Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Все о налоговых вычетах при покупке недвижимости в ипотеку

Все о налоговых вычетах при покупке недвижимости в ипотеку

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕКаждый гражданин России имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, т.е. государство возвращает процент налогов с тех денег, которые человек потратил на приобретение недвижимости. Механизм получения вычета максимально прост и понятен, и население им активно пользуется, однако, необходимо строго соблюдать сроки подачи заявления, документов и ряд других нюансов.

Все о налоговых вычетах при покупке недвижимости в ипотеку

Особенности стандартного вычета

Данная сумма начисляется за каждые 365 дней. Размер возврата равен общей сумме уплаченной приобретателем НДФЛ за отчетный период. Пока сумма не будет получена в полном объеме, получателю необходимо ежегодно обновлять и подавать документы для вычета в налоговую.

ВАЖНО: Право на возврат подоходного налога новый собственник квартиры, купивший ее в ипотеку, получает в размере первоначального взноса и (или) уплаченных банку процентов. Без оформления ипотеки – сразу после закрытия сделки по купле-продаже квартиры.

Размер налогового вычета составляет 13% от ее стоимости квартиры, но не более 260 тыс. руб, т.е. с 2 млн. рублей. Данная сумма выплачивается как сразу за весь год, так и в течение длительного времени.

Если за указанный отчетный период заявитель не уплатил достаточный размер подоходного налога, срок возврата средств будет увеличен.

Казалось бы, всё просто, но есть и несколько условий — к примеру, продавец не должен являться взаимозависимым по отношению к налогоплательщику лицом (то есть близким родственником): в этом случае налоговый вычет вы не получите, даже если правда купили квартиру. А если жильё было приобретено на материнский капитал, то при расчёте компенсации средства капитала придётся вычесть из стоимости.

Читайте так же:
Налоговые льготы по транспортному налогу для юридических лиц в Крыму

Также на налоговый вычет не стоит рассчитывать тем, за кого жильё приобрёл работодатель. Это же распространяется на владельцев квартир, получивших их по программе социальной поддержки без вложения собственных средств.

Если отбросить детали, то налоговый вычет полагается официально трудоустроенным налогоплательщикам, которые проживают на территории РФ и приобрели жильё за собственные средства.

Порядок и пример расчета налогового вычета при ипотеке

Размер налогового вычета зависит от стоимости приобретенной недвижимости и суммы уплаченного НДФЛ. Для расчета необходимо учитывать следующее:

  • общая сумма не может превышать 13 % от стоимости приобретенной недвижимости;
  • сумма возврата не может быть выше уплаченного НДФЛ за этот период;
  • при оформлении ипотеки до 2008 года максимальная сумма вычета – 1 000 000 рублей;
  • проценты возвращаются полностью, если жилье приобретено до 2014 года;
  • если ипотека была получена до 2014 года, то база для расчета не может превышать 2 000 000 рублей;
  • после 2014 года база составит не более 3 000 000 рублей.

Рассмотрим примеры расчета налогового вычета при ипотеке.

Гражданин оформил ипотеку в банке. Квартира приобреталась в сентябре 2007 года. Ее стоимость составила 1 580 000 рублей. В соответствии с законодательством, гражданин вправе получить возврат налога в размере 130 000 рублей, так как максимально возможная база, принимая для расчета 1 000 000 рублей.

Гражданка получила в банке средства по программе ипотечного кредитования в размере 1 500 000 рублей, на которые приобрела квартиру в декабре 2014 года. В ноябре 2015 года гражданка купила комнату за 600 000 рублей. По итогам 2015 года она сможет оформить вычет в размере 260 000 рублей (только с максимально возможных двух миллионов).

Как оформить налоговый вычет онлайн без посещения налоговой?

Оформить налоговый вычет после покупки квартиры возможно как при личном обращении в налоговый орган, так и онлайн. Второй способ является самым простым, так как он не требует заполнения декларации 3-НДФЛ и заявления на возврат в бумажном виде и позволяет сэкономить время на посещение инспекции.

Читайте так же:
Земельный налог в 2022 году раменского района

Отметим, что дистанционная подача необходимых документов и заявления возможна лишь при наличии доступа в личный кабинет налогоплательщика физического лица на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Для входа в личный кабинет можно воспользоваться данными, которые вы используете на сайте Госуслуг, либо обратиться в любой налоговый орган за предоставлением идентификационных логина и пароля.

Как оформить налоговый вычет онлайн без посещения налоговой? — PR-FLAT.RU

Как оформить налоговый вычет онлайн без посещения налоговой?

Подача заявления на налоговый вычет и заполнение декларации 3-НДФЛ

Перед оформлением налогового вычета следует подготовить следующие документы:

> паспорт гражданина РФ,
> договор, на основании которого была приобретена недвижимость,
> акт приема-передачи квартиры (для новостроек),
> документы, подтверждающие полную оплату за приобретенную квартиру, например, платежное поручение с отметкой банка об исполнении,
> если при покупке использовались ипотечные средства – необходим кредитный договор, а также справка об уплаченных процентах, полученная в банке,
> справку о доходах по форме 2-НДФЛ за год, за который оформляется налоговый вычет,
> выписку из ЕГРН с указанием правообладателя недвижимости.

Все документы, необходимые налоговому органу для проверки и принятия решения по возмещению НДФЛ, прикрепляются в виде сканированных файлов к обращению.

Далее необходимо создать обращение и заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ.

ШАГ 1. В личном кабинете налогоплательщика физического лица следует перейти в раздел «Жизненные ситуации» и выбрать действие «Подать декларацию 3-НДФЛ», далее выбрать онлайн способ.

ШАГ 2. Заполнение декларации 3-НДФЛ.
Вероятнее всего информация по вашим доходам и исчисленным налогам уже будет отражена в системе ФНС, если нет – ее следует занести вручную, используя данные справки 2-НДФЛ.

Также в форме заполняются следующие поля:

— стоимость квартиры,
— дата ипотечного договора (если применимо),
— сумма процентов, уплаченных по ипотечному кредиту (если применимо).

Читайте так же:
Справка об отсутствии задолженности по зп и налогам в администрацию

Сумма налогового вычета, которую возместят по итогам камеральной проверки вашей декларации и документов, рассчитается автоматически и будет отображена в сформированном документе.

ШАГ 3. Добавление скан-копий всех ранее перечисленных документов к сформированному обращению.

ШАГ 4. Онлайн подписание декларации по форме 3-НДФЛ.
Это можно сделать с помощью электронной подписи, которая формируется онлайн на сайте ФНС в соответствующем разделе. Все, что вам понадобится, это ввести пароль, который вы укажете при запросе на ЭП.

Сумма возврата

При долгосрочном кредите под залог недвижимого имущества, цифра возврата налога будет определяться 13% от средств, ушедших на покупку жилья. Максимальный её размер – 2000000 рублей собственных сбережений и 3000000 рублей полученной ипотеки. Сумма вычета при таком виде кредитования будет равняться не более 650000 рублям.

При невысоком официальном доходе подоходный налог может быть меньше положенной по правилам суммы. В таком случае гражданин получит часть денег. Возврат налога можно оформить от общей суммы всей прибыли – доход от дополнительной работы или аренды недвижимости.

Другие варианты

Активный пользователь интернета может со своего компьютера записаться в ФНС через Госуслуги, либо оформить заявление на возврат имущественного вычета, если им потрачены собственные средства на ипотечное кредитование.

Но чтобы заявление приняли в работу, необходимо наличие электронной подписи, ее можно оформить в любом офисе компании Ростелеком или специализирующихся на подобной деятельности компаниях. На руки вам выдадут запоминающее устройство (обычно это флэш накопитель), на котором будет создана ваша личная электронная подпись. Ею можно пользоваться для отправки от своего имени самых различных документов в государственных интернет сервисах.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Налоговая отчетность ип по упрощенке в 2022 году
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector