Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать построенный дом в собственность

Как зарегистрировать построенный дом в собственность

Такие земли выделяют специально для строительства индивидуального жилья (ИЖС) или допускают его возведение (ЛПХ). Все перечисленные ниже документы прикладывают к заявлению, написанному по стандартной форме и подают в МФЦ «Мои документы»:

  1. Дома, расположенные на участках под ИЖС и ЛПХ, обязательно должны проходить регистрацию в Росреестре. Поэтому для обращения недвижимости в собственность, нужно иметь кадастровый паспорт;
  2. Проект дома; ; . Это требование введено недавно, с марта 2015 г;
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  4. Паспорт владельца дома;
  5. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Выписка из ЕГРН

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Узаконивание «лишней площади»: когда проще и выгодно?

  • Если ранее не была проведена процедура межевания . В таком случае участок расположен на кадастре, но в реестре имеется отметка о том, что не установлены рамки. Для того, чтобы проверить этот факт, можно оформить выписку из ЕГРН или же ознакомиться с публичной картой. Как правило, оформить подобные «лишние участки» просто. Но даже в таком случае может поступить отказ, так как не все земли удается «приписать» по закону к определенному участку.
  • Выделение земельного участка состоялось еще во времена СССР . Как правило, подобные участки всегда вызывают путаницу. Дело в том, что часто они выделялись почти «наугад». Регистрация в новых границах во многом протекает без проблем.
  • Участок был куплен до того, как в силу вступил ЗК РФ от 30.10.01 года . Тут у собственника имеются точно такие преимущества, как и у владельцев дач периода СССР. Если никакие нормы законодательства не нарушались, то в оформлении земель не откажут.
Читайте так же:
Какой санаторий выбрать с ребенком инвалидом

Куда обращаться?

Если в собственность необходимо оформить жилой дом, рассматриваемую недвижимость прежде всего необходимо зарегистрировать в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости). С этой целью собственнику необходимо собрать необходимую документацию и направить вместе с соответствующим заявлением в Кадастровую палату или МФЦ.

Необходио знать, что:

  • МФЦ является посредником меджду гражданином и ЕГРН и самолично право собственности не оформляет;
  • Пакет документов собственник собирает сам, МФЦ таких услуг не предоставляет;
  • Рассматриваемым органом бланк заявления не предоставляется.

Заявление должно заполняться грамотно, аккуратно, печатными буквами. В случае неверного заполнения или предоставления заведомо ложной информации, заявление с пакетом документов к рассмотрению приняты не будут. Бланк заявления в МФЦ можно скачать по ссылке:

Список необходимых документов

Для оформления дачи в собственность, согласно «Дачной амнистии», понадобятся следующие документы:

  • Удостоверение личности владельца;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Декларация об объекте недвижимости;
  • Заявление;
  • Документация, подтверждающая право собственности на предполагаемый под строительство участок.

Чтобы оформить дом в собственность, требуется собрать необходимую документацию. Понадобятся следующие документы для оформления дома в собственность:

  • Удостоверения личности всех владельцев земельного участника;
  • Документация, подтверждающая право собственности на застраиваемый земельный участок (дарственная, договор купли-продажи и т. д.);
  • Банковские реквизиты об уплате госпошлины;
  • Разрешение на строительство (если необходимо оформить дом для постоянного проживания);
  • Заявление на регистрацию права собственности;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • Документация, подтверждающая факт существования дома с подробным его описанием.

С 1 января 2018 года оформить в собственность жилой дом без осуществления предварительного кадастрового учёта стало невозможно.

Сколько стоит?

Стоимость оформления частного дома на собственном участке земли определяется тарифом государственной пошлины за рассматриваемую процедуру. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ, размер госпошлины за регистрацию дома для постоянного проживания на период 2018 года составляет 2000 рублей. Рассматриваемая сума должна быть уплачена всеми собственниками земельного участка в равных долях. Например, если собственников четверо, то каждый из них обязуется уплатить 500 рублей.

Читайте так же:
Можно ли оформить технический паспорт на квартиру в мфц

Важно! При оплате госпошлины у каждого собственника должна быть отдельная квитанция за уплаченную им долю.

Госпошлина за регистрацию дачи по «Дачной амнистии» составляет 350 рублей.

Порядок оформления права собственности на землю: пошаговая инструкция

Чтобы перевести земельный надел в частную собственность, надо сформировать комплект документов. В общем случае в него входят бумаги:

  • подтверждающие личность – паспорт и ИНН – будущих владельцев участка;
  • правоустанавливающие: договор аренды, дарственная, выделение в ИЖС, подтверждающие право собственности на жилой дом и т. д.;
  • технические и кадастровые на участок (паспорт, межевой, технический план и пр.) – при их наличии;
  • подтверждающие стоимость участка, величину налога на землю и отсутствие задолженности по нему.

Далее действуют в таком порядке:

  1. Подают заявление в муниципальный орган, занимающийся рассмотрением подобных вопросов. Составляют его в свободной форме с обязательным указанием своих контактных данных, исчерпывающих сведений об участке.
  2. Проводят межевание участка. На эту работу привлекают кадастрового инженера либо специализированную организацию, имеющую соответствующие разрешения на оказание подобных услуг. В результате их действий заказчик получит комплект документов, необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учет, внесения его в ЕГРН и регистрации прав собственности.
  3. Подписывают с муниципалитетом договор о приватизации. В документе отражают сведения о площади, местоположении надела, количестве собственников и их долях и т. д.
  4. Подают документы в Росреестр для регистрации права собственности. Их можно доставить лично либо передать через МФЦ.

В случае положительного решения владельцу выдают выписку из ЕГРН с указанием его прав на земельный участок.

Срок проведения процедуры и необходимые затраты

Этапы, составляющие процедуру, могут занимать разное время, и материальные расходы также могут быть различны:

  • Осуществление геодезических измерений может занимать время до одного месяца и стоить от 8 000 руб. и выше;
  • Установление границ территории и проведение их согласования проводится в срок до 45 дней. Процедура бесплатна, если не будет затребована справочная информация, подготовка которой может составлять разные суммы;
  • Подготовка межевого дела занимает период до одного месяца и может стоить от 9 000 до 15 000 рублей и выше в зависимости от сложности проводимой работы, в том числе согласования его границ;
  • Формирование плана и внесение сведений в ГКН занимает порядка 30 дней и стоимость может составлять от 2000 рублей;
  • Регистрация прав в Росреестре производится в течение 15 дней при представлении необходимой документации и отсутствии запрета на проведение процедуры оформления. Возможна приостановка процесса при обнаружении неточностей в документах либо отсутствии нужных бумаг на срок не более одного месяца. При этом размер госпошлины для организаций составляет 22 000 рублей, для граждан – 2 тыс. рублей;
  • При организации проведения общего собрания участников дачного общества или садоводческой организации, срок подготовки будет зависеть от обеспечения явки всех владельцев жилых строений на земле и определяется председателем кооператива. Составление протокола может занять период до нескольких месяцев.
Читайте так же:
Какие документы нужны для перевода жилого дома в нежилой в 2022

Оформление дома в собственность без документов

Регистрация дома на земельном участке ИЖС 2018

Если документы потеряны, то для начала нужно написать в местную газету об утере документов на собственность, чтобы они не имели никакой юридической силы. В заявлении следует указать: дату и номер утерянного документа, выписку из кадастрового плана, адрес и площадь собственности и инициалы владельца жилья.
Если по каким-либо причинам никаких справок для регистрации нет, то необходимо обратиться за помощью в органы местного самоуправления или в Росреестр. Придётся потратить время и силы для того, чтобы сделать дубликаты. Теперь, когда необходимые действия выполнены, следует предоставить Росреестру следующие документы:

  1. Выпуск газеты с публикацией поданного заявления;
  2. Заявление на получение дубликата;
  3. Копия паспорта и ИИН владельца;
  4. Указать причину утери документов на жильё.

Далее Росреестр проверяет все приложенные справки и, если все в порядке, выдает разрешение на получение дубликата. Теперь нужно собрать все документы воедино, оплатить государственную пошлину и передавать на оформление прав на владение. После этого владельцу сообщают точную дату, когда он сможет получить готовый дубликат.

Немного о получении правоустанавливающего документа

Чтобы найти этот документ в случае его отсутствия, можно выбрать несколько вариантов действий.

  • Поиски продавца. У него требуется взять доверенность, чтобы потом заняться оформлением договора купли-продажи.
  • Обращение в суд для того, чтобы доказать проведение сделки согласно требованиям законодательства. Чем больше доказательств будет у заявителя – тем лучше.
  • Приватизация всей земли на общество, если именно ему был выдан тот или иной участок. После этого можно проводить индивидуальную процедуру межевания.

К регистрации права собственности можно приступать сразу, как собран весь пакет с необходимыми документами.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Какие документы необходимы для купли продажи квартиры 2022
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector