Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить кадастровый номер на квартиру, порядок и особенности

Как получить кадастровый номер на квартиру, порядок и особенности

Кадастровый номер потребуется владельцу квартиры в случае, если он задумает совершить какие-либо действия со своей недвижимостью

Большинство людей, живущих на одном месте продолжительное время, редко задумывается о том как получить кадастровый номер на квартиру, и что он вообще существует. Это длится пока не возникнет потребность в совершении сделки с недвижимым имуществом.

Задача купить, поменять, продать, подарить квартиру не может быть решена без этой ценной информации.

Каждый собственник жилья может полностью реализовывать свои права при условии оформленного кадастрового паспорта, в котором отражены все показатели квартиры, в том числе кадастровый номер недвижимости.

Где и когда он требуется

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Напомним, что согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на государственном учете. В ином случае – не допускается регистрация права собственности на них. В свидетельстве ЕГРП всегда указывается кадастровый номер. Таким образом, паспорт является подтверждением того факта, что жилое помещение числится в кадастре. Он обязательно потребуется для проведения приватизации, а также во всех других случаях, когда происходит смена собственника:

    ;
  • при вступлении в права наследования;
  • при дарении, мене, разделе имущества.

Кроме того, это документ часто просят представить банки – при решении вопроса выдаче кредита, и другие организации – если сделка каким-либо образом связана с квартирой. При изменении существенных характеристик помещения, например, при перепланировке – нужно обязательно внести изменения в ГКН. Иначе она будет считаться незаконной, и расходиться с данными паспорта. Потенциальный покупатель, скорее всего, откажется от такой сделки.

Документ необходим при ипотечной сделке, так как проводится подготовка к процедуре оценивания недвижимого имущества. Организации, которые могут потребовать технический паспорт – банк-кредитор и оценочная компания. Также техпаспорт может потребоваться при участии кредитования с банком-кредитором, нотариуса, страховщика или органов опеки – когда производиться внутренний осмотр характеристик помещения, оценка состояния квартиры.

Читайте так же:
Вычет на детей в 3 ндфл при покупке квартиры

Требования Сбербанка

Сбербанк занимается выдачей кредитов на приобретение жилья. Объектом кредитования выступает недвижимость (квартиры, дома, здания, постройки), расположенные на территории РФ.

Помимо основных требований к заемщикам и продавцам (возраст, доходы, общий трудовой стаж и тому подобное), имеются дополнительные требования к документации на недвижимое имущество. Необходимо, чтобы все основные справки и свидетельства находились в надлежащем характере. При оценке квартиры, предложенная продавцом цена пересматривается банком на основании специализированного осмотра и изучения техпаспорта (состояние, степень износа, типы коммуникаций, количество комнат, метраж площади, инвентаризационная стоимость).

Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ

Вместо ранее действующего БТИ, сейчас в каждом регионе России успешно работают центры.

Чтобы решить свой вопрос, заявитель подает все необходимые документы вместе с заявлением и платит госпошлину.

Сотрудники МФЦ проверяют подлинность всей документации. Удостоверяют правильность внесенной информации.

Принятие документов происходит по расписке. После окончания проверки, МФЦ уведомляет заявителя о выполненной работе.

Кадастровый паспорт на квартиру при сделках нужен или нет?

Нужен ли кадастровый паспорт при сделках с недвижимостью

В документе учтены все сделки, имевшие место в течение всего периода времени. Квартира имеет кадастровую стоимость, которая зафиксирована в документе. Можно ли узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в Росреестре узнайте здесь.

На этом основании делаются и оформляются такие операции:

  • Платежи при вступлении в наследование;
  • Коммунальные платежи;
  • Услуги нотариуса.

Правильно и своевременно оформленный кадастровый паспорт на квартиру – это залог полноправного владения имуществом на законных основаниях. Он даёт закрепленную законодательством Российской Федерации возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Обмен

Нужен ли кадастровый паспорт при обмене жилья

Каждой зарегистрированной жилой площади даётся идентификационный номер, который фигурирует в дальнейшем в случае обмена. Недвижимость может быть защищена Законом только при наличии кадастрового номера. При совершении обмена также, в обязательном порядке прописываются параметры квартиры, которые опираются на кадастровый документ и сведения БТИ.

Читайте так же:
Список документов для регистрации дома в мфц

Договор мены жилого помещения заверяется нотариусом. К нему прилагается акт, который свидетельствует, что квартира передана.

Дарение

Договор о дарении обязательно оформляется и заверяется у нотариуса. Обязательно присутствуют характеристики квартиры и её зарегистрированный кадастровый номер.

Перечисляются:

  • фактический адрес, где находится жилая площадь;
  • площади комнат;
  • какие права владения у дарителя и т.д.

Каждый документ должен иметь свою копию, которая должна быть зарегистрирована нотариально. Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на квартиру, мы уже писали в отдельной статье. А вот что выгоднее: договор дарения или завещание подробнее тут.

Зачем он нужен при продаже?

Для совершения сделки по продаже жилой площади (а также её покупке) квартира должна быть зарегистрирована в Кадастре. Без этого никаких сделок с жилой площадью проводить нельзя. Важен срок действия кадастрового паспорта на квартиру для продажи.

Кадастровый паспорт необходим также:

  • При использовании ипотечного кредита при продаже (банк сделает запрос);
  • Продажа квартиры, где проживает несовершеннолетний владелец (органы опеки сделают запрос).

Стоимость постановки

стоимость постановки на кадастровый учет новостройки

К заявлению и документам на постановку новостройки на кадастровый учет нужно приложить квитанцию о внесении пошлины. Ее размер составляет — 2000 рублей. В процессе оформления, могут потребоваться подготовка дополнительной документации.

Узнать список требуемых услуг и тарифы в “Геомер Групп” можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн на сайте. Постановка новостройки на кадастровый учет и подготовка документов в компании — от 500 000 рублей. Стоимость зависит от того какой перечень документов уже есть у заказчика, площади строения, количества жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Вывод

Технический паспорт не обязательно получать только в БТИ. Можно обратиться в Ростехинвентаризацию и быть уверенным, что документ сделают правильно, и он несет такую же юридическую силу.

Читайте так же:
Как выписать и прописать детей в другую квартиру

Получить техпаспорт БТИ несложно, если у вас квартира в старом доме. В случае с новостройками есть нюансы. Мы их знаем и можем помочь с оформлением: техпаспорт будет готов с первого раза, без красных линий. Мы все перепроверим и, если обнаружим ошибки БТИ, укажем на них и оспорим.

Технический паспорт – это главный документ, который нужен для согласования перепланировки в Мосжилинспекции, так как для них это исходные данные о вашей квартире, от которых там будут отталкиваться. Именно поэтому важно оформить его правильно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector