Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уплата налога с продажи доли квартиры

Уплата налога с продажи доли квартиры

Налог с продажи доли в квартиреСделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению. Продажа одной или нескольких долей в квартире довольно распространенная, но не всегда понятная с точки зрения расчета сборов в бюджет, операция. Законодательно утверждены определенные льготы и вычеты, а также послабления для собственников имущества. Сегодня мы поговорим о том, как платить налог с продажи доли в квартире в 2018 году.

Кто является налогоплательщиком

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Выплату в бюджет обязан совершить бывший собственник жилья, получивший доход. Но есть отличия в размере налоговой ставки для резидентов и нерезидентов России, гражданство при этом никак не учитывается:

  1. Резиденты – люди, которые территориально находятся в РФ не менее 183 дней в году – выплачивают 13% налог.
  2. Нерезиденты – проживающие в России менее 183 дней в году – выплачивают 30% налог.

Для представителей первой категории Налоговым Кодексом предусмотрены вычеты и льготные условия при расчете налога, для нерезидентов таких бонусов не имеется, и срок владения ими недвижимостью при продаже не имеет значения.

В законодательстве нет строгих требованиям к документам, доказывающим сколько человек находится в стране. Подтвердить время пребывания в России можно с помощью заграничного или дипломатического паспорта, миграционной карты, паспорта моряка и т.д.

Практика показывает, что от граждан РФ крайне редко требуются подобные доказательства, но во избежание неприятностей с налоговыми органами, следует позаботиться о возможном уменьшении суммы налога заранее.

Лица, освобожденные от выплаты налога государству при продаже имущества, владевшие им менее 3 лет:

  • получившие квартиру в дар по договору;
  • вступившие в права наследования;
  • приватизировавшие квартиру;
  • получившие жилье, составив договор пожизненной ренты.
Читайте так же:
Оплатить налог на земельный участок через интернет

Также, согласно новому законодательству, освобождением от уплаты налога является срок владения недвижимостью от 5 лет (для тех, кто приобрел квартиру до 1 января 2016 года).

Как считается налог с продажи в 2019 году?

Тут, в первую очередь, важен срок владения квартирой. Если он достаточный, чтобы получить освобождение от расчета налога вообще, то вопрос с декларированием и уплатой НДФЛ по продаже снимается.

Если же сроки владения меньше, чем нужно, чтобы не платить НДФЛ ─ то при исчислении налога можно воспользоваться вычетом, предусмотренным ст. 220 НК РФ.

Чтобы было понятнее, процитируем соответствующий подпункт статьи: продавая квартиру, доход от которой должен быть обложен НДФЛ, вы «вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных … и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества».

Важнее всего тут слово «этого». Включить в вычет можно только расходы по тому же имуществу, которое продается. Второй по важности момент ─ подтверждение расходов. Надо не только иметь на руках документы по сделке (покупке), но суметь доказать, что вы действительно произвели оплату.

Если с таким подтверждением возникли проблемы ─ есть еще один вариант. Полученный от продажи недвижимости доход можно уменьшить на 1 000 000 рублей (не больше). Действие тоже предусмотрено ст. 220 НК РФ.

Бешеные налоги или как обойти систему?

При реализации квартиры, которая получена в наследство, следует знать некоторые особенности. Всё зависит от срока, если с момента наследства прошло более 3-х лет, выплачивать 13% не стоит. Менее 3-х лет? Вычитывается 13% процентов!

Также не забываем про стоимость недвижимости, налогу подлежит лишь квартира ценой более 1 млн рублей. Если, например, квартира полученная по наследству была продана за 3 млн.рублей, то налогу подлежит лишь два млн.рублей т.е за 3 млн, вам нужно будет отдать 240 тыс.рублей.

Отдайте мои деньги!

Читайте так же:
Куда подать жалобу на налоговую инспекцию

Есть возможность возврата налога, но нужно учитывать нюансы. Приведу пример, если вы реализовали квартиру, которая находится в вашем распоряжении не более 3 лет за три миллиона, тогда нужно будет выплатить законные 13%. Можно не выплачивать проценты, при условии, что в этот же год покупаете квартиру стоимостью 2 миллиона рублей и более. Вы имеете возможность на возврат 13% от продажи недвижимости т.е 260 тысяч рублей. Такая возможности предоставляется лишь раз в жизни.

Подарок с характером

Два простых метода, которые позволяют не платить налог – это наследственная связь и подарок недвижимости от близкого родственника. Если собственник получил квартиру по наследству, то он не должен выплачивать никаких денежных средств при оформлении недвижимости в собственность.

Собственник получил квартиру в подарок? Всё зависит от степени родства – если подарил квартиру дальний родственник, будьте добры выплатить 13% в казну. Близкий? Налог выплачивать не требуется.

Не буду платить!

Чтобы вовсе не отдавать свои «кровные», вам лишь нужно указать в договоре купли-продажи цену менее 1 млн. рублей. Но важно понимать, если объект сам по себе дорогостоящий и реальная цена составляет 40 млн.рублей, то это повлечёт за собой судебные разбирательства. При обоюдном согласии с покупателем, сумму можно немножко занизить, но лучше не нарушать закон.

Если раньше за подобными сделками никто не следил, то сейчас налоговики активно сотрудничают с правоохранительными органами. Если покупатель и продавец решили не указывать “честную” сумму в документах, то их ждёт штраф. В некоторых случаях наступает и уголовная ответственность. Сколько лет дают за подобные махинации лучше не знать и всегда “играть” по правилам.

Какой налог с продажи квартиры?

Резюмируем

Граждане нашей страны обязаны выплачивать налоги не только с трудовых, но и иных доходов по базовой ставке в тринадцать процентов. Продажа недвижимости входит в понятие «иной доход» и налогом облагается. Однако государство предусматривает послабления в некоторых случаях, и плательщики могут неплохо сэкономить на имущественном сборе. С примерами мы рассмотрели основные сценарии, которые могут произойти при продаже дома. Надеемся, что информация была для вас полезной. Платите налоги вовремя, и тогда проблемы с инспекцией вас не коснутся.

Читайте так же:
Налоги при продаже приватизированной квартиры в 2022 году

Калькулятор расчёта налога при продаже дома

Если сумма результата вычета, в калькуляторе, составит минус какое-либо число, тогда налог при продаже дома не засчитывается

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8-804-333-11-40 (Работаем по всей России)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

Как рассчитывается налог на квартиру?Как рассчитывается налог на квартиру?
Плата за загрязнение окружающей средыПлата за загрязнение окружающей среды
Кто освобождается от уплаты транспортного налога: категории льготниковКто освобождается от уплаты транспортного налога: категории льготников

Порядок уплаты

Расчет налоговой суммы, как и ее уплата, ложится на плечи продавца. Налоговый орган обязан лишь проверить поданную декларацию и принять оплату в бюджет. В случае уклонения от выплат налоговая инспекция имеет право применить к налогоплательщику штрафные санкции.

Налоги за полученные доходы уплачиваются в любое время, но не позднее, чем истечет срок подачи декларации за тот календарный год, в котором была продана квартира. Последний день декларации доходов в РФ – 30 апреля. Доходы, полученные в 2019 году, должны быть задекларированы до 30 апреля 2020 года.

Продавец уплачивает налоговую ставку в следующем порядке:

  1. Собирает документы для подачи в налоговую. В этот перечень входит договор купли-продажи, выписка из ЕГРН о передачи прав владения, копия паспорта, документ о получении средств – расписка, квитанция о переводе или др.
  2. Заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой указывает сумму продажи и расчет налога.
  3. При использовании права на налоговый вычет необходимо составить заявление на его предоставление.
  4. Все бумаги подаются в ФНС для проверки. Инспекторы обязаны сверить данные и проверить расчеты в течение 10 дней.
  5. После проверки налогоплательщик извещается о результатах. При необходимости он должен будет представить дополнительные документы или исправить неточности в расчетах.
  6. Если результаты проверки удовлетворительные, то продавцу предоставляются реквизиты для оплаты налога.
Читайте так же:
Займ между ООО займодавец и ип заемщик налоговые последствия беспроцентного займа 2022

На оплату исчисленного процента отводится достаточно времени. По желанию продавец может уплатить сумму в любое время, но не позднее 15 июля следующего за отчетным годом. Если квартира продается в 2019 году, то подать декларацию необходимо не позднее 30.04.2020, а уплатить деньги не позже 15.08.2020.

Недвижимость, которая продается по истечении 3-х или 5-ти лет, освобождается от уплаты налога. В остальных случаях размер налогооблагаемой ставки может быть уменьшен. При неуплате налоговых отчислений налогоплательщик подвергается штрафным санкциям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Что менять не стали

Физические лица, продавшие предназначенную для проживания недвижимость, оплачивают налог с полученных доходов по окончании года. Рассчитанная самостоятельно сумма, вносится в налоговую декларацию и подается в местный налоговый орган.

Налоги с продажи квартиры в 2016 году

Для вычисления размера налога нужно цену проданной квартиры уменьшить на сумму положенных налоговых вычетов. Затем результат вычислений умножить на установленную налоговую ставку.

(Цена квартиры при продаже – Налоговые вычеты)*13% = НДФЛ

После реализации недвижимости продавец имеет право уменьшить налоговую базу, равную сумме сделки, на миллион рублей. Он может также выбрать вычет на величину расходов, понесенных во время приобретения объекта недвижимости. В этом случае придется подтверждать их документально.

У налогоплательщика есть два способа уменьшения финансовых потерь, вызванных уплатой налогов:

  • при составлении декларации выбрать вариант налогового вычета;
  • в течение 3 лет сделать возврат уплаченного с продажи недвижимости подоходного налога.

При уплате налога с продажи квартиры не работает правило переноса налоговых вычетов на предшествующие периоды. Если цена реализованной квартиры меньше размера предоставляемого вычета, то гражданин освобождается от уплаты налога. Однако это не снимает обязанности подачи налоговой декларации.

Читайте так же:
Документы необходимые для налогового вычета за квартиру

Все полученные за год доходы отражаются в налоговой декларации. Может случиться, что проданная квартира – единственный годовой доход, не считая зарплаты. Тогда в декларации указывается цена ее продажи. Если же дополнительно зарабатывались дивиденды или продавалось иное имущество, т. е. происходили события получения дохода, то все они указываются в декларации.

Крайний срок подачи декларации 30 апреля следующего года.

К ней прикладывают документы:

  • удостоверяющие продажу квартиры, вследствие которой произошел переход права собственности (акт приема-передачи, договор);
  • подтверждающие фактическую цену, заплаченную новым владельцем;
  • помогающие установить время владения квартирой.

Документами, подтверждающими время, в течение которого заявленная квартира находилась в собственности, служат договоры дарения или пожизненного содержания, составленные при передаче имущества. Для этой цели также используют завещание, решение суда о передачи права собственности, свидетельство наследования, договор покупки недвижимости и выписку из реестра собственности.

После подачи декларации налог подлежит оплате. Она вносится не позднее 15 июля того года, который следует за отчетным периодом. Например, если доход был получен в 2016 – крайний срок оплаты 15 июля 2017 года.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector