Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выписать собственника из квартиры если он там не проживает

Можно ли выписать собственника из квартиры если он там не проживает

Здравствуйте! Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, без его согласия, притом, что он не имеет долю в этой квартире? Как это сделать?

p.s. (в квартире прописано 4 чел., 2- е имеют равные доли)

Принудительное выселение возможно только в судебном порядке, если гражданин утратил право пользование данным жильём (бывший член семьи). Но, если данный гражданин писал отказ от участия в приватизации, то снять его с регистрации нельзя даже в судебном порядке (только если он добровольно снимется с регистрации).

Зачем выписывать без согласия?

Рассмотрим несколько самых распространенных случаев, когда возникает необходимость выписать человека из квартиры без его согласия.

  • Вы становитесь собственником квартиры, в которой помимо вас прописаны ещё несколько человек, но они на данной жилплощади не живут и даже не появляются.
  • Вместе с вами в квартире прописан человек, который отказывается оплачивать коммунальные услуги, ведёт асоциальный образ жизни и всячески мешает вашему спокойствию.
  • Вместе с вами в квартире прописано несколько родственников, которые не оплачивают жильё, но претендуют на жилплощадь. , в котором квартира не была совместно нажитым имуществом, и хотите выписать из квартиры бывшего супруга, а он против.

Сложности выписки бывшего мужа

К огромному сожалению часто вопрос о выписке человека из квартиры в никуда, если он не собственник, задают бывшие жены. Мужчины в нашей стране не обязательны, не постоянны и часто не могут после расторжения брака принимать мужские решения — все ложиться на плечи женщины.

Когда развод уже состоялся, сначала нужно выяснить, приватизирована ли квартира и кто именно является ее собственником. Бывает так, что оформлена долевая собственность на квартиру или дом, то есть, оба супруга владеют какой-то частью доли.

Читайте так же:
Документы для сдачи в росреестр регистрации квартиры

В такой ситуации без согласия владельца части собственности выписать его нельзя. То есть, даже если вы в разводе, квартира оформлена на вас, но приватизирована долями и часть долей принадлежит бывшему супругу, выписать его без его согласия будет невозможно даже через судебный процесс. Чтобы выписать нерадивого супруга, сначала нужно выкупить у него долю собственности, а потом уже идти в паспортный стол с заявлением, что супруга нужно выписать из вшей квартиры.

Точно такая же схема после развода будет в том случае, если квартиру супруги купили, уже находясь в браке. Даже если один из супругов при покупке отказался от доли в жилом помещении в пользу другого супруга. Все равно такое жилье — это совместно нажитое имущество, которое по закону делится поровну или кому-то нужно выплатить долю за часть имущества, чтобы оно снова после развода стало единым целым и уже принадлежало только супруге.

Важно! Стоит помнить о том, что при разводе и разграничении долевой спорной собственности, суд обязательно учитывает интересы несовершеннолетних детей.

Когда второй супруг не считается собственником жилья и оно было приобретено еще до вступления в брак, то после свидетельства о разводе эта собственность становиться только этого супруга и второй на нее не имеет никаких законных прав. В такой ситуации можно выписывать бывшего мужа из своей квартиры даже без его ведома.

Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, то вопрос нужно решать через органы опеки и попечительства т. к. тут будут уже свои правовые нюансы.

Свидетельство о расторжении брака — это уже основание для судебного иска. В суде нужно будет подтвердить и доказать, что квартира является конкретно вашей собственностью и была куплена до брака, так что, бывший супруг на нее никаких прав точно не имеет. Если бывший муж будет игнорировать суд, то такое дело может рассматриваться долго. Однако в итоге велика вероятность, что супруга можно будет выписать без его ведома и уже использовать имущество по своему усмотрению.

Важно! Если в обход установленных норм покупатель покупает такую квартиру, то ему будет потом достаточно сложно выписать этого старого жильца. Обязательно обращайте внимание на этот важный момент при покупке любого жилья.

Рассмотрим конкретный пример. Допустим, у вас в квартире был прописан родственник мужа, который уехал, а потом, через несколько лет, вернулся. Он обнаружил, что жилье, в котором он прописан, продали. В такой ситуации он может обратиться в суд и, если сможет доказать, что отсутствовал по уважительной причине и ничего не знал о продаже, то сделка купли-продажи может считать незаконной. Придется отказаться от покупки и требовать возврата денег за нее.

Читайте так же:
Отказ от доли в квартире по материнскому капиталу

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

Процедура снятия с регистрационного учета

  1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Кого нельзя выселить?

В процедуре выселения существуют ограничения. Их нужно учитывать до того, как начнется процесс судебного разбирательства.

Гражданина, имеющего долю в объекте недвижимости, из которого его хотят выселить.

У гражданина, которого хочет выселить собственник, не должно быть доли в праве собственности на это помещение и оснований, чтобы признать такое право за собой. Иначе ответчик может подготовить встречное исковое заявление. Например, о разделе имущества, которое было нажито совместно. Если суд удовлетворит требование ответчика, то для истца это означает отказ в выселении. Для собственника будет больше вреда, чем пользы от такого судебного разбирательства.

Участников приватизации

Учитывайте условия приватизации. Если собственник требует выселить граждан, которые жили с ним на момент выкупа жилья у государства, то в выселении судом может быть отказано. Есть вероятность, что суд примет решение не в пользу собственника.

Несовершеннолетних детей

Суд учитывает их права. Местом жительства ребенка считается место жительства родителей (ст. 74 Кодекса о браке и семье). А нормы пункта 1 статьи 157 Жилищного Кодекса предусматривают право ребенка беспрепятственно проживать в квартире или доме, наравне с собственником пользоваться ею, требовать от него устранения нарушений их права владения и пользования жилым помещением.

Читайте так же:
Стоимость сбора за получение тех паспорта квартиры в мфц

Каждый случай разбирается отдельно. В судебном разбирательстве учитываются интересы сторон и представленные ими доказательства. Если вы планируете подавать исковое заявление, то тщательно подготовьтесь и соберите необходимые документы. В случае необходимости, привлекайте профессионального адвоката.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?

Скажу сразу, собственником муниципального жилья является орган власти и управления, а все мы понимаем, что выписать кого то из жилья, имеет право только собственник и не маловажно, только по решению суда.

У нас на территории РФ действует Жилищное законодательство, в котором определены условия выписки из муниципального жилья, а точнее причины по которым наниматель имеет полное право требовать выписки кого либо из муниципальной квартиры.

Знайте, что выписать кого либо из муниципального жилья можно и без согласия, но здесь придется подавать исковое заявление в суд.

Можно ли выписать через суд бывшего мужа или жену

Фактически алгоритм действий тот же: собрать доказательства, что бывший супруг уже давно не проживает в этой квартире, совместного хозяйства с истцом не ведет, за коммунальные услуги не платит. Плюс после развода он автоматически становится бывшим родственником, поэтому если суд устроят доводы, сложностей не возникнет.

Но обстоятельства могут быть другими. Например, супруги развелись, но бывший муж наотрез отказывается выезжать из квартиры, мотивируя, что идти ему некуда. И в этой ситуации вполне может не получиться снять его с регистрации по решению суда. Судья вправе встать на сторону ответчика, у которого нет своего жилья, и в худшем случае иск отклонит, а в лучшем — разрешит ответчику оставаться в спорной квартире до года, пока тот не решит свои жилищные проблемы.

Читайте так же:
Как продать квартиру полученную по наследству покупателю с материнским капиталом

Другая непростая ситуация — попытка выписать человека из приватизированной квартиры, даже если в приватизации он участия не принимал.

«Большинство квартир в свое время были приобретены именно этим способом, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — По условиям приватизации, квартира приобреталась в собственность всех зарегистрированных в ней лиц. И даже если жильцы формально отказывались от приватизации, по закону, они получили право бессрочно пользоваться этим жилым помещением».

По словам юриста, суды сегодня четко придерживаются этой позиции. И в спорах о выселении всегда указывают на бессрочный характер пользования приватизированным жилым помещением. Выселить человека из приватизированной квартиры, даже если формально он не является ее собственником, невозможно. Это правило сохраняется даже в случаях, если квартира была продана или перешла за долги к банку. Выселение возможно только при добровольном согласии жильца, а значит, с ним придется либо договариваться, либо смириться. Современная судебная практика альтернатив не предлагает.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector