Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Недобросовестные арендаторы: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Основания и порядок процедуры

Недобросовестные арендаторы: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Основания и порядок процедуры

Собственник жилья может выселить из своей квартиры жильцов, нарушающих его права и интересы. Однако важно выполнить эту процедуру в полном соответствии с правилами, прописанными в законе. О том, как выселить квартирантов из своего жилья, в том числе через суд, как избавиться от мигрантов, если есть или нет договора найма, подробно написано в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Как выселить квартирантов?

Если вы не платите за квартиру в срок, то хозяин квартиры имеет на это полное право. И неважно, есть грудной ребёнок или нет. Ну, а если хозяин квартиры вдруг просто решил перестать сдавать её или вообще продать в то время, когда срок договора аренды с вами ещё не истёк, то в этом случае не прав он, более того, он не имеет права выселить вас.

Он должен дождаться окончания срока аренды. Арендованая Вами квартира принадлежит собственнику, а значит он вполне может распоряжаться ею по своему усмотрению вне зависимости от возраста тех, кто в ней проживает на правах аренды. В первую очередь нужно определиться, был ли заключен договор аренды. Если нет, то в такой ситуации остается только договариваться с владельцами жилья и уповать на то, что они войдут в Ваше положение.

Если нет, то придется покинуть жилье, ведь в таком случае Вы никакого юридического права на него не имеете. Если же был заключен договор и в нем четко прописаны права и обязанности обеих сторон, и собственник жилья захочет расторгнуть его досрочно, то будуте действовать на основании закона и договора. Но опять таки, если в договоре нет никакого указания в отношении маленьких детей, то наличие грудного ребенка никак не повлияет на отношения по данному договору аренды.

Будет приниматься в расчет срок действия договора аренды и внесеная по нему оплата. Услышала такую историю — пожилая женщина пустила квартирантку с маленькой девочкой в свою трехкомнатную квартиру. По истечении времени предложила им съехать, а та сказала, что не уйдет. Женщина подала в суд, суд постановил — выселить квартирантку. Приставы пришли и ушли, сказали, что не могут выселить женщину с ребенком, если им некуда идти. И уже полтора года они живут, квартплату и ЖКХ не платят.

Читайте так же:
Как заказать технический паспорт на квартиру санкт петербург

Приставы больше не приходят. Адвокаты предлагают хозяйке выставить их вещи на улицу, но квартирантка грозится тоже судом, где скажет, что у неё исчезли ценные вещи и деньги. Какой то абсурд. И закон на стороне таких аферистов.

Действительно есть определенная коллизия. Дело в том, что у нас действуют как новые российские законы, так продолжают действовать советские ещё нормы. По этим советским нормам действительно нельзя выселить на улицу несовершеннолетнего, если у него и его родителей нет постоянной регистрации по другому адресу, нет в собственности жилья. С другой стороны, уже российские законы гарантируют собственнику жилья свободу распоряжения своим имуществом, как то: использовать его для проживания, сдавать в наем, осуществлять ремонт и перепланировку.

Вот этим можно и воспользоваться. Как хозяйке квартиры ей никто не может запретить её сдавать, например, посуточно бригаде чернорабочих из Средней Азии, скажем, в количестве 10 человек. Женщину с ребенком при этом никто трогать не будет — пусть себе живет с нашими соотечественниками, как говорит наш Президент. Другой вариант — начать в квартире капитальный ремонт: с выносом мебели, демонтажем старых окон, дверей при этом монтировать новые можно не сразу, а, скажем, через недельку-другую.

Как показывает личный опыт, уже на следующий день квартиранты эвакуируются самостоятельно. При сдаче квартиры важным условием является заключить договор об аренде. В нем обе стороны обговорят все детали, это будет задокументировано и заверено. Но квартиру могут снимать друзья, родственники или просто знакомые.

Возможно, появится постоянный съемщик. Тогда договор решается не заключать, все держится на устной договоренности. Нужно понимать, что это может доставить уйму проблем в будущем.

Например, срок соглашения подходит к концу, а жильцы даже и не думают покидать квартиру, в таком случае владелец недвижимости наверняка пожелает выселить арендаторов. Понятно, что это вызывает бурное желание выселить их оттуда как можно скорее. Но как это сделать? Тут влияют два фактора: во-первых, они живут незаконно, а во-вторых, владелец сам дал им ключи и поселил их туда. Так, помимо этого, произошло нарушение закона со стороны собственника.

В его квартире проживают лица неимеющие регистрации. Процедура может отличаться из-за различных факторов: был оформлен договор или нет, у арендаторов имеются дети и тому подобное. В таком случае требуется применять моральные и даже физические силы. Но обязательно нужно, чтобы квартирант находился в квартире. Или же владелец и полиция не имеют права входить в жилье. Собственник квартиры идет в полицию и составляет заявление, дабы выселить квартирантов без договора. Там указывается, что его жилая площадь занимается посторонними людьми на незаконных основаниях.

Читайте так же:
Какие документы нужно сдать на возврат 13 процентов за квартиру

Иногда, случается так, что квартиранты не желают покидать жилье и даже баррикадируются. В таком случае вызывается МЧС и двери взламываются. Перед этим квартиранты обязательно должны быть предупреждены. Зачастую услышав нечто подобное, квартиранты приходят в себя и идут на мирное решение конфликта. Если нет, то приезжает полиция и требует покинуть незаконно занятое жилье. Увы, но наличие несовершеннолетних детей не является смягчающим обстоятельством. Те, кто снимают жилье с детьми и не оформляют договор берут все риски на себе.

Правила для выселения не меняются и все происходит на общих основаниях. Арендодатель имеет право выселить квартирантов с детьми когда ему будет угодно.

Тут все зависит от того, какой человек попался. Есть одно но. Если дело попадает в суд, то там могут посчитать это как смягчающее обстоятельство. Самый удобный и безболезненный метод выгнать нежеланного сожителя из своей квартиры — сделать это мирно и без суда, просто поговорив с человеком.

Обязательно следует хотя бы попробовать провести переговоры. При этом нужно привести соответствующие доводы, и подкрепить их используя ссылки на документы и нормативные акты. В данном случае, нужно указывать на логику. Результат будет однозначен. Если человек проживает в квартире и не прописан в ней, то его выселят. Лишь зря будет тянуться время и тратится деньги.

Если все было договорено, то составьте письменное обязательство, где бывший сожитель указывает, что он по своей воле покидает квартиру или переезжает на другую. Как показывает практика, конечно, не всегда все проходит мирно и спокойно. Запомните, не нужно угрожать взломать дверь или угрожать съемщикам с договором. Это не поможет. В таком случае наниматель может обратиться в суд и закон его поддержит. Ведь проживает он в квартире официально, имея определённые права, закрепленные договором. Если договор был нарушен нанимателем, тогда по закону арендодатель имеет право заставить съехать проживающего.

У владельца квартиры прав на нее намного больше и защита соответственно тоже выше. Этим не могут похвастаться съёмщики.

Человек, который сдает жилье может подать в суд, так чтобы выселением занялись приставы. Но перед подачей заявления, он обязательно должен уведомить об этом нанимателя и дать ему время все исправить. Если же съемщик не желает получать его, то допускается отправка заказным письмом, при этом обязательно сохраняется квитанция. Она понадобится при обращении в судебные органы.

Читайте так же:
Как можно продвинуть очередь на получение квартиры как малоимущая семья

Здесь основным моментом является дата, когда было вручено уведомление. От нее начинается отсчет, когда наниматель обязуется покинуть квартиру. Для передачи дела в суд, арендодатель составляет заявление, а к нему и целый пакет документов:. По ходу судебного процесса, съемщик обязан оплатить аренду и срок ее освобождения в установленных договором размерах. Арендодатель имеет полное право требовать возместить расходы на судебное дело.

Это должно быть подтверждено документально. Если доходит до суда, то в первую очередь, чтобы выселить арендатора владелец квартиры составляет письменное обращение, куда прикладывает все требуемые документы. Узнать их список можно в соответствующих органах. Далее, судебный исполнитель выясняет суть произошедшего. После чего начинается рассмотрение дела, в котором участвуют обе стороны.

Когда этот этап заканчивается, суд выносит свое решение, опираясь на действующее законодательство. Обжаловать решение можно в течение одного месяц и не позже. Ответчик обязуется выполнить решение суда добровольно.

Если же нет, тогда ему поступает предложение покинуть жилье в добровольном порядке, или составляются соответствующий законный акт и специальные службы помогают ему это сделать. Подведем итоги! Если вы сдаете кому-то жилье без договора, то будьте готовы к тому, что могут возникнуть проблемы.

Избавиться от плохих квартирантов бывает очень непросто. Это делается осознано и по своей воле. Лучше хорошенько присмотритесь к квартирантам, узнайте, что они за люди и как можно чаще следите за состоянием квартиры. А еще лучше составить письменный договор, где все прописать и указать, тогда многих проблем удастся избежать.

По какой причине и на каком основании может произойти выселение арендаторов?

Даже если стороны пришли к решению о необходимости освобождения помещения, важно знать, что отсутствие договора аренды может стать причиной серьезной задержки в этом вопросе. Дело в том, что владельцы квартир часто стараются избежать составления соглашения, чтобы не платить налоги и не вникать во все бюрократические сложности. В итоге получается, что фактически, владелец не сдавал квартиру внаем, а значит и никаких претензий иметь к квартирантам не может.

В свою очередь, временные жильцы, не вправе проживать в помещении, потому что, отсутствует соглашение. В качестве причины выселения, можно назвать следующие:

  • проживающие лица регулярно задерживают выплату, особенно, если задолженность сформировалась уже за 2-3 месяца, а для длительного срока аренды – до полугода;
  • имеются подтверждения того, что жилец регулярно нарушает договоренности, достигнутые с владельцем жилища. Важно, чтобы эти моменты были оговорены в документе изначально;
  • квартиранты используют жилище не по прямому назначению. Особенно, когда на действия гражданина начинают жаловаться соседи;
  • арендатор нанес вред имуществу собственника жилья или осуществляет неправильный уход за квартирой.

Если квартиранты добровольно отказываются покидать жилое помещение, то владельцу квартиры придется обращаться в судебный орган. Крайне важно, чтобы во время разбирательства были предоставлены все документы, подтверждающие факт нарушения со стороны квартирантов. Лишь в этом случае судья примет решение в пользу владельца квартиры. Кроме того, собственник обязан в письменном виде составить претензию на имя квартиранта, с требованием покинуть помещение.

Если договора нет

Задаваясь вопросом, как выселить квартирантов без договора, да ещё и быстро, можно не рассчитывать на помощь исполнительных органов. Нет договора – нет и взаимоотношений между владельцем недвижимости и нанимателями. Обычно, когда дело доходит до проблемы, как выселить квартирантов, речь идёт о произволе одной из сторон, который в итоге приводит к нанесению убытков в том или ином виде. Однако без договора всё же выселение выглядит боле просто, и произвести его можно в двух вариантах:

Читайте так же:
Купить квартиру в новостройке по переуступке

6f38a418168dab64443b1bbd496da34c

  • Явка владельца к нанимателям с мирной просьбой об освобождении жилья. Если они отказываются, следует обратиться к правоохранительным органам. Хотя с другой стороны, это не меньший риск и для арендаторов, ведь в случае внесения предоплаты без договора их также могут выселить ни за что и без возврата денег.
  • Явка собственника квартиры в момент отсутствия арендатора в ней. При себе нужно иметь личный паспорт, правоустанавливающие документы на жильё, а также соседей в качестве свидетелей. Вещи арендаторов выносятся из квартиры, замки меняются. Радикальный метод, однако, лучше помимо перечисленного пригласить ещё и участкового, чтобы не заиметь ещё больше проблем.

Обращение в суд

Процесс экспатриации через иск в суд аналогичен любым другим при досрочном расторжении. По причине того, что на портал часто поступает вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят, рассмотрим именно этот пример.

Первым шагом является составление иска и его подача в судебные органы по месту нахождения жилого помещения. В иске необходимо указать:

  • данные арендаторов;
  • информация о договоре найма;
  • перечислить основания о расторжении договора;
  • список требований.

В иске также следует указать соответствующие ссылки и нормы, которые регулируют отношения арендатора и арендодателя.

Подавая иск, необходимо произвести оплату гос.пошлину (200 руб.). При вынесении положительного решения в сторону истца данная сумма взыскивается с ответчика. Если ответчик не желает добровольно покидать жилое помещение даже после решения суда, то собственник вправе обратиться к судебным приставам.

Сложная процедура сселения квартиросъемщиков имеет множество особенностей, которые зависят от различных факторов. К примеру, одного нанимателя легче выслать из квартиры, чем при наличии детей. Каждый случай имеет свои правила проведения данной процедуры, которые учитывают интересы обеих сторон.

Читайте так же:
Если поступили обвинения в домогательстве к девочке подростку

В качестве соблюдения прав сторон и экспатриации в сжатые сроки, советуем получить бесплатную консультацию квалифицированных юристов портала. Юридические специалисты с обширной практикой в жилищных конфликтах окажу помощь следующего характера:

  • помогут сформировать требования и расскажут, как правильно его вручить;
  • дадут рекомендации, как вести беседу по разъяснении прав, обязанностей и исполнений договора найма;
  • подготовят иск;
  • окажут услуги по представительству в судебных и государственных органах.

Консультации проводятся на портале в круглосуточном режиме.

Выселение из квартиры по договору социального найма

Ситуация несколько осложняется, когда речь идет о муниципальной квартире, а также в случаях, когда жильцы временно зарегистрированы на площади.

Выселить арендаторов из муниципальной квартиры можно за длительную просрочку по оплате коммунальных платежей. Но для этого квартиранты должны вообще не платить за «коммуналку» в течение 6 месяцев. То есть, если за этот срок был сделан хотя бы один платеж, то в удовлетворении иска суд откажет.

Если вы сможете доказать, что квартиранты нарушают правила общественного порядка или своим поведением ставят под угрозу безопасность других жильцов, суд также рассмотрит возможность выселения проблемных арендаторов квартиры по социальному найму.

Способы взыскать долг

В договоре обязательно должна быть указана сумма и порядок внесения платы по аренде. Это обязательное условие при заключении договора. Если подобного пункта в документе нет, то он не имеет никакой юридической силы и считается незаключенным.

Если же такой момент там указан, то можно смело обращаться в судебные органы, так как в законодательстве не прописано досудебное урегулирование подобного вопроса. Заранее нужно отослать арендаторам претензию в письменной форме, для рассмотрения которой им дается десять дней. Затем можно уже идти в суд.

При этом в претензии должны быть указаны все суммы и требования, доказательства, ссылки на законодательные нормы и все необходимые данные сторон.

Выселение недобросовестных квартирантов, у которых нет никакого желания добровольно съехать с вашей собственности, — это дело, требующее кропотливой подготовки нескольких документов. Если у вас недостаточно уверенности в своих силах или знаниях, то лучше воспользоваться услугами опытных юристов, которые знают, как выгнать жильцов из съемной квартиры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector