Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли разделить частный дом на квартиры

Можно ли разделить частный дом на квартиры?

Большинство недвижимых объектов являются неделимыми, как прописано в статье 133 ГК РФ. Чтобы осуществить фактический раздел дома, необходимо выделить доли каждого собственника, то есть разделить объект юридически. После официальной регистрации долей можно приступать к разделу в натуре.

Выделение квартир в частном доме возможно, если выполняются определенные условия.

  1. Согласие всех собственников. Владельцы долей имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению (ст. 246 ГК РФ). Они могут выдвигать требования о порядке разделения дома и участка. Пожелания каждого собственника необходимо учитывать.
  2. Размер земельного участка. Деление дома на квартирные блоки сопровождается разделом земли с обязательным межеванием. При этом для каждой квартиры желательно выделить отдельный вход с выходом на улицу и на участок. Иногда разрешается использование общей придомовой территории для создания выходов. Размер выделяемых участков ИЖС не может быть меньше нормы, установленной региональными властями.
  3. Расположение дома на участке. Желательно, чтобы с каждой стороны строения оставалась территория, достаточная для отдельных выходов. Например, дом расположен на краю участка. После раздела на две квартиры собственники получат по выходу с двух сторон, не прилегающих к краю. Выделить три квартиры будет сложнее, так как каждый владелец должен иметь выход на улицу и на свою часть участка.
  4. Этажность и количество квартир. Здание, делимое на отдельные жилые помещения, не может быть выше 3-х этажей. Допускается раздел одного частного дома на 2-10 квартирных блоков.

Выделение отдельных квартир возможно при соблюдении всех вышеперечисленных условий. В противном случае придется решать вопрос через суд.

Как правильно разделить дом и выделить долю?

Как грамотно поделить дом без длительных имущественных войн? Все вопросы решаются исключительно в законодательном порядке.

Каждый владелец дома может иметь вою правду, но это всего лишь эмоции. Главенствует закон, именно он определяет порядок действий.

Дом может находиться в совместной собственности с выделением доли каждого владельца. Возможна форма владения без определения долей. При возникновении конфликтных ситуаций между собственниками, оформлении развода могут появиться некоторые сложности.

Для решения вопросов (прописка других граждан, проведение ремонтных работ) требуется согласие каждого владельца. Волне разумен переход от совместной собственности к индивидуальному владению частью дома.

Читайте так же:
Как правильно хранить охотничье оружие дома в соответствии с фз

Юридическая сторона дела

nedvishimostЛюбая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Раздел двухквартирного здания на 2 дома

На практике гражданин может столкнуться с ситуацией, когда необходимо разделить двухквартирный дом. Изначально ситуация кажется простой. Каждое из помещений приспособлено для отдельного проживания. Однако, подавая документы в Росреестр, собственники могут получить отказ в регистрации права собственности. Причиной для принятия решения служит тот факт, что дом находится на земле, имеющей статус ИЖС. В этой ситуации потребуется переоформить недвижимость в общую долевую собственность. Каждый из двух хозяев получит по 1/2 доли в частном доме. Это позволит подтвердить целевое использование участка. Дом перестанет быть многоквартирным. Затем потребуется подготовить пакет документов и написать заявление о выделении доли в натуре.

Если здание было построено после 2006 года, потребуется предоставить акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого должна быть назначена комиссия, которая определит пожарно-санитарное состояние дома, а также нарушения, которые могли быть допущены в процессе строительства. Пройти процедуру регистрации в Росреестре не удастся, пока все нарушения не будут устранены.

Если постройка попадает под действие закона о дачной амнистии, предоставление акта о сдаче строения в эксплуатацию не требуется. Чтобы разделить дом с минимальным количеством проблем, можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист поможет разобраться, как действовать в каждой конкретной ситуации.

Читайте так же:
Размер комиссия за продажу квартиры

Раздел дома

Консультант

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)

При разделе можно сразу присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка. Или же сделать это потом, например, когда на новом участке будет построен дом. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

От всех собственников должно быть одно заявление, образец даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство на старый участок, соглашение о разделе.

Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки. В назначенный день нужно забрать решение о присвоении адреса каждому участку.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Меня зовут Девяткин Александр Анатольевич. В 2001 году закончил Омскую академию МВД.

Читайте так же:
Ипотека порядок действий после сдачи дома

С 2005 года работаю юристом. Спецализируюсь на работе с земельными участками — оформление в собственность, споры с соседями в суде, оспаривание кадастровой стоимости и т.п.

С 2014 до 2021 года был руководителем юридического отдела в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» («СВЗК»). Сейчас оказываю услуги в статусе самозанятого.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Читайте так же:
Кто должен подписывать расчетно платежные ведомости

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Раздел жилья в судебном порядке — сроки и размер госпошлины

Разделить незавершенный объект строительства или полностью жилую квартиру супруги могут параллельно с разводом или после расторжения брака. Если гражданин подает два иска, то по ним будет уплачиваться два вида госпошлины. Сбор за рассмотрение дела в суде регулируется нормами и положениями Налогового кодекса России. Если говорить о разделе имущества, то 333 статья НК РФ гласит, что пошлина за иск о разделе имущества стоимостью 500 тысяч рублей и выше составит 6600 рублей. К тому же придется заплатить 0,5% от разницы цены за объект и минимальными 500 тысячами.

Читайте так же:
Какие листы заполнять при продаже дома и земельного участка 3 ндфл

Подавать заявление в суд надо по месту нахождения объекта спора. Составление иска и рассмотрение дела будет проводиться по общим принципам и порядкам проведения имущественных разбирательств. Если судебное решение противоречит законодательным критериям или ущемляет ваши права, надо отстаивать свои гражданские интересы и конституционные свободы. Для этого нужно будет подавать иски в вышестоящие судебные инстанции.

Категория:Недвижимость
Дата:17.01.2017

Срок исковой давности по вопросам раздела имущества после развода составляет 3 года. Когда истечет данный промежуток времени, требовать от бывшего супруга части имущества или компенсации, соответствующей размеру вашей доли, будет нельзя. Точнее, закон не запрещает требовать, но если ответчик заявит об истекшем сроке давности, исковое заявление вернут лицу, оставив дело без рассмотрения и справедливого решения. Конечно, если давностный срок был пропущен по уважительной причине, которую истец сможет документально подтвердить, его восстановят в правах. На рассмотрение заявления законом отводится срок в 60 дней. При наличии особых обстоятельств решение может существенно затянуться. На подачу апелляции у граждан есть 30 дней.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector