Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры от лидеров

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры от лидеров

Из практики группы компаний «МИП» следует, что юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует от потерь. Продавца – от потери денег, покупателя – от утраты прав собственности. Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости также обезопасит от мошенничества, подлогов и рисков признания в дальнейшем сделки ничтожной. Изменения в законах, внедрение безбумажного документооборота – всё это на руку мошенникам. Поэтому полное юридическое сопровождение сделки становится сегодня нормой, исключением являются операции между родственниками, но и тут проверка юридической чистоты не помешает.

Василий ВакуленкоВасилий Вакуленко Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Шарабаровой Ирине, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов
Анна НетребкоАнна Нетребко Очень рада, что обратилась именно к Ольге Петровой, мне посоветовали ее как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.
ГагаринаПолина Гагарина Николаева Елизавета Юрьевна – юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ей нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательная к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!
ДубцоваИрина Дубцова Благодарна адвокату Коханову Николаю Игоревичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!

Кто оплачивает оформление договора купли — продажи квартиры?

Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом. Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей. Юридические – 22 тыс. руб. По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное.

Читайте так же:
Что входит в кадастровую стоимость частного дома

Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости. Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:

  1. Срочности выполнения работы;
  2. Квадратной площади оцениваемого жилья;
  3. Тарифа экспертного оценщика.

Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной. Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель.

Составление самого договора купли – продажи квартиры расценивается в зависимости от тарифов агентства недвижимости. В основном, риелтор берет порядка 1-3 % от стоимости недвижимости.

Особенности регистрации в Росреестре

Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят оформление в ЕГРН. В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

  • самостоятельно через МФЦ;
  • в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.

Внимание! В любом случае необходимо оплатить пошлину 2 000 рублей за регистрацию. Обычно это делает покупатель. Если оформление идет на двух собственников, то каждый оплачивает пополам – по 1 000 рублей.

Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

  1. Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
  2. В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
  3. Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
  4. По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр. После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса.

Читайте так же:
Кто подписывает уведомление о намерении осуществлять обработку персональных данных

Услуги специалиста в области юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры

Приступая к сотрудничеству с клиентами, правоведы по сопровождению предлагают комплексный и профессиональный подход к процессу сопровождения купли-продажи квартиры. Проведение безопасной и эффективной процедуры возможно при тесном взаимодействии покупателей с юристами по сопровождению, поэтому правоведы предлагают следующие формы юридической поддержки:

  1. Устное и письменное консультирование клиентов в вопросах подготовки бумаг, выбора подходящего типа сделки с учетом особенностей квартиры и потенциальных рисков.
  2. Присутствие профессионала в процессе ведения переговоров между сторонами купли-продажи квартиры.
  3. Тщательный анализ предоставленных бумаг.
  4. Проведение переговоров со сторонами соглашения.
  5. Составление выгодных и справедливых договоров.
  6. Проверка достоверной информации о недвижимом объекте.

Профессиональная помощь по юридическому профессиональному сопровождению официальных сделок законной купли-продажи квартиры необходима при реализации любого типа недвижимости, независимо от стоимости. Однако, чем выше заявленная сумма, тем больше рисков может возникнуть в процессе заключения процедуры купли-продажи.

Поэтому нотариального оформления бумаг и проведения процедур по государственной регистрации объектов реализации будет недостаточно, так как юридическое профессиональное сопровождения каждой сделки безопасной купли-продажи недвижимости является обязательным.

Какие риски несет инициатива?

Впрочем, не все юристы видят в данной инициативе лишь преимущества. Руководитель проектов Московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости.

— С экономической точки зрения это, конечно, плюсы. Потому что не придется тратиться на нотариуса, а зачастую суммы выходили приличные. С другой стороны, при регистрации сделки наличие еще одного барьера, который гарантирует ее чистоту, не помешало бы. Но и усложнять тоже не надо. Если смотреть концептуально — это плюс опять-таки, когда никаких злоупотреблений, но, к сожалению, в наших реалиях это не всегда так. Это не повлечет за собой повального количества сомнительных сделок, но какие-то точечные ситуации, конечно, будут возникать, — убежден Набережный.

Читайте так же:
Какая площадь указывается в выписке из егрн на квартиру

По словам собеседника издания, черные риелторы и раньше работали через своих нотариусов, поэтому существенное изменение ситуации здесь вряд ли ожидается: «Я так скажу — черные риелторы порадуются, им тоже не придется тратиться на нотариуса».

В среде нотариусов также неоднозначно отнеслись к инициативе:

— Нотариус удостоверяет сделки, несет материальную ответственность за совершенные договоры. А регистрирующий орган только регистрирует сделки, то есть Регпалата не несет никакой ответственности, — рассказали в приемной нотариуса Алсу Георгиади-Авдиенко.

Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости. Фото Романа Хасаева

Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что при совершении сделок с недвижимостью действительно может быть много подводных камней, о которых собственник не сможет узнать без помощи специалиста. Однако решить всех проблем нотариус все равно не сможет.

— Нужно обратить внимание, что нотариус будет отвечать за последнюю сделку между продавцом и покупателем, которую удостоверяет он. Но если до этого была 5—6-летняя история у этой квартиры, нотариус не может увидеть это без дополнительных запросов, здесь о его ответственности говорить очень сложно. Если прописать и определить ответственность нотариусов по всей истории квартиры в регрессном порядке, я думаю, что многих сделок в этом случае просто не будет. По сделкам купли-продажи, которые прошли, допустим, пять лет назад, могли быть проблемы — неправильно оформлено наследство, ущемлены права некоторых наследников, которые могут узнать об этом и заявить свои требования. При проверке истории квартиры можно ужаснуться. Нужно, чтобы нотариусы смотрели всю историю квартиры, — считает Гизатова.

Сделки с привлечением посредников

На рынке недвижимости работает большое количество агентств, предоставляющих комплекс услуг по поиску и продаже жилья, а также по юридическому сопровождению сделок. К ним относятся:

  • организация рекламной кампании, необходимой для более эффективного поиска покупателя или продавца недвижимости;
  • проведение показов жилья потенциальным покупателям перед продажей;
  • предоставление списка документов, необходимых для сделки;
  • урегулирование приватизационных вопросов;
  • согласование условий и сроков взаиморасчетов;
  • предварительная подготовка документов на сделку;
  • составление любых договоров о купле продаже;
  • помощь в регистрации заключенных договоров в Росреестре;
  • организация взаиморасчетов через банковскую ячейку;
  • разрешение проблем, связанных со снятием с регистрационного учета бывших жильцов квартиры;
  • сопровождение процедуры регистрации в Росреестре права собственности новым владельцем недвижимости.
Читайте так же:
Кадастровая стоимость квартиры в новостройках

На вопрос, сколько стоит продать квартиру через агентство, нельзя ответить однозначно. Окончательная сумма комиссионного вознаграждения зависит от многих факторов:

  • стоимости продаваемого жилья;
  • наличия всех необходимых документов;
  • известности самого агентства.

Крупные известные компании чаще всего за свои услуги берут от 3 до 5% от стоимости квартиры. В случае продажи дорогостоящего жилья это значительная сумма, поэтому самостоятельная продажа позволяет хорошо сэкономить.

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры 2

Посредническими услугами занимаются и частные риэлторы. Сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры у них — зависит от текущей ситуации на рынке данных услуг в вашей местности и запросов конкретного агента. Если вам требуется помощь лишь в документальном сопровождении сделки, то сумма будет небольшая, а вот поиск покупателя, ведение переговоров, проверка юридической чистоты с гарантией стоит не меньше чем в крупных компаниях.

Кто оплачивает услуги нотариуса

Хотя закон устанавливает точные суммы для оплаты работы нотариуса, нет четкого обозначения. какая из сторон должна их оплачивать. Этим занимается наиболее заинтересованная сторона. Так как покупатель меньше защищен от возможности признания сделки ничтожной, ему следует настоять на обращению к нотариусу и самостоятельно оплатить его услуги.

Однако на практике стоимость нотариальных действий либо делится между продавцом и покупателем, либо полностью выполняется за счет текущего владельца жилья. В последнем случае пошлина уже включена в стоимость недвижимости. При любом раскладе продавец и покупатель должны самостоятельно решить этот вопрос до посещения консультанта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector