Korshunof.ru

Юридическая консультация, адвокаты
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа, покупка квартиры по доверенности: оформление сделки и риски покупателя

Узнать о том, что такое доверенность поможет ст. 185 ГК РФ. Это юридический документ, которым представление своих интересов, совершение сделок поручается другому лицу. Им может быть, любое дееспособное, достигшее совершеннолетия лицо.

Доверенность выдается, если кто-либо не может или не хочет самостоятельно участвовать в судебных тяжбах, получить свою зарплату, оформлять различную документацию, совершать сделки.

⇒ По доверенности может осуществляться и продажа, и покупка квартиры.

При этом лицо, указанное в этом документе, своими действиями приобретает различные блага, права для своего доверителя (лица, выдавшего доверенность). Главное, чтобы этот документ был оформлен правильно.

Физическим лицам доверенность нужно составлять у нотариуса.

Виды доверенности

Существует несколько видов доверенностей, которые могут быть выданы в Российской Федерации для совершения каких-либо юридических действий от лица доверителя. Выбор предпочтительного варианта определяется целями, которые стоят перед доверителем.

В юридической практике выделяют следующие виды доверенностей:

  1. Разовая. Позволяет совершить ограниченные правовые действия, связанные с оформлением права на недвижимость. Ее срок действия ограничен периодом, достаточным для осуществления указанных в ней полномочий. Обычно разовая доверенность выдается на срок до 3-х месяцев.
  2. Специальная. Предоставляется на реализацию определенных прав, таких как присутствие при регистрации в Росреестре по отношению к определенной квартире с правом получения документов.
  3. Генеральная. Дает широкие полномочия на распоряжение недвижимостью на постоянной основе в течение длительного промежутка времени. Может использоваться для оформления прав по нескольким объектам недвижимости.

Только генеральная доверенность позволяет совершать любые действия с квартирой. В ней указывается полный список полномочий поверенного. Она в обязательном порядке заверяется нотариусом, который предупреждает о возможных последствиях ее оформления.

Читайте так же:
Прорвало стояк в квартире кто виноват

Максимальный срок действия любой доверенности составляет 3 года. Если в документе не указан срок полномочий, автоматически он приравнивается к 1 году с момента подписания документа. Основная опасность связана с оформлением генеральной доверенности, по которой у поверенного появляется возможность продать квартиру.

Если вы планируете оформить генеральную доверенность, не следует ее оформлять на сотрудника агентства недвижимости.

Виды доверенностей на куплю-продажу недвижимости

Доверенность на куплю-продажу недвижимости, переоформления объектов и прочих действий, может быть нескольких видов:

1. Генеральная

Такой документ предоставляет широкий спектр возможностей. Доверенное лицо может осуществлять сделки по распоряжению недвижимостью на постоянной основе. Так же она оформляется для работы по нескольким объектам.

Нередко генеральную доверенность делает организация на представителя

2. Разовая

Подходит для заключения договора купли-продажи земельного участка по доверенности, подготовки необходимого пакета документов. Чаще всего выдается на срок от одного до трех месяцев.

Выбор срока действия доверенности зависит от целей, преследуемых доверителем

3. Специальная

Если вы хотите выбрать риэлтора, который будет заниматься получением кадастрового номера, техпаспорта и т.д., это наиболее подходящий вариант. В ней прописывается все, что сможет выполнить доверенное лицо.

Проверить, действительна ли доверенность можно в специальном реестре. Для этого нужно обратиться к нотариусу

Сделки по купле-продаже недвижимости - квартиры

Образец доверенности купли-продажи земельного участка, квартиры и т.д., можно найти на соответствующих интернет ресурсах. Чтобы узнать подробнее об особенностях подобных сделок звоните в АН «Колизей». Обращайтесь, специалисты компании помогут разобраться во всех тонкостях!

Просмотров: 2092

Покупка без общения с собственником – риск для покупателя

Приобретение жилья у доверенного лица, когда нет возможности связаться с владельцем жилья, и он не намерен присутствовать при заключении сделки, относится к весьма рисковым операциям. Дело в том, что получение доверенности и ее использование для сделок с недвижимостью – одна из составляющих многих мошеннических схем, и уже не одна сотня людей пострадала от действий злоумышленников.

Читайте так же:
Как выписать иностранца из квартиры без его согласия если я собственник

Если на вопросы о собственнике, его местонахождении и возможности встречи (или видео-конференции под запись), представитель начинает заметно нервничать или наоборот уверенным тоном рассказывает нечто маловразумительное и в принципе не проверяемое, стоит поискать другой вариант жилья или, по крайней мере, привлечь юриста, чтобы он мог «копнуть глубже».

pokupka_kvartiry_po_doverennosti_4.jpg

Многие предлагают скайп-связь, но тут должна быть уверенность, что вы имеете дело с конкретным человеком. Будет лучше, если он покажет оригинал паспорта и прояснит нюансы, связанные с историей квартиры. Разговор лучше вести в присутствии юриста.

Рассказы о том, что на эту квартиру, продаваемую о приятной цене, уже выстроилась очередь из других покупателей, можно смело пропускать мимо ушей. Такое жилье продается с большим трудом, и в этом причина существенного дисконта. Многочисленные звонки и активная демонстрация этой самой очереди может быть не более чем инсценировкой.

Продажа квартиры по доверенности – это очень большой фактор риска

Если покупаете недвижимость в Москве самостоятельно, бесплатный совет – избегайте сделок с участием третьих лиц.

Даже профессиональные риэлторы в 90% случаев остерегаются приобретать собственность, реализуемую через представителей. И это несмотря на то, что сами они часто пользуются данным документом, представляя интересы своих клиентов в сделках с недвижимостью именно по доверенности.

стоит ли покупать квартиру, которая продается по доверенности?

Особенностью является то, что проверить её подлинность или действительность практически невозможно. Тем более если оформление и выдача осуществлялись в другом городе или государстве.

Для продавца никакого риска нет, в любом случае он ничего не потеряет.

В данном случае у покупателя есть большой риск потерять свои деньги.

Рассмотрим главные риски и на что нужно обращать внимание.

Какие требования предъявляются к доверенности?

Для того, чтобы продать квартиру по доверенности от собственника,

Читайте так же:
Общедомовой прибор учета тепловой энергии

покупка квартиры по доверенности

Требованиями, которые предъявляет к доверенности Гражданский кодекс РФ, являются: составление её в письменной форме и нотариальное удостоверение.

В том случае, если нет возможности заверить доверенность нотариально (н-ер если человек находится на лечении, в местах лишения свободы, отбывает службу), заверить документ могут начальники соответствующих учреждений.

Доверенность обязательно должна содержать информацию о том, когда она была составлена и сроке её действия. Максимальный срок действия доверенности – 3 года. Если Вы не указываете срок действия, то иметь юридическую силу такой документ будет в течение одного года. Действие доверенности может быть, кроме всего прочего, прекращено после её отмены лицом, выдавшим доверенность – путем составления соответствующего документа у нотариуса. Смерть доверителя или доверенного лица, а также признание их обоих или одного из них недееспособным или ограниченно дееспособным – прекращают действие документа.

Сделка- доверенность

Один из самых важных критериев – объем предоставляемых по доверенности полномочий. В зависимости от этого можно выделить несколько видов доверенностей: генеральные, специальные и разовые.

Генеральные доверенности удостоверяют право на полное управление и распоряжение имуществом доверителя.

Обычно такие доверенности выдаются близким родственникам и при наличии серьезных на то причин, например, проживание в другой стране и невозможность распоряжения имуществом из-за этого. Точно также по генеральной доверенности можно продать квартиру.

Специальные доверенности чаще всего выдаются на проведение каких-либо конкретных действий. В отношении недвижимости – это могут быть доверенности на подготовку и проведение сделки, которые выдаются риелторам. Такая доверенность дает риелтору право на сбор и подготовку необходимой документации, организацию сделки, принятие авансового платежа и на совершение дополнительных действий, которые могут потребоваться при подготовке к заключению договора.

Любой из видов доверенностей должен содержать четкий и ограниченный перечень действий, который доверитель поручает выполнить держателю доверенности от своего имени.

Читайте так же:
Постановка на воинский учет при смене прописки работе вахтовым методом

Риски при продаже квартиры по доверенности

риски в продаже недвижимости

Прежде всего, Вам необходимо решить для себя, какая именно доверенность Вам нужна, и ограничить перечень полномочий держателя доверенности только теми, которые Вы действительно готовы ему доверить. Если Вы хотите продать квартиру по генеральной доверенности, пропишите, на каких условиях сделка будет для Вас приемлемой. Особенно, это касается стоимости недвижимости. Кроме того, Вам необходимо помимо доверенности составить договор, в котором будут прописаны права и обязанности Ваши, и лица, которому Вы доверяете проведение сделки.

Какие риски при оформлении сделок с недвижимостью

Если Вы являетесь покупателем, и при этом вторая сторона это представитель, который собирается продать квартиру по генеральной доверенности от собственника, Вам также следует быть бдительным.

Обратите внимание на причины, по которым собственник сам не может заниматься продажей недвижимости, если есть возможность, попробуйте с ним связаться и удостовериться в том, что доверенность имеет юридическую силу, поскольку такой документ можно и подделать.

Кроме того, доверенность на момент совершения юридических действий уже может быть отозвана доверителем. Не забывайте и о других случаях прекращения действия этого документа: убедитесь, что доверитель жив и дееспособен, иначе, Ваша сделка будет признана недействительной.

Какие документы необходимы для продажи недвижимости по доверенности?

Чтобы продать квартиру по доверенности Вам необходимо пройти процедуру нотариальной регистрации. Для этого, предоставьте в нотариальную контору:

документы для продажи квартиры

  • полные данные о доверителе и о доверенном (включая реквизиты документов, удостоверяющих личность);
  • данные о том, каким правом наделяется доверенное лицо (в данном случае, совершение сделки купли-продажи недвижимости);
  • данные о сроке действия документа;
  • полный и ограниченный перечень действий, которые может осуществлять доверенное лицо от имени доверителя на основании доверенности.

Любая сделка, которая совершается от имени продавца и на основании доверенности совершается в том же порядке, что и стандартная. Вам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, доверенность, документы, удостоверяющие личность каждой из сторон сделки и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Читайте так же:
Кадастровая палата какого города регистрирует дома в московской области

Возможные риски

Доверителю важно быть полностью уверенным в человеке, которому принято решение доверить право на продажу имущества. Если есть сомнения, можно передать только право на заключение договора на определенных условиях, а за получением денежных средств явиться лично.

Внимание! Законодательство запрещает оформление собственности на имя доверенного лица. Это сделано, чтобы защитить интересы правообладателя, чтобы он не лишился собственности и денег. Если возникают сомнения в порядочности представителя, лучше отозвать доверенность как можно быстрее. Это предупредит будущие проблемы.

Таким образом, продажа квартиры по доверенности не отличается от обычной процедуры. Но от имени продавца выступает доверенное лицо. Чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно выбирать представителя. И по возможности желательно явиться хотя бы на передачу денежных средств за квартиру.

Видео сюжет расскажет о тонкостях проведения сделки купли-продажи квартиры по доверенности

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector