопровода. Мы участвуем в программе по обеспечению природным топливом Московской области и работаем над созданием упрощенной системы подключения к газу, доступной для каждого жителя региона.

Наши специалисты готовы оказать квалифицированные услуги по подсоединению к распределительным сетям в точном соответствии с правилами и требованиями. Кроме того, в нашем интернет-магазине можно купить оборудование для газификации дома, включая котлы, счетчики, газовые колонки и плиты. Вся продукция реализуется по выгодной стоимости и может быть оперативно доставлена по вашему адресу в Москве или по территории региона.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Что входит в кадастровую стоимость частного дома
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector