Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

Как выбрать квартиру и не ошибиться

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Как правильно выбрать квартиру?

выбор жилья

При покупке квартиры без привлечения посредников следует определиться с предпочтительными районами.

Ведь у вас появилась возможность переехать в то место, о котором вы мечтали. Поиск по объявлениям и несколько звонков помогут узнать среднюю стоимость квартир в нужном районе.

Помимо расположения будущего жилья, важна юридическая безопасность.

Первым делом при осмотре разных вариантов квартир нужно требовать у продавца или агента свидетельство на право собственности, технический паспорт и документ-основание.

Это поможет отсеять предложения мошенников и не тратить время на юридические нечистые квартиры.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: 9648484366cc89b448090cc972609627.jpgОтделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. 7f4c3a118b4d7e39afb004ee8355e8a7.jpegЧистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. dbf0c6ec5f91d3ef71de5706c4821728.jpgОтправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее. Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры, то нужно начать с простого.
Прежде всего, придя на приемку, не забудьте потребовать у представителя застройщика смотровой лист, где будут фиксироваться все недостатки. Выдать его вам обязаны!

Читайте так же:
Как снять запрет на регистрационные действия с квартиры

Входная дверь

Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий. Стоит также проверить все запорные устройства, включая ручки и петли.

Дверные проемы

В норме имеют прямоугольную форму и являются строго вертикальными. Их ширина будет составлять не менее 70 см и будет совпадать как в верхней, так и нижней частях.

Стены

Не должны иметь трещин и существенных отклонений от вертикали. В особенности по углам в месте соединения. При этом отверстия, если они и были, должны быть замазаны. Кроме того, на стенах не должно быть потеков, пятен и других признаков сырости. Также здесь должны отсутствовать выступы более 5 мм. Чтобы проверить все ли в порядке, специалисты рекомендуют иметь при себе отвес — нитку с грузиком. Инструмент позволит проверить углы и степень отклонения стен.

Межкомнатные перегородки

Должны прочно держаться и при воздействии на них извне. В противном случае, повешенные на них полки или шкафчики могут упасть.

Стяжка и потолок

Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.

Окна, двери и лоджии

Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений. Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении.

Электрика

Потребует использования дополнительных инструментов. Специалисты рекомендуют взять с собой лампу и какой-нибудь прибор, который подключается в розетку. Это может быть как обычное зарядное устройство для мобильного телефона, так и нечто более мощное, например электрочайник. Использование более мощного электроприбора позволяет проверить, как ведет себя проводка. В идеале, она должна без проблем выдерживать частые включения и выключения. Освещение можно проверить при помощи обычной лапочки. Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии.

Система вентиляции

Проверяется с помощью листа бумаги, спичек или зажигалки, поэтому стоит взять один из этих предметов с собой. Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалетной комнатах и на кухне. Тягу можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен прилипнуть и держаться на решетке. Если же для проверки вентиляционного отверстия используется пламя зажигалки или спички, то оно должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.

Водоснабжение и канализация

Должны быть установлены так, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. Монтаж водяных счетчиков производится максимально близко к стояку, в результате чего они не занимают много пространства. Необходимо обратить внимание не имеются ли там увлажнения, подтеки и лужи. К тройникам возле раковин также легко добраться, а трубы закрывает теплоизоляционный материал. Заодно нелишним будет проверить корректность работы бачка унитаза.

Система отопления

Должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм.

Советы риелтора: на что обратить внимание при покупке квартиры

Andrey ZinchenkoФото: Andrey Zinchenko Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.

Покупка квартиры — это сделка, включающая в себя множество нюансов. Кто-то любит первый, кто-то последний этаж, кого-то привлекают только высотные новостройки, а кого-то — хрущёвки. Обо всех технических и юридических тонкостях при выборе жилья рассказала представитель агентства недвижимости «Компания Колизей» Марина Панина.

Технические аспекты

Новостройка

Читайте так же:
Выдел дома в натуре по соглашению сторон

Во-первых, нужно обратить внимание на застройщика — отзывы о каждом можно найти в интернете. Здесь вы узнаете, по ГОСТу ли построены дома, какое качество застройки, какая управляющая компания обслуживает — вся информация будет важна для вас в дальнейшем.

Во-вторых, стоит посмотреть на технологию постройки: устраивают ли вас технические характеристики этого конкретного дома. Хотите жить в монолитно-каркасном или кирпичном доме? Свои плюсы есть у каждого типа.

В-третьих, узнайте, где стоит само здание. В нашем городе с осторожностью нужно относиться к домам, построенным на мерзлоте и вблизи водоёмов. Лучше, чтобы была устойчивая земля.

Не менее важно уточнить, как сдавалась постройка. Меня всегда настораживает, когда дом долго не принимают, — значит, были какие-то неполадки, которые вполне вероятно могут проявиться позже. Если срок сдачи дома отличается от указанного застройщиком, нужно обязательно уточнить почему. Эту информацию можно найти в интернете на сайте компании или ознакомиться с ней непосредственно в офисе.

Лучше всего покупать квартиру в уже устоявшемся доме, с момента сдачи которого прошло хотя бы 4-5 лет. Часто возникают ситуации, когда человек приобрёл жильё, сделал ремонт, а через некоторое время в квартире начинает расходиться ламинат или потолки натяжные ведёт. Соответственно, всё приходится переделывать. Можно пройтись по соседям, поспрашивать, возникали ли у них сложности, особенно на верхних этажах: ощущались ли землетрясения, нет ли проблем с водой.

Проверьте квартиру на слышимость. У нас в городе есть дом, в котором в санузле на седьмом этаже слышно, как ругаются на десятом, а на первом моют руки. Квартира понравилась, а слышимость не устраивает? Готовьтесь к тому, что придётся тратиться на шумоизоляцию или мириться с тем, что вы будете слышать соседей, а они — вас.

Также стоит обратить внимание на отделку квартиры. Ремонт от застройщика обычно идёт самый бюджетный. Хотя есть те, кто старается делать всё качественно: стены выравнивают, в туалете кладут кафель, на полу — линолеум. Не советую покупать новостройки с ламинатом, если дому менее 4 лет. При усадке дом может повести, и красивый пол вздыбится или разойдётся.

Вторичное жильё

Я не советую своим клиентам приобретать квартиры в домах, которым больше 50 лет. Такие постройки часто страдают от грибка. Любой старый дом прежде всего нужно осмотреть внешне: чернота на углу может быть первым признаком плесени, от которой очень сложно избавиться. Чаще всего страдают кирпичные дома и здания, где нет горячего водоснабжения. К тому же такие помещения потом очень сложно перепродать — у нас сейчас лучше покупают новостройки.

Осмотрите перекрытия и уточните время проведения последнего капитального ремонта, а также управляющую компанию. Не рекомендую покупать квартиру в доме, где есть супермаркет или продуктовый магазин. Зачастую в таких домах есть тараканы, а иногда даже мыши.

Выбирая панельный дом, подождите до зимы – там часто бывает холодно, особенно в угловых комнатах и на первых этажах. Можно заказать мастера и утеплить квартиру — с внешней стороны дома закрыть все швы пеной или обшить. На сегодняшний день услуга обойдётся в среднем 100-150 тысяч рублей. Но даже в случае, когда такая процедура сделана предыдущим хозяином, советую повременить с покупкой до холодов. Если дополнительные утепления расположены внутри, будьте внимательны. Под ними может скрываться плесень и сырость.

Ещё в панельном доме необходимо обратить внимание на стены. Визуально под обоями и натяжными потолками их кривизну вы не заметите. Лучше не полениться и прийти на осмотр со строительным уровнем.

Самыми холодными, на мой взгляд, в панельных домах являются квартиры, расположенные по концам дома на первых этажах. Такое случается в 90% случаев, но бывают и исключения из правил. В кирпичных — одинаково тепло везде.

Осмотр квартиры

Самый дорогостоящий ремонт — это трубы, полы и окна. Пластиковые окна — не всегда хороши, оцените качество пластика и профиля. Если окно поставлено несколько лет назад и уже пожелтело — значит вскоре вам придётся его заменять.

Читайте так же:
Талон уведомление из полиции проверить онлайн

С сантехникой всё просто: нужно посмотреть, заменены ли стояки и батареи, потому что распространённая болезнь вторичного жилья — проблемы с водой. И часто она возникает из-за неправильно поменянных труб. Особенно, когда дому больше 25 лет. Стоит насторожиться, заметив, что во всей квартире особого ремонта не проводилось, а санузел в новеньких панелях. Там может быть и плесень, и грибок, и тараканы. Попросите аккуратно снять одну панель, чтобы посмотреть, что за ней. И самым дорогостоящим пунктом являются полы: если они деревянные и скрипят, готовьтесь к тому, что тысяч сто вы потратите на их замену.

Не советую брать квартиру, где все закрыто натяжными потолками. Меня как риелтора такое всегда смущает. Под ними может скрываться плесень или следы того, что соседи постоянно топят. Старайтесь заглянуть в углы под обои, там, скорей всего, причина будет видна.

Внимательно изучите документы на наличие не узаконенной перепланировки. Обсудите это вопрос с продавцом. Он может предложить скидку, если вы будете готовы заниматься вопросом самостоятельно. Я не рекомендую так поступать без консультации опытного риелтора, потому что могут быть задеты несущие конструкции и пострадает безопасность жилья, а ещё это дополнительные временные и финансовые затраты.

Присмотритесь к соседям. Этим нужно озаботиться обязательно. У меня в практике было несколько случаев, когда через несколько месяцев, а то и недель, клиенты просили перепродать квартиру, потому что невозможно жить в ней по разным причинам, например, из-за большого количества домашних животных у бабушки за стеной.

Юридические аспекты

На мой взгляд, покупать квартиру в ипотеку безопаснее, потому что её будет проверять банк. Приобретая жильё за наличный расчёт, проверьте юридическую чистоту квартиры. Обязательно закажите выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), ознакомьтесь с правоустанавливающими документами продавца и проверьте собственников на сайте службы судебных приставов. Важно уточнить, выплачена ли ипотека за квартиру — это тоже может стать проблемой.

Совершая сделку через агентство, выбирайте проверенные компании, зарекомендовавшие себя на рынке, имеющие хорошие отзывы и официально зарегистрированные.

Не советую отдавать деньги до окончательного заключения договора — ситуации бывают разные. Полностью рассчитываться нужно только после регистрации права собственности (договор с залогом). Лучше всего, если сумма будет переведена со счета на счёт через банк, а на руках у обоих сторон будет расписка о совершённой сделке. Такое поведение наиболее безопасно и для покупателя, и для продавца.

Найти объявления о продаже и аренде жилья можно на Доске объявлений «Чита.Ру» – крупнейшем региональном ресурсе подобного плана с удобным поиском, универсальной системой продвижения, возможностью репоста объявлений в социальный сети и массой других возможностей. На доске размещено более 12 тысяч объявлений, в том числе более 5 тысяч объявлений в разделе «Недвижимость» и более 700 объявлений в разделе «Работа».

Какие вопросы задает риэлтор продавцу квартиры

Главный риск для покупателя – потерять квартиру уже после совершения сделки. Это возможно, если:

  1. Совершены ошибки при оформлении документации в ходе сделки.
  2. Неправильно оформлены расчеты с продавцом.
  3. Появились другие лица, заявившие о своих правах на жилплощадь. Этот пункт является наиболее сложным для контроля со стороны риэлтора.

Стопроцентно исключить все риски невозможно, но максимально обезопасить покупателя необходимо. Поэтому важно задать продавцу вопросы, проясняющие, не находится ли он в зоне повышенного риска.

  1. Соответствует ли квартира (дом) запросам покупателя.
  2. Кто является собственником объекта. Если их больше одного, то следует поговорить с каждым и предупредить, что сделка будет совершаться с участием нотариуса.
  3. Разрешили ли органы опеки сделку (если в числе собственников – несовершеннолетние или недееспособные).
  4. Насколько дееспособен сам продавец, не состоит ли он на учете у нарколога или психоневролога. Если продавец находится в преклонном возрасте и после сделки будет признан недееспособным, опекун может оспорить сделку, но получить назад свои деньги покупатель вряд ли сможет.
  5. Кто, кроме собственника, прописан в квартире. Если на момент продажи из квартиры выписались не все, то необходимо выяснить срок, в течение которого они собираются это сделать. Разумно не выплачивать продавцу полную сумму, пока все не снимутся с регистрационного учета.
  6. Нет ли препятствий в плане ренты и зарегистрированных жильцов. Существует категория лиц, которых нельзя выписать с жилплощади даже в судебном порядке. К этой категории относятся:
    • граждане, отказывавшиеся от приватизации (часто это было сделано под давлением);
    • несовершеннолетние, находящиеся под опекой (требуется согласие соответствующих органов);
    • заключившие договор пожизненного содержания (обязанности содержать иждивенца переходят к новому владельцу жилья);
    • третьи лица, указанные в завещании как имеющие право пожизненного проживания в квартире.
  7. Нет ли на квартире обременений, к которым относится: ипотечный залог, соглашение с арендаторами о сроках аренды, арест на жилплощадь.
  8. Способ получения данной квартиры ее владельцем: приватизация, рента, наследование. В каждом случае имеются свои нюансы, могущие воспрепятствовать совершению сделки или делающие продажу вообще невозможной.
  9. Срок нахождении квартиры в собственности. Если он меньше трех лет, то к ситуации стоит отнестись особенно внимательно и точно выяснить, по какой причине продается жилье, готов ли владелец сразу выплатить оговоренную сумму.
  1. Семейное положение владельца. Если на момент приобретения жилья он состоял в браке, имущество считается совместной собственностью супругов.

Если вместо собственника в сделке участвует доверенное лицо, нужно выйти на собственника и пообщаться с ним еще до уплаты аванса.

Современный рынок представлен огромным количеством разнообразных предложений по продаже недвижимости. Поэтому шансы сделать правильный выбор у покупателя высоки, как и риски нарваться» на обман. Даже если срочность покупки ставится во главу угла, на начальном этапе необходимо тщательно уточнить все детали и проверить документы.

Читайте так же:
Браслет за домашним арестом

Как правильно осматривать квартиру

Даже если на первый взгляд кажется, что в осматриваемой квартире не к чему придраться, остерегайтесь скрытых дефектов. Осмотр лучше всего проводить с опытным специалистом. Например, можно пригласить мастера по ремонту или дизайнера. Это особенно актуально, если после приобретения жилплощади покупатель собирается проводить ремонтные работы. Еще до покупки важно понять, сколько именно будет стоить предстоящий ремонт.

Состояние дома и придомовых территорий

Прежде всего необходимо посмотреть в интернете, когда именно проводился капитальный ремонт (если он в принципе проводился). Обратитесь в фонд капитального ремонта области, в которой находится дом. Соответствующий запрос можно сделать на официальном сайте этой организации.

На что обратить внимание при осмотре:

  1. Фасад. Обойдите дом несколько раз. Если на фасаде есть трещины или расслоения, это повод насторожиться. Если в соседних подъездах идут ремонтные работы, поинтересуйтесь, что именно там происходит. Не исключено, что у всего дома сложности с инженерными коммуникациями.
  2. Парковка. Мало кому хочется оставлять машину на дороге или на автостоянке, поэтому следует заблаговременно позаботиться о парковочном месте. Не поленитесь и осмотрите территорию дома ближе к 23 часам в будний день. К этому времени большинство жителей двора вернутся домой с работы. Если проблемы с парковкой есть, они сразу бросятся в глаза.
  3. Двор и детская площадка. Размер детской площадки должен соответствовать количеству жителей двора. Также проанализируйте, в каком состоянии находятся скамейки и горки. Если вокруг полно пустых бутылок или даже шприцев, контингент в дворике явно не самый приятный и порядочный.
  4. Участок, где установлены мусорные контейнеры. Порой такие зоны могут сказать о местных жителях очень много.

Состояние подъезда

В первую очередь нужно осмотреть первый этаж. Здесь самая большая проходимость. Если дом новый, а первый этаж уже запущен, значит, с управляющей компанией, скорее всего, не повезло. На подоконниках и стенах не должно быть никаких надписей. Особое внимание при осмотре уделяется зоне с почтовыми ящиками. В доме с порядочными жильцами, следящими за чистотой, ящики будут в идеальном состоянии.

При осмотре подъезда также оценивают:

  • не осыпается ли штукатурка;
  • качество покраски стен;
  • состояние мусоропровода;
  • наличие трещин на стенах и потолке;
  • состояние входных дверей;
  • состояние окон;
  • электрические щитки.
Читайте так же:
На сколько добавят по уходу за ребенком инвалидом

Желательно, чтобы в доме был грузовой лифт. Также не забудьте проехаться в обычном лифте. При движении не должно быть посторонних звуков, а кабинка не должна раскачиваться. В кабинке можно найти год ввода лифта в эксплуатацию. По закону лифтовое оборудование можно применять только 25 лет, после чего оно подлежит замене.

Как получить представление о соседях:

  1. Если на подоконниках стоят пепельницы, значит, в подъезде регулярно курят. Запах может проникать в квартиру. Это понравится далеко не каждому покупателю.
  2. Если в подъезде разбросаны пустые бутылки или шприцы, стоит насторожиться.
  3. Если на некоторых входных дверях есть следы от взлома, появляются вопросы к безопасности.
  4. Проверьте доску объявлений (если таковая в подъезде имеется). Иногда на таких досках публикуют жалобы на соседей.
  5. Мусорные завалы на лестничных площадках. Некоторые люди оставляют на лестничных площадках сломанные детские коляски, отслужившую свой срок мебель и другой хлам. Жить в таких условиях не каждому по душе.

Специалисты по осмотру квартир при покупке также уделяют внимание социальным сетям и мессенджерам. Многие ЖК создают сообщества домов в «ВКонтакте» или в WhatsApp. Жильцы в таких группах высказываются обо всех проблемах, которые касаются конкретного жилого здания. Изучите все сообщения за последние 5-6 месяцев.

Состояние квартиры

Чек-лист осмотра квартиры на вторичном рынке подразумевает проверку розеток и выключателей. На них не должно быть признаков нагара. Включите свет везде, где только можно, и убедитесь в том, что автомат не выбивается.

Особое внимание уделите газовой трубе. Она не должна быть спрятана под отделочными материалами. Убедитесь в том, что проверка газовой службы проходит не реже одного раза в год. Обязательным также является наличие газового счетчика.

Если в ванной есть плесень или неприятные запахи, значит, в квартире проблемы с вентиляцией. Эту систему также легко проверить другим способом. Закройте входную дверь, а затем откройте настежь окно. Приложите бумажный лист к вентиляционному отверстию и убедитесь, что лист к нему притянулся.

Как проверить воду и отопление:

  • рядом с радиаторами и техническими соединениями не должно быть ржавых подтеков;
  • проверьте напор воды в кранах;
  • у воды не должно быть неприятного запаха;
  • убедитесь в том, что температура горячей воды соответствует государственным нормам (+60 °С до +75 °C);
  • проверьте смыв в унитазе (если вода выше среднего уровня, вниз по стояку могут быть засоры).

Если осмотр квартиры производится зимой, необходимо проверить температуру батарей. В старых домах батареи нередко нагреваются слабенько. В морозную погоду нахождение в такой квартире станет настоящим испытанием. Придется покупать электрообогреватели, а это дополнительная нагрузка на семейный бюджет.

Как проверить пол:

  • при ходьбе пол не должен скрипеть и проседать;
  • расспросите хозяина о том, что находится под полом: деревянные лаги или стяжка (пригодится для расчета сметы для последующего ремонта);
  • если уложен паркет, на нем не должно быть просадок (также проверьте стыки элементов паркета);
  • под керамической плиткой не должно быть пустот (они определяются банальным простукиванием).

Осмотр квартиры перед покупкой, помимо прочего, предполагает проверку стен. На них не должно быть неровностей и трещин. Если есть вздутые обои, важно убедиться, что такой дефект связан с неправильной поклейкой. Если же вздутие произошло из-за отслаивающейся штукатурки или скрытой протечки, это повод насторожиться. Если на потолке есть пятна или разводы, не исключено, что квартира ранее затапливалась.

Как проверить окна и балкон:

  • утепление балкона станет дополнительным плюсом;
  • по периметру оконных проемов не должно быть плесени и подтеков;
  • желательно, чтобы все окна с легкостью открывались;
  • если дом находится рядом с оживленной автомагистралью, убедитесь в том, что при закрытии всех окон в квартире не шумно.

При покупке квартиры необходимо тщательно проверить всю имеющуюся документацию: паспорт собственника, технический паспорт на жилплощадь, выписку из ЕГРН и т. п. Опытные риелторы рекомендуют покупателям требовать оригиналы документов. Во время предварительного осмотра следует проверить подъезд, придомовую территорию, инженерные коммуникации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector