Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рассылку уведомлений об уплате налогов начала ФНС

Рассылку уведомлений об уплате налогов начала ФНС

С приближающейся датой начала уплаты налогов за прошлый год, россияне интересуются пришлют ли в 2021 году письмо из налоговой с информацией об уплате этих самых налогов на имущество физлиц, земельный и транспортный налоги. Так как сегодня все становится электронным, те граждане нашей страны которые не успевают за молодежью, переживают что и налоговые уведомления перестанут присылать почтой, а узнать их можно будет только на портале Госуслуг или в личном кабинете ФНС.

Размер налога для Москвичей после кадастровой переоценки

Размер налога для Москвичей после кадастровой переоценки

Как увеличение кадастровой стоимости скажется на налоговых платежах москвичей? По жилой недвижимости, принадлежащей физическим лицам, согласно федеральному закону 334-ФЗ от 3 августа 2018 года, сумма налога не может вырасти больше чем на 10% от суммы аналогичного налога по предыдущему периоду. Поэтому переживать владельцам жилья, в отличии от собственников коммерческой недвижимости, сильно не стоит.

На сколько бы процентов не выросла кадастровая стоимость, увеличение налогов для физических лиц будет плавным. Ежегодно будет добавляться +10% до момента исчисления полной суммы налога.

Налог на недвижимое имущество физлиц подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Физлицам налог на имущество (по квартирам и машиноместам) по новой кадастровой стоимости нужно будет уплатить до 1 декабря 2022 года. Налоговое уведомление о сумме налога за 2021 год придет примерно в октябре 2022 года.

Кадастровый скачок на 21,4% достаточно существенный, особенно в процентном отношении к предыдущей кадастровой оценке, ведь до сих пор таких колебаний кадастровой стоимости не наблюдалось. Чем объясняется такое резкое повышение кадастровой стоимости и соответственно налога на недвижимость?

Прежде всего, существенным ростом цен на рынке жилья в 2020 — 2021 году. Также сказался больший период — три года вместо двух лет между ГКО.

По плану кадастровая переоценка жилой и коммерческой недвижимости должна была состояться в 2020 году. Тогда, по предварительным расчетам, кадастровая стоимость недвижимости должна была увеличиться примерно на 3%. Правительство Москвы отложило ее проведение из-за пандемии и сложной экономической ситуации. Для расчета налога на недвижимость за 2021 год применялась кадастровая стоимость объектов на 2018 год.

Квитанция высылается в форме ПД-4. В ней содержится следующая информация:

  • Ф.И.О. налогоплательщика, номер его ИНН;
  • сведения об объекте налогообложения;
  • расчет суммы платежа;
  • срок оплаты;
  • предупреждение об ответственности в случае несвоевременной оплаты налога.

Квитанция высылается в одном экземпляре. Ее также можно получить при личном обращении в ФНС с паспортом и правоустанавливающими документами на имущество.

Читайте так же:
Облагается ли налогом дарственная на квартиру до 1 млн р

С 2020-2018 г. на квитанции также размещен QR-код, который позволяет платежным устройствам считывать информацию с документа и проводить перечисления через терминал, без необходимости обращения в отделение банка.

Когда приходит?

Предельный срок – за 30 дней до наступления 1 декабря текущего года. Расчет налога проводится с учетом всего срока владения недвижимым имуществом.

Платежная квитанция приходит за несколько месяцев до необходимости оплаты.

Уведомление о наличии задолженности может прийти в любое время. Погасить ее следует в установленный срок, иначе ФНС вправе обратиться за судебным приказом в суд и взыскать недоимку в принудительном порядке.

куда сдавать декларацию по налогу на имуществоУзнайте, куда сдавать декларацию по налогу на имущество.

Облагается ли налогом имущество, полученной по завещанию? Смотрите тут.

Всероссийский переход на кадастровую стоимость

До 2015 года в России применяли инвентаризационную стоимость квартиры как основание для расчета. Эту стоимость определяли в БТИ, она в основном складывалась не из рыночной стоимости, а из технического состояния жилья, его износа. С 2015 начался постепенный переход на новый порядок исчисления – от кадастровой стоимости.

В каких-то регионах (например, в ХМАО, Москве, Забайкальском крае) расчет от кадастровой стоимости стартовал уже с 2015 года, а в некоторых начинает применяться только с 2020 года. Однако вся Россия уже в 2021 году получит уведомления, в которых налог на квартиру будет посчитан именно от кадастровой стоимости.

Посмотреть (файл PDF), с какого года ваш регион переходит на налог от кадастра.

Разработчики закона предусмотрели постепенный переход на новые суммы налога, поэтому в первые три года применения кадастровой стоимости в регионе используется одна формула, а начиная с четвертого года – другая.

Когда платить и последние изменения в законодательстве

На этот вопрос четко отвечает статья 409 Налогового кодекса: лицу следует уплатить сумму до 1 декабря года, который наступает, сменяя прошедший период налогообложения. Это происходит на основании извещения налогового органа.

Рассматривая основные новшества, которыми мы будем руководствоваться с 1 января следующего года, следует отметить следующие:

  • В стране начнет работать прогрессивная шкала налогообложения. Граждане, с доходом более 5 млн. руб. будут уплачивать уже повышенную ставку в 15%. Более того, такое изменение будет применено так же в случаях, если этот человек и не имеет указанного годового дохода, однако приобретает недвижимость, цена которого выше этой суммы.
  • Лицо обязано уплачивать налог, если только прошло не менее 3 лет между покупкой недвижимого объекта и его продажей.
  • Нерезиденты РФ будут освобождены от данного налога в случае владения недвижимостью более чем 5 лет.
Читайте так же:
Как оплатить налог на имущество физических лиц если нет инн

Где тогда узнать кадастровую стоимость квартиры?

Для получения информации о цене собственности вы можете обратиться в кадастровую палату своего города и подать заявление на получение справки о кадастровой стоимости объекта. Обязательно возьмите с собой паспорт. Справка будет готова в течение пяти рабочих дней, и это бесплатно. Если вам не нужен оригинал документа с подтверждением стоимости квартиры, то можно уточнить ее не выходя из дома — на сайте Росреестра. В разделе «электронные услуги» перейдите во вкладку «справочная информация по объектам недвижимости» или же найдите свой дом на публичной кадастровой карте по координатам и адресу.

Налог на имущество физических лиц

Налог на имущество физических лиц

Плательщиками налога на имущество физических лиц являются собственники недвижимости в РФ, в том числе нежилой. Налогом облагаются жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, объект незавершенного строительства, иное здание и др.

Обязанность уплачивать налог не зависит от гражданства и возраста собственника имущества. Таким образом, иностранцы и дети, имеющие в собственности недвижимость, тоже должны платить налог.

Общие и местные правила по налогу на имущество

Налог на имущество физлиц является местным налогом, он зачисляется в местный бюджет по месту нахождения недвижимости. Поэтому ставки, порядок уплаты и дополнительные льготы устанавливаются местными органами власти.

Однако местные правила ограничены общими правилами, закрепленными главой 32 НК. Например, муниципалитет может только увеличить указанные в НК размеры налоговых вычетов и ввести дополнительные льготы. Уменьшить их или сократить местные власти не вправе.

Решения местных органов власти о налоге на имущество физлиц в городах, где расположены офисы ЦБУ:

    городской Думы Новороссийска от 01.11.2016 № 110 (в редакции от 21.11.2017) городской Думы Краснодара от 20.11.2014 года № 70 п. 3 (в редакции от 28.11.2017) городской Думы г. Минеральные Воды от 13.11.2015 № 64 (в редакции от 27.10.2017)
  • Нормативные акты других муниципальных образований можно найти на сайте ФНС

Кто и за что платит налог?

Объектом налогообложения является жилая и нежилая недвижимость. Налог на имущество платит налогоплательщик. Налогоплательщик – это физическое лицо, которое является собственником недвижимого имущества.

  1. Жилой дом. Сюда же относятся жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
  2. Жилое помещение: квартира, комната.
  3. Гараж, машино-место.
  4. Единый недвижимый комплекс.
  5. Объект незавершенного строительства.
  6. Иные здания, строения, сооружения, помещения.

Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не облагается налогом на имущество.

В НК указан перечень граждан, которые полностью освобождены от налога:

  • инвалиды I и II групп, инвалиды детства;
  • пенсионеры;
  • ветераны;
  • герои Советского Союза и РФ;
  • владельцы строения площадью до 50 кв.м., расположенных на земле, представленной для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
  • и др.
Читайте так же:
Налоговый адвокат виды услуг

Нельзя заявить льготу на недвижимость, кадастровая стоимость которой более 300 млн. руб.

Под льготу не попадают объекты незавершенного строительства и недвижимость, задействованная в предпринимательской деятельности

Если льготник владеет сразу несколькими однотипными объектами недвижимости, то льгота предоставляется только в отношении одного из них. Например, в собственности пенсионера находятся три квартиры и два гаража. Тогда ему предоставляется льгота по одной квартире и одному гаражу. Остальные две квартиры и один гараж облагаются налогом по общим правилам.

Льготный объект владелец, имеющий право на льготу, может выбрать самостоятельно. Для этого нужно до 31 декабря уведомить налоговую инспекцию о своем выборе.

Как определяется сумма налога?

Сумма налога равна налоговой базе, умноженной на налоговую ставку.

Однако расчет производится не владельцем имущества, а налоговой инспекцией. Налоговики направляют налогоплательщику налоговое уведомление и квитанцию с конкретной суммой для уплаты. При этом они могут предъявить налог к уплате не более чем за три года, предшествующих году, когда отправлено уведомление.

Если в уведомлении не указана имеющаяся у владельца налогооблагаемая недвижимость или если вообще уведомление не получено, то плательщик обязан сообщить в налоговый орган (по месту жительства либо по месту нахождения имущества) о наличии у него такого объекта.

Связанные статьи

Сумма налога рассчитывается пропорционально числу полных месяцев, в течение которого имущество находилось в собственности.

Если право на имущество возникло до 15-го числа месяца включительно или прекратилось после 15-го числа месяца, то такой месяц принимается за полный.

Гражданин приобрел гараж 20 апреля, а 25 сентября того же года его продал. Так, имущество находилось в собственности 5 месяцев: с мая по сентябрь. Коэффициент для расчета будет равен 5/12.

При наследовании недвижимости налог считается с даты открытия наследства.

В случае, когда объект находится в общей долевой собственности, сумма налога определяется для каждого дольщика пропорционально его доле.

Если объект находится в общей совместной собственности, величина налога делится на всех владельцев поровну.

Как определяется налоговая база?

Для определения налоговой базы возможны два варианта:

  1. исходя из кадастровой стоимости;
  2. исходя из инвентаризационной стоимости.

Порядок определения базы устанавливается на региональном уровне. Перечень субъектов РФ, в которых база по налогу на имущество физлиц определяется исходя из кадастровой стоимости, публикуется на сайте ФНС.

Код регионаНаименование субъекта РФГод перехода на исчисление налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости
01Республика Адыгея2017
07Кабардино-Балкарская Республика2016
23Краснодарский край2017
26Ставропольский край2016
61Ростовская область2018
77г. Москва2015
78г. Санкт-Петербург2016
91Республика Крым
Читайте так же:
Нужно ли пенсионеру платить налог на дом и землю

Налоговая база рассчитывается по каждому объекту. Налоговая база — это кадастровая стоимость недвижимости на 1 января.

Если объект новый (образован в середине года), то берется кадастровая стоимость на дату постановки имущества на кадастровый учет.

При изменении кадастровой стоимости недвижимости в середине года налоговая инспекция учтет изменения и пересчитает налог за текущий и предыдущие годы только в целях исправления технической ошибки или по решению суда (специальной комиссии).

Кадастровую стоимость можно бесплатно узнать из документов на объект, в офисах Росреестра и кадастровой палаты, в МФЦ или на сайте Росреестра.

При расчете налога кадастровая стоимость уменьшается на налоговый вычет.

Объект налогообложенияВычет
КвартираСтоимость 20-ти квадратных метров
КомнатаСтоимость 10-ти квадратных метров
Жилой домСтоимость 50-ти квадратных метров
Единый недвижимый комплекс при условии наличия в нем жилых помещений1 миллион рублей

Кадастровая стоимость квартиры равна 3 300 000 руб., кадастровая стоимость 1 кв.м. – 100 000 руб. Тогда размер налогового вычета будет равен 2 000 000 руб. (20 кв.м. х 100 000 руб.). Налоговая база равна 1 300 000 руб. (3 300 000 руб. – 2 000 000 руб.).

Местные власти вправе без ограничений увеличивать вычеты.

Если размер вычета окажется больше кадастровой стоимости объекта, то налоговая база становится нулевой.

Налоговая база определяется по каждому объекту. Налоговая база – это инвентаризационная стоимость имущества. Ее устанавливают в БТИ.

При расчете налога инвентаризационная стоимость умножается на коэффициент-дефлятор. Коэффициент ежегодно устанавливается правительством. В 2018 году размер коэффициента равен 1,481.

Как определить налоговую ставку?

Ставки по налогу зависят от порядка определения налоговой базы: исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости.

Налоговые ставки устанавливаются муниципальными властями с учетом базовых ставок, предусмотренных НК.

При этом местные власти могут установить дифференцированные ставки налога в зависимости от:

  • кадастровой стоимости имущества;
  • вида имущества;
  • места и территориальной зоны нахождения имущества

Если налоговые ставки не определены местными властями, то применяются базовые.

Для определения налоговой ставки на имущество необходимо открыть соответствующее решение муниципального образования.

Например, ставка налога на квартиру в г. Новороссийске с кадастровой стоимостью до 5 млн. руб. составляет 0,075%, а жилого дома с кадастровой стоимостью 18 млн. руб. – 0,125%. В Краснодаре налоговая ставка квартиры и дома не зависимо от кадастровой стоимости (до 300 млн. руб.) будет равна 0,2%.

Читайте так же:
Справка из налоговой инспекции

Для регионов, где налог определяется исходя из инвентаризационной стоимости объектов, в НК установлены допустимые значения ставок.

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефляторСтавка налога
До 300 000 рублей включительноДо 0,1% включительно
Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительноСвыше 0,1% до 0,3% включительно
Свыше 500 000 рублейСвыше 0,3% до 2,0% включительно

Если муниципалитетом не утверждены ставки, то будут применяться следующие значения:

  • по налоговой ставке 0,1% в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент-дефлятор, до 500 000 рублей включительно;
  • по налоговой ставке 0,3% в отношении остальных объектов.

Когда нужно оплатить налог?

Налог уплачивается не позднее 1 декабря следующего года.

Например, за 2018 год владелец недвижимости обязан перечислить сумму, указанную в налоговом уведомлении, не позднее 3 декабря 2019 года. Ведь 1 декабря выпадает на субботу, поэтому крайний срок переносится на ближайший рабочий день – 3 декабря.

Авансовые платежи и отчеты по налогу на имущество физлиц не предусмотрены.

Снижение налога в переходный период

В регионах, которые перешли на уплату налога исходя из кадастровой стоимости, действует правило переходного периода. Это сделано для плавного увеличения налоговой нагрузки на владельцев недвижимости.

Данное правило применяется, если налог с кадастровой стоимости оказался выше того, что начисляется с инвентаризационной оценки. Переходный период длится 4 года. Налог рассчитывается по формуле:

Н1 – сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости

Н2 – сумма налога, рассчитанная исходя из инвентаризационной стоимости

K – понижающий коэффициент

Значения понижающего коэффициента К:

  • в первый год – 0,2
  • во второй – 0,4
  • в третий – 0,6
  • в четвертый– 0,8

На пятый год после того, как в регионе введен порядок расчета по кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться по общему правилу.

Квартира в г. Новороссийске приобретена в индивидуальную собственность в 2014 году. Кадастровая стоимость квартиры составляет 4 500 000 руб., ставка налога — 0,075%. Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости, за 2018 год равна 3 375 руб. (4 500 000 руб. * 0,075 %).

В Краснодарском крае порядок расчета налога по кадастровой стоимости введен в 2017 году. За 2016 год владелец этой квартиры оплачивал налог на имущество в размере 950 руб.

Так как налог с кадастровой стоимости 3 375 руб. выше налога с инвентаризационной стоимости, налог нужно рассчитать по следующей формуле:

(3 375 руб. – 950 руб.) * 0,4 (понижающий коэффициент во второй год) + 950 руб. = 1 920 руб.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector